【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是保證合理的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，抑制商品房?jī)r(jià)格上升過(guò)快，解決低收入家庭的基本住房問(wèn)題，維護(hù) ***房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展的需要。 15 振興 ***域經(jīng)濟(jì)的需要 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，縣域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展不僅 需要 良好的政策導(dǎo)向、便利 的交通環(huán)境，更需要完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)美的外部生態(tài)環(huán)境的支撐，本項(xiàng)目建設(shè)，改善居民住房 環(huán)境 ，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 16 第三章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 基本情況 自然條件 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 項(xiàng)目建設(shè)選址 場(chǎng)址選擇原則 本項(xiàng)目建設(shè)地址選擇，遵循以下原則： 交通便利，無(wú)不良地質(zhì)地段（如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等）及水文； 符合城市發(fā)展總體規(guī)劃和對(duì)文化設(shè)施的布局要求； 公用工程如城市電力、上下水管網(wǎng)等市政設(shè)施配套完善； 場(chǎng)址上空無(wú)高壓輸電線路等障礙物通過(guò)，與其他公共建筑，不造成相互干擾。 主要征用地為原 56 省道用地及 56 省道 棄渣用地，且規(guī)劃區(qū)域內(nèi)無(wú)居民居住，不涉及征地搬遷，有利征地順利完成，現(xiàn)土地征用已完成。 17 場(chǎng)址選擇 經(jīng)過(guò)多方論證，本項(xiàng)目選址 位于 ***市 ******鄉(xiāng)花園村 。 18 第 四 章 總體 規(guī)劃 與 平面設(shè)計(jì) 總體 規(guī)劃 設(shè)計(jì)依據(jù) 《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 》 ； 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB5018093）； 《 ***域總體規(guī)劃（ 20202020） 》 ； 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ GBJ9686）； 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5002893） ； 《 ***新區(qū)二期保障性住房建設(shè)工 程規(guī)劃 》 ； 其它相關(guān)政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 設(shè)計(jì) 原則 人本 ——充分考慮 ***現(xiàn)代人的生活方式，形成一種綠意盎然，自然和諧 的居住環(huán)境。 自然 ——貫徹 “尊重自然 ”與 “可持續(xù)發(fā)展 ”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，貫徹生態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益顯著和個(gè)性鮮明的居住空間。將大自然的環(huán)境空間最大限度地引入住區(qū)環(huán)境。 19 經(jīng)濟(jì) ——作為住宅區(qū)，道路、建設(shè)等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量，利用高差進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。 文化 ——體現(xiàn) ***特有的文化底蘊(yùn)，發(fā)展地域文化，使之與現(xiàn)代生活進(jìn)行充分融合。既具有傳統(tǒng)遺風(fēng)，又有現(xiàn)代開(kāi)放的人文氣息。 融合 ——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、游憩行為融合，建筑與綠化的融合。 科技 ——強(qiáng)調(diào)高科技在建設(shè)、管理和生活中的運(yùn)用，以科技為向?qū)?，加?qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)管理。 安全 ——針對(duì)不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性 。 