【文章內(nèi)容簡介】 甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔。第十五章. 專利技術(shù)及特殊工藝1. 甲方要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用費用；乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應取得現(xiàn)場甲方總代表的認可，乙方負責辦理申報手續(xù)并承擔有關(guān)費用。2. 甲方要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減經(jīng)雙方確認后對合同價款和工期進行調(diào)整。3. 乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，經(jīng)甲方及有關(guān)單位同意實施，由此引起的工程費用的增加有乙方承擔，引起工程費用減少由甲乙雙方各受益50%，縮短或延長的工期由乙方承擔。4. 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責任者依法承擔相應責任。第十六章. 不可抗力1. 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定的風雨、雪、洪、震等自然災害。2. 不可抗力事件發(fā)生后，乙方應立即通知甲方與監(jiān)理公司，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)乙方向甲方及監(jiān)理公司通報損失情況及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應每隔1日向監(jiān)理公司報告一次損失情況。不可抗力事件結(jié)束后7日內(nèi)，乙方向監(jiān)理公司及甲方提交清理和修復費用的正式報告及有關(guān)資料。如不及時報送，視同乙方放棄以上費用的索賠。3. 因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承擔： 工程本身(乙方施工質(zhì)量未達標準除外)的損害、因工程損害導致第三人人身傷亡和財產(chǎn)損失，由甲方承擔。 甲方乙方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用。 甲乙雙方機械設備、材料損壞，由甲乙雙方各自承擔。 停工期間，乙方應監(jiān)理公司要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由甲方承擔。4. 因不可抗力事件導致的工期延誤由甲方承擔，工期相應順延。5. 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，遲延履行方的應承擔相應責任。第十七章. 保險1. 甲方如已辦理本工程建筑安裝工程一切險，由于不可抗力造成乙方工程出險時，乙方應及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調(diào)查，并無條件接受保險公司的理賠；如工程出現(xiàn)損失、損害或損壞、乙方須立即負責修復、補救及更換或維修任何受破壞或損壞之物料，清理及棄置任何殘骸。2. 乙方應按國家相關(guān)規(guī)定負責辦理乙方施工現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人員在內(nèi))所發(fā)生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承擔。3. 甲乙雙方在簽定各自的保險合同時，其第三方責任險應將對方互相視為第三方。4. 因乙方原因而延長保險期所需增加的保險費由乙方承擔。第十八章. 地下文物1. 乙方發(fā)現(xiàn)地下文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，應立即保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理，乙方發(fā)現(xiàn)后如隱瞞不報，致使文物等遭受破壞，依法承擔相應責任，工期不予順延。2. 甲乙雙方應按文物管理部門的要求采取妥善保護措施，甲方承擔由此發(fā)生的費用，并順延工期。第十九章. 工程保修按雙方簽署的合同附件1《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》執(zhí)行。第二十章. 爭議、違約及索賠1. 爭議 甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決、或者請第三方調(diào)解。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方向工程所在地的當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程： 單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接收； 法院要求停止施工。2. 違約 雙方任何一方未能履行合同相關(guān)條款，均屬違約行為。違約行為所造成的損失概由違約方承擔。除非雙方協(xié)商終止本合同，守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方承擔違約責任后仍必須履行合同。 在工程施工過程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責任出現(xiàn)質(zhì)量問題、勞資糾紛、拖欠工人工資或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，給甲方的形象和聲譽造成損失的，每次由乙方向甲方支付5萬元違約金，從乙方當期工程款項中扣除 。 ，甲方有權(quán)對乙方處以20020000元/項的違約金。3. 