【文章內(nèi)容簡介】 明，稅金 屬于非競爭性費(fèi)用。 七、建筑安裝工程費(fèi)用的計(jì)價(jià)程序 ? 建筑安裝工程費(fèi)用根據(jù)計(jì)算方法的不同，可以分為 工料單價(jià) 法和 綜合單價(jià) 法兩種：前者又稱直接工程費(fèi)單價(jià)，其組成內(nèi)容僅考慮了人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)（其他費(fèi)用，需要另外計(jì)?。?；后者又可分為考慮了全部建筑安裝工程費(fèi)用的 全費(fèi)用綜合單價(jià) ，以及僅 包括直接工程費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤等的（ 部分費(fèi)用）綜合單價(jià) （ “08 規(guī)范 ” 的分部分項(xiàng)工程，使用此單價(jià)）。 （一）工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 首先，將各個分部分項(xiàng)工程的工程量乘以相應(yīng)的工料單價(jià)，確定出該分項(xiàng)的直接工程費(fèi)；然后，將各個分項(xiàng)的直接工程費(fèi)加以匯總；最后，計(jì)取措施費(fèi)、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)）、利潤和稅金，生成建筑安裝工程費(fèi)用。 ? 由于計(jì)算依據(jù)或基礎(chǔ)的不同，工料單價(jià)法的計(jì)價(jià)程序可分為三種情況： 1. 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 其具體的計(jì)價(jià)程序，如表 22所列： 表 22 以直接費(fèi) 為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 備注 1 直接工程費(fèi) 按預(yù)算表 2 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 3 直接費(fèi)小計(jì) （ 1） +（ 2） 4 間接費(fèi) （ 3） 相應(yīng)費(fèi)率 5 利潤 [（ 3） +（ 4） ] 相應(yīng)利潤率 6 合計(jì) （ 3） +（ 4） +（ 5） 7 含稅造價(jià) （ 6） （ 1+相應(yīng)稅率） ? 其具體的計(jì)價(jià)程序，如表 23所列： 表（補(bǔ)充） 23： 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 備注 1 直接工程費(fèi) 按預(yù)算表 2 其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 按預(yù)算表 3 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 4 其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 5 直接費(fèi)小計(jì) （ 1） +（ 3） 6 人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì) （ 2） +（ 4） 7 間接費(fèi) （ 6） 相應(yīng)費(fèi)率 8 利潤 （ 6） 相應(yīng)利潤率 9 合計(jì) （ 5） +（ 7） +（ 8） 10 含稅造價(jià) （ 9） （ 1+相應(yīng)稅率） ? 其具體的計(jì)價(jià)程序，如下表 24（教材中表 23）所列： 表 24： 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 備注 1 直接工程費(fèi) 按預(yù)算表 2 直接工程費(fèi)中人工費(fèi) 按預(yù)算表 3 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 4 措施費(fèi)中人工費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 5 直接費(fèi)小計(jì) （ 1） +（ 3） 6 人工費(fèi)小計(jì) （ 2） +（ 4） 7 間接費(fèi) （ 6） 相應(yīng)費(fèi)率 8 利潤 （ 6） 相應(yīng)利潤率 9 合計(jì) （ 5） +（ 7） +（ 8） 10 含稅造價(jià) （ 9） （ 1+相應(yīng)稅率） 【例題 21】參見教材的第 26頁（表 24） 某土方工程直接工程費(fèi)為 300萬元，以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)，其中措施費(fèi)為直接工程費(fèi)得 5%，間接費(fèi)費(fèi)率為 8%，利潤費(fèi)為 4%，綜合計(jì)稅系數(shù)為 %。列表計(jì)算該工程的建筑安裝工程造價(jià)。 建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算過程見表 24。 表 24 建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算過程 序號 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 （ 1） 直接工程費(fèi) 300 （ 2） 措施費(fèi) （ 1） 5%=15 （ 3） 直接費(fèi) （ 1） +（ 2） =300+15=315 （ 4） 間接費(fèi) （ 3） 8%=3158%= （ 5） 利潤 [（ 3） +（ 4） ] 4%= （ 315+） 4%= （ 6） 不含稅造價(jià) （ 3） +（ 4） +（ 5） =315++= （ 7） 稅金 （ 6） %=%= （ 8） 含稅造價(jià) （ 6） +（ 7） =+= （二）綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 ? 計(jì)算建筑工程造價(jià)時，一般以直接工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)價(jià)；計(jì)算設(shè)備安裝工程、裝飾工程造 價(jià)時，一般以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)價(jià)。