【文章內(nèi)容簡介】 目建設用地周邊防洪、防澇情況良好，雨水、山洪可以直接排入周邊河溝。綜上所述，項目區(qū)內(nèi)地形、氣候、地質(zhì)、水文、市政設施等建設條件良好，能滿足項目建設的需要。 項目施工條件（1）施工要求本工程主要為小區(qū)配套的基礎設施工程，對施工技術(shù)無特殊要求，用常規(guī)施工方法就可解決。（2）施工期水電供應項目施工期用水為地下水；電由當?shù)毓╇娋痔峁╇娫础＃?）建材來源本項目建設所需建材主要為水泥、鋼材、木材、砂、卵石、磚、草皮等，均可從城區(qū)及臨近地區(qū)得到解決，其質(zhì)量和數(shù)量均可滿足工程要求。（4）場外交通及通訊施工期場外交通利用項目附近高速公路城區(qū)道路網(wǎng)。施工通訊則依托當?shù)仉娦啪W(wǎng)。總之，項目施工場地水、電、路、通訊及其它施工臨時設施齊全，能夠滿足工程施工的需要。 發(fā)展形勢分析（1）優(yōu)勢分析① 區(qū)位優(yōu)勢。本項目位于鞏義市XX鎮(zhèn)，S237 省道和鞏登旅游路兩條主要過境公路使得項目有較高的交通可達性，從對其經(jīng)濟的發(fā)展起到了巨大的帶動作用。② 鎮(zhèn)區(qū)社區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)有部分村莊現(xiàn)有房屋地處壓煤區(qū)，村民急切需要安全的居住環(huán)境，市場的需求有利于社區(qū)建設和環(huán)境的整治。③社區(qū)附近有水系，有利于美化社區(qū)的環(huán)境，為居民的休閑游憩提供了一定的場地。（2）劣勢分析① 鎮(zhèn)區(qū)建設相對滯后，綜合勢實力不夠強，在全鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展中的“龍頭”地位尚沒有完全發(fā)揮，鎮(zhèn)區(qū)形象亦不夠突出。公共設施項目不齊全、不配套，除中心鎮(zhèn)區(qū)局部地區(qū)有給水、排水設施外，各村均無其設施。② 目前鎮(zhèn)區(qū)基礎設施配套建設滯后，區(qū)域內(nèi)村鎮(zhèn)之間聯(lián)系及鎮(zhèn)區(qū)的道路、電力、信息通訊、供水、供氣、污水與垃圾無害化處理等設施配套總體水平偏低。③ 缺少先進的技術(shù)手段。社區(qū)農(nóng)業(yè)以傳統(tǒng)種植業(yè)為主，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值不高。④ 未能充分利用中原經(jīng)濟區(qū)和鄭州都市圈的區(qū)位優(yōu)勢及交通優(yōu)勢，加之鎮(zhèn)區(qū)規(guī)模不成系統(tǒng)，對周圍地區(qū)吸引、輻射作用未能充分發(fā)揮。第四章 社區(qū)規(guī)劃建設方案 規(guī)劃設計背景及設計原則（1）沿襲鞏義市城區(qū)空間建設思路，符合城市建設要求，并具有良好的開發(fā)前景。（2）鞏義市XX鎮(zhèn)XX居住小區(qū)根據(jù)中心城區(qū)總體規(guī)劃要求，結(jié)合XX鎮(zhèn)景觀與環(huán)境建設，一方面滿足城市空間節(jié)點區(qū)域建設要求，另一方面也為形成良好的干道交叉口環(huán)境奠定基礎。（3）規(guī)劃在充分論證發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上，提出了村莊逐步整合，人口向重要交通沿線中心村和城鎮(zhèn)逐步靠攏，推進城鎮(zhèn)化步伐，實現(xiàn)區(qū)域差別化協(xié)作互補發(fā)展的發(fā)展策略，將偏、小、差的居民點，向臨近經(jīng)濟基礎或者發(fā)展?jié)摿^為優(yōu)越的村莊遷并整合；進一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)。本項目位于鞏義市XX鎮(zhèn)紫荊南路以西、S237以北，規(guī)劃占地約18畝，本項目的建設符合鞏義市城市總體規(guī)劃要求，為了切實提高城市形象，改善人居環(huán)境，最大限度的集約節(jié)約利用土地，擬規(guī)劃建設4棟11F建筑，社區(qū)中心區(qū)域布置景觀綠地和社區(qū)服務用房。 