【文章內(nèi)容簡介】 程質量保修協(xié)議書附件2. 海怡東方花園項目施工現(xiàn)場管理（暫行）辦法附件3. 關于海怡東方花園項目設計變更、現(xiàn)場簽證實施辦法 附件4. 海怡東方花園項目銷售配合及環(huán)境施工要求及范圍發(fā)包方（以下簡稱甲方）：深圳市鴻瑞通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包方（以下簡稱乙方）：為進一步明確雙方的責任、權利和義務，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進行，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在甲乙雙方平等、自愿以及協(xié)商一致的基礎上，按照《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國建筑法》及國家及深圳市有關法規(guī)，簽訂本合同。第一條 定義甲方：深圳市鴻瑞通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方： 設計單位：深圳市電子院設計有限公司工程質量監(jiān)督單位（以下簡稱質監(jiān)單位）：深圳市建設工程質量監(jiān)督總站安全文明施工監(jiān)督單位:深圳市施工安全監(jiān)管站監(jiān)理單位：深圳市深龍港建設監(jiān)理有限公司本工程：海怡東方花園商住樓項目本合同：海怡東方花園商住樓項目主體工程建設合同合同價款：指甲乙雙方在本合同中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質量保修責任的款項。圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)設計單位和甲方批準，滿足乙方施工所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。1書面形式：合同書、協(xié)議、會議紀要、函件和數(shù)據(jù)電文（包括傳真和電子郵件）。1通知、同意、批準、證書和決定：除另有規(guī)定之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準、證書或決定均應是以書面形式體現(xiàn)的，任何這種書面形式均不應以任何理由扣留或延誤。1天：指日歷天。第二條 合同文件內(nèi)容及解釋次序一、構成合同的文件應能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋次序如下：本合同簽訂后雙方約定的有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件；本合同；甲方駐工地總代表有關通知及工程會議紀要；中標通知書（或定標書）；經(jīng)雙方協(xié)商認可的投標書及其附件；招標文件及招標過程中雙方來往的并確認的書面文件；圖紙；現(xiàn)行的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范第三條 工程內(nèi)容和承包范圍一、工程概況 工程名稱：海怡東方花園商住樓項目 工程地點：深圳市南山區(qū)高新科技園填海五區(qū) 建筑面積：約 10 萬平米 結構形式：多層短肢剪力墻結構、高層框支剪力墻結構二、承包范圍： 詳見招標文件第三章 三、由甲方另行組織報價或分包的工程如下： 詳見招標文件第三章 四、甲方另行組織報價或分包的工程，乙方如有相應施工資質，則可參與投標，并且在同等條件下乙方享有優(yōu)先中標權。第四條 工程造價及組成一、合同價款：合同總價暫定為：大寫（人民幣） （￥ 元）。二、 承包方式： 按工程內(nèi)容和合同價款包人工、包材料、包工期、包質量、包安全和文明施工、包驗收。三、工程造價（按招標文件第四章規(guī)定及定標書） 施工中,甲方在合同外另行增加的工程項目，工程價格按照本合同第四條第三、1款執(zhí)行，乙方必須無條件接受。甲方與其它單位簽訂本合同第三條第三款所列項目的分包合同，乙方須按本合同有關規(guī)定負責協(xié)調(diào)各分包單位相互間的配合，為各分包單位免費提供必要的設施和服務。乙方已收取甲方分包工程管理配合費及施工用水電費，因此不得再向分包施工單位收取任何費用。設計變更及簽證按附件3《關于設計變更、現(xiàn)場簽證實施辦法》執(zhí)行。第五條 工程款的審核與支付一、工程進度款的核實乙方于每月二十五日后四天內(nèi)向監(jiān)理及甲方代表遞交工程月進度報表，包括以下內(nèi)容：(1)上月二十五日起至本月二十五日止的工程形象進度；(2)本期工程造價書；(3)本期付款申請表；(4)下月施工進度計劃（含分包工程進場計劃及材料設備供應計劃）及資金使用計劃。由監(jiān)理審核該分段工程的形象進度說明及本期進度款，并在五個日歷天內(nèi)將審核結果報甲方審定，甲方于監(jiān)理審核完后十五個日歷天內(nèi)向乙方支付當期工程進度款。