具體，如表 2 26所列： 表 25： 以直接工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 備注 1 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) 2 間接費(fèi) （ 1） 相應(yīng)費(fèi)率 3 利潤 [（ 1） +（ 2） ] 相應(yīng)利潤率 4 合計(jì) （ 1） +（ 2） +（ 3） 5 含稅造價(jià) （ 4） （ 1+相應(yīng)稅率） 表 26： 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 備注 1 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) 2 直接工程費(fèi)中人工費(fèi) 人工費(fèi) 3 間接費(fèi) （ 2） 相應(yīng)費(fèi)率 4 利潤 （ 2） 相應(yīng)利潤率 5 合計(jì) （ 1） +（ 3） +（ 4） 6 含稅造價(jià) （ 5） （ 1+相應(yīng)稅率） 【補(bǔ)充例題】某土建工程，以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，其中直接費(fèi)為 100萬元，間接費(fèi)費(fèi)率為 10%，利潤率為 8%，稅率（綜合計(jì)稅系數(shù)）為 %，則該工程的含稅造價(jià)為（ ）萬元。 [答疑編號 502464020501] 『正確答案』 D 『答案解析』該工程的含稅造價(jià) =100 （ 1+10%） （ 1+8%） （ 1+%） =（萬元）。 八、國際工程項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 ? 盡管沒有統(tǒng)一的規(guī)定或模式，但是國際工程項(xiàng)目建筑 安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成，仍可歸納成圖24。 圖 24： 國際工程項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 ? 在學(xué)習(xí)中，應(yīng)注意其與國內(nèi)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成的 主要區(qū)別 。例如，材料設(shè)備費(fèi)，僅限于永久性工程；間接費(fèi)中的保函手續(xù)費(fèi)，包括投標(biāo)保函、履約保函、預(yù)付款保函和維修保函；盈余中，除利潤外，包 括風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)（不可預(yù)見費(fèi)、意外費(fèi)）。 第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成 ? 工程建設(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)單位在整個建設(shè)期間，除設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費(fèi)用。 一、土地使用費(fèi)（土地使用權(quán)的取得費(fèi)用） （一）農(nóng)用土地征用費(fèi) （ 1）土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前 3年平均年產(chǎn)值的 6～ 10倍。 （ 2）安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用的單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算 。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前 3年平均產(chǎn)值的 4～ 6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前 3年平均年產(chǎn)值的 15倍。 征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 （ 3）地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 （ 4）征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 （二）取得國有土地使用費(fèi) （ 1）土地使用權(quán)出讓金 ? 受讓人按招標(biāo)、掛牌 、拍賣等形成的價(jià)格，向出讓人支付。 （ 2）城市建設(shè)配套費(fèi) ? 即進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟某鞘谢A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用。 （ 3）拆遷補(bǔ)償與臨時安置補(bǔ)助費(fèi) ? 原來（基于教材的拆遷條例），包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)或搬遷補(bǔ)助費(fèi)；現(xiàn)在（國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例），包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?3項(xiàng)內(nèi)容。 ? 在實(shí)際工作中， “ 毛地 ” 出讓時，單獨(dú)考慮； “ 凈地 ” 出讓時，可以包含在地價(jià)或出讓金中，進(jìn)而可不予考慮。 二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān) 的其它費(fèi)用 ? 包括建設(shè)單位開辦費(fèi)、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。計(jì)算公式如下： 建設(shè)單位管理費(fèi) =工程費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi)用指標(biāo)或費(fèi)率（﹪） （ 267） ? 包括 可行性研究 以及勘察、設(shè)計(jì)所需的費(fèi)用 ? 為工程提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。 ? 建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。 ? 包括建設(shè)單 位購買建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)和機(jī)器損壞保險(xiǎn)等 ? 包括技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)等 6項(xiàng) ? 