乙方的索賠： 乙方根據(jù)合同規(guī)定向甲方提出索賠的，須在索賠事件發(fā)生后7日內(nèi)，向甲方書面提交索賠資料，應包括：索賠的合同依據(jù)、索賠意向與金額及相關(guān)證明文件，提出索賠時間以甲方簽收時間為準； 乙方逾期提出索賠的，視為乙方放棄索賠； 乙方不得以索賠未達成協(xié)議為理由，拒絕履行本合同規(guī)定之義務。第二十一章. 合同生效、解除與終止1. 合同生效 本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽署并加蓋公章或合同專用章后生效。 合同涂改或手寫修改部分應有雙方公章確認，否則無效。2. 合同終止 除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務，乙方向甲方交付，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。 合同的權(quán)利義務終止后，雙方應當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。3. 合同解除 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，可解除本合同。 因重大政策調(diào)整、不可抗力，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同。 若乙方存在如下違約事項，甲方有權(quán)解除合同： 乙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。 因乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)不可彌補的質(zhì)量缺陷或?qū)追皆斐擅襟w曝光等不良社會影響的。 因乙方原因使工程工期出現(xiàn)重大延誤導致甲方存在向購房人逾期交付風險的。 甲方根據(jù)市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時。 甲方根據(jù)合同文件要求解除合同的，以書面形式向乙方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7日告知對方，通知到達對方時合同解除。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。 合同解除后，乙方應妥善做好已完工程的保護和移交工作，按甲方的要求將自有材料設備和人員撤出施工場地；甲方為乙方撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地且辦理結(jié)算手續(xù)后支付。 乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。 ~3解除合同的，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的費用，且乙方除負責承擔甲方的所有損失外，還應向甲方支付合同價款10％的違約金 ，甲方支付乙方 7 天以內(nèi)經(jīng)甲方確認在現(xiàn)場的人員和施工設備的解約補償費用，解約補償費用按照當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接費用；已經(jīng)訂貨的材料、設備由乙方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承擔有關(guān)費用和損失；現(xiàn)場施工設施及僅本工程使用的專用工具設備由甲方折價收購。二、 專用條款第二十二章. 現(xiàn)場人員1． 甲方代表：甲方駐工地代表為 李從明，潘寅生2． 乙方代表：乙方駐工地代表為 韶紅衛(wèi) 。第二十三章. 圖紙1. 甲方向乙方提供圖紙 2 套(含制作竣工圖所用圖紙 1 套)。2. 乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。第二十四章. 工期要求1. 本合同開工日期暫定為：具體進場時間以甲方書面通知為準。甲方正式通知中的日期提前或推后，則本合同中的工期相應提前或順延。工期含法定節(jié)假日、天氣等因素，需要乙方綜合考慮。 第二十五章. 甲供材料/設備等范圍界定1． 甲供材料設備、甲限品牌及甲限品牌限價清單序號供應方式材料名稱1甲供以各項目劃分為準2甲分包以各項目劃分為準3甲限品牌以各項目劃分為準4甲限品牌限價以各項目劃分為準第二十六章. 質(zhì)量標準具體的交付質(zhì)量標準：施工質(zhì)量 合格 （質(zhì)量標準的評定以現(xiàn)行國家、地方政府以及行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)）。切割的圖形、字體要求平整、圓順、不能出現(xiàn)毛刺；表面涂裝要求色澤飽滿、附著力強、滿足戶外耐久性15年以上。不銹鋼部品要求標準304不銹鋼，外墻鋼制產(chǎn)品要求熱鍍鋅，保證戶外15年以上有效壽命。產(chǎn)品滿足甲方設計要求。第二十七章. 計價依據(jù)1. 本合同價款暫定報價為人民幣 48 萬 元，大寫：人民幣 肆拾捌 圓整。2. 變更或指令子目單價的確定：如屬投標中清單已有的子目，按清單單價（并按第一條說明計算）；如有類似的子目，單價參照類似子目單價；如原招標內(nèi)容無類似的項目，則按以下方式計費： 按雙方約談比價確認 。3. 材料調(diào)差： 無 。4. 結(jié)算依據(jù)． 本工程的竣工結(jié)算價由兩部分組成：一是核定后的施工圖工程造價；二是結(jié)算調(diào)整價。． 結(jié)算價＝實際維修工程數(shù)對應維修單價177。變更、簽證第二十八章. 合同價款支付1. 預付款： 本工程無預付款 。2. 工程款支付： ：本工程無預付款： 指報價匯總表中的維修報價部分費用，按每季度結(jié)算一次。（即每年的3月、6月、9月、12月）進行結(jié)算。乙方每季度匯總當季工程量，并經(jīng)甲方項目部、項目維修管理人員驗收合格，付款手續(xù)齊全后，15天內(nèi)支付當季工程量費用的100％作為結(jié)算；（付款資料包括：乙方的付款申請、相應金額的發(fā)票、經(jīng)甲方項目經(jīng)理部（甲方維修中心）、維修管理人員確認的修補工程量確認單。結(jié)算方式：結(jié)算價＝實際維修工程數(shù)對應維修單價177。