城市居住小區(qū)消防安全現(xiàn)狀和問(wèn)題對(duì)策(編輯修改稿)
2025-07-04 17:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 消防車無(wú)法靠近火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，滅火時(shí)間被延誤，極大損害了居住者權(quán)益!通過(guò)大量小區(qū)的了解和調(diào)查，小區(qū)的物業(yè)管理公司在消防安全管理上存在以下幾個(gè)問(wèn)題： 3．2．1 職責(zé)不明 根據(jù)公安部61號(hào)令，小區(qū)的日常消防管理和設(shè)施維護(hù)由物業(yè)管理公司承擔(dān)，但很多物業(yè)管理公司對(duì)自己應(yīng)承擔(dān)的消防責(zé)任知之甚少，對(duì)小區(qū)配置的消防設(shè)施不管不問(wèn)，對(duì)應(yīng)盡的消防義務(wù)一問(wèn)三不知。金陵晚報(bào)曾報(bào)道過(guò)某小區(qū)物業(yè)管理公司期限內(nèi)不整改消防隱患 的消息，文中的該物業(yè)管理公司就職責(zé)不明，竟推脫消防器材不屬自己的管理范疇，最終受到了應(yīng)有的處罰?！ ?．2．2 問(wèn)題上交，矛盾轉(zhuǎn)移 物業(yè)管理公司遇到實(shí)質(zhì)性問(wèn)題時(shí)，沒(méi)有采取積極的態(tài)度想辦法解決，而是找出一些借口、托詞，把矛盾上交或把矛盾轉(zhuǎn)移到上級(jí)單位。如某小區(qū)室內(nèi)消火栓損壞，反映到物業(yè)管理公司，管理公司以原來(lái)的開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收時(shí)沒(méi)有喊他們到現(xiàn)場(chǎng)，移交時(shí)沒(méi)有這方面內(nèi)容 為由，未做改正?！ ?．2．3 “親緣式”物業(yè)管理公司普遍 很多地產(chǎn)商為解決燃眉之急，邊銷售邊開(kāi)發(fā)邊進(jìn)住，臨時(shí)搭配班子，注冊(cè)公司，組建隊(duì)伍，成立了有開(kāi)發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)下的物業(yè)管理公司，小區(qū)開(kāi)發(fā)完畢，物業(yè)管理也就延續(xù)開(kāi)展工作，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理“一個(gè)鼻孔出氣”，貫徹執(zhí)行的不是居民業(yè)主的意圖和想法，業(yè)主的利益得不到維護(hù)，涉及居住者與開(kāi)發(fā)商的矛盾時(shí)，物業(yè)管理公司則站在上級(jí)單位的一邊幫忙，形成“親緣式”的局面?！ ?．2．4 組織機(jī)構(gòu)不全，缺乏制約機(jī)制 小區(qū)的物業(yè)管理公司，一般僅有幾個(gè)人，不是臨時(shí)組建就是隨意招聘，技術(shù)性、專業(yè)性不強(qiáng)。物業(yè)公司員工未經(jīng)培訓(xùn)就上崗，消防知識(shí)普遍匱乏，專業(yè)性的工作很難體現(xiàn)，不能當(dāng)好居民的管家。小區(qū)的物業(yè)管理公司按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主們通過(guò)業(yè)主委員會(huì)委托，選出自主，自明：自律的管理公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，而現(xiàn)實(shí)中的物業(yè)管理公司卻是由物業(yè)開(kāi)發(fā)商下派或簡(jiǎn)單拉配，沒(méi)有真正的物業(yè)管理公司的主管部門(mén)，缺乏有效的監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 4 城市居住小區(qū)防火對(duì)策 4．1 居住小區(qū)消防規(guī)劃建設(shè)要立標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求城市居住小區(qū)構(gòu)成規(guī)模大，居住人員多，高層建筑物多，建筑密度大，這給消防工作帶來(lái)了新問(wèn)題，根據(jù)居住小區(qū)在消防安全上存在的不安全問(wèn)題，為了確保國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人民生命的安全，應(yīng)該切實(shí)做好居住小區(qū)的消防規(guī)劃工作。 4．1．1 總體布局要符合防火規(guī)劃要求 居住小區(qū)總體布局應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求進(jìn)行合理布局，各種功能不同的建筑物群之間要有明確功能分區(qū)。根據(jù)居住小區(qū)建筑物的性質(zhì)和特點(diǎn)，各類建筑物之間應(yīng)有必要的防火間距，應(yīng)按中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！ ≡诔鞘芯幼⌒^(qū)內(nèi)，為了居民生活方便，還設(shè)置了一些生活服務(wù)設(shè)施，如煤氣調(diào)壓站，液化石油汽瓶庫(kù)等，有的居住小區(qū)還配備建設(shè)了一些具有火災(zāi)危險(xiǎn)性的生產(chǎn)建筑，這些建筑物與高層民用建筑的防火間距也應(yīng)按相應(yīng)的規(guī)定執(zhí)行。 4．1．2 消防給水規(guī)劃要求 滅火劑的種類繁多，如水、泡沫、鹵代烷、二氧化碳和干粉等，這些滅火劑比較起來(lái)，以水最為經(jīng)濟(jì)，而且滅火效果好。許多火災(zāi)案例說(shuō)明，凡是設(shè)有足夠消防給水的場(chǎng)所，發(fā)生火災(zāi)后，就能有效地?fù)錅缁馂?zāi)，反之，就會(huì)造成嚴(yán)重的損失?！ 【幼⌒^(qū)消防給水規(guī)劃總的原則是：在進(jìn)行居住區(qū)、企事業(yè)單位規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)時(shí)，必須同時(shí)設(shè)計(jì)消防給水系統(tǒng)，消防用水可由給水管網(wǎng)、天然水源或消防水池供給，利用天然水
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