【文章內(nèi)容簡介】 也很有限。因此，從這一基本國情出發(fā)，如何有效地利用投入建設(shè)工程的人力、物力、財力，以盡量少的勞動和物質(zhì)消耗，取得較高的經(jīng)濟和社會效益，保持我國國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展，就成為十分重要的問題。 　　工程造價管理的目的不僅在于控制項目投資不超過批準的造價限額，更在于堅持倡導(dǎo)艱苦奮斗、勤儉建國的方針，從國家的整體利益出發(fā)，合理使用人 舊樓改造的現(xiàn)狀目前,我國大量存在 70～80 年代建造的城市多層磚混結(jié)構(gòu)舊住宅,隨著我國社會的進步、經(jīng)濟建設(shè)的高速發(fā)展和城市化進程的加快,以及城市居民生活水平和住宅建造標中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）遠程與繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計）3準的提高,這些落后、陳舊、老化,并且建筑能源消耗大的舊住宅,己不能滿足日益提高的現(xiàn)代物質(zhì)和精神生活的需求,不能滿足居民居住行為模式的變化,影響了城市居民的生活水平和品質(zhì),并且影響了城市的面貌和特色,已無法滿足可持續(xù)發(fā)展的要求。 對待這些舊住宅,國內(nèi)目前普遍采取的是兩種辦法:其一是“大規(guī)?！备?即推倒重建。其二是采用“適宜的改造技術(shù) ”進行改造。然而大規(guī)模推倒重建的各種危害已然顯現(xiàn),尤其是與可持續(xù)發(fā)展思想相悖。 本論文以河南省 70～80 年代城市多層磚混結(jié)構(gòu)舊住宅居住空間、廚衛(wèi)空間及公用空間的改造設(shè)計為研究對象,查閱了國內(nèi)外舊住宅改造已有的相關(guān)文獻檔案資料和各種統(tǒng)計資料,對國內(nèi)外舊住宅改造的理論和實踐進行剖析,以總結(jié)其規(guī)律性。通過實態(tài)調(diào)查(案例分析、訪談、實地調(diào)查),在分析舊住宅的居住空間、廚衛(wèi)空間及公用空間與居住需求的矛盾的基礎(chǔ)上,本著滿足居住需求,提高居住環(huán)境質(zhì)量和居住品質(zhì)。提高生活質(zhì)量,消除安全隱患,促進社會安定。節(jié)約資源 、保護環(huán)境,提高城市總體居住水平。解決中低收入家庭住房問題,建設(shè)新型和諧社會的改造設(shè)計要求與目標。針對增加套型面積、增加居住空間數(shù)量、改造廚衛(wèi)及公用空間,提出了有針對性的改造設(shè)計方法,并結(jié)合典型舊住宅改造設(shè)計工程實例進行了改造設(shè)計探索與研究。 河南省乃至全國城市舊住宅建筑的改造擁有數(shù)量巨大的市場需求,并將形成持續(xù)發(fā)展的新興“朝陽產(chǎn)業(yè)” 。通過對舊住宅的改造,充分發(fā)揮資源的整體利用效率,對整個城市的可持續(xù)發(fā)展,有著重要的意義。同時改造工程的可操作性強,也能為建材廠商、建筑施工單位開拓廣闊的市場。 本文針對舊住宅的居住空間、廚衛(wèi)空間及公共空間提出改造設(shè)計建議,希望能夠拋磚引玉,使越來越多的人關(guān)注和深入地進行此項研究。中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）遠程與繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計）43 舊房改造控制的重要性 投資決策階段工程造價控制的重要性工程造價的確定與控制貫穿于項目建設(shè)全過程，但決策階段各項技術(shù)經(jīng)濟決策，對該項目的工程造價有重大影響，特別是建設(shè)標準水平的確定、建設(shè)地點的選擇、工藝的評選、設(shè)備的選用等，直接關(guān)系到工程造價的高低。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，在項目建設(shè)各大階段中，投資決策階段影響工程造價的程度最高，即達到 80%～90%.決策階段項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)，直接影響著決策階段之后的各個建設(shè)階段工程造價的控制是否科學(xué)、合理。