【文章內(nèi)容簡介】 中心等四大區(qū)域以 及生活公用設(shè)施 ?所有子項(xiàng)均為普通結(jié)構(gòu) ,工藝和土建施工無特殊要求 ,其施工和安裝技術(shù)成熟 ,其結(jié)構(gòu)形式為 :會(huì)展中心為框剪結(jié)構(gòu) 。農(nóng)產(chǎn)品分揀為輕鋼結(jié)構(gòu) 。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和生活用公設(shè)施為磚混結(jié)構(gòu) 。農(nóng)產(chǎn)品倉庫為磚混和排架結(jié)構(gòu) ? 低溫冷庫 制冷劑為 NH3,18℃ 以下蒸發(fā)溫度采用雙級(jí)壓縮系統(tǒng) ?由于局部有25℃ 庫 ,18℃ 以下氨蒸發(fā)溫度為 35℃ 。0℃ 以下氨蒸發(fā)溫度為 10℃ 。供 18 液方式以氨泵強(qiáng)制供液再循環(huán)為主 。壓縮機(jī)為螺桿壓縮機(jī) ,配有 PC?根據(jù)運(yùn)行工況的需要配有自動(dòng)容積比能量調(diào) 節(jié) ,油冷卻采用高壓氨液冷卻方式 。冷凝器為蒸發(fā)式冷凝器 。電氣控制方面 ,以庫溫和設(shè)備調(diào)定值為中心 ,根據(jù)負(fù)荷自動(dòng)進(jìn)行制冷系統(tǒng)最佳工況 (節(jié)能 )運(yùn)行 ,在壓縮機(jī)房 ,設(shè)置大屏幕電視對壓力 ?溫度 ?液位 ?設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn) 行模擬顯示監(jiān)控 ?遙測和打印 。庫房均采用吊頂式 和閣樓式冷風(fēng)機(jī) ,熱氨自動(dòng) (定時(shí) )融霜 ? 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)分三個(gè)層次 ,即電子商務(wù)系統(tǒng) ?信息門戶系統(tǒng)和后臺(tái)管理系統(tǒng) ? 電子商務(wù)系統(tǒng) :以交易中心為依托 ,建立非區(qū)域性的網(wǎng)上虛擬交易電子商務(wù)系統(tǒng) ,采用企業(yè)對企業(yè) (B2B)的電子商務(wù)模式 ,逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品在網(wǎng)上的洽談 ?合同簽訂 ?電子結(jié)算 ?產(chǎn)品交割及物流 配送等功能 ? 信息門戶系統(tǒng) :建立交易中心信息中心 ,利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)立交易中心 ?協(xié)會(huì)組織 ?生產(chǎn)基 地 ?收購企業(yè) ?農(nóng)民大戶及農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)信 息采集點(diǎn) ,開發(fā)農(nóng)產(chǎn)品行情報(bào)導(dǎo)系統(tǒng)及價(jià)量數(shù)據(jù)庫及加工 企業(yè)需求數(shù)據(jù)庫 ,以WEB站點(diǎn)形式發(fā)布 ,進(jìn)而連結(jié)國內(nèi)外相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷電子化組織及 電子商務(wù)網(wǎng)站 ? 后臺(tái)管理系統(tǒng) :通過該系統(tǒng) ,實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上銷售 ?訂單和供應(yīng)鏈的統(tǒng)一管理及批發(fā)市場交易 ?質(zhì) 檢 ?物業(yè) ?客戶等各方面的綜合管理 ? IC 交易市場管理系統(tǒng) 是一個(gè)集 IC 卡管理 ?交易及市場綜合管理一體化 ?模塊化 ?開放 的信息平臺(tái) ,既能滿足以市場為中心和以客戶服務(wù)為目的開 放式管理需求 ,又能滿足市場管理者對市場經(jīng)營狀況的分析與監(jiān) 控 ?共 分六大功能模塊 :資 19 料管理 ?IC 卡管理 ?交易管理 ?攤位管理 ?收費(fèi)管理 ?質(zhì) 量檢測 ?數(shù)據(jù)分析 ? 多媒體信息發(fā) 布系統(tǒng) 為購銷雙方提供及時(shí)準(zhǔn)確市場交易實(shí)時(shí)行情 ?根據(jù)市場的成交情況實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)出每一種商品的行情 ,如最新成交價(jià)格 ?成交總量 ?當(dāng)日最高 價(jià) ?最低價(jià) ?加權(quán)平均價(jià)等 ,利用電子顯示屏進(jìn)行實(shí)時(shí)播放 ?動(dòng)態(tài)發(fā)布農(nóng)產(chǎn)品供求等各類農(nóng) 業(yè)信息 ,為客戶制作播放多媒體廣告宣傳等資料 ? 