規(guī)劃設計依據(jù)與指導思想（1）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007—2002）；（2）《民用建筑設計通則》（JGJ37—87）；（3）《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015—2003）；（4）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068—2001）；（5）《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50010—2010）；（6）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011—2001）；（7）《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300—2001）；（8）《建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50202—2002）；（9）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045—95）；（10）《住宅設計規(guī)范》（GB50096—2011）；（11）《住宅建筑規(guī)范》（GB50368—2005）。遵循以下設計原則，無論是在交通、建筑、公共配套、綠化等方面都做到既經(jīng)濟又適用。（1） 交通通暢、快捷方便，減少道路用地面積；（2） 社區(qū)內(nèi)住宅采用小高層住宅，降低造價和日常維護費用；（3） 社區(qū)內(nèi)各項配套設施齊全，滿足了居民的適用的根本要求；（4） 社區(qū)公共綠地部分分級配置，綠化配置經(jīng)濟合理；（5）合理布局，因地制宜，適用城市總體格局，提高該地段綜合效益，滿足社區(qū)生活長遠要求；（6）尋求人與城鎮(zhèn)、自然和諧均衡，建設能適應新世紀生活需要的生態(tài)社區(qū)、文明社區(qū)?？傮w上遵循以人為本的原則，面向21世紀，針對居民經(jīng)濟水平的提高和生活方式的更新，并研究其新特點，滿足居民在生理上和心理上的各種需求；立足現(xiàn)狀城市規(guī)劃的原則，在滿足交通便利，布局合理，功能完善和環(huán)境優(yōu)美的宗旨下，充分創(chuàng)造新型富有魅力的現(xiàn)代化居住社區(qū)，兼顧土地開發(fā)的經(jīng)濟效益和環(huán)境效益，結(jié)合本地的地理及人文特色，塑造一個貼近生活、充滿溫情的城市地帶，創(chuàng)造舒適、典雅、有序的富有地方特色的城市景觀風貌和高質(zhì)量的生活居住環(huán)境。 規(guī)劃布局XX居住小區(qū)項目鞏義市XX鎮(zhèn)紫荊南路以西、S237以北。地塊東西方向呈“直角梯形”，項目總體布局充分利用土地面積，在四角區(qū)域分布布置住宅樓1棟，西南角難以利用區(qū)域區(qū)域設置綠地，主入口臨S327設置，中心區(qū)域為景觀綠地，并設置社區(qū)綜合服務用房。規(guī)劃沿社區(qū)的外圍道路的住宅底層設置商業(yè)用房，利用底層裙房的出挑，營造宜人的商業(yè)街道尺度。在為本小區(qū)及其周圍的居民提供生活服務設施的同時，也可為居民帶來新的就業(yè)方式和收入來源。規(guī)劃在社區(qū)中部布置公共服務設施，便于為社區(qū)居民服務。社區(qū)在主要出入口附近擴大入口空間形成面向城鎮(zhèn)的入口廣場，形成良好的入口氛圍。社區(qū)內(nèi)以院落為空間組織語匯，注重建筑近人尺度的處理，采取廊架、矮墻等空間語素提升其親和力。盡端設休息廊，供居民日常交往、休息、活動之用。通過綠化帶與建筑軟硬空間來營造具有層次性和可識別性的園林式社區(qū)。住宅入口，按單元居住戶數(shù)合理配置信報箱，為小區(qū)居民信息交流提供便利，同時豐富居民的社區(qū)文化生活。公共空間引導合圍性強，空間態(tài)勢更富有“人性化”，充滿親切溫馨之家的感覺。內(nèi)部隨視點轉(zhuǎn)移逐步展開不同空間序列，讓人心理上產(chǎn)生和諧中的一系列嘆奇，形成一種輕盈舒暢高尚的總體印象。 規(guī)劃建設方案根據(jù)周邊的地理條件和規(guī)劃指導思想，擬規(guī)劃建設4棟11層建筑以及綜合服務用房。項目規(guī)劃占地面積約18畝，，％。 建筑方案設計方案對建筑設計的整體性及和諧性進行控制，規(guī)定性與指導性相結(jié)合。建筑設計注重小區(qū)外在建筑形象的塑造，以莊重而富于現(xiàn)代感的建筑樣式產(chǎn)生具有時代特征、人性化的小區(qū)形象。社區(qū)由居住、商業(yè)、公共配套設施及設備、儲藏和停車等功能組成。