在建設(shè)項目投資決策階段，項目的各項技術(shù)經(jīng)濟決策，對建設(shè)工程造價以及項目建成投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益，有著決定性的影響，是建設(shè)工程造價控制的重要階段。作為工程造價管理人員在決策階段應(yīng)編制可行性研究報告，并對擬建項目進行經(jīng)濟評價，選擇技術(shù)上可行的建設(shè)方案，并在優(yōu)化建設(shè)方案的基礎(chǔ)上，編制高質(zhì)量的項目投資估算，使其在項目建設(shè)中真正起到控制項目總投資的作用。決策階段影響工程造價的主要因素有：①建設(shè)標準水平的確定；②建設(shè)地區(qū)的選擇；③建設(shè)地點的選擇；④項目的經(jīng)濟規(guī)模；⑤工藝評選；⑥設(shè)備選用。在我國社會主義建設(shè)實踐中，常有一些工程不顧客觀規(guī)律，忽視對項目決策過程中的經(jīng)濟評價，導(dǎo)致提高成本、降低效率，影響項目應(yīng)有的投資效益和社會效益。如建設(shè)地區(qū)的選擇，有一個基本原則，即靠近原料、燃料和消費地的原則。這樣在項目建成投產(chǎn)后，可避免原料、燃料和成品的遠途運輸，減少費用，降低成本；可縮短運輸距離，減少流通時間，加快資金周轉(zhuǎn)，有利于企業(yè)經(jīng)營。又如項目的經(jīng)濟規(guī)模，規(guī)模經(jīng)濟標準是指產(chǎn)品的合理生產(chǎn)批量，一些產(chǎn)品的生產(chǎn)在一定條件下呈“ 收益遞增 ”的經(jīng)濟現(xiàn)象，即隨生產(chǎn)批量的擴大，單位成本降低，收益上升。在我國，長期以來一些宜于發(fā)揮規(guī)模效益的產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)數(shù)目過多，生產(chǎn)規(guī)模小，集中度低，企業(yè)之間缺乏合理的專業(yè)化分工與協(xié)作，使得資源配置長期處于低水平狀態(tài)。不少地方與企業(yè)不顧經(jīng)濟規(guī)模和布局的合理性，重復(fù)引進，重復(fù)建設(shè)，使項目投資和資源嚴重浪費；有些行業(yè)眾多企業(yè)低水平重復(fù)建設(shè)，低水平競爭，打內(nèi)戰(zhàn)，這極不利于民族工業(yè)發(fā)展，不利于與國際慣例接軌，不利于參與世界經(jīng)濟大循環(huán)。在全球經(jīng)濟一體化，一個建設(shè)項目若出現(xiàn)前期決策失誤，不管后期建設(shè)實施階段造價管理如何努力，也無法彌補其損失。中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）遠程與繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計）5 設(shè)計階段工程造價控制的重要性在項目作出投資決策后，控制工程造價的關(guān)鍵就在于設(shè)計。設(shè)計是在技術(shù)和經(jīng)濟上對擬建工程的實施進行全面的安排，也是對工程建設(shè)進行規(guī)劃的過程。技術(shù)先進、經(jīng)濟合理的設(shè)計能使項目建設(shè)縮短工期，節(jié)省投資，提高效率。據(jù)西方一些國家分析，設(shè)計費一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費用的 l%以下，而這 l%以下的費用對工程造價的影響度卻占 75%以上。因為對于一般建設(shè)工程，材料和設(shè)備選用占工程成本的 50%以上，而在設(shè)計階段建筑形式、結(jié)構(gòu)類別、設(shè)備和材料的選用己經(jīng)確定。在建設(shè)后期實施階段，對工程造價的影響很小（10%以下） 。由此可見，設(shè)計質(zhì)量對整個工程建設(shè)至關(guān)重要。同一建設(shè)項目，同一單項單位工程，可以有不同的方案，從而有不同的造價。因此，有必要在滿足功能的前提下，做多個方案，通過技術(shù)比較、經(jīng)濟分析和效益評價，選用技術(shù)先進、經(jīng)濟合理的設(shè)計方案，即設(shè)計方案的優(yōu)化過程。設(shè)計方案優(yōu)化常采用價值工程又稱價值分析法。即在滿足功能或盡可能提高功能的前提