【正文】 畝 ),其中 :存量建設(shè)用地 面積****M2(****0 畝 ),新征建設(shè)用地 ****M2(****畝 ,已經(jīng)省國土資源廳和****市國土資源局批準(zhǔn) )。壓縮機(jī)為螺桿壓縮機(jī) ,配有 PC?根據(jù)運(yùn)行工況的需要配有自動(dòng)容積比能量調(diào) 節(jié) ,油冷卻采用高壓氨液冷卻方式 。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和生活用公設(shè)施為磚混結(jié)構(gòu) 。***** ****萬元 ,占比 ****%。****市 ****有限公司 ****萬元 ,占比****%。****市 ****貿(mào)易有限公司 ****萬元 ,占比 ****%。****市 ***貿(mào)易有限公司 13 萬元 ,占比 ***%。其他資金來源 ****萬元 ,占比 **%? 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 項(xiàng)目已進(jìn)入施工階段 ,土地使用權(quán)證 ?建設(shè)用 地規(guī)劃許可證 ?建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ?建筑工 程施工許可證全部辦理到位 ?冷庫 ?倉儲(chǔ)設(shè)施 和干貨土特產(chǎn)市場的框架結(jié)構(gòu)已基本形成 ,蔬菜 ?水果市場的大棚基礎(chǔ)已開始建設(shè) ,截至 200*年底 ,已累計(jì)到位資金 ****萬元 ? 項(xiàng)目評(píng)估方法 國家發(fā)展和改革委員會(huì) ?建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第三版 )》及國家有關(guān)部門規(guī) 定的評(píng)估方法 ? 項(xiàng)目評(píng) 審 依據(jù) 國家糧食儲(chǔ)備局武漢科學(xué)研究設(shè)計(jì)院 (工程咨詢甲級(jí)資質(zhì) )編制的《 ****農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》及 ****公司提供的相關(guān)資料 ? 二 ? 借款人基本情況 概況 ****公司前身為 ****市 ****商貿(mào)城有限公司 ,由 ****集團(tuán)有限公司于 199*年發(fā)起設(shè)立 ,200*年更名為湖北 ****物流股份有限公司 ?該公司位于湖北省 ****市 ,主營裝飾建材 ?家居用品 ?農(nóng)副產(chǎn)品的流 通和物流配送以及電子商務(wù)等業(yè)務(wù) ,2020年通過 ISO9001國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證 ,200*年 *月被湖北省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定為湖 北省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化省級(jí) 6 重點(diǎn)龍頭企業(yè) (鄂農(nóng)產(chǎn)字〔 2020〕 ***號(hào) )?公司基本存款賬戶開設(shè)在農(nóng)行****市 支行 ****分理處 ,在 ****市 **營業(yè)部開設(shè)一般存款賬戶 ? 公司依法合規(guī)經(jīng)營 ,各種證照合法 ?齊全 ?有 效 ?企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào) :****,組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào) :****,貸款卡號(hào) :****,稅務(wù)登記證號(hào) :****,糧食收購許可證號(hào) :鄂 ****? 1996年至 1998年 ,****集團(tuán)公司投資建設(shè)了 ****商貿(mào)城裝飾材料市場和 ****商貿(mào)城陶瓷石材市場 ,占地面積 220 畝 ,建 筑面積 萬 M2,主營建筑裝飾裝潢材料 ,市場覆蓋 ****?等地 ,是國家經(jīng)貿(mào)委評(píng)定的首批“ 國家重點(diǎn)商品市場 ” ?1999 年 12 月 ,****集團(tuán)有限公司以上述裝飾材料市場和陶瓷石材市場資產(chǎn)投資組建 ****市 ****商貿(mào)城有限公司 ,2020年更名為湖北 ****物流股份有限公司 ?2020年 ,公司投資建設(shè)了占地面積70畝 ?建筑面積 7萬 M2?主營家居用品的 ****國際家居城 ?目前 ,公司三大市場形成的市場集群是長江中上游地區(qū)規(guī)模最 大 ?設(shè)施最全 ?管理最先進(jìn)的建材裝飾 ?家居用品集散批發(fā)中 心 ?此外 ,公司 1998 年投資興建了主 營BTOB 電子商務(wù)業(yè)務(wù) ?目前我國建材流通行業(yè)重點(diǎn)電 子商務(wù)試點(diǎn)項(xiàng)目 “ 中國建材商務(wù)網(wǎng) ” ?可以說 ,在經(jīng)營物流產(chǎn)業(yè)上 ,公司積累了較為豐富的經(jīng)驗(yàn) ? 