設(shè)計(jì)理念 堅(jiān)持“以人為本”的理念 強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒 適安逸的居住環(huán)境為設(shè)計(jì)目標(biāo)，配置完善的服務(wù)設(shè)施，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。通過(guò)“人車(chē)分流”的交通組織，建立社區(qū)高效安全的道路系統(tǒng)，同時(shí)注重步行系統(tǒng)的建構(gòu)與靜態(tài)交通的安排，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的 居住 社區(qū)。 20 堅(jiān)持“綠色生態(tài)社區(qū)”的理念 充分利用基地內(nèi)外現(xiàn)有的自然環(huán)境要素，建設(shè)特色鮮明的生態(tài)型綠色居住社區(qū)，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，突出“陽(yáng)光、空氣、山水、綠色”的生態(tài)主題。精心塑造生動(dòng)和諧的開(kāi)放空間和社區(qū)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)綠化空間與居民活動(dòng)空間的融合，將建筑組群與自 然環(huán)境有機(jī)的穿插與滲透，形成層次分明、高低錯(cuò)落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線，構(gòu)筑獨(dú)具特色的城市形象。 堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”的理念 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的理念，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施。在不對(duì)當(dāng)?shù)刈匀簧到y(tǒng)造成破壞的前提下，有效合理、循序漸進(jìn)的進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，并為未來(lái)建設(shè)留有充分的余地。在根據(jù)市場(chǎng)需求實(shí)施滾動(dòng)開(kāi)發(fā)與分期建設(shè)的同時(shí)，還堅(jiān)持居住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的互相結(jié)合，通過(guò)社區(qū)的營(yíng)運(yùn)，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想堅(jiān)持于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與物業(yè)管理中。 堅(jiān)持“可操作性與彈性”的理念 在注重規(guī)劃超前性的同時(shí)，小區(qū)規(guī) 劃與建筑設(shè)計(jì)充分考慮 ***的地方習(xí)慣與市場(chǎng)需求，使規(guī)劃具備可操作性。同時(shí)充分考慮小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的不確定性，面向市場(chǎng)，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使規(guī)劃可根據(jù)建設(shè)實(shí)際情況靈活應(yīng)變，具備充分的彈性。 21 總體布局 通過(guò)對(duì)地塊的現(xiàn)狀及日后的使用角度分析，把主入口定在車(chē)行較少的東側(cè)道路上，即人行主入口，在南側(cè)設(shè)置小區(qū)的次入口，兼做主要的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口。住宅布置以點(diǎn)式，板式相結(jié)合方式布置。通過(guò)圍合式空間布局，形成中央庭院。在沿溪流的東北側(cè)，設(shè)置底層架空或局部架空，盡可能的使景觀綠化能與本小區(qū)形成景觀滲透及視線通透。在地塊西 側(cè)靠近宗祠的位置，竟可能的避讓?zhuān)蛔鲎≌O(shè)計(jì)，大大減低了兩者之間的干擾，做到環(huán)境和景觀的整體統(tǒng)一和共享，達(dá)到創(chuàng)造共享、公平、環(huán)境均好的和諧社區(qū)的目的。 項(xiàng)目總用地面積 24783 ㎡ (其中 鄭坑底 715 ㎡， A 區(qū) 17115㎡， B 區(qū) 4287 ㎡ ，存留地面積 2666 ㎡ )，建筑面積 59620 平方米，總投資 萬(wàn)元，項(xiàng)目分兩區(qū)建設(shè)。 A 區(qū)：用地面積 17115 ㎡，建筑面積 47264 ㎡（計(jì)入容積率面積 37653 ㎡），新建住宅樓 6 棟（廉租房獨(dú)立 1 棟為 6層），其他住宅層數(shù)設(shè)置 18 層為主，局部 16 層，其中廉租房36 套 ，經(jīng)濟(jì)適用房 104 套，限價(jià)商品房 228 套 ； 配套小區(qū)內(nèi)道路、 停車(chē)場(chǎng)、 給排水、消防、供電及綠化等。 B 區(qū)：用地面積 4287 ㎡ ，建筑面積 12356 ㎡ （計(jì)入容積率面積 9431 ㎡ ）。