【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定:①通氣管應(yīng)高出屋面300mm，且必須大于最大積雪厚度。②在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm 或引向無(wú)門、窗一側(cè)。③上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。3 檢查方法：:觀察和尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 地漏1 驗(yàn)收內(nèi)容：地漏水封高度。2 質(zhì)量要求：水封高度不小于50mm。3 檢查方法：插入地漏尺量存水高度。4 檢查數(shù)量：全數(shù)抽查。1 驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)。2 質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無(wú)滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。3 檢驗(yàn)方法：同時(shí)打開該戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道及接口進(jìn)行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒芄艿肋M(jìn)行通球檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)抽查。 衛(wèi)生器具安裝工程 衛(wèi)生器具安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防腐。2 質(zhì)量要求：⑴衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴(yán)密；器具表面無(wú)污染，無(wú)損傷、劃痕；支、托架等金屬件防腐良好。⑵衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。 ⑶地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。3 檢驗(yàn)方法: 觀察、尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 衛(wèi)生器具功能試驗(yàn)1 試驗(yàn)內(nèi)容：衛(wèi)生器具滿水和通水試驗(yàn)。2 質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法：滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗(yàn)排水暢通。3 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管道及管配件安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。2 質(zhì)量要求：⑴管材、管件、閥門、保溫材料的規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，化學(xué)管材應(yīng)為符合要求的熱水型產(chǎn)品。⑵供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應(yīng)作防腐處理；保溫層應(yīng)完整無(wú)缺損，無(wú)漏保材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。⑶供回水干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求；當(dāng)散熱器支管＞。⑷供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。⑸管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，應(yīng)設(shè)置金屬套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。套管與管道之間用柔性防水阻燃材料填實(shí)。⑹暗裝塑料管道不應(yīng)有接頭，且宜在塑料管道外設(shè)塑料套管。立管過樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其它為20mm，套管與管道之間封閉嚴(yán)密。⑺供、回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。3 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置1 驗(yàn)收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置。2 質(zhì)量要求：⑴各種閥門、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，運(yùn)行正常，安裝固定牢固，接口無(wú)滲漏，表面無(wú)損傷和污染。⑵熱量表前宜有不小于5倍管道直徑的直管段，以免影響計(jì)量的準(zhǔn)確性。⑶各種閥門及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。⑷平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。3 檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 分、集水器1 驗(yàn)收內(nèi)容：分、集水器材料、規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置、高度。2 質(zhì)量要求：⑴分、集水器材質(zhì)宜為銅質(zhì)，成型良好，規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。⑵安裝位置、高度符合設(shè)計(jì)要求。⑶固定牢靠，閥門及接頭連接嚴(yán)密無(wú)滲漏。3 檢查方法：觀察、尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 散熱器1 驗(yàn)收內(nèi)容：散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。2 質(zhì)量要求：⑴散熱器的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品的要求。⑵散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。⑶散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離宜為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固、安裝位置正確。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11 電氣工程 分戶配電箱安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能標(biāo)識(shí)、內(nèi)部接線。2 質(zhì)量要求：⑴配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能指標(biāo)與設(shè)計(jì)圖紙一致。⑵除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于 ，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。⑶回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。⑷導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。⑸導(dǎo)線連接緊密。3 檢查方法：⑴對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。⑵剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按鈕三次和用漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)進(jìn)行。⑶通過開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)。⑷觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 開關(guān)、插座安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：開關(guān)插座型號(hào)、位置、PE線連串接。2 質(zhì)量要求：⑴開關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15～20cm。⑵衛(wèi)生間防護(hù)0~2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽(yáng)臺(tái)插座應(yīng)采用防濺裂插座；洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。⑶單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。⑷面板安裝緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。3 檢查方法：⑴對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查開關(guān)、插座型號(hào)。⑵核查插座安全門。⑶通電后用插座相位檢測(cè)儀檢查接線。⑷打開插座面板查看PE線連接。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE是否串接每戶抽查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。 導(dǎo)線連接1 驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。2 質(zhì)量要求：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。3 檢驗(yàn)方法：打開導(dǎo)線連接處檢查。4 檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。并做已查標(biāo)記。 等電位聯(lián)結(jié)1 驗(yàn)收內(nèi)容：端子排、與洗浴間內(nèi)插座PE線的連接、異種材料連接。2 質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)不小于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。