二、工程進度款的支付甲乙雙方合同簽訂后七個工作日內(nèi)甲方預付工程款300萬元；乙方完成該項目同步形象進度為地下室及半地下室主體結構封頂后七個工作日內(nèi)甲方支付乙方工程款300萬元；乙方完成該項目同步形象進度為多層封頂后七個工作日內(nèi)甲方支付乙方工程款500萬元；乙方完成該項目同步形象進度為18層封頂后七個工作日內(nèi)甲方乙方支付工程款600萬元；乙方完成該項目同步形象進度為25層封頂后七個工作日內(nèi)甲方支付乙方工程款700萬元；乙方完成該項目同步形象進度為31層封頂后30天內(nèi)甲方支付至雙方核定的至31層主體工程封頂之日止乙方實際完成建安工作量（產(chǎn)值）的40%；31層主體工程封頂后甲方按雙方核定的當月實際完成的建安工作量（產(chǎn)值，不含甲供與甲方定廠認價材料設備款）的65%支付工程進度款，并在次月15日前支付給乙方。以上分段結構封頂形象進度均為全部樓棟同步形象進度，而非單棟形象進度。三、乙方完成主體工程封頂前的工程墊資款自封頂后第二個月起分12個月，由甲方隨主體封頂后的進度款支付給乙方。具體計算式如下：每月支付額=（雙方核定的該部分建安工程產(chǎn)值的65%—甲方已支付工程款）/12。四、工程完工并通過工程竣工驗收后六個月內(nèi)，甲方分批向乙方支付工程款至雙方核定的工程建安總產(chǎn)值的80%。五、工程正式竣工驗收且甲乙雙方辦理完工程結算后六個月內(nèi)，甲方分批向乙方支付至結算價的95%。六、5%質量保修金按質量保證期分期支付，竣工驗收兩年期滿30天內(nèi)支付質保金的60%，三年期滿30天內(nèi)支付質保金的20%，四年期滿30天內(nèi)支付質保金的10%，五年期滿30天內(nèi)支付質保金的10%，每期支付額為扣除甲方代墊維修款等相關費用后的金額。 七、如乙方未能及時處理工程質量事故，或工程質量、工程進度不符合要求時，或安全生產(chǎn)、文明施工不符合要求時，監(jiān)理工程師或甲方有權自行或委托他人處理，發(fā)生的一切費用可從甲方應付乙方的任何款項中扣回。進度款與質量掛鉤，乙方報送工程進度報表時附《海怡東方花園項目分部分項工程及關鍵工序質量驗收單》，若所報工程的質量達不到驗收規(guī)范要求，甲方有權暫緩支付該部分工程款。各種對乙方的違約金、罰款及合同規(guī)定應扣款項在當期工程進度款中扣除。八、本項目工程款項只能用于本工程，乙方不得挪作他用。第六條 竣工結算一、辦理竣工結算應具備以下條件項目竣工驗收資料已通過深圳市城建檔案館驗收，政府主管部門已出具《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》；承包的工程項目沒有遺留問題；全面履行施工合同各項條款；乙方已向甲方提交三套完整準確的項目竣工資料及竣工圖電子光盤，項目工程竣工圖須與現(xiàn)場實際相吻合且須有監(jiān)理、甲方主管工程師簽字，甲方項目部、監(jiān)理公司蓋章；通過甲方組織工程竣工驗收并與甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司辦理完項目工程移交手續(xù)。二、竣工結算乙方須提供以下資料 竣工結算資料目錄； 結算書一式三份及其電子文件； 匯總成冊的設計變更通知單、現(xiàn)場簽證單及相應的月結算單； 匯總成冊的工程聯(lián)系單、圖紙會審紀要； 由甲方及監(jiān)理審核的鋼筋配料表； 甲方出具的工程竣工驗收報告及項目工程移交證明書； 乙方出具的“工程質量保修書”、“房屋使用說明書”； 其它有效文件三、竣工結算書按下列要求編制 工程結算書封面有：工程名稱、結算總價、編制人、審核人、單位名稱和公章； 結算書必須有編制說明。說明工程量計算依據(jù)、取費標準、材料設備價格、綜合價格按什么標準取定。結算書總價按下列要求，單獨列項，最后匯總。A、施工圖部分，包括設備、材料調(diào)差（一、二、三號標書）B、本合同承包范圍以外增加或減少的工程部分（一、二、三號標書）C、設計變更、現(xiàn)場簽證部分（一、二、三號標書）D、獨立費部分E、甲供材料（設備）與定廠認價材料扣減部分結算總價=A+（）B+C+D+（）E乙方向甲方遞交的工程竣工結算書，甲方一旦受理，乙方此后補充的資料視為無效。四、辦理竣工結算時，有下列情況之一者，不辦結算： 沒有完成項目竣工驗收手續(xù)及工程移交手續(xù)； 結算書不符合本合同要求者； 沒有提供“工程質量保修書”、“房屋使用說明書”者； 屋面、廚房、衛(wèi)生間、門窗、地下室出現(xiàn)漏水、滲水及出現(xiàn)墻體開裂、樓板裂紋等質量通病經(jīng)多次處理無效者；五、竣工結算辦法本工程實行分段結算辦法,主體結構共分成5段，即地下室(含半地下室)、716樓（9層）、12樓（18層）、35樓（25層）、6樓（31層）。在每段主體結構封頂并通過甲方及監(jiān)理竣工驗收后30天內(nèi)，乙方報送各棟的結構工程竣工結算書及所依據(jù)的所有結算資料。乙方必須保證結算資料的完備性及準確性，并保證在分段報送各棟的主體結構結算資料后30天內(nèi)根據(jù)甲方結算進度計劃安排至少2名結算人員與甲方進行核對，否則甲方有權暫緩支付當月工程款。甲乙雙方分段核對的主體結構結算造價經(jīng)甲乙雙方確認后做為結算依據(jù)。乙方在工程竣工驗收后50天內(nèi)向甲方遞交本工程竣工結算報告及完整的結算資料，其中主體結構按甲乙雙方分段核對的結算金額報送。甲方自簽收之日起五個月內(nèi)結算審核完畢。甲方有權委托具有相應造價審核資質的專業(yè)咨詢公司審核甲乙方雙方結算人員的結算成果，如有分歧，乙方負責與咨詢公司核對，否則甲方有權決定是否以咨詢公司審核結果為最終結算書。審定或確認后的結算書作為雙方結算工程款的有關依據(jù)。雙方指定專人按甲方的結算進度計劃限定時間，對結算書工程量進行核實。