變更、簽證177。獎罰費用。： 甲方 與乙方的維修戰(zhàn)略主協(xié)議簽訂后15工作日內(nèi)，乙方交納 10 萬元人民幣的主協(xié)議質(zhì)保金（現(xiàn)金支票）（協(xié)議內(nèi)各子合同不再單獨扣質(zhì)保金），交納2年后扣除相應違約金后退還。如在本合同履行過程中發(fā)生違約，違約款或第三方維修款金額在質(zhì)保金內(nèi)，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中扣除相應違約款或第三方維修款，并在季度結(jié)算款中扣除等額結(jié)算款補足質(zhì)保金；如本合同違約款或第三方維修款超過質(zhì)保金，甲方有權(quán)從后季度結(jié)算款中一并扣除不足部分款項，并補足 10 萬元質(zhì)保金；如在協(xié)議履約期限外，如乙方履約過程中違約或由于乙方原因?qū)е碌牡谌骄S修的費用超出 10 萬元質(zhì)保金額度，甲方有權(quán)在乙方合作的其它項目中扣回同比例額度的違約金或第三方維修的費用。、賠償金及合同規(guī)定應扣款項，甲方有權(quán)在當期工程進度款或其他應付款項中扣除。，將采取轉(zhuǎn)賬方式支付。，乙方在第2季度需上報前一季度的結(jié)算資料。 ．保修款支付：：保修期限為 貳 年（滲水類等維修不低于國家保修規(guī)范時間）。從維修工程驗收移交之日算起，在此期間，該項目因施工不當、使用材料不合格等原因發(fā)生質(zhì)量問題需要重新維修的，維修費用由乙方承擔，同時給業(yè)主造成的財產(chǎn)損失由乙方負責賠償；保修期間，如乙方的維修質(zhì)量及服務不能滿足甲方要求，甲方有權(quán)另行組織人力物力進行維修，維修的費用及有關(guān)賠償將從質(zhì)保金中扣除支付，乙方予以無條件承認。，在重修竣工驗收合格確認之日起重新計算保修期。，則質(zhì)保金返還方式：2年期滿后一月內(nèi)，將質(zhì)保金余額（扣除保修期間發(fā)生的所有乙方承擔費用及違約金后），辦理保修付款返還剩余質(zhì)保金。、甲方項目經(jīng)理部簽字認可。（見工程驗收和保修條款）。、乙雙方根據(jù)實際情況另定協(xié)議，與本合同具有同等效力。第二十九章. 合同份數(shù)本合同一式陸份，甲方叁份、乙方叁份，均具同等法律效力，未盡事宜甲乙雙方應本著合作誠信原則，友好協(xié)商解決。第三十章. 不可抗力的自然災害具體內(nèi)容為： 地震烈度為7級以上的地震。 7級以上持續(xù)24小時的大風。 持續(xù)24小時且降雨量為200mm以上。 40度及以上持續(xù)24小時的高溫。第三十一章. 其它工藝要求及質(zhì)量驗收標準包括但不限于國家、地區(qū)、行業(yè)質(zhì)量標準，如各質(zhì)量標準沖突，以之間最嚴格的為準第三部分 合同附件 附件1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書 工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲方（全稱）：杭州振興置業(yè)投資有限公司 乙方（全稱）： 杭州韶黎建筑防水有限公司 甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對 和家園項目維修工程 （工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。1. 工程保修概況：和家園項目維修工程 ： 杭州市留下鎮(zhèn)和家園楊梅山路 ： 所涉及施工工程整體質(zhì)量： 坤和和家園客戶服務中心，乙方應接受該單位的管理。2. 工程質(zhì)量保修范圍和期限《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過竣工驗收合格，以維修工程竣工驗收移交之日起算。，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責任。，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責任范圍；不屬于乙方責任的，乙方應配合維修，費用由責任方承擔。非因乙方原因造成的原已建完部分的結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保修工作由甲乙雙方協(xié)商解決。、甲方直接發(fā)包和甲供材料引起的質(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。、管道改裝移位、門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻開槽；改變電線路、管道、電氣設備等使用不當?shù)榷斐傻馁|(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。、洪水、臺風等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題（必須出具政府提供的相關(guān)證明）及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質(zhì)量問題，經(jīng)調(diào)查屬實的，不屬于本合同工程保修范圍。：1）本工程項目2年；上述未列明的或與政府規(guī)定有沖突的以當?shù)卣鞴懿块T出具的住宅質(zhì)量保證書為準。3. 質(zhì)量保修責任，應會同甲方向用戶進行必要的產(chǎn)品使用說明，所有部品的保修卡、合格證書、使用說明書都由統(tǒng)一移交甲方；否則因使用不當造成質(zhì)量問題的，由乙方負責保修。，工程質(zhì)量保修工作應遵循先處理問題后劃分責任的原則。、補償?shù)热控熑巍①M用及甲方的損失均由乙方承擔。甲方與相關(guān)用戶進行談判，甲方損失知會乙方后，甲方有權(quán)直接從結(jié)算款或質(zhì)保金中扣除。，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。：由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和