房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解_secret(編輯修改稿)
2025-07-04 00:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 續(xù)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；b\到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。到土地利用處辦理土地出讓合同或劃撥手續(xù)，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》或取得《建設(shè)用地劃撥決定書》。C\到地籍處辦理《國有土地使用權(quán)證》；到拆遷處辦理《拆遷許可證》； 持規(guī)劃方案和建筑方案圖紙到建管處申請建筑方案報建，取得建筑核位紅線圖和施工圖。建筑方案報建分兩階段。1）規(guī)劃方案審批階段，取得《規(guī)劃建筑方案批準(zhǔn)意見書》。在此階段需要提供的資料為：a\1：2000地形圖1份；b\1：500地形圖1份（附道路紅線及光盤）；c\建設(shè)項目規(guī)劃建筑方案圖紙1套及光盤（大型項目需提供23個不同設(shè)計單位的規(guī)劃方案及光盤）；d\“一書一證”及其附件（規(guī)劃設(shè)計使用條件和規(guī)劃用地范圍線）。2）施工圖核準(zhǔn)階段，取得建筑核位紅線圖5份和施工圖3份。在此階段需要提供的資料為：a\土地證復(fù)印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》；b\公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃?xì)狻@林、等部門審查意見或回執(zhí)；c\施工圖3份及光盤。 申辦建設(shè)工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。其流程是先紅線定位，再驗線。紅線定位工作完成后，當(dāng)建筑物施工至正負(fù)零或市政管線埋設(shè)溝槽覆土前，建設(shè)單位應(yīng)申請紅線驗線。辦理紅線定位時應(yīng)提交以下資料原件：1） 建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。2） 建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。3） 市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。4） 若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預(yù)留規(guī)劃控制范圍相關(guān)，建設(shè)單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標(biāo)及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。建設(shè)工程施工至正負(fù)零時，持通知書等相關(guān)資料申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。持建筑紅線圖到市城管局固體廢棄物管理處繳納垃圾處理費。申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》應(yīng)提交以下資料：1） 國有土地使用權(quán)證；2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收據(jù)；3） 人防費收據(jù)；4） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》申請表；5） 投資許可證6） 經(jīng)放線的《紅線定位冊》正本 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。申辦完畢后開發(fā)商持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設(shè)工程正負(fù)零以上部分相關(guān)施工手續(xù)；建設(shè)工程竣工后3個月內(nèi)，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》時提交以下資料：1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》2）經(jīng)正負(fù)零驗線、蓋章的《紅線定位冊》副本；3）經(jīng)正負(fù)零驗線、蓋章的《核位紅線圖》；4）垃圾處理費聯(lián)系單?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時，提交以下資料辦理：1） 變更申請；2） 工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照；3） 開發(fā)商資質(zhì)證明；4） 土地變更批復(fù)；5） 變更后的土地使用證；6） （土地批租費、使用費）收據(jù)；7） 原建設(shè)工程規(guī)劃許可證；8） 建筑紅線圖；9） 抵押權(quán)人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）；10） 法院裁決項目還應(yīng)提交判決書。四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工隊伍。 