【正文】 是由建設(shè)單位、監(jiān)理工程師、施工單位負責(zé)人對左右情形達成一致而共同簽署的一種書面手續(xù)，這情形也就是指對合同以外施工活動且產(chǎn)生的每個分項工程和這工程所耗用的工料好其他費用。這原因是由于舊樓有改造設(shè)計和施工并且進行的狀況，而其施工工序與正常的新建的工序也存在有所不一樣，這都使得實際施工時缺乏遵照工程量清單中總結(jié)單價的步調(diào)去做。中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）遠程與繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計）11致謝在本次論文設(shè)計過程中，王老師對該論文從選題，構(gòu)思到最后定稿的各個環(huán)節(jié)給予細心指引與教導(dǎo),使我得以最終完成畢業(yè)論文設(shè)計。這三年中還得到眾多老師的關(guān)心支持和幫助。最后，在進行工程竣工結(jié)帳時，做到在工地現(xiàn)場核對整個工程量，了解市場價格，對材料的調(diào)價做到有據(jù)可依，核查工程量清單的正確性等?，F(xiàn)場進行簽證在舊樓改造工程的落實整個過程中主需要有以下一些種情形：（1）因為建設(shè)單位未能準(zhǔn)時供應(yīng)合同中規(guī)定的材料、場地設(shè)備資料、使得施工單位不可以正常施工大概窩工的損失；（2）因為建設(shè)單位本身的意愿決定已施工的工程中途制止施工、大概延緩施工，設(shè)計內(nèi)容調(diào)整、失誤使得施工企業(yè)未能正常施工使得的算式，如窩工、停工、返工而發(fā)生的倒運、工作人員和機具的調(diào)遷等損失；（3）在舊樓改造已經(jīng)開始實行，由于建設(shè)單位的理由使得水電供應(yīng)不穩(wěn)定，使得施工未能正常進行，且施工時間延長，施工單位沒有辦法擺設(shè)停工引起的經(jīng)濟算式。在施工的整個過程中應(yīng)力求防止并更，由于變動會帶來因為工程量的變化，因此使得工程損失。而舊樓改造的施工整個過程常常會變動，所以要使施工進行階段的造價成本控制可以實現(xiàn)，就一定要了解現(xiàn)場，掌握首先手資料，了解并掌握材料的信息，準(zhǔn)時審批施工整個過程中材料的價格。這就是由于改造項目的復(fù)雜性決定了項目的決策應(yīng)科學(xué)合理。首先是投資容易失控，因為承包工程實際造價=合同價+中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）遠程與繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計）6索賠額。從功能和成本兩個角度綜合考慮，提出了新的改進設(shè)計方案，把滋洪道閘門的高度增大，使閘門的數(shù)量從 17 扇減為 12 扇，同時改進了閘門施工所用的沉箱結(jié)構(gòu)，在不影響水壩功能可靠性的前提下，節(jié)約筑壩費用 1930 萬美元。由此可見，設(shè)計質(zhì)量對整個工程建設(shè)至關(guān)重要。不少地方與企業(yè)不顧經(jīng)濟規(guī)模和布局的合理性，重復(fù)引進，重復(fù)建設(shè)，使項目投資和資源嚴重浪費；有些行業(yè)眾多企業(yè)低水平重復(fù)建設(shè)，低水平競爭，打內(nèi)戰(zhàn)，這極不利于民族工業(yè)發(fā)展，不利于與國際慣例接軌，不利于參與世界經(jīng)濟大循環(huán)。在建設(shè)項目投資決策階段，項目的各項技術(shù)經(jīng)濟決策，對建設(shè)工程造價以及項目建成投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益，有著決定性的影響，是建設(shè)工程造價控制的重要階段。解決中低收入家庭住房問題,建設(shè)新型和諧社會的改造設(shè)計要求與目標(biāo)。 　　