2020年 3月 ,經(jīng)股東大會(huì)決議 ,公司擬申請?jiān)谏钲谥行∑髽I(yè)板塊上市 ,相關(guān)準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行中 ? 股權(quán)結(jié)構(gòu) 公司 ***年成立時(shí)注冊資本 ****元 ,其中 :****集團(tuán)有限公司 ****萬元 ,占比 ***%。洞庭湖平原包括湖南省常德 ?岳陽 ?益陽 3個(gè)地級(jí)市 ?總面積達(dá) ,常住人口約 3500 萬 ? 項(xiàng)目性質(zhì) 既有法人新建項(xiàng)目 ? 項(xiàng)目地址 湖北省 ****大道 ,西起 ****,東至 *****,南抵 ****,北達(dá) ****,總占地面積 ****畝 ,其中 :商業(yè)用地 ****畝 ,工業(yè)用地 ****畝 ,道路綠化代征地****畝 ? 項(xiàng)目建設(shè)單位 湖北 ****物流股份有限公司 (以下簡稱 “ ****公司 ”) ? 項(xiàng)目立項(xiàng)及批復(fù)情況 依據(jù)湖北省人民政府《關(guān)于貫徹國務(wù)院投資體 制改革決定的意見》 4 (鄂政發(fā)〔 2020〕 ***號(hào) )規(guī)定 ,本項(xiàng)目屬備案性質(zhì) ?200*年 *月 ,項(xiàng)目取得了《湖北省企業(yè)投資項(xiàng)目備案證》 (項(xiàng)目編碼 *****)?2020 年 3 月 ,項(xiàng)目完成了可行性研究 ? 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容分為三大塊 :一是農(nóng)產(chǎn)品交易市場 ,總建筑面積104348M2,其中 :糧棉油市場 8394M2,蔬菜市場 24765M2,水果市場 36861M2,水產(chǎn) 品市場 7727M2?副食市場 13149M2?干貨市場 8077M2?肉食禽蛋市場5375M2。宜昌的枝江市和當(dāng)陽市 。荊門的鐘祥市 ?京山縣 ?沙洋縣和東寶區(qū) 。二是倉儲(chǔ)設(shè)施及冷庫 ,總建筑面積 31612M2,其中 :綜合倉庫 5092M2?糧油倉庫 3255M2?副食倉庫 2537M2?干貨倉庫 6681M2?冷庫 14047M2。****市 ****實(shí)業(yè)發(fā)展總公司 *萬元 ,占比 ***%。****市 ****實(shí)業(yè)發(fā)展總公司為 ***萬元 ,占比 ****%。****市 ****實(shí)業(yè)發(fā)展總公司 ****萬元 ,占比 ****%。****科技有限責(zé)任公司 ****萬元 ,占比 ****%。****萬元 ,占比 ****%?各股東基本情況如下 : ****集團(tuán)有限公司 該公司始創(chuàng)于 1989 年 ,是一家以裝飾建材 ?家居 ?農(nóng)產(chǎn)品物流交易 為主 ,兼營廣告?zhèn)髅??電子商務(wù) ?化學(xué)工業(yè)清 洗 ?房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的民營企業(yè) ,注冊資本 ****萬元 ,法人代表 ****?近幾年來 ,公司先后被各級(jí)政府部門 ?行業(yè) 協(xié)會(huì)授予 “ 全國守信用重合同企業(yè) ” ?“ 中國 500 強(qiáng)民營企業(yè) ” ?“ 湖北省百佳納稅企業(yè) ” ?“ 湖北省百佳最佳成長型中小企業(yè) ” ?“ 湖北省 AAA 級(jí)信用企業(yè) ” ?“ 湖北省最佳文明單位 ” ?“ ****市納稅大戶 ” 等榮譽(yù)稱號(hào) ?除了控股 ****公司 外 ,公司還擁有 ********房地產(chǎn)開發(fā)有限公 8 司 ?********廣告有限公司 ?湖北 *******有限公司等 3 家子公司 . *****集團(tuán)有限公司 該公司成立于 ****年 10 月 ,公司注冊資本 ****萬元 ,法人代表 ****,是目前國內(nèi)資本規(guī)模最大 ?投資能力最強(qiáng) ?最具競爭力的內(nèi)資創(chuàng)業(yè)投資公司 “ 領(lǐng)頭羊 ” ? ****市 ****有限公司 該公司成立于 ****年 ***月 ,注冊資本 ****萬元 ,法人代表 ****?公司主要投資于 ****項(xiàng)目 , 項(xiàng)目產(chǎn)品應(yīng)用廣泛 ,大至航天工業(yè) ?通訊設(shè)備 ?汽車工業(yè) ?IT 產(chǎn)業(yè) ,小至家電產(chǎn)品 ?辦公設(shè)備 ?文具及玩具 等 ,全球需求量每年增長 ****%以上 ? *****有限公司 該公司成立于 ****年 **月 ,注冊資本 ****萬元 ,主營計(jì)算機(jī)技術(shù)開發(fā)?研制 ?計(jì)算機(jī)網(wǎng) 絡(luò)設(shè)計(jì) ?安裝 ,計(jì)算機(jī)軟硬件耗材 ?辦公自動(dòng) 化 ?電子產(chǎn)品銷售等 ,法人代表 ****?截至 ****年末 ,公司總資產(chǎn) ****萬元 ,總負(fù)債 0 萬元 ?*****年實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 ****萬元 ,凈利潤 ****萬元 ? ***** ****,男 ,***年 ***月出生 ,浙江 ***人 ,高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 ,碩士研究生學(xué)歷 ,曾任 ****國有大型企業(yè)副廠長 ?