其核對工程量的工作必須是連續(xù)進行，不得間斷。如果一方確實有急事不能保持核對工作的連續(xù)性，甲乙雙方另行約定時間。如果有一方有二次未能履行約定的時間持續(xù)工作，由此產(chǎn)生的后果由責任一方承擔。五、為方便雙方準確核對，提高核對效率，乙方上報的結算額（含分段結算），不得高出甲乙雙方核對后的結算額的5%，否則，甲方收取超出部分的10%的違約金，并在結算款中扣除。第七條 甲、乙雙方駐工地代表一、甲方甲方駐工地總代表為：夏申如，職務：甲方總經(jīng)理助理兼項目部經(jīng)理。若甲方代表易人，須提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續(xù)承擔前任代表應負的責任。甲方在本工程施工過程中發(fā)給乙方項目部相關文件、信函及指令均以書面形式并須經(jīng)甲方駐工地總代表簽署并加蓋甲方項目經(jīng)理部公章后方可有效。二、乙方乙方必須按本合同組織施工，乙方項目部以下管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需對人員安排、機械設備、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付違約金1～2萬元，其中如項目經(jīng)理與投標承諾不符，則乙方須向甲方支付違約金5萬元。本工程乙方駐工地項目經(jīng)理為 先生，其它主要管理人員名單見附件。乙方項目經(jīng)理為乙方駐工地總代表，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的義務。乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方項目經(jīng)理簽字加蓋乙方項目部公章后遞交甲方。乙方項目經(jīng)理、項目技術負責人、水電安裝負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金 500 元/人次。 乙方在開工前應向甲方提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件。 經(jīng)甲方確認無法勝任其崗位工作的乙方項目部人員，若甲方要求，則必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次/天乙方支付違約金 1000 元；同時，乙方應在48小時內(nèi)調(diào)入經(jīng)甲方批準的合格的項目管理與施工人員代替上述調(diào)離的任何人員。1） 施工進度及質量達不到合同要求，對此負有責任的施工人員；2） 專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；3） 不能積極配合甲方正常工作（包括銷售配合）者；4） 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；5） 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；6） 與投標書及本合同規(guī)定名冊不符者；7） 對甲方及監(jiān)理指令不執(zhí)行者；8） 對甲方及監(jiān)理態(tài)度粗暴惡劣者。第八條 甲方責任一、施工準備完成紅線以外的“三通”，提供水、電接口到紅線外5米。乙方進場后，甲乙雙方應及時辦理臨時水電設施的移交手續(xù)。負責辦理土地征用、拆遷補償、施工許可證、施工臨時占用道路等合法手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。 提供施工場地工程地質、地下管網(wǎng)線路資料，必要時乙方應自費進一步探明。 將水準點、座標控制點提交乙方，并于現(xiàn)場交驗后辦理書面交驗手續(xù)；水準點、座標控制點交驗完畢，即由乙方應自費負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方負擔。 組織有甲方、乙方、設計單位、質監(jiān)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按施工圖的份數(shù)發(fā)給乙方。二、施工期間監(jiān)督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算等。根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整、對設計圖紙進行變更。如乙方不按合同要求進行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由乙方負責。甲方及其在施工現(xiàn)場的項目經(jīng)理、主管工程師發(fā)出的指令、建議、通知、確認必須有經(jīng)辦人簽字并以書面形式加蓋公章。乙方代表在收到后應在回執(zhí)上簽署姓名及收到日期。三、圖紙甲方向乙方于合同簽訂后7 日之內(nèi)提供圖紙 8 套（含制作竣工圖所用圖紙 3 套），并要求乙方在施工現(xiàn)場隨時保留一整套圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關人員查閱。如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應在該項工程或分項工