當(dāng)然，上述費(fèi)用的目的是為了確保順利開工以及各項(xiàng)建設(shè)工作的順利進(jìn)行；而且在工程建設(shè)實(shí)踐中，建設(shè)單位實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用要遠(yuǎn)多于此。 三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 ? 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。 ? 其內(nèi)容中，不包括應(yīng) 由設(shè)備安裝工程費(fèi)開支 的單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)及無負(fù)荷聯(lián)動試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用。 ? 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。 ? 其費(fèi)用內(nèi)容包括： （ 1）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)。包括自行或委托培訓(xùn)。 （ 2）生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。 ? 辦公和生活家具購置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期 正 常 生產(chǎn)、使用和管理所 必須購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。 ? 該類（三項(xiàng)）費(fèi)用旨在保證工程項(xiàng)目順利地由建設(shè)階段，過渡到使用階段。 第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動資金 一、預(yù)備費(fèi)及其計(jì)算 ? 基本預(yù)備費(fèi)，又稱不可預(yù)見費(fèi)。它是指在項(xiàng)目實(shí)施中，可能發(fā)生的難以預(yù)料的支出和需要預(yù)留的費(fèi)用，并主要用于 設(shè)計(jì)變更 及施工中可能增加工程量的費(fèi)用。 ? 基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算公式如下： 基本預(yù)備費(fèi)＝（設(shè)備及工器具購置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi)） 基本預(yù)備費(fèi)率 （ 269） ? 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)，由于價(jià)格的變化引起的項(xiàng)目投資增加，并需要事先預(yù)留的費(fèi)用。 ? 其具體的計(jì)算公式如下： （ 270） 式中： PC為漲價(jià)預(yù)備費(fèi)； 為第 t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)之和； n為建設(shè)期； f為建設(shè)期的價(jià)格上漲指數(shù)。 ? 提請大家注意，基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的 計(jì)算基數(shù) 的相同與不同。 二、建設(shè)期利息的計(jì)算 ? 項(xiàng)目借款在建設(shè)期間發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的貸款利息，即建設(shè)期間的貸款利息，簡稱建設(shè)期利息。為了簡化計(jì)算，在可行性研究（編制投資估算）階段，通常將某年的借款發(fā)生時間，假定在該年的年中（即 6月末） 。 ? 于是，其計(jì)算公式如下： （ 271） ? 而且，在具體計(jì)算或應(yīng)用時，應(yīng)注意建設(shè)期利息的估算與銀行實(shí)際計(jì)算某一年利息的區(qū)別。 【例 22】某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為 3年，共向銀行貸款 1300萬元，貸款時間為：第一年 300萬元，第二年 600萬元，第三年 400萬元。年利率為 6%，計(jì) 算建設(shè)期利息。 【解】 在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下： 第 1年應(yīng)計(jì)利息 = =9（萬元） 第 2年應(yīng)計(jì)利息 = =（萬元） 第 3年應(yīng)計(jì)利息 = =（萬元） 于是，建設(shè)期間的利息總和 =9++=（萬元） ? 提請大家注意，建設(shè)期利息（求和）與其中某一年利息（當(dāng)年）的區(qū)別。 三、鋪底流動資金 ? 鋪 底流動資金一般?。ㄈ浚┝鲃淤Y金數(shù)量的 30%計(jì)算。 ? 關(guān)于流動資金和鋪底流動資金的兩種提法，通常按以下 “ 慣例 ” 辦理：在發(fā)改委及其分管的工作（投資決策）中，習(xí)慣使用（全部）流動資金；在住建部及其分管的工作（設(shè)計(jì)、施工）中，習(xí)慣使用鋪底流動資金的概念。 【例 23】某建設(shè)工程在建設(shè)期初的建安工程費(fèi)和設(shè)備及工器具購置費(fèi)為 45000萬元。按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為 3年，投資分年使用比例為：第一年 25%，第二年 55%，第三年 20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為 5%。建設(shè)期貸款利息為 1395萬元 ，建設(shè)工程其他費(fèi)用為3860萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為 10%。試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。 [答疑編號 502464020701] 『正確答案』（ 1）各年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： 3年 第 1年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =4500025%[ （ 1+） 11]=（萬元） 第 2年末的漲價(jià)預(yù)備 費(fèi) =4500055%[ （ 1+） 21]=（萬元） 第 3年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =4