集團房地產通訊(編輯修改稿)
2025-06-24 00:54 本頁面
【文章內容簡介】 價為每平方米7300元，現(xiàn)已上漲到每平方米7700元。對此有業(yè)內人士表示，望京社區(qū)已日益成熟，隨著區(qū)域內可開發(fā)土地越來越少，再加上家樂福、沃爾瑪等生活配套設施的逐步完善，摩托羅拉、愛立信等國際公司的進駐，望京地區(qū)的樓盤價格上漲是不可避免的。不過目前望京和同處四環(huán)外的上東地區(qū)部分樓盤房價仍有些差距，這主要是因為目前望京區(qū)域配套設施還需要進一步完善，這在一定程度上也抑制了望京房價的持續(xù)走高。（LSJ）返回首頁上海環(huán)外房產供應量猛升，投資風險乍現(xiàn)據上海市房地資源管理局的《今年上半年上海房地產市場形勢分析報告》顯示，今年上海房地產市場增量和供應量主要集中在中外環(huán)之間和外環(huán)線以外的大部分區(qū)域內。根據有關機構調研指出，今年上海房地產市場全年需求總量約為2600萬平方米，可供上市面積將達3000萬平方米，供需缺口400萬平方米，在開發(fā)商和買房者放慢腳步的同時，外環(huán)線以外與中外環(huán)之間承擔了主要的市場供應。通過調研顯示我們可以看出，上海隨著環(huán)外房產供應量的巨幅攀升，部分規(guī)劃配套短期內尚無法到位的房產正面臨一定的投資風險，包括奉賢等周邊區(qū)域的市場供求正在呈現(xiàn)嚴重的失衡狀況。（LSJ）返回首頁上海二手房市場出現(xiàn)“公寓趨冷別墅漸熱”新現(xiàn)象 目前，上海市二手房成交量從7月份開始明顯回升。但由于銀行按揭貸款緊縮，住宅單價總價都已經比較高，所以一批普通投資客開始被擠出市場，或者持幣觀望或者尋找其他投資產品。據統(tǒng)計數據顯示，三季度上海二手房成交量回升，成交主要集中在閔行、浦東兩區(qū)，但市中心區(qū)域交易依然平淡，除了徐匯區(qū)、長寧區(qū)以外，其他區(qū)域都未走出低迷狀況。浦東、閔行兩區(qū)雖然成交面積較大，但價格方面變化不大，基本與前期持平，這表示買賣雙方都在逐漸適應政策帶來的房價變化。目前上海二手房市場的“公寓趨冷別墅漸熱”新現(xiàn)象值得關注。第三季度中，松江地區(qū)別墅出現(xiàn)了熱賣現(xiàn)象，且目前仍然交投活躍。根據對市場和投資人群的調查發(fā)現(xiàn)，隨著宏觀調控的事實，目前實力一般、依靠銀行貸款短期獲利的投資客已經被逐步擠出市場，這將直接帶來二手房交易量的一定下降。而對資金要求比較高的別墅市場，吸引的主要是實力較強客戶，這部分人群對銀行信貸的依賴比較小，而且有足夠的實力支持其對市場繼續(xù)看好的信心，所以受影響比較小。相反對于普通住宅來說，將可能逐漸退出投資市場，下一個房產投資熱點將集中在成熟別墅區(qū)。（LSJ）返回首頁上海政府稱上海重大工程配套商品房不會漲價 目前，上海很多中低價房已建到了外環(huán)線附近，日前上海市政府新聞發(fā)言人焦揚針對有傳言稱上海原先的3500元/平米的價格會被打破這一說法進行了否定。焦揚說，為進一步保證和滿足重大工程搬遷居民的住房需求，上海市加快了每平米3500元以下的重大工程配套商品房的建設和上市進度。今年1－8月，重大工程配套商品房已竣工137萬平米、新開工94萬平米，上市供應420多萬平米。預計今年全年開工面積350萬平米，可供上市的各類配套商品房將超過800萬平米。據有關部門透露透露，上海目前對普通商品住房供地的政策傾斜加大。雖然本市房地產管理部門確實接到過個別配套商品房開發(fā)單位反映開發(fā)成本壓力較大的問題，但是目前有關部門還尚未研究過配套商品房價格調整的問題。