檢疫 ?檢測系統(tǒng) 主要對國家目前規(guī)定的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測及農(nóng)藥 殘留檢測 ,常規(guī)指標(biāo)在市場內(nèi)完成 ,需要大型儀器設(shè)備進(jìn)行檢測的以對外協(xié)助方式 進(jìn)行 ?本 項(xiàng)目的檢測 ,重點(diǎn)解決糧油 ?蔬菜 ?水果 ?水 產(chǎn) ?肉禽蛋和土特產(chǎn)等流通中質(zhì)量安全 ,本市場需對國家目前糧油產(chǎn)品 99 種產(chǎn) 品質(zhì)量檢測及農(nóng)藥殘留檢測項(xiàng)共計(jì) 93 項(xiàng) 。 蔬菜 ?水果 ?水產(chǎn) ?肉禽蛋和土特產(chǎn)等產(chǎn)品質(zhì) 量檢測及農(nóng)藥殘留檢測項(xiàng)中的主要常規(guī)項(xiàng)目進(jìn)行檢測 ?對肉類產(chǎn)品和禽蛋類產(chǎn)品進(jìn)行常規(guī)的 檢疫 ?檢驗(yàn) ?常規(guī)項(xiàng)目的檢驗(yàn)將直接在交易物 流中心進(jìn)行 ,檢驗(yàn)的項(xiàng)目將申請有關(guān)部門和單位在交易物流中心 設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和實(shí)驗(yàn)室 ,在現(xiàn)場無法進(jìn)行的項(xiàng)目送相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn) ? 項(xiàng)目建設(shè)土地條件評估 根據(jù) ****市城市規(guī)劃局規(guī)劃意見書 (JGY20200080),該項(xiàng)目計(jì)劃占地****M2(****畝 ),一是建設(shè)用地 ****M2(****畝 ),其中 :存量建設(shè)用地 面積****M2(****0 畝 ),新征建設(shè)用地 ****M2(****畝 ,已經(jīng)省國土資源廳和****市國土資源局批準(zhǔn) )。二是代征城市公共用地面積 *****M2(*****畝 )?目前 ,項(xiàng)目實(shí)際取得土地使用權(quán)證面積為 **** M2(****畝 ),其中 :商業(yè)用地 ***** M2(****畝 ),工業(yè)用地 ****M2(*****畝 )? 五 ? 設(shè)計(jì)方案及工程估算 20 (一 )項(xiàng)目產(chǎn)品市場評估 ****農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)供銷概況 近年來 ,****農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)總量穩(wěn)中有升 ?2020年達(dá)到 5200萬噸 ,除自給外 ,提供農(nóng)產(chǎn)品商品量 3280萬 噸 ,商品率達(dá)到 63%?由于農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域性 ?季節(jié)性特點(diǎn)強(qiáng) ,外地農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入 **市場銷售或流轉(zhuǎn)總量達(dá) 500 多萬噸 ?據(jù)統(tǒng)計(jì) ,每年 ****農(nóng)產(chǎn)品流通總量達(dá)到 3800 多萬噸 ?年流通總額超過 1200億元 ,大大高于全國其他地區(qū)的水平 ,展現(xiàn)出良好的市場建設(shè)前景 ? 全國與 ****農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易情況比較評估 據(jù)統(tǒng)計(jì) ,全國農(nóng)產(chǎn)品年交易總額約 8000 億元 ,其中約 4519 億元通過4682家規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進(jìn)行交易 ,年平均交易額 1億元左右 ,農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已經(jīng)成為農(nóng)產(chǎn)品流通主渠道 ?然而 ?在 ****億元交易規(guī)模以上的農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)市場僅 65家 ,年交易額 220億元 ,僅為 ****農(nóng)產(chǎn)品總流通額的 18%?整個(gè) ****市 (含所轄三市三縣兩區(qū) )億元規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場僅 12家 ,年交易額 40億元 ,僅占 ****農(nóng)產(chǎn)品總流通額的 14%?