為使功能區(qū)分更趨于合理和靈活，將裙房以上的標準層作為住宅空間，裙房內(nèi)部商業(yè)空間大而連貫，可以自由的劃分經(jīng)營商場、餐飲、娛樂等。地下室局部設置設備用房或儲藏室，這樣布局力圖使各部分運轉(zhuǎn)更為有序，高效和安全。結(jié)合設計妖牛，本項目主力戶型為8090平米的精致兩居和120130的優(yōu)雅三居。戶型設計在面積標準、功能取向以及環(huán)境配合方面進行了多方面的考慮。在設計中合理分配各房間面積，不求大求全，減少消極無用空間，各功能空間布置緊湊流暢，舒適、方便、安全，房間全明布置，朝向上采取南北寬典設計，內(nèi)外分區(qū)；客廳、餐廳南北相通，空間寬敞，有利于采光通風；衛(wèi)生間面積合理，洗漱設施配置齊全；同時玄關(guān)處空間足夠擺放鞋柜及換鞋；，北面有些房間還設了生活小陽臺；為居民綠化、休息、觀景、乘涼、健身提供功能空間。室外空調(diào)機位基本上每個臥室、客廳設置一個，冷凝水統(tǒng)一排放，立面上用間隔較大的彩鋁扁管進行遮擋，既不影響空調(diào)正常運行，又統(tǒng)一了立面造型。此外在特殊部位結(jié)合景觀設計少量邊戶型和轉(zhuǎn)角戶型，爭取為住戶提供盡可能多的房型選擇。住宅建筑展示地域性和時代性融合共生的建筑面貌，突出小區(qū)整體形象，突出地方特色和生活情趣，充分考慮對環(huán)境的利用和形成良好的外部環(huán)境景觀。建筑單體設計采用母體符號的設計手法，制定出莊重、大氣的沿街立面及小區(qū)內(nèi)空間效果。（1）建筑立面構(gòu)成立面處理結(jié)合整體風格設計，注意比例協(xié)調(diào)和視線效果，公建的屋頂可適當重點處理，道路沿線建筑立面突出城市干道景觀特征。（2）材料與質(zhì)感主體住宅建筑外墻以刷防水乳膠漆為主，質(zhì)感應細膩，富有親和性；公建在保持規(guī)劃區(qū)整體風格的前提下，同時提倡新型建材在滿足整體風格構(gòu)成的范圍內(nèi)合理使用。（3）建筑色彩規(guī)劃區(qū)建筑以素雅、中型淺深色調(diào)為主，局部輔以景觀燈飾加以點綴，體現(xiàn)高貴同功同功典雅藝術(shù)的氛圍。 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃結(jié)合社區(qū)所處的位置、面積及總體布局，規(guī)劃將社區(qū)道路規(guī)劃為三級：社區(qū)主要路（小區(qū)路）、社區(qū)次要路（組團路）、宅前路。在周邊的主要道路上設置主要的機動車出入口，一條流動感極強的環(huán)道和與車型出入口相連的道路，他們連接社區(qū)各部分，適當采用特色鋪砌。（1）社區(qū)主要道路：社區(qū)主要道路寬度為67米。（2）宅前路：社區(qū)宅前路道路寬度4米。全部道路均采用一地板的道路形式。步行系統(tǒng)與綠化系統(tǒng)結(jié)合。步行道路與綠化軸帶形成環(huán)繞連續(xù)的綠化空間。步行道路聯(lián)接貫通、曲折蜿蜒、洋洋灑灑，由它將社區(qū)入口、中心綠地和小溪綠地等各部分外部活動空間聯(lián)系在一起，創(chuàng)造出優(yōu)美的、人性化的住區(qū)戶外活動空間。濱水綠帶與宅前屋后的休閑步道共同形成整體的綠化步行系統(tǒng)。社區(qū)內(nèi)的停車方式以地上停車為主，在院落入口處和路邊設置地上停車位。在小區(qū)東部，沿商鋪前道路設置地上停車場，供商業(yè)停車。非機動車的停放在組團的入口處設置集中的停車位，方便了居民的使用。住宅停車采用庭院停車和車庫停車相結(jié)合的方式。 結(jié)構(gòu)方案基礎根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的情況確定，高層住宅基礎擬采用樁基礎?；詈奢d設計值：陽臺：樓梯間：非上人屋面：其余房間：鋼筋混凝土部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆：177。，樓板，梁柱采用現(xiàn)澆砼預制：墻內(nèi)的門洞、窗洞或設備預留洞，其洞頂均需設置過梁?？拐鹪O防裂度為Ⅶ度，抗震等級二級，；抗震設防分類為丙類建筑。在注重概念設計的同時，對結(jié)構(gòu)進行抗震計算，并采用必要的抗震構(gòu)造措施，保證結(jié)構(gòu)的安全性與經(jīng)濟性。