邯鄲五倉(cāng)區(qū)高檔生活居住項(xiàng)目可行性計(jì)劃分析(編輯修改稿)
2025-06-26 00:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部是以“滏陽(yáng)化工集團(tuán)有限公司”等為主的化工區(qū)，鄰近還有煤炭、陶瓷、紡織、電力等諸多大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，具有較強(qiáng)的依托發(fā)展優(yōu)勢(shì)。房產(chǎn)市場(chǎng):由于復(fù)興區(qū)為重工業(yè)區(qū), 樓盤(pán)在售較少。區(qū)域特征:重工業(yè)集中區(qū)域,以鋼鐵,化工,煤炭等行業(yè)為主,工業(yè)污染相對(duì)嚴(yán)重,居住氛圍相對(duì)較差,空氣污染指數(shù)嚴(yán)重,未來(lái)仍以重工業(yè)為發(fā)展導(dǎo)向。四、高新開(kāi)發(fā)區(qū)位置:開(kāi)發(fā)區(qū)新區(qū)位于邯鄲市東北部，京深高速公路兩側(cè)。城區(qū)規(guī)劃:，控制面積50平方公里。其中高速公 ，規(guī)劃區(qū)域位于東環(huán)路與京深高速公路之間、邯臨路以南、叢臺(tái)路以北區(qū)域，與主城區(qū)緊密相連，內(nèi)有高速公路出入口和省道邯臨公路。高速公路以東、邯臨路兩側(cè)為新區(qū)東擴(kuò)部分，占地20平方公里，布局以邯臨路為界，路南為公建生活區(qū)，路北為工業(yè)區(qū)，為相對(duì)獨(dú)立的新城區(qū)?，F(xiàn)狀:新區(qū)起步區(qū)已完成21公里長(zhǎng)的“三縱九橫”12條道路及148公里長(zhǎng)的各種管線鋪設(shè)，達(dá)到了給水、排水、污水、供熱、供電、供氣、通訊、寬帶網(wǎng)等“十通一平。進(jìn)區(qū)項(xiàng)目已達(dá)80家。邯鄲市邯山區(qū)概況邯山區(qū)是邯鄲市的中心城區(qū)?，F(xiàn)轄馬莊鄉(xiāng)、馬頭鎮(zhèn)、十個(gè)街道辦事處，面積37平方公里。該區(qū)地處繁華商貿(mào)密集區(qū)，客流充足、物資豐富、交通便利，火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)坐落在本區(qū)內(nèi)，京廣、邯濟(jì)、邯長(zhǎng)鐵路，京深高速公路和107國(guó)道貫穿全區(qū)。邯山區(qū)委、區(qū)政府立足區(qū)情，充分挖掘轄區(qū)資源，不斷拓展發(fā)展空間，積極探索實(shí)施市、區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)筑新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)了全區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步、快速發(fā)展，取得了明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。自92年以來(lái)。財(cái)政總收入由92年的2400萬(wàn)元增至99年的6969萬(wàn)元，2000年截止到上半年已完成4077萬(wàn)元，預(yù)計(jì)全年的財(cái)政總收入將達(dá)到7500萬(wàn)元。 市場(chǎng)的建設(shè)是邯山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)。 邯山區(qū)下大力抓市場(chǎng)建設(shè)，現(xiàn)已建成市場(chǎng)36個(gè)，其中汽車(chē)、建材、鋼材、家具、服裝、百貨、鞋類、小商品、家電等專業(yè)市場(chǎng)18個(gè)，各類市場(chǎng)年成交額達(dá)30億元，被稱為“市場(chǎng)大區(qū)”。邯鄲市超級(jí)建材批發(fā)市場(chǎng)于1997年9月28日開(kāi)業(yè)，現(xiàn)占地面積6萬(wàn)平方米，是中原地區(qū)規(guī)模最大、品種最全、功能最完善的建材、裝飾材料專業(yè)市場(chǎng)。