上海業(yè)主主導(dǎo)型物業(yè)管理模式的探索與(編輯修改稿)
2025-02-06 06:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（編號(hào) DB11/T 7512022）選定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 2022/2/6 6 《 上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定 》 ? 第四十七條 經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，并對(duì)下列事項(xiàng)作出決定： ? （一）自行管理的執(zhí)行機(jī)構(gòu)； ? （二）自行管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用和期限； ? （三）聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的方案； ? （四）其他有關(guān)自行管理的內(nèi)容。 ? 電梯、消防、技防等涉及人身、財(cái)產(chǎn)安全以及其他有特定要求的設(shè)施設(shè)備管理，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。 ? 業(yè)主大會(huì)可以委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)管理費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金、公共收益等進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，根據(jù)委托財(cái)務(wù)管理合同開(kāi)通專項(xiàng)維修資金賬戶，并應(yīng)當(dāng)向業(yè)主每季度公布一次自行管理賬目。 ? 業(yè)主自行管理物業(yè)的具體范圍和實(shí)施辦法由市人民政府另行制定。 2022/2/6 7 二、上海 “ 業(yè)主主導(dǎo)型物業(yè)管理模式 ” 的特點(diǎn) ? 小區(qū)銀行賬戶單列，業(yè)委會(huì)主任與物業(yè)公司法定代表人共同用??； ? 小區(qū)財(cái)務(wù)獨(dú)立核算，實(shí)行年度審計(jì)； ? 物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行部分包干、部分按實(shí)結(jié)算的收
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