新建住宅樓 2 棟均為 18 層，限價(jià)商品房 22 79 套 ， 配套小區(qū)內(nèi)道路、 停車(chē)場(chǎng)、 給排水、消防、供電及綠化等。該小區(qū)建筑密度 %，容積率為 ，綠化率為 32%。 考慮到本地居民的居住習(xí)慣，將住宅的朝向確定為南向，大套型以一梯兩戶(hù)拼接為主，提供高度的舒適性；小套型采用一梯三的形式出現(xiàn)，有效地減少了住戶(hù)的公攤面積，以達(dá)到住宅的均好性、經(jīng)濟(jì)性。本次 設(shè)計(jì)住戶(hù)共 447 戶(hù)，各戶(hù)型所占比例指標(biāo)如下表所示 A 區(qū) 戶(hù)型設(shè)計(jì) 套 型 套數(shù) 套型所占比例 廉租房（ ㎡） 36 % 經(jīng)濟(jì)適用房（ 75㎡） 104 % 限價(jià)商品房 （ ㎡） 228 % B 區(qū) 戶(hù)型設(shè)計(jì) 套 型 套數(shù) 套型所占比例 限價(jià)商品房 （ ㎡） 79 100% 23 因?yàn)榻ㄔO(shè)項(xiàng)目地位于龍溪邊臨水而建，新建防洪堤使 防洪能力達(dá)到抵御 20 年一遇的 抗 洪標(biāo)準(zhǔn) 。 防洪堤總長(zhǎng) （龍溪段長(zhǎng) ，堤頂高 程 ～ ，鄭坑底段長(zhǎng) ，堤頂高程 ～ m） 表 41 總 經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 表 序號(hào) 名 稱(chēng) 單位 規(guī)模 備注 1 總用地面積 M2 24783 其中 規(guī)劃 建設(shè) 用地 M2 21402 鄭坑底 面積 M2 715 存留地面積 M2 2666 2 總建筑面積 M2 59620 其 中 計(jì)入容積率的面積 M2 47084 其 中 1 住宅建筑面積 M2 45151 2 商業(yè)建筑面積 M2 1108 3 配套用房 建筑面積 M2 825 其中 1物業(yè)用房 M2 336 2 有線電視、電機(jī)房 M2 74 3消防、監(jiān)控室 M2 100 4配電室 M2 231 5 門(mén)衛(wèi) M2 34 6瓶組間 M2 50 不計(jì)入容積率的面積 M2 12536 其中 M2 11218 M2 1318 3 建筑 占地 面積 M2 3960 4 建筑容積率 24 5 建筑密度 % 6 綠地率 % 32 7 停車(chē)位 輛 263 8 總戶(hù)數(shù) 戶(hù) 447 平面設(shè)計(jì) 功能布局 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)將住宅、住區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施作適當(dāng)?shù)募?，在滿足人與社會(huì) 交往的同時(shí)，有效消化建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題 ，從而進(jìn)行合理的分區(qū)及布局。 依據(jù)現(xiàn)狀資料，將不同功能的用地進(jìn)行布局，充分利用道路與庭院。 庭院位于居住區(qū)中心。 小區(qū)綠地位于整個(gè)居住區(qū)的中心處，形狀規(guī)則。相對(duì)集中布置了樹(shù)林、水面等各種景觀。 交通組織 道路設(shè)計(jì)原則 （ 1）統(tǒng)一性原則：遵循組織交通，合理分區(qū)，創(chuàng)造景觀的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。 （ 2）便捷性 原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，達(dá)到環(huán)境的完整性。 （ 3）經(jīng)濟(jì)性原則：坡地道路應(yīng)盡量結(jié)合地形處理，盡量 25 減少土方工程，保證便捷的基礎(chǔ)上，盡量沿等高線設(shè)置。 （ 4）合理性原則：道路走向順應(yīng)地勢(shì)，并避免住宅前后無(wú) 路的不利局面。 （ 5）舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。鄰水穿林，曲折幽靜，對(duì)景生情，營(yíng)造停留空間。 交通道路體系 小區(qū)主入口設(shè)置在地塊東向城市規(guī)劃路上，次路口設(shè)置在地塊南面的城市規(guī)劃路上，減少小區(qū)車(chē)流人流的出入對(duì)城市干道交通的影響。地下車(chē)庫(kù)入口結(jié)合小區(qū)入口設(shè)置，小區(qū)內(nèi)部主要以人行為主，正真的做到人車(chē)分 流。從地下車(chē)庫(kù)直接進(jìn)入每戶(hù)的電梯，再進(jìn)入到各個(gè)樓層，以坡道來(lái)方便殘疾人使用。 小區(qū)主干路寬 ～ 米，是進(jìn)出小區(qū)的通道，宅前路寬 米，采用盡端路，防干擾，防穿越。中心綠地內(nèi)設(shè)人行游步道，彩石鋪砌，是居民日常休息的場(chǎng)所。 空間構(gòu)架 整體空間布局依據(jù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)，居住建筑層數(shù)較為均勻。 整體空間是以庭院綠地的大空間逐漸滲通到宅前的綠化中，再向下逐漸過(guò)渡，形成一個(gè)主次分明的空間體系。 