中海地產(chǎn)北京地區(qū)公司考核手冊-28doc(編輯修改稿)
2025-07-04 08:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 53土地儲備154455 3. 成熟階段的地區(qū)公司 地區(qū)公司處于成熟階段是指以新開發(fā)項目為基礎成立的地區(qū)公司，在項目開發(fā)產(chǎn)生收入的第三個年度之后的階段。目前處于成熟階段的地區(qū)公司有北京公司、上海公司、廣州公司、深圳公司。表5 ：成熟階段地區(qū)公司年度考核標準考核內(nèi)容考核指標考核內(nèi)容考核指標方面權重編號名稱權重方面權重編號名稱權重財務551凈利潤20市場101地區(qū)市場研究成果52總資產(chǎn)收益率152客戶投訴率53股東資金回報率1034投資現(xiàn)金回籠10455內(nèi)部管理201開工面積5創(chuàng)新成長151員工滿意度52項目進度52骨干員工流失率53工程質(zhì)量53土地儲備54綜合管理滿意度5455 二、地區(qū)公司項目考核標準由于各地區(qū)公司每個地產(chǎn)項目的周期過程基本相似，因此每個項目的考核標準是相同的，具體考核標準見下表：表6 : 中海地產(chǎn)地區(qū)公司項目考核標準考核內(nèi)容考核指標考核內(nèi)容考核指標方面權重編號名稱權重方面權重編號名稱權重財務601凈利潤20市場201樓盤銷售率102項目投資回報率152客戶滿意度103股東資金回報率1534單位建筑成本10455內(nèi)部管理101項目進度5創(chuàng)新成長101項目創(chuàng)新成果102工程質(zhì)量52334455 附件二：地區(qū)公司考核指標說明一、財務方面1. 總資產(chǎn)收益率（1）指標說明總資產(chǎn)收益率是用來評價地區(qū)公司年度資金使用效率的指標。（2）數(shù)據(jù)來源、處理和傳遞股份公司資金財務部根據(jù)地區(qū)公司財務報表進行核算，并將核算結(jié)果以書面形式報送給考核者。2. 凈利潤（1）指標說明利潤是用來評價地區(qū)公司年度或項目周期盈利能力的指標。（2）數(shù)據(jù)來源、處理和傳遞股份公司資金財務部根據(jù)地區(qū)公司財務報表進行核算，并將核算結(jié)果以書面形式報送給考核者。3．三項費用（1）指標說明三項費用是營銷費用、管理費用和財務費用的合計值，是用來評價地區(qū)公司項目間接投入成本控制水平的指標。（2）數(shù)據(jù)來源、處理和傳遞股份公司資金財務部根據(jù)地區(qū)公司財務報表進行核算，并將核算結(jié)果以書面形式報送給考核者。4. 工程成本（1）指標說明工程成本是用來評價地區(qū)公司年度或一個項目周期內(nèi)工程投入成本控制水平的指標。根據(jù)考核周期需要，分為年度工程成本和項目工程成本。（2）數(shù)據(jù)來源、處理和傳遞股份公司資金財務部根據(jù)地區(qū)公司財務報表進行核算，并將核算結(jié)果以書面形式報送給考核者。5．管理費用（1）指標說明股東資金回報率是用來評價地區(qū)公司對股份公司自有資金使用效率的指標。（2）數(shù)據(jù)來源、處理和傳遞股份公司資金財務部根據(jù)地區(qū)公司財務報表進行核算，并將核算結(jié)果以書面形式報送給考核者。6．單位建筑成本（1）指標說明單位建筑成本是用來評價地區(qū)公司某項目成本控制水平的指標。（2）數(shù)據(jù)來源、處理和傳遞股份公司資金財務部根據(jù)地區(qū)公司財務報表進行核算，并將核算結(jié)果以書面形式報送給考核者。7．投資現(xiàn)金回籠（1）指標說明投資現(xiàn)金回籠是用來評價地區(qū)公司年度現(xiàn)金流量情況的指標。（2）數(shù)據(jù)來源、處理和傳遞股份公司資金財務部根據(jù)地區(qū)公司財務報表進行核算，并將核算結(jié)果以書面形式報送給考核者。8．項目投資回報率（1）指標說明項目投資回報率是用來評價地區(qū)公司某項目資金效率和盈利能力的指標。（2）數(shù)據(jù)來源、處理和傳遞股份公司資金財務部根據(jù)地區(qū)公司財務報表進行核算，并將核算結(jié)果以書面形式報送給考核者。二、市場方面1. 地區(qū)市場研究成果（1）指標說明地區(qū)市場研究成果是用來評價地區(qū)公司在所轄區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場研究方面所取得的成果的指標。（2）數(shù)據(jù)來源、處理和傳遞股份公司企業(yè)管理委員會根據(jù)地區(qū)公司報送的房地產(chǎn)市場綜合調(diào)查報告等市場研究成果進行評分，并將評分結(jié)果以書面形式報送給考核者。2. 樓盤銷售率（1）指標說明樓盤銷售率是指某一樓盤已售數(shù)量與可售數(shù)量之比, 是用來評價地區(qū)公司某項目銷售執(zhí)行情況的指標。（2）數(shù)據(jù)來源、處理和傳遞股份公司企業(yè)管理委員會根據(jù)地區(qū)公司統(tǒng)計報表進行核算，并將核算結(jié)果以書面形式報送給考核者。3. 客戶滿意度（1）指標說明客戶滿意度是業(yè)主對某一樓盤的綜合滿意程度,是用來評價地區(qū)公司樓盤項目客戶關系的指標。（2）數(shù)據(jù)來源、處理和傳遞股份公司企業(yè)管理委員會根據(jù)地區(qū)公司某項目的顧客滿意率調(diào)查問卷結(jié)果，參照打分標準，進行統(tǒng)計計算得出考核實際值，并將結(jié)果以書面的形式報送給考核者。4．客戶投訴率（1）指標說明客戶投訴率是考核年度內(nèi)業(yè)主因為產(chǎn)品或者服務而提出的正式投訴數(shù)量與銷售房屋數(shù)量之筆，是用來評價地區(qū)公司整體客戶關系的指標。（2）數(shù)據(jù)來源、處理和傳遞股份公司企業(yè)管理委員會根據(jù)地區(qū)公司相關統(tǒng)計報表，進行計算分析得出考核實際值，并將結(jié)果以書面的形式報送給考核者。三、內(nèi)部管理方面1．開工面積（1）指標說明開工面積是用來評價地區(qū)公司樓盤項目發(fā)展能力的指標。（2）數(shù)據(jù)來源、處理和傳遞股份公司企業(yè)管理委員會根據(jù)地區(qū)公司統(tǒng)計報表進行打分，并將打分結(jié)果以書面形式報送給考核者。2．項目進度（1）指標說明項目進度是樓盤建設實際進度與計劃進度的比值，是用來評價地區(qū)公司樓盤項目建設進度的指標。（2）數(shù)據(jù)來源、處理和傳遞股份公司企業(yè)管理委員會根據(jù)地區(qū)公司統(tǒng)計報表進行打分，并將打分結(jié)果以書面形式報送給考核者。3．工程質(zhì)量（1）指標說明工程質(zhì)量是用來
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