工程造價管理的目的不僅在于控制項目投資不超過批準(zhǔn)的造價限額，更在于堅持倡導(dǎo)艱苦奮斗、勤儉建國的方針，從國家的整體利益出發(fā)，合理使用人 舊樓改造的現(xiàn)狀目前,我國大量存在 70～80 年代建造的城市多層磚混結(jié)構(gòu)舊住宅,隨著我國社會的進步、經(jīng)濟建設(shè)的高速發(fā)展和城市化進程的加快,以及城市居民生活水平和住宅建造標(biāo)中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）遠程與繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計）3準(zhǔn)的提高,這些落后、陳舊、老化,并且建筑能源消耗大的舊住宅,己不能滿足日益提高的現(xiàn)代物質(zhì)和精神生活的需求,不能滿足居民居住行為模式的變化,影響了城市居民的生活水平和品質(zhì),并且影響了城市的面貌和特色,已無法滿足可持續(xù)發(fā)展的要求。工程造價計價依據(jù)的管理和工程造價專業(yè)隊伍建設(shè)的管理則是為這兩種管理服務(wù)的。也就是一項工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需用一次性費用的總和。為了滿足城市現(xiàn)代化發(fā)展的需求,有必要對這些建筑就行改造。對本論文所涉及的研究工作做出貢獻的其他個人和集體，均已在文中以明確的方式標(biāo)明。同時,舊樓改造工程具有總體面積小,所需的投資少,效益好等優(yōu)點。舊樓改造主要是使樓的使用功能和整體美觀得到提升,而基本不改變舊樓的原有結(jié)構(gòu)。即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。 　　 工程價格管理，屬于價格管理范疇。然而大規(guī)模推倒重建的各種危害已然顯現(xiàn),尤其是與可持續(xù)發(fā)展思想相悖。通過對舊住宅的改造,充分發(fā)揮資源的整體利用效率,對整個城市的可持續(xù)發(fā)展,有著重要的意義。在我國社會主義建設(shè)實踐中，常有一些工程不顧客觀規(guī)律，忽視對項目決策過程中的經(jīng)濟評價，導(dǎo)致提高成本、降低效率，影響項目應(yīng)有的投資效益和社會效益。設(shè)計是在技術(shù)和經(jīng)濟上對擬建工程的實施進行全面的安排，也是對工程建設(shè)進行規(guī)劃的過程。設(shè)計方案優(yōu)化常采用價值工程又稱價值分析法。設(shè)計人員和造價管理人員必須密切配合，作好多方案的技術(shù)經(jīng)濟比較。 工程造價管理體制改革的思考長期以來，我國普遍忽視工程建設(shè)項目前期工作階段的造價控制，而往往把控制工程造價的主要精力放在施工階段———審核施工圖預(yù)算，合理結(jié)算建安工程價款，算細賬，這樣做盡管也有用，但畢竟是“亡羊補牢 ”，事倍功半。舊樓改造，需滿足業(yè)主的要求進行改造，尤其是相比居民區(qū)的舊樓改造，應(yīng)滿足不一樣業(yè)主的意見，所有關(guān)的范圍廣，所以需制訂不一樣的計劃方案，這就使得項目計劃方案的制訂的困度相當(dāng)大。因此，控制其材料造價主要應(yīng)控制左右方面：實際應(yīng)用的材料與套用定額的材料的一致性，墻漆的涂刷遍數(shù)與套用定額的一致性，平整度與粘結(jié)度的一致性。對于舊樓改造工程的變動內(nèi)容，作為造價工程師需重新核查工程量，并合理估算變動價格，在此基礎(chǔ)上可采納應(yīng)用技術(shù)經(jīng)濟研究比力，對整個工程中每個子項單價、數(shù)量和金額的變化應(yīng)重新審核，最后可統(tǒng)計該項工程變動對整個工程造價的涉及。另外，在舊樓改造的施工整個過程中，還大概因為有主客觀的原因會對整個施工整個過程帶來變更，這樣一些情形也可以用現(xiàn)場進行簽證來處理。和新建的建筑物比力，舊樓改造工程具有總體面積小，所需的投資少，但工程的總結(jié)量比相當(dāng)多且范圍