市場(chǎng)分設(shè)板材區(qū)、石材區(qū)、鋁材區(qū)、陶瓷地磚潔具區(qū)、燈具城、精品區(qū)和板材北區(qū)共七個(gè)銷售區(qū)，并設(shè)立了家具裝飾市場(chǎng)和裝飾設(shè)計(jì)中心。 冀南工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)是由邯鄲紡織站主辦，與邯山區(qū)工商、稅務(wù)、公安共同管理的針紡織品市場(chǎng)。，經(jīng)營(yíng)品種1萬(wàn)余個(gè)。目前，已成為晉冀魯豫針紡織品交易中心，是河北省十大工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)之一。 邯鄲市亞森家私裝飾有限責(zé)任公司建成于1997年，營(yíng)業(yè)面積18000余平方米，主要經(jīng)營(yíng)全國(guó)知名品牌家具，是邯鄲市最大的家具專營(yíng)市場(chǎng)。企業(yè)的興辦是邯山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈。我區(qū)先后與加拿大、美國(guó)、日本、新加坡、韓國(guó)等國(guó)家和港澳臺(tái)地區(qū)客商建立了友好合作關(guān)系，使邯山區(qū)涌現(xiàn)出一批市級(jí)、乃至省級(jí)的名優(yōu)企業(yè)，成為邯山區(qū)的利稅大戶。河北思特利集團(tuán)位于邯鄲市陵西南大街59號(hào)，占地15000平方米。集團(tuán)下設(shè)：邯鄲市東來(lái)順餐飲有限公司、邯鄲市全聚德餐飲有限公司、邯鄲市思特利保齡樂(lè)園有限公司、邯鄲市思特利洗浴有限公司、邯鄲市思特利光明分店有限公司等。在邯山區(qū)委、區(qū)政府的高度重視和全力支持下，先后榮獲：精品工程獎(jiǎng)、邯鄲市九七、九八年度文明單位、納稅先進(jìn)單位、五星級(jí)飯店、功勛企業(yè)、綜合治理紅旗單位等榮譽(yù)稱號(hào)。河北啟信貿(mào)易集團(tuán)公司是一個(gè)集生產(chǎn)、儲(chǔ)運(yùn)、銷售、服務(wù)為一體的實(shí)業(yè)集團(tuán)公司。集團(tuán)下設(shè)5個(gè)分公司，即：?jiǎn)⑿牌鹬貎?chǔ)運(yùn)有限公司、啟信金屬制品有限公司、長(zhǎng)湖實(shí)業(yè)有限公司、瀟灑娛樂(lè)有限公司和宇通物資貿(mào)易有限公司。該集團(tuán)公司多次被評(píng)為河北省優(yōu)秀私營(yíng)企業(yè)、河北省光彩之星企業(yè)、邯鄲市重點(diǎn)保護(hù)企業(yè)、邯鄲市十強(qiáng)企業(yè)、邯山區(qū)功勛企業(yè)。邯山區(qū)巾幗特種動(dòng)植物開(kāi)發(fā)研究所占地7200平方米，主要經(jīng)營(yíng)白玉蝸牛養(yǎng)殖、推廣、加工、銷售和特種動(dòng)植物的開(kāi)發(fā)。多次榮獲晉冀魯豫公眾信譽(yù)最佳單位、邯鄲市巾幗文明示范崗、邯鄲市畜牧工作先進(jìn)單位、邯山區(qū)功勛企業(yè)等稱號(hào)。邯鄲滏山政法專修學(xué)院是邯鄲市滏山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司興辦的全市首家民辦公助全日制大專院校，招生規(guī)模1600人，學(xué)校師資雄厚，設(shè)施齊全。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整是邯山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。邯山區(qū)針對(duì)本地區(qū)鄰近市郊的特點(diǎn)，大力發(fā)展“都市農(nóng)業(yè)”。我區(qū)的奶牛養(yǎng)殖、獺兔飼養(yǎng)都已初具規(guī)模。熏兔、酥魚(yú)、螞蟻酒等深加工產(chǎn)品已在全省打響，農(nóng)字號(hào)企業(yè)在全區(qū)占有一席之地。