3 檢查方法：觀察、尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12 智能建筑 多媒體箱安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：多媒體系統(tǒng)配置，線路（管）。2 質(zhì)量要求：⑴每套住宅應(yīng)設(shè)置多媒體箱。⑵語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。⑶語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視進(jìn)線（管）齊全。⑷弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求。3 檢查方法：⑴觀察檢查。⑵核查弱電線纜、標(biāo)記、型號(hào)。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 信息插座面板安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：信息面板型號(hào)、接線。2 質(zhì)量要求：⑴在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置通信、有線電視終端，符合設(shè)計(jì)要求。⑵線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。3 檢查方法：觀察檢查。打開信息面板查看接線情況。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線抽查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。 CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線1驗(yàn)收內(nèi)容：線路2質(zhì)量要求：⑴CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線應(yīng)通長(zhǎng)布置,中間不得有接頭.⑵CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線信號(hào)暢通.⑶CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線與多媒體信息箱的接線正確,牢固. 3 檢查方法：使用網(wǎng)絡(luò)電纜測(cè)試儀檢查。打開多媒體信息箱查看接線.4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。1 驗(yàn)收內(nèi)容：預(yù)留管線、信號(hào)清晰、操作靈活。2 質(zhì)量要求：⑴住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。⑵開啟防盜門應(yīng)靈活。⑶語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。3 檢查方法：觀察檢查。模擬操作，試驗(yàn)不少于三次。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。1 驗(yàn)收內(nèi)容：報(bào)警及聯(lián)動(dòng)設(shè)備情況。2 質(zhì)量要求：報(bào)警、聯(lián)動(dòng)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、無(wú)誤。3 檢查方法：機(jī)房一人，戶內(nèi)一人，模擬報(bào)警三次觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13 通風(fēng)與空調(diào)工程 送風(fēng)、制冷、制熱功能1 驗(yàn)收內(nèi)容：送風(fēng)、制冷、制熱。2 質(zhì)量要求：⑴出風(fēng)口風(fēng)量不低于設(shè)計(jì)排風(fēng)量的85%；⑵房間溫度與設(shè)計(jì)溫度相差不大于2℃。3 檢查方法：檢查檢測(cè)報(bào)告。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 控制開關(guān)功能1 驗(yàn)收內(nèi)容：控制開關(guān)功能。2 質(zhì)量要求：無(wú)損傷、損壞，功能鍵操作正常。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14公共部位及其他 樓梯 。 樓梯護(hù)欄驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、。檢查數(shù)量：按每個(gè)梯段各不少于1處。 地下室本節(jié)適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫(kù)的分戶驗(yàn)收，不適用于地下汽車庫(kù)等大空間地下室的驗(yàn)收，地下室地面按照室內(nèi)地面進(jìn)行驗(yàn)收。 地下室防水1 驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。2 質(zhì)量要求：地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,如設(shè)計(jì)無(wú)要求,應(yīng)不低于2級(jí)。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 地下室通道凈高1 質(zhì)量要求：地下室通道的凈高不應(yīng)小于2m。2 檢查方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)。3 檢查數(shù)量：走道凈高按10延長(zhǎng)米檢查1處，但不少于3處。 其他 煙道、透氣孔1 驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件。2 質(zhì)量要求：煙道表面無(wú)開裂；煙道口安裝止回閥（應(yīng)采用耐高溫材料）并懸掛出廠合格標(biāo)識(shí)，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口。3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 通風(fēng)道1 驗(yàn)收內(nèi)容：通風(fēng)道設(shè)置。2 質(zhì)量要求：廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 室外墻面觀感質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：墻面、大角及外墻橫豎線條2 質(zhì)量要求：無(wú)裂縫（無(wú)空鼓性龜裂），大角及外墻橫豎線條順直3 檢查方法：距離外墻2m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。15 分戶驗(yàn)收的組織及程序 住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗(yàn)收工作。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行：1 依照分戶驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗(yàn)收組，；2 分戶驗(yàn)收過程中，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫、簽認(rèn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》（附錄A），每戶驗(yàn)收符合要求后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附錄D）；3 分戶驗(yàn)收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，檢查小組應(yīng)對(duì)不符合要求部位及時(shí)標(biāo)注并記錄。4 單位工程通過分戶驗(yàn)收后，參加驗(yàn)收單位應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)通過現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，核查分戶驗(yàn)收標(biāo)記，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督，每單位工程抽查不少于2戶。住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。 住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附錄D）。建設(shè)單位保存的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》供有關(guān)部門和住戶查閱。附錄1 初裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰）單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄普通水泥樓地面水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量外觀質(zhì)量室內(nèi)墻面室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量室內(nèi)頂棚室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量頂棚抹灰觀感質(zhì)量驗(yàn)收意見建設(shè)單位 (項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：年 月 日注：房間號(hào)按附錄A3中附圖標(biāo)注附錄2 初裝修與精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(室內(nèi)空間尺寸、室內(nèi)樓梯、護(hù)欄、玻璃)單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）房間編號(hào)凈高推算值(mm)長(zhǎng)寬推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)凈高凈開間HL1L2H1H2H3H4H5L11L12L21L22最大偏差極差最大偏差極差室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖 貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號(hào)?，F(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄室內(nèi)樓梯樓梯尺寸樓梯面層質(zhì)量護(hù)欄和扶手護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置