綠化結(jié)構(gòu) 綠地與景觀設(shè)計(jì)不僅體現(xiàn)小區(qū)綠化環(huán)境空間的豐富多樣 26 和鮮明的層次感，還強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境、環(huán)境與業(yè)主生 活的相協(xié)調(diào)。我們從居民“公共活動(dòng) — 私密活動(dòng)”的不同等級(jí)的活動(dòng)特征分析，采用“帶狀綠脈 +院落綠地”的兩級(jí)布局方式。 小區(qū)的綠地系統(tǒng)在充分利用主要道路景觀的基礎(chǔ)上，以位于小區(qū)幾何中心的中心綠地為核心，根據(jù)住宅布置方式向南、北兩個(gè)方向伸展，同時(shí)通過(guò)眾多東西向“帶狀綠脈”串聯(lián)各個(gè)組團(tuán)的院落綠地，共同組成“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。 以中心景觀廣場(chǎng)發(fā)散，有機(jī)的組織綠化系統(tǒng)，使住宅用地內(nèi)的綠化與周邊的環(huán)境有機(jī)的結(jié)合。用地內(nèi)的綠化系統(tǒng)由點(diǎn)、線、面、體相結(jié)合而成。綠化采用草坪、灌木、喬木和垂直綠化相結(jié)合的形式。 點(diǎn) — 宅 間的庭院綠地，分散在住宅的周邊，為居民提供舒適的綠化空間和硬質(zhì)鋪裝的活動(dòng)場(chǎng)所。每個(gè)住宅組團(tuán)配置不同的樹(shù)種以區(qū)分不同的組團(tuán)。 線 — 聯(lián)系庭院綠地與集中綠地的綠地與道路的防護(hù)綠帶，使地塊內(nèi)的綠化形成一個(gè)自然的、有機(jī)的整體。 面 — 地塊內(nèi)設(shè)置小區(qū)集中綠地，采用規(guī)則的構(gòu)圖為主結(jié)合自由構(gòu)圖為輔的規(guī)劃方式，成為地塊內(nèi)休閑及娛樂(lè)活動(dòng)中心，并擔(dān)負(fù)起地塊綠肺的功能。 體 — 結(jié)合住宅種植的垂直綠化，結(jié)合住宅、公建及小品 27 進(jìn)行種植，與上述的綠化一起構(gòu)成完整的生態(tài)綠地系統(tǒng) 。 活動(dòng)空間 小區(qū)內(nèi)部的活動(dòng)空間主要有三大類(lèi)；公共活動(dòng) 空間、兒童活動(dòng)場(chǎng)及老年休閑活動(dòng)場(chǎng)。 公共活動(dòng)空間分為兩個(gè)層次：一為小區(qū)公共活動(dòng)空間，包括入口廣場(chǎng)，公建廣場(chǎng)及庭院綠地，二為小組團(tuán)分隔帶綠地活動(dòng)區(qū)與宅間活動(dòng)區(qū)。兩者形成連貫的體系，相互滲透，滿足不同的活動(dòng)需要。 兒童及老年活動(dòng)場(chǎng)地根據(jù)各自的特點(diǎn)，分開(kāi)布置，滿足一定的服務(wù)半徑，內(nèi)部布置活動(dòng)器械和場(chǎng)地。 28 第 五 章 建筑 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)與公用工程 建筑 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 依據(jù) 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32020） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 50016－ 2020）； 《高層民用建 筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB 5004595) （ 2020年版） 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50028－ 93)； 《公共建筑設(shè)計(jì)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 501892020） 6 、 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 50—2020）； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ96—86)； 國(guó)家、省、部相關(guān)法令、法規(guī)。 建筑方案設(shè)計(jì)圖紙及甲方提供有關(guān)資料。 建筑功能布局 規(guī)劃設(shè)計(jì)注重整個(gè)小區(qū)在建筑體量、空間尺度等方面的協(xié)調(diào)，對(duì)總體布局進(jìn)一步優(yōu)化，并充分利用自然景觀資源。 本 項(xiàng)目 最大限度的利用自然 資源，同時(shí)兼顧滿足周邊現(xiàn)狀住宅的日照要求。整個(gè)小區(qū)現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、大氣、且內(nèi)部空 29 間經(jīng)濟(jì)實(shí)用 ， 為小區(qū)創(chuàng)造整體的空間形象，各空間圍而不合，自然過(guò)渡，整個(gè)小區(qū)綠化面積非常寬廣，景觀空間開(kāi)闊、豐富多變，結(jié)合曲徑小路、綠地休閑、小品雕塑的內(nèi)部庭院，充滿自然情趣，為住宅提供溫馨