為加快邯山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐，使客商有個(gè)良好的投資環(huán)境，邯山區(qū)委、區(qū)政府本著“放寬、放大、放展，直到商戶滿意”的原則，專門(mén)制定了一整套的優(yōu)惠政策。并于年初成立了邯山區(qū)治理經(jīng)濟(jì)環(huán)境投訴中心，為商戶的投資、發(fā)展保駕護(hù)航。今年以來(lái)，邯山區(qū)打算建設(shè)投資500萬(wàn)元以上的項(xiàng)目25個(gè)。其中，擬建設(shè)以大型商品批發(fā)市場(chǎng)為主，兼顧商品零售、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和高科技工貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。商城內(nèi)現(xiàn)有成型的糧食、物資、供銷等企業(yè)，水、電、通訊及配套設(shè)施功能齊全，并有6條鐵路專用線，優(yōu)惠政策到位，是理想的投資興業(yè)的場(chǎng)所。溫泉綜合娛樂(lè)中心項(xiàng)目位于馬頭鎮(zhèn)，是利用地下熱水資源進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，擬建議一座大型集賓館、旅游觀光為一體的娛樂(lè)中心，隨著馬頭經(jīng)濟(jì)貿(mào)易、旅游和交通的發(fā)展，該項(xiàng)目將是賓客住宿、宴請(qǐng)、旅游、觀光、商談和聚會(huì)的理想場(chǎng)所。 轉(zhuǎn)子無(wú)繞阻發(fā)電機(jī)項(xiàng)目是年產(chǎn)20萬(wàn)套機(jī)動(dòng)車(chē)轉(zhuǎn)子無(wú)繞阻交、直流無(wú)刷發(fā)電機(jī)。該項(xiàng)目科技含量高、工藝簡(jiǎn)單、重量輕、轉(zhuǎn)換率高，不怕油、泥、水、沙，可適應(yīng)多種惡劣的工作條件，填補(bǔ)了我國(guó)電機(jī)行業(yè)的一項(xiàng)空白。 邯山區(qū)人民熱忱歡迎國(guó)內(nèi)外各界朋友前來(lái)觀光、考察、經(jīng)商、投資，共謀發(fā)展大計(jì)。第二部分 邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)特征簡(jiǎn)析一、房地產(chǎn)發(fā)展階段判定數(shù)量與質(zhì)量并重階段200４年北京廣州石家莊邯鄲人均GDP（元）２７萬(wàn)３７萬(wàn)恩格爾系數(shù)％％％％城鎮(zhèn)居民人均居住面積（m2）21邯鄲(200４)人均GDP及恩格爾系數(shù)反映了我市的城市戶籍人口生活水平處于較好階段，屬小康水平。我市城鎮(zhèn)居民的人均居住面積大，而居住支出卻處于相當(dāng)?shù)偷乃疁?zhǔn)。主要原因是居民擁有的是大量的經(jīng)濟(jì)適用房、私房，與北京、廣州和石家莊相比居民擁有是大量的商品房相比，我們邯鄲居民用于物業(yè)管理等各方面居住支出相對(duì)比較低．根據(jù)我們調(diào)查分析，邯鄲房地產(chǎn)從整體來(lái)講跟北京和廣州、石家莊一樣是追求質(zhì)量和數(shù)量并舉的階段。二、整體市場(chǎng)產(chǎn)品邯鄲是典型的北方城市,人均住宅面積針對(duì)南方城市而言相對(duì)較大，而且北方居民喜好寬敞、大氣的居住環(huán)境，所以我市整體戶均面積與一般情況下，同類戶型產(chǎn)品的面積稍大．三、邯鄲租賃市場(chǎng)我市房屋租賃非?；钴S，—；我市的商品房租金相對(duì)較低,這于目前我市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是緊密相關(guān)的。另目前我市房地產(chǎn)正處于啟動(dòng)階段,隨著邯鄲地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟,租賃市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越活。四、邯鄲房
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