集團(tuán)房地產(chǎn)通訊467期(編輯修改稿)
2025-06-24 00:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中介公司進(jìn)行分級管理據(jù)有關(guān)人士透露，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有意向?qū)χ薪樾袠I(yè)進(jìn)行分級管理，目前正在征求北京市各大經(jīng)紀(jì)公司的意見。據(jù)了解，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會目前的基本思路是對中介公司按照實(shí)力和資信分檔定級，推薦優(yōu)秀公司，對市場進(jìn)行引導(dǎo)。具體如何操作將視各方面近期商討的意見而定，其中部分中介公司對協(xié)會此舉表示了一定的支持。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉有利于加強(qiáng)北京行業(yè)協(xié)會在市場管理中的作用，有利于房地產(chǎn)中介行業(yè)的自覺規(guī)范運(yùn)作，提高行業(yè)服務(wù)水平。而由于政府部門改革，此前中介行業(yè)的相關(guān)主管部門所評選的“放心中介”今后是否會與企業(yè)等級并存等問題目前尚不可知。據(jù)最新消息稱，于9月26日下午北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會已經(jīng)召開了有部分中介公司代表參加的關(guān)于中介分級方式和標(biāo)準(zhǔn)的征求意見會。就此我們可以預(yù)示出北京房產(chǎn)中介公司的調(diào)整洗牌也將隨之展開。（LSJ）返回首頁上海炒鋪?zhàn)逋顿Y意向轉(zhuǎn)向長三角地區(qū)上?！包S金周”期間陸續(xù)召開的幾場房展會上，異地商鋪備受青睞。有關(guān)調(diào)查顯示，上海人購買異地商鋪的意向比例正在逐步提高，其中長三角地區(qū)最受青睞，在區(qū)域選擇中占23%，與選擇上海市中心商鋪的比例基本持平。目前，上海人異地置業(yè)目標(biāo)集中地區(qū)主要是江蘇、浙江及安徽的幾個(gè)周邊二線城市的一些知名商鋪。近日，上海投資客瞄準(zhǔn)異地商鋪頻頻出手成為“黃金周”幾大房展會上最大的亮點(diǎn)之一，“以前上海買房子，現(xiàn)在外地買商鋪”目前成了上海炒房客的口頭禪。據(jù)了解，隨著上海周邊二線城市知名商鋪應(yīng)時(shí)而出，良好的發(fā)展前景和承諾回報(bào)給上海走出申城置業(yè)的投資者以更多的機(jī)會。業(yè)內(nèi)專家大多認(rèn)為，如果說上海鋪價(jià)正處于峰頂?shù)脑挘壳昂芏喽€城市的商鋪市場則處在“爬坡”階段。隨著上海物業(yè)價(jià)格的穩(wěn)步上漲，回報(bào)率開始逐步下跌，上?？赏顿Y的物業(yè)也已經(jīng)不多。然而，外地商鋪一般單價(jià)比上海便宜，面積也相對較小，總價(jià)不高是吸引投資者的利好因素。但應(yīng)該提醒投資者的是，由于這些外地城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比上海等大城市薄弱，地產(chǎn)業(yè)的潛在風(fēng)險(xiǎn)也可能比較大；即使是包租，包租期結(jié)束后的投資回報(bào)如何延續(xù)也面臨考驗(yàn)－進(jìn)入一個(gè)不熟悉的市場置業(yè)投資，投資者應(yīng)采取“多看再動”的原則。（RSJ） 返回首頁 上海拆遷速度放緩將使樓市剛性需求減少今年上海拆遷速度明顯放緩，今年17月僅發(fā)放拆遷許可證77張?？刂撇疬w規(guī)模取得了明顯的成效，但同時(shí)也帶來了問題：動拆遷規(guī)模縮小，將使房地產(chǎn)市場剛性需求明顯減少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，少了來自動拆遷戶的這部分需求，上海的樓市走向也將受到不同程度的影響。隨著政府部門對動拆遷的一系列控制政策的出臺，市場上對城市中心區(qū)域的房價(jià)走勢更為關(guān)注，可以說，動拆遷規(guī)模的下降，從很大程度上可能導(dǎo)致中心區(qū)域供應(yīng)量的減少，進(jìn)而使該區(qū)域房價(jià)進(jìn)一步提高，而城市內(nèi)不同地段的價(jià)格級差將更明顯。由于國家實(shí)行宏觀調(diào)控，對房屋拆遷實(shí)行計(jì)劃控制，上海去年控制在了8萬戶以內(nèi)，今年計(jì)劃下降到6萬戶以內(nèi)。有調(diào)查顯示，目前上海市房屋拆遷存在的重要問題是，適宜于動遷居民購買的商品房數(shù)量少。原居住在中心城區(qū)的居民，住房面積都比較小，約有29%的居民原居住水平較低，但市場上的商品房面積大多都在100平米以上，缺少5070平米面積的房屋。