集團(tuán)房地產(chǎn)通訊(編輯修改稿)
2025-06-24 00:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)為每平方米7300元，現(xiàn)已上漲到每平方米7700元。對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士表示，望京社區(qū)已日益成熟，隨著區(qū)域內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地越來(lái)越少，再加上家樂(lè)福、沃爾瑪?shù)壬钆涮自O(shè)施的逐步完善，摩托羅拉、愛(ài)立信等國(guó)際公司的進(jìn)駐，望京地區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格上漲是不可避免的。不過(guò)目前望京和同處四環(huán)外的上東地區(qū)部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)仍有些差距，這主要是因?yàn)槟壳巴﹨^(qū)域配套設(shè)施還需要進(jìn)一步完善，這在一定程度上也抑制了望京房?jī)r(jià)的持續(xù)走高。（LSJ）返回首頁(yè)上海環(huán)外房產(chǎn)供應(yīng)量猛升，投資風(fēng)險(xiǎn)乍現(xiàn)據(jù)上海市房地資源管理局的《今年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》顯示，今年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)增量和供應(yīng)量主要集中在中外環(huán)之間和外環(huán)線以外的大部分區(qū)域內(nèi)。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)研指出，今年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)全年需求總量約為2600萬(wàn)平方米，可供上市面積將達(dá)3000萬(wàn)平方米，供需缺口400萬(wàn)平方米，在開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房者放慢腳步的同時(shí)，外環(huán)線以外與中外環(huán)之間承擔(dān)了主要的市場(chǎng)供應(yīng)。通過(guò)調(diào)研顯示我們可以看出，上海隨著環(huán)外房產(chǎn)供應(yīng)量的巨幅攀升，部分規(guī)劃配套短期內(nèi)尚無(wú)法到位的房產(chǎn)正面臨一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，包括奉賢等周邊區(qū)域的市場(chǎng)供求正在呈現(xiàn)嚴(yán)重的失衡狀況。（LSJ）返回首頁(yè)上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“公寓趨冷別墅漸熱”新現(xiàn)象 目前，上海市二手房成交量從7月份開(kāi)始明顯回升。但由于銀行按揭貸款緊縮，住宅單價(jià)總價(jià)都已經(jīng)比較高，所以一批普通投資客開(kāi)始被擠出市場(chǎng)，或者持幣觀望或者尋找其他投資產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度上海二手房成交量回升，成交主要集中在閔行、浦東兩區(qū)，但市中心區(qū)域交易依然平淡，除了徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)以外，其他區(qū)域都未走出低迷狀況。浦東、閔行兩區(qū)雖然成交面積較大，但價(jià)格方面變化不大，基本與前期持平，這表示買(mǎi)賣(mài)雙方都在逐漸適應(yīng)政策帶來(lái)的房?jī)r(jià)變化。目前上海二手房市場(chǎng)的“公寓趨冷別墅漸熱”新現(xiàn)象值得關(guān)注。第三季度中，松江地區(qū)別墅出現(xiàn)了熱賣(mài)現(xiàn)象，且目前仍然交投活躍。根據(jù)對(duì)市場(chǎng)和投資人群的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著宏觀調(diào)控的事實(shí)，目前實(shí)力一般、依靠銀行貸款短期獲利的投資客已經(jīng)被逐步擠出市場(chǎng)，這將直接帶來(lái)二手房交易量的一定下降。而對(duì)資金要求比較高的別墅市場(chǎng)，吸引的主要是實(shí)力較強(qiáng)客戶，這部分人群對(duì)銀行信貸的依賴比較小，而且有足夠的實(shí)力支持其對(duì)市場(chǎng)繼續(xù)看好的信心，所以受影響比較小。相反對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，將可能逐漸退出投資市場(chǎng)，下一個(gè)房產(chǎn)投資熱點(diǎn)將集中在成熟別墅區(qū)。（LSJ）返回首頁(yè)上海政府稱上海重大工程配套商品房不會(huì)漲價(jià) 目前，上海很多中低價(jià)房已建到了外環(huán)線附近，日前上海市政府新聞發(fā)言人焦揚(yáng)針對(duì)有傳言稱上海原先的3500元/平米的價(jià)格會(huì)被打破這一說(shuō)法進(jìn)行了否定。焦揚(yáng)說(shuō)，為進(jìn)一步保證和滿足重大工程搬遷居民的住房需求，上海市加快了每平米3500元以下的重大工程配套商品房的建設(shè)和上市進(jìn)度。今年1－8月，重大工程配套商品房已竣工137萬(wàn)平米、新開(kāi)工94萬(wàn)平米，上市供應(yīng)420多萬(wàn)平米。預(yù)計(jì)今年全年開(kāi)工面積350萬(wàn)平米，可供上市的各類(lèi)配套商品房將超過(guò)800萬(wàn)平米。據(jù)有關(guān)部門(mén)透露透露，上海目前對(duì)普通商品住房供地的政策傾斜加大。雖然本市房地產(chǎn)管理部門(mén)確實(shí)接到過(guò)個(gè)別配套商品房開(kāi)發(fā)單位反映開(kāi)發(fā)成本壓力較大的問(wèn)題，但是目前有關(guān)部門(mén)還尚未研究過(guò)配套商品房?jī)r(jià)格調(diào)整的問(wèn)題。