（RSJ）返回首頁眾多品牌中介企業(yè)涉足天津房地產市場近日，來自北京、河北等地的知名企業(yè)以及魯能集團都開始頻頻接觸天津的房屋中介市場，而天津的市政開發(fā)總公司、泰達集團也爆出有意涉足房屋中介領域的信息，更有一些非房地產的社會資本開始向房屋中介企業(yè)集結。在目前房地產開發(fā)受到宏觀調控、土地成本、融資渠道等多方限制下，中介市場正在顯示著其強大的投資“磁性”。據了解，天津的存量房市場從去年5月份開始放量至今，無論是成交數量還是交易價格都有了明顯的提升，旺盛的市場前景是吸引各路資本關注的主要原因。有業(yè)內人士認為，二手房市場的崛起壯大正在扭轉它在房地產市場中的地位，以往被稱作“房蟲子”的行業(yè)開始被人們稱作“萬歲產業(yè)”。目前，房屋中介企業(yè)的人才匱乏、管理分散是行業(yè)普遍存在的現(xiàn)實問題。特別是外行人想通過房屋中介實現(xiàn)盈利，加盟可以說是惟一有效的模式。一位業(yè)內人士還透露，按照目前天津的存量房市場的發(fā)展態(tài)勢，當房屋中介企業(yè)一旦形成規(guī)模效應，對于投資者來講年回報率將高達30%，這才是各路資本紛紛看好，競相殺入的真實原因。而且，房屋中介企業(yè)通過接受加盟，在增加品牌效應的同時，將使得資金流動與渠道建設的優(yōu)勢更好的發(fā)揮，這也成為眾多品牌中介企業(yè)紛紛跟進的原因。（LSJ）返回首頁省級以下政府批地權將上收，“圈地運動”將被遏制中共中央政治局委員、國務院副總理曾培炎近日批示要求，年底前要全面完成省以下國土管理體制改革。專家認為，這意味著今后國土資源系統(tǒng)將全部實現(xiàn)垂直管理，省級以下政府土地審批權力將上收，各地的“圈地運動”將得到遏制。國土資源部部長孫文盛此前介紹，國土資源管理體制改革的主要內容是：省級以下國土資源管理部門將從現(xiàn)在的政府組成部門轉變?yōu)檎ぷ鳈C構，領導干部則由地方黨委管理為主改為由上級國土資源管理部門管理為主，省級以上的管理體制維持現(xiàn)狀。這一改變的最大影響是，省級以下地方政府失去了批地的權力，“以地生財”的發(fā)展門路被堵死。國家能借此舉加強對土地的管理，進一步加強國家對國土資源的宏觀調控，將“實行最嚴格的耕地保護制度”更好地落到實處。（LSJ）返回首頁溫州炒房團進軍成都房地產市場隨著目前成都房價的上揚，單純意義上的炒樓已經沒有多大的利潤空間，在告別“購房團”這樣的粗放型地產投資后，溫州人開始向地產經濟上游——房地產開發(fā)環(huán)節(jié)大規(guī)模進軍，并著力為溫州大量民間資金注入成都地產開發(fā)各環(huán)節(jié)做好鋪墊。上月，溫州最大的房產代理企業(yè)朗兆房產營銷有限公司，在沒有引起任何人注意的情況下在成都注冊成立。據了解，朗兆房產專業(yè)機構代理了溫州60%以上的樓盤。溫州的優(yōu)勢在資金，而成都的優(yōu)勢在資源。由于房地產行業(yè)的區(qū)域性差異很大，要使資金優(yōu)勢和資源優(yōu)勢互補，達到成功“對接”。近期，溫州開發(fā)商多次表示，在溫州，有很多資金對成都的爛尾樓很感興趣，特別是因資金原因而爛尾的樓盤。其中一位溫州人蔣先生向媒體公開表示，他們準備將樂山大廈改建為星級酒店，綜合經營餐飲業(yè)。業(yè)內人士認為，溫州資金對爛尾樓感興趣主要有兩大原因：一是由于爛尾樓報價的水分早已擠干，并且不少樓本身就在“跳樓”，成交價一般是原投資的50%70%甚至更低。另外
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