高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土土樓板；商業(yè)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土土樓板；地下車庫采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。第五章 基礎設施工程方案 方案設計原則符合總體規(guī)劃對道路的各項交通要求，合理布置車道數(shù)與道路寬度，確保近遠期道路通行能力滿足需求。符合城市的排水規(guī)劃、給水規(guī)劃、電力電信規(guī)劃等要求，合理布設地下管線。仔細研究分析項目影響區(qū)域內(nèi)的各種建設條件，妥善處理小區(qū)內(nèi)的地上、地下管線和建筑物之間的關(guān)系；根據(jù)沿線地形及兩側(cè)建筑物標高，合理選擇道路平、縱線性，盡量減小工程量。嚴格執(zhí)行專業(yè)技術(shù)規(guī)范及有關(guān)方針政策。 總體方案工程范圍：小區(qū)紅線范圍內(nèi)的道路連接線、路面硬化、給排水、電力、小區(qū)照明及監(jiān)控系統(tǒng)等。工程規(guī)模：（1）土建工程：包括道路硬化面積3060平方米，人行道鋪裝1580平方米；地上停車位鋪裝嵌草磚，鋪裝面積640平方米。（2）給排水工程：給水：鋪設給水管道350米，選用鋼塑復合管，其中DN200管道60米，DN150管道210米，DN100管道80米；排水：排水管網(wǎng)進行雨污分流設計，其中污水管網(wǎng)340米，選用HDPE雙壁波紋管，包括DN300管道270米，DN500管道70米；新建化糞池1座；雨水管道390米，選用HDPE雙壁波紋管，包括DN500雨水管310米，DN800雨水管70米。（3）供暖：鋪設供暖管道340米，均采用聚氨酯保溫管，其中DN200管道270米，DN100管道70米。（4）供電：電力主線路360米，安裝2座630kVA預裝式變電站；安裝照明燈55盞；（5）其他：配套垃圾箱及收集點、監(jiān)控設施。小區(qū)內(nèi)道路均為支路，按支路Ⅲ級標準進行設計，計算行車速度為20km/h，南側(cè)與出入口外的S327省道連接。給水管道布置在小區(qū)道路一側(cè)，接入小區(qū)管道采用DN200供水主管接入，沿小區(qū)主路設DN150供水管，宅前道路設DN100供水支管，與市政供水管網(wǎng)聯(lián)通，供水水原由市政供水廠供給。小區(qū)排水采取雨、污分流方式排放。生活、生產(chǎn)污水排放采用DN300、DN500雙壁波紋管，雨水排放采用DN500、DN800雙壁波紋管，雨污管道均與市政排污干管聯(lián)通。雨、污干管均布設在小區(qū)道路一側(cè)，并設檢查井。本項目交通依據(jù)場地實際狀況，設主入口、次入口各一處。小區(qū)南側(cè)設置主入口，臨S237路設置，滿足消防要求，以供平時及交通疏散時使用。另在小區(qū)西側(cè)設次入口，臨紫荊南路設置，使小區(qū)的交通順暢、安全、寧靜。社區(qū)道路系統(tǒng)采取“環(huán)狀+枝狀”的形式，道路等級分為“主要道路——宅前路”二級。社區(qū)內(nèi)主要道路寬67米，宅前道路寬度4米。 道路工程技術(shù)規(guī)范標準表指標名稱規(guī)范標準設計指標道路等級城市支路城市支路道路級別ⅢⅢ計算行車速度(km/h)2020圓曲線不設超高最小半徑(m)70150最大縱坡8最小縱坡最小豎曲線半徑100170路面結(jié)構(gòu)C20混凝土路面C20混凝土路面交通等級輕型輕型、縱斷面、橫斷面設計原則及內(nèi)容平面設計1）設計原則：①道路平面設計應按城市設規(guī)劃道路網(wǎng)進行優(yōu)化設置。②道路平面線形應與地形、地質(zhì)、水文等結(jié)合，并符合各級道路的技術(shù)指標。③道路平面設計應處理好直線與平曲線的銜接，合理地設置緩和曲線等。④道路平面設計應根據(jù)道路等級合理地設置交叉口、沿線建筑物出入口、停車場出入口、公共交通停靠站位置等。（2）平面設計內(nèi)容道路平面設計內(nèi)容包括平面線形的選取與布置，曲線的設置，交叉口的渠化及豎向設計等內(nèi)容。道路的道路起于小區(qū)南側(cè)主入口，在小區(qū)內(nèi)部連通各住宅樓單元入口，并環(huán)繞中心綠地。縱斷面設計1）縱斷面設計原則①縱斷面設計應參照城市規(guī)劃控制標高以適應臨街建筑立面布置及沿路地塊范圍內(nèi)地面水的排除。②為保證行車安全、舒適，縱坡宜緩順，起伏不宜頻繁。③道路的縱斷面設計應綜合考慮土石方平衡，汽車運營經(jīng)濟效益等因素，合理確定路面設計標高。④機動車與非機動車混合行駛的車行道，宜按非機動車爬坡