在近期召開的上海動拆遷工作座談會上，上海市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就表示，下半年上海市動拆遷工作的總體思路是：保重點(diǎn)、攻難點(diǎn)，在確保穩(wěn)妥的前提下，實(shí)現(xiàn)動遷進(jìn)度的明顯突破，努力把在拆基地從500多個(gè)下降到300個(gè)左右。今年又增加了土地招標(biāo)中普通商品房的供地量，截止目前完成配套商品房項(xiàng)目招標(biāo)地塊53幅、743公頃；加快了配套商品房的建設(shè)和上市進(jìn)度，已竣工137平米、新開工144萬平米、上市供應(yīng)420多萬平米。而現(xiàn)在隨著動拆遷量受到控制，這部分需求的規(guī)模也降了下來，實(shí)際上很可能產(chǎn)生較大影響。（LSJ）返回首頁 廣州進(jìn)入9月房屋租售市場表現(xiàn)活躍 廣州從今年二季度開始，樓市進(jìn)入了高峰期。9月后逐漸進(jìn)入調(diào)整期，成交量有所回落，老三區(qū)、海珠區(qū)和白云區(qū)的交易活躍，客戶的需求依然較多。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廣州老城區(qū)住宅價(jià)格在5000元/平米以上的成交明顯增多，而且租金上漲，主要是老城區(qū)的高檔樓盤已經(jīng)開始進(jìn)入二手市場，從而抬高了二手價(jià)格，特別以商業(yè)旺地和名校旁的物業(yè)租價(jià)最高；寫字樓附近租售也依然旺盛，二手售價(jià)是35004000元/平米，租價(jià)3035元/平米，而且租價(jià)有所上升；海珠區(qū)高校附近二手住宅的租售率依然良好，特別新港路一段，并沒有受到“禁租令”的影響，租房主要是外國留學(xué)生居多，二手租價(jià)2030元/平米；北京路、上下九與石牌東等歷來都是商業(yè)旺地，該地區(qū)的商鋪一直以來受到投資者追捧，如北京路中段的租金升至5500元/平米。廣州寫字樓的租金9月沒有太大的上升，與前兩個(gè)月持平，只有東山區(qū)有上升的趨勢，而天河商務(wù)圈的出租比前兩個(gè)月有所放慢。但其中商住樓開始出現(xiàn)市場，逐漸受到較多公司的歡迎。另外，隨著市場的逐漸升溫和珠江新城配套的完善，珠江新城有望成為寫字樓市場成交最活躍的區(qū)域。（LSJ） 返回首頁銀行業(yè)普遍收縮按揭業(yè)務(wù)提升高價(jià)房首付比例目前，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)已成為銀行的首要任務(wù)，各個(gè)銀行均采取了不同措施，而首先指向的均是高價(jià)房子。從不同銀行了解到，銀行在審核制度上出臺了許多新的舉措。如實(shí)行雙信貸員審核制度，親自到貸款人工作單位調(diào)查。在嚴(yán)格審核的基礎(chǔ)上，為了進(jìn)一步降低風(fēng)險(xiǎn)銀行普遍提高了首付款比例。工商銀行有關(guān)人士認(rèn)為，提高首付款比例降低貸款成數(shù)是銀行的最有效的一道防線。在房價(jià)出現(xiàn)波動時(shí)，提高了抵押物變現(xiàn)能力?，F(xiàn)在貸款審查的嚴(yán)格使得貸款的發(fā)放時(shí)間明顯延長，尤其是在一些高價(jià)房上表現(xiàn)得更加突出。據(jù)有關(guān)人員介紹，銀行在給客戶放貸時(shí)審查得十分嚴(yán)格，即使通過了銀行的審查一般也只能得到7成20年的貸款。對于購買兩套以上住房的客戶，為該項(xiàng)目發(fā)放貸款的建設(shè)銀行要求首付比例要在4成以上，%%。銀行采取的種種措施是否意味著銀行的住房貸款已經(jīng)出現(xiàn)了較大風(fēng)險(xiǎn)呢？據(jù)工行房貸有關(guān)人士介紹，目前住房消費(fèi)貸款依然是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，并沒有出現(xiàn)不良貸款比例提高的情況。提高首付款比例以及加強(qiáng)對貸款的審核，是中央銀行近一年來對宏觀金融調(diào)控反映在房地產(chǎn)行業(yè)的具體表現(xiàn)。（LSJ）返回首頁商務(wù)部有望年底推出聽證新規(guī)控制MALL投資近期，銅鑼灣集團(tuán)與新燕莎集團(tuán)聯(lián)手投資的北京金源新燕莎MALL，將在金源時(shí)代購物中心內(nèi)正式開業(yè)，這號稱是世界上最大的MALL。然而，近日有消息傳出，商務(wù)部主持制訂的《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理?xiàng)l例》，最快將于今年底前公布實(shí)施。據(jù)透露，該《條例》在對規(guī)模達(dá)10000平米及以上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)立要求強(qiáng)制聽證的同時(shí)，
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1