（RSJ）返回首頁(yè)眾多品牌中介企業(yè)涉足天津房地產(chǎn)市場(chǎng)近日，來(lái)自北京、河北等地的知名企業(yè)以及魯能集團(tuán)都開(kāi)始頻頻接觸天津的房屋中介市場(chǎng)，而天津的市政開(kāi)發(fā)總公司、泰達(dá)集團(tuán)也爆出有意涉足房屋中介領(lǐng)域的信息，更有一些非房地產(chǎn)的社會(huì)資本開(kāi)始向房屋中介企業(yè)集結(jié)。在目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受到宏觀調(diào)控、土地成本、融資渠道等多方限制下，中介市場(chǎng)正在顯示著其強(qiáng)大的投資“磁性”。據(jù)了解，天津的存量房市場(chǎng)從去年5月份開(kāi)始放量至今，無(wú)論是成交數(shù)量還是交易價(jià)格都有了明顯的提升，旺盛的市場(chǎng)前景是吸引各路資本關(guān)注的主要原因。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)的崛起壯大正在扭轉(zhuǎn)它在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位，以往被稱作“房蟲(chóng)子”的行業(yè)開(kāi)始被人們稱作“萬(wàn)歲產(chǎn)業(yè)”。目前，房屋中介企業(yè)的人才匱乏、管理分散是行業(yè)普遍存在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。特別是外行人想通過(guò)房屋中介實(shí)現(xiàn)盈利，加盟可以說(shuō)是惟一有效的模式。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，按照目前天津的存量房市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，當(dāng)房屋中介企業(yè)一旦形成規(guī)模效應(yīng)，對(duì)于投資者來(lái)講年回報(bào)率將高達(dá)30%，這才是各路資本紛紛看好，競(jìng)相殺入的真實(shí)原因。而且，房屋中介企業(yè)通過(guò)接受加盟，在增加品牌效應(yīng)的同時(shí)，將使得資金流動(dòng)與渠道建設(shè)的優(yōu)勢(shì)更好的發(fā)揮，這也成為眾多品牌中介企業(yè)紛紛跟進(jìn)的原因。（LSJ）返回首頁(yè)省級(jí)以下政府批地權(quán)將上收，“圈地運(yùn)動(dòng)”將被遏制中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理曾培炎近日批示要求，年底前要全面完成省以下國(guó)土管理體制改革。專(zhuān)家認(rèn)為，這意味著今后國(guó)土資源系統(tǒng)將全部實(shí)現(xiàn)垂直管理，省級(jí)以下政府土地審批權(quán)力將上收，各地的“圈地運(yùn)動(dòng)”將得到遏制。國(guó)土資源部部長(zhǎng)孫文盛此前介紹，國(guó)土資源管理體制改革的主要內(nèi)容是：省級(jí)以下國(guó)土資源管理部門(mén)將從現(xiàn)在的政府組成部門(mén)轉(zhuǎn)變?yōu)檎ぷ鳈C(jī)構(gòu)，領(lǐng)導(dǎo)干部則由地方黨委管理為主改為由上級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)管理為主，省級(jí)以上的管理體制維持現(xiàn)狀。這一改變的最大影響是，省級(jí)以下地方政府失去了批地的權(quán)力，“以地生財(cái)”的發(fā)展門(mén)路被堵死。國(guó)家能借此舉加強(qiáng)對(duì)土地的管理，進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)家對(duì)國(guó)土資源的宏觀調(diào)控，將“實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度”更好地落到實(shí)處。（LSJ）返回首頁(yè)溫州炒房團(tuán)進(jìn)軍成都房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著目前成都房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，單純意義上的炒樓已經(jīng)沒(méi)有多大的利潤(rùn)空間，在告別“購(gòu)房團(tuán)”這樣的粗放型地產(chǎn)投資后，溫州人開(kāi)始向地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上游——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)大規(guī)模進(jìn)軍，并著力為溫州大量民間資金注入成都地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)做好鋪墊。上月，溫州最大的房產(chǎn)代理企業(yè)朗兆房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司，在沒(méi)有引起任何人注意的情況下在成都注冊(cè)成立。據(jù)了解，朗兆房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)代理了溫州60%以上的樓盤(pán)。溫州的優(yōu)勢(shì)在資金，而成都的優(yōu)勢(shì)在資源。由于房地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域性差異很大，要使資金優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，達(dá)到成功“對(duì)接”。近期，溫州開(kāi)發(fā)商多次表示，在溫州，有很多資金對(duì)成都的爛尾樓很感興趣，特別是因資金原因而爛尾的樓盤(pán)。其中一位溫州人蔣先生向媒體公開(kāi)表示，他們準(zhǔn)備將樂(lè)山大廈改建為星級(jí)酒店，綜合經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，溫州資金對(duì)爛尾樓感興趣主要有兩大原因：一是由于爛尾樓報(bào)價(jià)的水分早已擠干，并且不少樓本身就在“跳樓”，成交價(jià)一般是原投資的50%70%甚至更低。另外
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