項目報建總流程：實 施 單 位 流 程 內(nèi) 容 承 辦 單 位建 設(shè) 單 位 建設(shè)項目報建登記武漢市建設(shè)工程交易中心各有關(guān)管理機構(gòu)建 設(shè) 單 位 審核“一費制”收費認(rèn)定費、核發(fā)繳款通知各有關(guān)管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 招 標(biāo) 申 請 人 建設(shè)單位招標(biāo)申請招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)招 標(biāo) 申 請 人 對招標(biāo)申請人資格審查招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)招標(biāo)人編制與備案招標(biāo)文件招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)發(fā)布招標(biāo)公告武漢市建設(shè)工程交易中心投標(biāo)申請人 投標(biāo)申請人投標(biāo)報名武漢市建設(shè)工程交易中心招標(biāo)人投標(biāo)申請人 招標(biāo)人對投標(biāo)人資格預(yù)審武漢市建設(shè)工程交易中心招標(biāo)人 招標(biāo)咨詢及答疑會招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)投標(biāo)人投標(biāo)人 投標(biāo)人編制與遞交投標(biāo)文件招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)招標(biāo)人 組織評標(biāo)委員會招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心招標(biāo)人投標(biāo)人 開 標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心評標(biāo)委員會、招標(biāo)人 評 標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心評標(biāo)委員會、招標(biāo)人 定 標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心招 標(biāo) 人 核準(zhǔn)招標(biāo)投標(biāo)情況報告招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu) 各收費單位武漢市建設(shè)工程交易中心招 標(biāo) 人 中標(biāo)公示，發(fā)出中標(biāo)通知書招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心招標(biāo)人、中標(biāo)單位 簽訂合同合同備案管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心招標(biāo)人、中標(biāo)單位 領(lǐng)取施工許可證武漢市建設(shè)工程交易中心中標(biāo)單位 施工管理武漢市建設(shè)工程交易中心依法必須進行招標(biāo)的項目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，按照湖北省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。施工單項合同估算價在50萬元人民幣以上或建筑面積達到1000m2 的建設(shè)工程新建、擴建和改建的建筑的建設(shè)工程必須進行招標(biāo)。工程建設(shè)項目必須在發(fā)包前,由建設(shè)單位或其委托代理機構(gòu)到市交易中心進行報建。應(yīng)當(dāng)報建而未報建的工程項目，不得進行招投標(biāo)。報建時須交驗工程建設(shè)項目以下文書:立項的批準(zhǔn)文件、銀行出具該工程項目資信證明、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地證明和規(guī)劃審批文件等。 工程建設(shè)項目的報建內(nèi)容主要包括:工程名稱、建設(shè)地點、投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額度、工程規(guī)模、擬開工與竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況。工程建設(shè)項目報建程序：1) 建設(shè)單位或其委托的代理機構(gòu)到市交易中心領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》。2) 按報建表的內(nèi)容如實填寫,蓋上項目法人公章后報送市交易中心。3) 工程建設(shè)項目立項批文、資信證明、建設(shè)用地證明、.規(guī)劃審批文件、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書連同報建表同時提交。4) 屬于試樁建設(shè)工程項目,須辦理試樁登記手續(xù)。工程建設(shè)項目的投資和建設(shè)規(guī)模發(fā)生變化時,建設(shè)單位或其委托代理機構(gòu)應(yīng)及時到市交易中心進行補充登記o籌建負(fù)責(zé)人變更時,應(yīng)辦理變更手續(xù)?！ ?建設(shè)項目報建登記凡在本市范圍內(nèi)進行建設(shè)的，其建筑面積達到1000m2 的建設(shè)工程或工程造價在50萬元以上的新建、擴建和改建的建筑（構(gòu)筑物工程、市政工程及裝飾工程）應(yīng)辦理工程項目的報建手續(xù)。工作內(nèi)容： 填報《武漢市建設(shè)工程項目報建表》需帶下列資料：?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項目批準(zhǔn)文件；?。ǘ┙ㄔO(shè)工程項目土地使用合法證明文件； ?。ㄈ┦┕D設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；?。ㄋ模┵Y金證明（銀行出具的六聯(lián)單或?qū)徲媹蟾妫?； （五）私營、民營、合資項目必須出具合法證明文件?！ 蠼ㄐ畔⒐芾恚骸 ?建設(shè)工程交易中心核實報建資料，進行現(xiàn)場勘踏（7個工作 日內(nèi)）； 在交易中心媒介上發(fā)布報建信息； 交易中心將報建信息轉(zhuǎn)至各有關(guān)管理機構(gòu)。審核一費制收費認(rèn)定表、核發(fā)繳款通知 填報《武漢市建設(shè)工程一費制收費
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