這種批發(fā)市場建設(shè)滯后的現(xiàn)實(shí)與全國重點(diǎn)農(nóng) 產(chǎn)品生產(chǎn)基地和唯一地跨兩湖區(qū)域中心城市的地位極不相稱 ,但同時(shí)也為農(nóng)產(chǎn)品交易物流行業(yè)的企業(yè)提供了商機(jī)和發(fā)展空間 ? ****農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)營運(yùn)情況分析評估 當(dāng)前 ,****農(nóng)產(chǎn)品市場可分為三個(gè)層次 :一是集貿(mào)市場 ,以縣以下城鎮(zhèn)為主 ,交易形式是農(nóng)民直接與消費(fèi)者買賣 ,交易場地一般 是露天空地 ,交易時(shí)間為朝聚晚散 。二是批零兼營的簡易市場 ,主要設(shè)在縣城的中心地帶 ,交易是經(jīng)紀(jì)人與批發(fā)商現(xiàn)貨交易 ,場地簡陋 ,且欺行霸市現(xiàn)象嚴(yán)重 ?農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格人為操作 因素較大 。三是集中在地級(jí)城市 ,以批發(fā)為主的市場 21 ?如 ****的長港路 ?沙隆達(dá)水果批發(fā)市場 ,常德的甘露寺 ,岳陽的花板橋等 ,主要由房地產(chǎn)業(yè)主提供場地 ?房屋 ?市場大多場地窄小 ,秩序混亂 ,并且絕大部分沒有完備的檢驗(yàn)檢測設(shè)施 ? ****65家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場存在著缺乏統(tǒng)一規(guī)劃 ,布局不夠合理 ,發(fā)展空間受阻 ,經(jīng)營設(shè)施簡陋 ,交易手段落后 ,市場主體組織化程度低 ,業(yè)務(wù)經(jīng)營存 在盲目性 ,信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后 ,信息傳播渠道不暢 ,市場輻射能力不強(qiáng) ,社會(huì)知名度不高等弊端 ?目前 ,****沒有一家具有強(qiáng)大輻射功能的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 ,江漢平原最大的港務(wù)副食批發(fā)市場年交易額也 僅為 16 億元 ,這種狀況與 ****的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)地位極不相配 ? 項(xiàng)目在市場流通總量中的占比評估 目前 ,****乃至 ****農(nóng)產(chǎn)品市場競爭態(tài)勢處于低層次的自由競爭階段 ?本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的年交易總量 290萬噸 ,約占 ****農(nóng)產(chǎn)品流通總量的 10%,設(shè)計(jì)的交易總量是有保證的 ,同時(shí)也對區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品市場具有相對的影響力 ? (二 )項(xiàng)目的經(jīng)營規(guī)劃評估 市場導(dǎo)入期經(jīng)營規(guī)劃 項(xiàng)目的市場導(dǎo)入期 ,是指市場的建設(shè)期和建設(shè)完成后 12 年內(nèi) ?項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi) ,一方面合理調(diào)配各種建設(shè)要素 ,提高建設(shè)效率 。另一方面按照 “ 總體規(guī)劃 ?分步實(shí)施 ?邊建設(shè)邊經(jīng)營 ” 的思路 ,強(qiáng)化業(yè)務(wù)拓展 ?其營銷策略主要是整 合市場 ,大力發(fā)展貿(mào)易業(yè)務(wù) ,以貿(mào)易業(yè)務(wù)為突破口 ,提升市場的知名度 ?主要工作是接納或 聯(lián)合 ****區(qū)域內(nèi)有實(shí)力的市場和商戶入場經(jīng)營 ,同時(shí)規(guī)范經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) ?服務(wù)業(yè)務(wù)和物流配送業(yè)務(wù)管理 ?此外 ,每年還將舉辦全國性 “ 油料節(jié) ” ?“ 糧食展 ” ?“ 棉花交易會(huì) ” ?“ 淡水產(chǎn)品 22 節(jié) ” ?“ 糖 酒會(huì) ” 等 ,擴(kuò)大市場知名度 ? 市場發(fā)展期經(jīng)營規(guī)劃 項(xiàng)目的市場發(fā)展期 ,是指項(xiàng)目營運(yùn) 23 年內(nèi) ?其經(jīng)營實(shí)施方案包括三個(gè)方面 :一是產(chǎn)品策略 ?貿(mào)易 ?服務(wù) ?經(jīng)紀(jì) ?物流配送業(yè)務(wù)縱 深推進(jìn) ,形成縱橫交錯(cuò)的營運(yùn)格局 ?產(chǎn)品策略 的重點(diǎn)在增加服務(wù)的附加值上 ?此時(shí) ,“ ****農(nóng)批 ” 品牌已有農(nóng)業(yè)基地支撐 ,核心價(jià)值定位于優(yōu)質(zhì)安全 ,能夠給廠商 ?流通商 ?農(nóng)戶帶來收入上 ?項(xiàng)目在進(jìn)一步鞏 固發(fā)展貿(mào)易業(yè)務(wù)的同時(shí) ,加強(qiáng)對經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) ?物流配送業(yè)務(wù) ?服務(wù)業(yè)務(wù) ?電 子商務(wù)等交易平臺(tái)的規(guī)范提升 ?具體包括五大 管理體系 :一是產(chǎn)品的質(zhì)量管理體系 ,建立和完善市 場準(zhǔn)入 ?質(zhì)檢 ?行業(yè)自律 ?先行賠付 ?無憂退 貨等制度 。二是價(jià)格管理體系 ,包括構(gòu)建各類農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格信息數(shù)據(jù)庫 ?推行競價(jià)拍賣交易 ?杜絕價(jià)格欺詐 ?實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)檢查制等 。三是優(yōu)質(zhì)服務(wù)體系 ,包括服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn) ?崗位管理 標(biāo)準(zhǔn) ?建立服務(wù)投訴體系 。四是物流配送體系 ,包括統(tǒng)一標(biāo)識(shí) ?統(tǒng)一運(yùn)載工具 ?統(tǒng)一服務(wù)流 程等 。五是信息技術(shù)體系 ,通過電子商務(wù)平臺(tái) ,對外提供商戶訂單管理 ?銷售管理 ?庫存管 理 ?賬務(wù)管理等功能 ,為商戶提供充分的信息 ,對內(nèi)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)交換 ?二是渠道策略 ?貿(mào) 易業(yè)務(wù)選擇 “ 基地 +中心 +超市 ” 短渠道模式 ,經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) ?物流配送業(yè)務(wù)及 服務(wù)業(yè) 務(wù)在原有基礎(chǔ)上 ,進(jìn)行管理規(guī)范和經(jīng)營業(yè)態(tài)提升 ?三是促銷策略 ?每年繼續(xù)舉辦1012次大型農(nóng)產(chǎn)品 “ 節(jié) ?會(huì) ?展 ”, 獲取效益 。加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品物流布局 ,與全國有規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在資金 ?信息共享方面 組建物流聯(lián)盟 ,并在國家級(jí)媒體上隆重推介 ? 市場成熟期經(jīng)營規(guī)劃 項(xiàng)目的市場成熟期 ,是指項(xiàng)目營運(yùn) 35 年后 ,項(xiàng)目發(fā)展成為全國農(nóng)產(chǎn) 23 品物流行業(yè)具有引導(dǎo)性和重大影響力的企業(yè) ,重點(diǎn)實(shí)施四大業(yè)務(wù)綜合素質(zhì)的全面提高策略 ?項(xiàng)目在維持發(fā)展 期產(chǎn)品組合不變的情況下 ,重在運(yùn)用品牌效應(yīng) ,采取資本運(yùn)營方式建立一批有一定規(guī)模的農(nóng)產(chǎn) 品深加工企業(yè) ?中心的貿(mào)易業(yè)務(wù) ?經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) ?物流配送業(yè)務(wù) ?服務(wù)業(yè)務(wù)圍繞深加工產(chǎn)品服務(wù) ?同時(shí)籌備行業(yè) 技術(shù)規(guī)范 ,引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)與外資企業(yè)進(jìn)行競爭合作 ,向期貨交易市場發(fā)展 ? 六 ? 項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢評估 政策優(yōu)勢 自 2020 年以來 ,黨中央 ?國務(wù)院連續(xù)五年下發(fā) “ 一號(hào)文件 ”, 提出了一系列發(fā)展 “ 三農(nóng) ” 的政策措施 ?而 “ 三農(nóng) ” 問題的關(guān)鍵 ,是農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化和市場化 ,其中又以突破農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)的瓶頸最為關(guān)鍵 ?建設(shè)和發(fā)展具有現(xiàn)代交易物流功能的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 ,是落實(shí)黨中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村戰(zhàn)略決策的具體實(shí)踐 ?本項(xiàng)目的總體定位和 建設(shè)計(jì)劃 ,均 屬國家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)類型 ,被列入商務(wù)部 “ 雙百市場工程 ” 和省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)工程 ,受到全方位 ?多層 次的政策支持 ,****市主要領(lǐng)導(dǎo)也多次對該項(xiàng)目給予重要批示 ?項(xiàng) 目在取得項(xiàng)目申報(bào)和建設(shè)所必備各種前置性審批文件的基礎(chǔ)上 ,被列入 ****市 “ 十一五 ” 規(guī)劃的重點(diǎn)流通發(fā)展項(xiàng)目 ? 20**年 ,****市人民政府為支持本項(xiàng)目建設(shè) ,先后向該公司撥付農(nóng)村物流服務(wù)體系發(fā)展專項(xiàng)資金 ***萬元 (***財(cái)商字 [***]***號(hào) )?流通業(yè)發(fā)展促進(jìn)資金 ***萬元 (**財(cái)商字 [20**]*號(hào) ),此外 ,****市 ****市 區(qū)財(cái)政局也向該公司提供周 轉(zhuǎn)金 ***萬元用于本項(xiàng)目建設(shè) ?2***年 ,****市委 ?市政府 **號(hào)文件繼續(xù)將本項(xiàng)目列為重點(diǎn)支持對象 ? 24 資源優(yōu)勢 當(dāng)前 ,我國億元以上交易規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易 額占農(nóng)產(chǎn)品交易總額 56%以上 ,農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道 ?本項(xiàng)目兼有產(chǎn)地市場和銷地市場的優(yōu)勢 條件 ?“ ****” 自古以來被稱為 “ 天下糧倉 ”, 有 “ 兩湖熟 ,天下足 ” 之譽(yù) ,是國家確定的重點(diǎn)糧 ?棉 ?油和水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 ?同時(shí)形成了以京山國寶橋 米 ?公安山下紅 ?潛江小龍蝦 ?監(jiān)利糧食深加 工 (“ 福娃 ” 和 “ 銀欣 ” 系列產(chǎn)品 )?洪湖特色水產(chǎn) ?石首三 寶 (筆架山魚肚 ?淡水銀魚 ?桃花山土雞蛋 )?秭歸臍橙等一批在國內(nèi)有影響的特色農(nóng)副產(chǎn) 品 ?在以 ****為中心的 “3 小時(shí)商圈 ” 內(nèi)建設(shè)一家實(shí)現(xiàn) “ 立足 ****,跨越 ***,承輻四方 ,面向全國 ,創(chuàng)新品牌 ,走向國際 ” 發(fā)展目標(biāo)并具有產(chǎn)銷對接功能 ,能將資源潛力轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的國家級(jí)農(nóng)產(chǎn)品交易物流大市場 ,優(yōu)勢明顯 ?其農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)情況和農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)市場建設(shè)交易情況如表 1?表 2 所示 : 表 1 ****與湖北湖南兩省及全國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)情況對比一 覽表 單位 :萬噸 主要農(nóng)產(chǎn)品 **** 湖北湖南 全國 占兩省比 (%) 占全國比 (%) 糧食 4910 46947 棉花 60 632 油料 454 3057 肉類 922 7260 禽蛋 205 2700 水產(chǎn)品 469 4855 蔬菜 5446 54927 水果 752 15243 合計(jì) 13218 135621 表 2 ****?****和全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易情況一覽表 25 對比區(qū)域 情況 總交易額 (億元 ) 規(guī) 模 以 上農(nóng) 批 市 場數(shù)量 (家 ) 規(guī)模以上農(nóng)批