【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 日期： Colliers International房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(1991年7月1日起施行)１．主題內(nèi)容與適用范圍 １．１ 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 １．２ 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管。依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 １．３ 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用。 ２．引用標(biāo)準(zhǔn) ＧＢＪ７ 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 ＧＢＪ１０ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 ＧＢＪ１１ 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 ＧＢＪ１４ 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 ＧＢＪ１６ 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ＧＢＪ４５ 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ＧＢＪ２０６ 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 ＧＢＪ２３２ 電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 ＧＢＪ２４２ 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 ＣＪ１３ 危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) ３．術(shù)語(yǔ)和定義 ３．１ 接管驗(yàn)收 地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡(jiǎn)稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗(yàn)收。 ３．２ 按規(guī)定交房管部門接管的房屋 指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費(fèi)建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒(méi)收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。 ３．３ 新建房屋 建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。 ３．４ 原有房屋 已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。 ４．新建房屋的接管驗(yàn)收 ４．１ 新建房屋的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。 ４．２ 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： ａ．建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格； ｂ．供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； ｃ．房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。 ４．３ 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料 ４．３．１ 產(chǎn)權(quán)資料： ａ．項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； ｂ．用地批準(zhǔn)文件； ｃ．建筑執(zhí)照； ｄ．拆遷安置資料。 ４．３．２ 技術(shù)資料： ａ．竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； ｂ．地質(zhì)勘察報(bào)告； ｃ．工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告； ｄ．工程預(yù)決算； ｅ．圖紙會(huì)審記錄； ｆ．工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； ｇ．隱蔽工程驗(yàn)收簽證； ｈ．沉降觀察記錄； ｉ．竣工驗(yàn)收證明書； ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書； ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； ｎ．供水、供暖的試壓報(bào)告。 ４．４ 接管驗(yàn)收程序 ４．４．１ 建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。 ４．４．２ 接管單位按“４．２”和“４．３”條進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。 ４．４．３ 接管單位會(huì)同建設(shè)單位按“４．５”條進(jìn)行檢驗(yàn)。 ４．４．４ 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按“４．６．１”和“４．６．２”條處理。 ４．４．５ 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽置驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 ４．５ 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) ４．５．１ 主體結(jié)構(gòu) ４．５．１．１ 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。 ４．５．１．２ 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)ＧＢＪ１０的規(guī)定值。 ４．５．１．３ 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 ４．５．１．４ 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。 ４．５．１．５ 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關(guān)規(guī)定。 ４．５．２ 外墻不得滲水。 ４．５．３ 屋面 ４．５．３．１ 各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。 ４．５．３．２ 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。 ４．５．３．３ 陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。 ４．５．４ 樓地面 ４．５．４．１ 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。 ４．５．４．２ 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。 ４．５．４．３ 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。 ４．５．５ 裝修 ４．５．５．１ 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。 ４．５．５．２ 進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。 ４．５．５．３ 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 ４．５．５．４ 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。 ４．５．５．５ 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。 ４．５．５．６ 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。 ４．５．５．７ 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象 ４．５．６ 電氣 ４．５．６．１ 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。 ４．５．６．２ 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。 ４．５．６．３ 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。 ４．５．６．４ 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ２３２的要求。 ４．５．６．５ 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。 ４．５．６．６ 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。 ４．５．６．７ 除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。 ４．５．７ 水、衛(wèi)、消防 ４．５．７．１ 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。 ４．５．７．２ 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。 ４．５．７．３ 衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)８ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流場(chǎng)￡ ４．５．７．４ 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。 ４．５．７．５ 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。 ４．５．７．６ 消防設(shè)施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。 ４．５．８ 采暖 ４．５．８．１ 采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。 ４．５．８．２ 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。 ４．５．８．３ 爐排必須進(jìn)行１２ｈ以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無(wú)雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。 ４．５．８．４ 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。 ４．５．８．５ 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。 ４．５．８．６ 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。 ４．５．８．７ 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須答合ＧＢＪ２４２的規(guī)定。 ４．５．８．８ 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。 ４．５．８．９ 經(jīng)過(guò)４８ｈ連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。 ４．５．９ 附屬工程及其它 ４．５．９．１ 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋 應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。 ４．５．９．２ 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于５ｃｍ。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)起過(guò)兩個(gè)彎。 ４．５．９．３ 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。 ４．５．９．４ 房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。 ４．５．９．５ 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。 ４．５．９．６ 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物。 ４．５．９．７ 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。 ４．５．９．８ 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。 ４．６ 質(zhì)量問(wèn)題的處理。 ４．６．１ 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。 影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 ４．６．２ 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。 ５．原有房屋的收管驗(yàn)收 ５．１ 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 ａ．房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； ｂ．土地使用范圍明確。 ５．２ 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料 ５．２．１ 產(chǎn)權(quán)資料： ａ．房屋所有權(quán)證； ｂ．土地使用權(quán)證； ｃ．有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議； ｄ．房屋分戶使用清冊(cè)； ｅ．房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。 ５．２．２ 技術(shù)資料： ａ．房地產(chǎn)平面圖； ｂ．房屋分間平面圖； ｃ．房屋及設(shè)備技術(shù)資料。 ５．３ 接管驗(yàn)收程序 ５．３．１ 移交人書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。 ５．３．２ 接管單位按５．１和５．２條進(jìn)行審核。對(duì)具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。 ５．３．３ 接管單位會(huì)同移交人按５．４條進(jìn)行檢驗(yàn)。 ５．３．４ 對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問(wèn)題，按５．５條處理。 ５．３．５ 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。 ５．３．６ 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 ５．３．７ 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。 ５．４ 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) ５．４．１ 以ＣＪ１３和國(guó)家有關(guān)規(guī)定作檢驗(yàn)依據(jù)。 ５．４．２ 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。 ５．４．３ 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。 ５．４．４ 查驗(yàn)房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值、建立資料檔案。 ５．５ 危險(xiǎn)和損壞問(wèn)題的處理 ５．５．１ 屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接管。 ５．５．２ 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補(bǔ)償形式。 ５．５．３ 屬法院判決沒(méi)收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。 ６．交接雙方的責(zé)任 ６．１ 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按４．２和４．３條的要求提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備， 房屋竣工后，及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)。接管單位應(yīng)在１５日內(nèi)審核完畢、及進(jìn)簽發(fā)驗(yàn)收 通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng) 及時(shí)簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。 ６．２ 接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。 ６．３ 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。 ６．４ 新建房屋自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位在需要時(shí)用于代修。保修期滿，按實(shí)結(jié)算，也可以在驗(yàn)收接管時(shí)，雙方達(dá)成協(xié)議。建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。保修保證金和保修費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由各地自定。 ６．５ 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。 ６．６ 執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議而又不能協(xié)商解決時(shí)，雙方均得申請(qǐng)市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。 金海灣花園業(yè)主收樓通知書（參考版）尊敬的業(yè)主：您好！感謝您購(gòu)買我司開(kāi)發(fā)建設(shè)的金海灣花園項(xiàng)目，您所購(gòu)的單位已建設(shè)完成并開(kāi)始交付使用，現(xiàn)請(qǐng)您按規(guī)定時(shí)間(見(jiàn)附表)前來(lái)辦理收樓手續(xù)；如因特殊原因未能前來(lái)收樓，請(qǐng)知會(huì)我司物業(yè)管理處并預(yù)約前來(lái)收樓的時(shí)間。您所購(gòu)單位之物業(yè)管理費(fèi)從本交樓通知書注明