老舊小區(qū)消防安全現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告3篇(編輯修改稿)
2024-12-07 01:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 位應(yīng)當(dāng)與消防設(shè)施檢測(cè)維保單位簽訂“維保協(xié)議”，每月開(kāi)展建筑消防設(shè)施維保，每年對(duì)建筑的消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測(cè)，確保住宅建筑消防設(shè)施完好有效。而日常檢查發(fā)現(xiàn)，很少有物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)高層住宅小區(qū)的消防設(shè)施進(jìn)行維保、檢測(cè)，導(dǎo)致3～5年后，住宅小區(qū)的消防設(shè)施就會(huì)癱瘓、停用。而造成這種情況的主要根源在于：①物業(yè)管理?xiàng)l例未明確把消防設(shè)施每年的檢測(cè)、維保費(fèi)用納入“設(shè)施維修基金”，物業(yè)服務(wù)企業(yè)很難在房產(chǎn)中心物業(yè)管理部門(mén)獲得消防設(shè)施檢測(cè)維保的資金；②日常征收的物業(yè)管理費(fèi)中不含有消防設(shè)施維保檢測(cè)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不愿或無(wú)力支付住宅小區(qū)的消防設(shè)施檢測(cè)維保費(fèi)用。，從業(yè)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)參差不齊 長(zhǎng)期以來(lái)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都被認(rèn)為是勞動(dòng)密度大、技術(shù)含量低的行業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的從業(yè)人員也大多為年齡大或退休人員，崗位資格、基本技能等市場(chǎng)準(zhǔn)入的條件極低。而從事消防安全管理、消防設(shè)施操作、初期火災(zāi)撲救等工作，對(duì)從業(yè)人員的年齡、性別、崗位資格、知識(shí)結(jié)構(gòu)水平等都有明確的要求，比如大多年齡偏大的人員很難操作電子化水平較高的消防控制室設(shè)施設(shè)備，一般女性很難操作對(duì)力量要求較高的滅火設(shè)施。這就造成物業(yè)管理人員很難滿足消防安全工作的需求，加上物業(yè)管理人員頻繁流動(dòng)，長(zhǎng)此以往，住宅小區(qū)的消防安全管理、消防設(shè)施維護(hù)及運(yùn)行等都將停滯、癱瘓。，消防安全宣傳過(guò)于表面 我國(guó)公民的安全意識(shí)普遍不高，與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家相比，仍然有很大的差距。例如“中國(guó)式過(guò)馬路”就是一種典型的群體無(wú)安全意識(shí)現(xiàn)象，這種群體無(wú)意識(shí)的現(xiàn)象無(wú)形中增大了交通事故發(fā)生幾率。而對(duì)于消防安全來(lái)說(shuō)，存在著類似的現(xiàn)象，具體表現(xiàn)在2個(gè)方面：未發(fā)生火災(zāi)時(shí)，隨意占用消防通道和堵塞消防安全出口；發(fā)生火災(zāi)時(shí)，不知道如何求救和自救，不會(huì)正確的使用消防滅火設(shè)施。最典型的就是很多人不會(huì)使用滅火器，不知道正確的逃生方式?；馂?zāi)發(fā)生后，被困火場(chǎng)的人往往具有很強(qiáng)的求生意識(shí)，這種求生意識(shí)導(dǎo)致理性思考的喪失，往往會(huì)釀成悲劇事故發(fā)生。 隨著城市化的高速發(fā)展，不斷有外來(lái)務(wù)工人口涌進(jìn)城市中，租住社區(qū)區(qū)樓房，這類人造成小區(qū)住戶不穩(wěn)定性大，人員對(duì)消防安全意識(shí)差，政府又沒(méi)有做出相應(yīng)的消防安全管理知識(shí)培訓(xùn)，從而使住宅社區(qū)火災(zāi)發(fā)生的頻率增高。目前住宅小區(qū)消防宣傳缺少?gòu)?qiáng)有力的執(zhí)行力，宣傳工作開(kāi)展難度大，開(kāi)展內(nèi)容過(guò)于表面，沒(méi)有起到相應(yīng)的啟示、警鳴和教育的作用，這些因素都給住宅小區(qū)消防安全管理工作帶來(lái)很多負(fù)面影響。，私家車數(shù)量爆發(fā)式增長(zhǎng) 私家汽車快速發(fā)展導(dǎo)致的突出消防問(wèn)題。近年來(lái)，隨著生活水平提高，私家車越來(lái)越多，而小區(qū)停車造成的消防問(wèn)題越發(fā)突出。停車位不足，私家車隨意停放、占用消防通道、占用綠化帶等現(xiàn)象頻發(fā)。居民區(qū)內(nèi)消防專用通道被堵塞，消防專用停車場(chǎng)、專用通道被業(yè)主占用為私家車停車場(chǎng)地，這都為消防埋下了隱患。3試談解決居民小區(qū)消防安全問(wèn)題對(duì)策 完善法律法規(guī)體系的主要目的：一是確保高層住宅小區(qū)的監(jiān)管不存在盲區(qū)；二是杜絕高層住宅小區(qū)由兩家、三家等部門(mén)重復(fù)監(jiān)管的問(wèn)題。根據(jù)高層住宅小區(qū)的建筑規(guī)模進(jìn)行分級(jí)、分類，明確分類、分級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)以及各自的監(jiān)管單位，實(shí)現(xiàn)權(quán)責(zé)明確的監(jiān)管新局面。而對(duì)“物業(yè)管理?xiàng)l例”未對(duì)消防設(shè)施維保、檢測(cè)資金納入“設(shè)施維修基金”進(jìn)行明確的情況，應(yīng)由國(guó)家或相關(guān)部門(mén)出臺(tái)明確的條文解釋或說(shuō)明；同時(shí)，應(yīng)出臺(tái)各地的“物業(yè)消防安全管理?xiàng)l例”，對(duì)消防安全布局、消防設(shè)施檢測(cè)維保、日常消防安全管理等進(jìn)行明確。、維護(hù)、改造費(fèi)用 消防設(shè)施的完備和及時(shí)的維護(hù)更新是物業(yè)消防安全管理最有力的保障措施。通過(guò)立法明確消防安全設(shè)施日常維護(hù)資金的管理使用，建立和完善高層住宅的消防設(shè)施維護(hù)經(jīng)費(fèi)管理方面的法律法規(guī)。在日常的消防設(shè)施維護(hù)過(guò)程中，存在需要及時(shí)維修或者定期更新的，應(yīng)當(dāng)使其維修資金的申請(qǐng)程序簡(jiǎn)化。 完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制是解決目前物業(yè)管理問(wèn)題的根本。一是提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻。高層住宅小區(qū)的物業(yè)管理單位必須配備一定數(shù)量的取得崗位資格的消防專業(yè)技術(shù)人員，其他管理人員通過(guò)消防專業(yè)培訓(xùn)，以此作為核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的前提條件。二是強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防
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