物業(yè)論文：美國物業(yè)管理的主要特點及其樓宇星級管理模式(編輯修改稿)
2024-12-10 00:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 是一個獨立核算的盈利中心，不存在相互間盈虧互補的情況。但作為一個公司來講，處于戰(zhàn)略考慮，他的管理模式、管理制度、管理程序都是統(tǒng)一的，都實行標準化管理。如具有 80年發(fā)展歷史，排列世界 500強的 Service Master公司是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的服務性公司。它管理了 25萬名員工，在 43個國家為超過 1200萬家客戶提供服務，年營業(yè)額超過 73億美元，并創(chuàng)連續(xù) 30年股價穩(wěn)定增長的驕人記錄。 職業(yè)化體系完備 美國有一大批精通物業(yè)管理的專業(yè)化人才，并實行了職業(yè)經(jīng)理人制度。所謂職業(yè)經(jīng)理人是指以企業(yè)行政為第一要務，接受投資者聘用，根據(jù)合同條款，運用杰出的管理和經(jīng)營手段，使企業(yè)發(fā)展和獲取利潤的專門人才。物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人在美國已成為一個新的社會階層，對城市管理和社會發(fā)展起到十分重要的作用。 美國物業(yè)管理經(jīng)理人有三類：第一類是樓宇經(jīng)理，他們一般不與業(yè) 『學習改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 6 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 主直接發(fā)生聯(lián)系，在總經(jīng)理不在的時候，負責樓宇日常的管理工作；第二類是物業(yè)經(jīng)理，其職責主要負責聯(lián)系相關(guān)代理商、擬訂物業(yè)財務報表、物業(yè)招租等；第 三類是資產(chǎn)經(jīng)理，負責地區(qū)物業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，對市場進行調(diào)研，確定管理物業(yè)的整合和取舍。隨著物業(yè)管理的職業(yè)化，目前一般資產(chǎn)經(jīng)理與物業(yè)經(jīng)理事例在一起，物業(yè)經(jīng)理的部分職能轉(zhuǎn)由樓宇經(jīng)理負責。因此，在美國一小區(qū)的物業(yè)管理事務只需要一個職業(yè)經(jīng)理人就能搞定，且這個
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1