廠長 ?總經(jīng)理等職務(wù) ,****年創(chuàng)辦浙江****股份有限公司 ,現(xiàn)任上市公司 ****法人代表 ?董事長 ? ***** ****,男 ,1****年 *月出生 ,大學(xué)學(xué) 歷 ,中國 ****工業(yè)協(xié)會(huì)理事 ?中國工商會(huì)理事 ?中國建筑裝 飾協(xié)會(huì)理事 ,****年創(chuàng)辦 ****有限公司 ,現(xiàn)任公司董事長兼總經(jīng)理 ? 9 **** ****,男 ,19**年 *月出生 ,湖北 ****人 ,中共黨員 ,大專學(xué)歷 ,高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 ,歷任原 ****地區(qū) ****局辦公室副主任 ?****科長 ,19**年至 19**年任 ****市 ****科長 ,199*年至 200*年任 ****市 ****所長 ,2020 年至今任****市 ****有限公司董事長兼總經(jīng)理 ? **** 楊薦 ,男 ,19***年 **月出生 ,湖北 ****市 人 ,大專學(xué)歷 ,現(xiàn)任 ****公司董事 ?****農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心項(xiàng)目建設(shè)指揮部副指揮長 ? 組織結(jié)構(gòu) 公司具有獨(dú)立的法人資格 ,按照現(xiàn)代企業(yè)制度進(jìn)行治理 ,最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為股東大會(huì) ,股東大會(huì)選舉產(chǎn)生董事會(huì)和監(jiān)事會(huì) ?總經(jīng)理由董事會(huì) 聘任 ,并負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理 ?公司內(nèi)設(shè) 財(cái)務(wù)部 ?辦公室 ?項(xiàng)目部 ?企管部 ?證券部等 內(nèi)部管理機(jī)構(gòu) ,各部 門部長按崗位履行自己的職能 ,對總經(jīng)理負(fù)責(zé) ?公司現(xiàn)有一個(gè)子公司湖北 ********有限公司 ,該公司成立于 20**年 **月 ,是一家主營物業(yè)管理 ?房屋出租 ?物流配 送 ?室內(nèi)外裝飾服務(wù) ?家具及廚用機(jī)械 ?五金 交電生產(chǎn)與銷售的民營企業(yè) ?公司法人代表 ****,注冊資本 ****萬元 ,其中 :****集團(tuán)有限公司出資 ****萬元 ,占比 ****%。農(nóng)產(chǎn)品倉庫為磚混和排架結(jié)構(gòu) ? 低溫冷庫 制冷劑為 NH3,18℃ 以下蒸發(fā)溫度采用雙級(jí)壓縮系統(tǒng) ?由于局部有25℃ 庫 ,18℃ 以下氨蒸發(fā)溫度為 35℃ 。冷凝器為蒸發(fā)式冷凝器 。二是代征城市公共用地面積 *****M2(*****畝 )?目前 ,項(xiàng)目實(shí)際取得土地使用權(quán)證面積為 **** M2(****畝 ),其中 :商業(yè)用地 ***** M2(****畝 ),工業(yè)用地 ****M2(*****畝 )? 五 ? 設(shè)計(jì)方案及工程估算 20 (一 )項(xiàng)目產(chǎn)品市場評(píng)估 ****農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)供銷概況 近年來 ,****農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)總量穩(wěn)中有升 ?2020年達(dá)到 5200萬噸 ,除自給外 ,提供農(nóng)產(chǎn)品商品量 3280萬 噸 ,商品率達(dá)到 63%?由于農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域性 ?季節(jié)性特點(diǎn)強(qiáng) ,外地農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入 **市場銷售或流轉(zhuǎn)總量達(dá) 500 多萬噸 ?據(jù)統(tǒng)計(jì) ,每年 ****農(nóng)產(chǎn)品流通總量達(dá)到 3800 多萬噸 ?年流通總額超過 1200億元 ,大大高于全國其他地區(qū)的水平 ,展現(xiàn)出良好的市場建設(shè)前景 ? 全國與 ****農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易情況比較評(píng)估 據(jù)統(tǒng)計(jì) ,全國農(nóng)產(chǎn)品年交易總額約 8000 億元 ,其中約 4519 億元通過4682家規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進(jìn)行交易 ,年平均交易額 1億元左右 ,農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已經(jīng)成為農(nóng)產(chǎn)品流通主渠道 ?然而 ?在 ****億元交易規(guī)模以上的農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)市場僅 65家 ,年交易額 220億元 ,僅為 ****農(nóng)產(chǎn)品總流通額的 18%?整個(gè) ****市 (含所轄三市三縣兩區(qū) )億元規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場僅 12家 ,年交易額 40億元 ,僅占 ****農(nóng)產(chǎn)品總流通額的 14%?這種批發(fā)市場建設(shè)滯后的現(xiàn)實(shí)與全國重點(diǎn)農(nóng) 產(chǎn)品生產(chǎn)基地和唯一地跨兩湖區(qū)域中心城市的地位極不相稱 ,但同時(shí)也為農(nóng)產(chǎn)品交易物流行業(yè)的企業(yè)提供了商機(jī)和發(fā)展空間 ? ****農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)營運(yùn)情況分析評(píng)估 當(dāng)前 ,****農(nóng)產(chǎn)品市場可分為三個(gè)層次 :一是集貿(mào)市場 ,以縣以下城鎮(zhèn)為主 ,交易形式是農(nóng)民直接與消費(fèi)者買賣 ,交易場地一般 是露天空地 ,交易時(shí)間為朝聚晚散 。二是價(jià)格管理體系 ,包括構(gòu)建各類農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格信息數(shù)據(jù)庫 ?推行競價(jià)拍賣交易 ?杜絕價(jià)格欺詐 ?實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)檢查制等 。加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品物流布局 ,與全國有規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在資金 ?信息共享方面 組建物流聯(lián)盟 ,并在國家級(jí)媒體上隆重推介 ? 市場成熟期經(jīng)營規(guī)劃 項(xiàng)目的市場成熟期 ,是指項(xiàng)目營運(yùn) 35 年后 ,項(xiàng)目發(fā)展成為全國農(nóng)產(chǎn) 23 品物流行業(yè)具有引導(dǎo)性和重大影響力的企業(yè) ,重點(diǎn)實(shí)施四大業(yè)務(wù)綜合素質(zhì)的全面提高策略 ?項(xiàng)目在維持發(fā)展 期產(chǎn)品組合不變的情況下 ,重在運(yùn)用品牌效應(yīng) ,采取資本運(yùn)營方式建立一批有一定規(guī)模的農(nóng)產(chǎn) 品深加工企業(yè) ?中心的貿(mào)易業(yè)務(wù) ?經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) ?物流配送業(yè)務(wù) ?服務(wù)業(yè)務(wù)圍繞深加工產(chǎn)品服務(wù) ?同時(shí)籌備行業(yè) 技術(shù)規(guī)范 ,引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)與外資企業(yè)進(jìn)行競爭合作 ,向期貨交易市場發(fā)展 ? 六 ? 項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢評(píng)估 政策優(yōu)勢 自 2020 年以來 ,黨中央 ?國務(wù)院連續(xù)五年下發(fā) “ 一號(hào)文件 ”, 提出了一系列發(fā)展 “ 三農(nóng) ” 的政策措施 ?而 “ 三農(nóng) ” 問題的關(guān)鍵 ,是農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化和市場化 ,其中又以突破農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)的瓶頸最為關(guān)鍵 ?建設(shè)和發(fā)展具有現(xiàn)代交易物流功能的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 ,是落實(shí)黨中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村戰(zhàn)略決策的具體實(shí)踐 ?本項(xiàng)目的總體定位和 建設(shè)計(jì)劃 ,均 屬國家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)類型 ,被列入商務(wù)部 “ 雙百市場工程 ” 和省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)工程 ,受到全方位 ?多層 次的政策支持 ,****市主要領(lǐng)導(dǎo)也多次對該項(xiàng)目給予重要批示 ?項(xiàng) 目在取得項(xiàng)目申報(bào)和建設(shè)所必備各種前置性審批文件的基礎(chǔ)上 ,被列入 ****市 “ 十一五 ” 規(guī)劃的重點(diǎn)流通發(fā)展項(xiàng)目 ? 20**年 ,****市人民政府為支持本項(xiàng)目建設(shè) ,先后向該公司撥付農(nóng)村物流服務(wù)體系發(fā)展專項(xiàng)