【文章內(nèi)容簡介】 3 保險柜 1 個 500 4 資料柜子 8 個 800 5 辦公桌椅 4 套 1500 6 計算器等耐用辦公用品 800 小計 10600 保 安 7 電警棍子 1200 8 無線對講機 7 臺 12600 9 床、被裝、鞋帽、武裝 3000 小計 16800 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 11 頁，共 25 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 維 修 工 具 10 75 型室內(nèi)疏通機 利用樂濤苑工具 11 電焊機電 KVA 12 沖擊鉆 13 鋁合金梯 1 把 300 14 其它工具（臺鉗、萬用表、 水、電、木工工具） 1000 小計 1300 類別 序號 物品名稱 數(shù)量 金額（元） 綠化保潔 15 刀剪 2 把 100 16 膠管 200 米 600 17 垃圾箱 8 個 1200 18 垃圾車 2 臺 1000 小計 2900 其他 18 未預計物資 600 小計 600 合計 32200 以上物資的購置，屬一次性開辦費支出，在以后三年內(nèi)攤銷完畢。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 12 頁，共 25 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 第六章 經(jīng)費收支預算 第一節(jié) 物業(yè)管理費月收入預算 月 收 入 預 算 表 項目 期限 使用功能 面積 （平方米） 收費標準 （元 /平方米） 管理費收入 （元） 第一期 工程 住宅 1． 20 27447 商場 550 2． 00 1100 小計 28547 第二期 工程 住宅 1． 20 21256 商場 —— 小計 21256 第一、二期總工程 住宅 40586 1． 20 48703 商場 550 2． 00 1100 小計 49803 1． 以上收費標準均為估算，實際以物價局批文為準。 2． 建筑面積包括 分攤面積 . 3． 以上數(shù)據(jù)按建施 J11圖所提供的面積計算，最后按實際面積計算。 第二節(jié) 支出預算 第一期工程月支出預算： 22347 元 類別 序號 項 目 金 額 備 注 人 工 費 用 1 管理、技術人員工資 4500 人計 1800 元 /人 2 服務人員工資 4000 4 人計 1000 元 /人 3 保險 /勞動保護及附加費 1445 工資的 17% 小 計 9945 設 4 消防維護 150 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 13 頁，共 25 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 施 維 護 保 養(yǎng) 5 水泵維護 150 6 電梯維護（ 4 臺） 2400 7 機電設備維護 120 8 樓宇日常維修保養(yǎng) 200 9 室外共公設施維修保養(yǎng) 200 小 計 3220 綠 化 10 養(yǎng)護外委 600 11 綠化用水費 120 小 計 720 衛(wèi) 生 費 12 垃圾桶及垃圾清運費 1100 13 水池清洗 250 14 化糞池清理 300 小 計 1650 社 區(qū) 文 化 15 小區(qū)裝飾費 150 16 公共交際費 300 17 宣傳費 50 小 計 500 辦 公 費 用 18 辦公用品 100 19 通訊費 300 20 辦公用水電 150 21 車輛使用費 50 22 不可預見費 100 小 計 700 其 它 費 用 23 開辦費攤銷 894 24 稅金 1713 管理費收入的 6% 25 公共責任險 150 26 管理人酬金（管理費收入 10%） 2855 在收支虧時不計提 小 計 5612 合 計 22347 第一、二期工程合計月支出預算： 38939 元 類別 序號 項 目 金 額 備 注 人 工 費 用 1 管理、技術人員工資 8100 人計 1800 元 /人 2 服務人員工資 7000 7 人計 1000 元 /人 3 保險 /勞動保護及附加費 2567 工資的 17% 小 計 17667 設 施 維 護 保 4 消防維護 200 5 水泵維護 200 6 電梯維護（ 8 臺） 4800 7 機電設備維護 240 8 樓宇日常維修保養(yǎng) 400 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 14 頁，共 25 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 養(yǎng) 9 室外共公設施維修保養(yǎng) 400 小 計 6240 綠 化 10 養(yǎng)護外委 1000 11 綠化用水費 220 小 計 1220 衛(wèi) 生 費 12 垃圾桶及垃圾清運費 2021 13 水池清洗 500 14 化糞池清理 600 小 計 3100 社 區(qū) 文 化 15 小區(qū)裝飾費 250 16 公共交際費 400 17 宣傳費 100 小 計 750 辦 公 費 用 18 辦公用品 150 19 通訊費 400 20 辦公用水電 150 21 車輛使用費 50 22 不可預見 費 150 小 計 900 其 它 費 用 23 開辦費攤銷 894 24 稅金 2988 管理費收入的 6% 25 公共責任險 200 26 管理人酬金（管理費收入 10%） 4980 在收支虧時不計提 小 計 9062 合 計 38939 第三節(jié) 車庫收支預算 第一期工程車庫收入預算： ： 平方米 ,車位 30 個（估算）。 平方米，其中摩托車車庫面積 平方米 ,自行車車庫面積 200 平方米?？扇菁{摩 托車約 80 輛，自行車 100 輛。 （ 11070 元） ：（（占車位 60%） 18 臺 400=7200 元 ：（約日 3 車次） 30 元 30 天 =900 元 ：（（占車位 60%） 48 臺 40 元 =1920 元 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 15 頁，共 25 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) ：（約日 10 車次） 10 元 30 天 =300 元 ：（占車位 60%） 60 臺 10 元 =600 元 ：（約日 10 車次） 5 元 30 天 =150 元 第一、二期總工程車庫收支預算： 1．車庫概況： A．汽車車庫面積 3408 平方米 ,車位 110 個（估 算）。 B．自行車車庫面積 1050 平方米，其中摩托車車庫面積 650 平方米 ,自行車車庫面積 400 平方米。可容納摩托車約 130 輛，自 行車 200 輛。 2．收入預算 （ 27850 元） A．汽車月保：（占車位 50%） 55 臺 400=22021 元 B．汽車臨保：（約日 5 車次） 50 元 30 天 =1500 元