試論加強(qiáng)合同管理防范法律風(fēng)險(xiǎn)(編輯修改稿)
2025-06-23 23:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ●承包人帶資承包一定要量力而行；●在帶資承包合同條款中，一定要明確約定利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及逾期付款的違約條款；●及時(shí)向有關(guān)行政主管部門舉報(bào)違法帶資承包行為，以保護(hù)自身合法權(quán)益；●通過訴訟或者仲裁認(rèn)定違法帶資承包條款無效，或撤銷或變更該條款。七、關(guān)于“建設(shè)單位付款后總包人才向分包人付款”合同條款的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 案例：某施工合同條款中約定：“……當(dāng)建設(shè)單位不能按期向總包方支付工程預(yù)付款或者工程進(jìn)度款時(shí)，應(yīng)當(dāng)視為總包方向分包方的付款期限尚未成就，分包方不能依據(jù)分包合同中的付款時(shí)間向總包方索要工程價(jià)款，也不得因此追究總包方逾期付款責(zé)任”?？偘说姆娠L(fēng)險(xiǎn)及其防范： “建設(shè)單位付款后總包人才向分包人付款”的條款，其實(shí)并不能保障總包人完全規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。這是一種約定不明的付款方式，必然會(huì)導(dǎo)致合同糾紛。作為總包人可采取以下防范措施：●應(yīng)當(dāng)積極要求建設(shè)單位按照合同約定履行付款義務(wù)；●不要用消極的方式規(guī)避對(duì)分包人的付款責(zé)任，應(yīng)當(dāng)在分包合同中明確約定工程款支付方式和付款時(shí)限，既可以選擇有墊資能力的分包人，又可以防止分包人因資金枯竭而直接影響工程進(jìn)度和工程質(zhì)量。分包人的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范：由于分包人不能控制和及時(shí)了解到建設(shè)單位付款金額和時(shí)間，也不能控制總包合同，因此會(huì)失去及時(shí)追索工程進(jìn)度款的主動(dòng)權(quán)，給自己造成極大的資金壓力；作為分包人可采取以下防范措施：●不要簽訂付款期限、付款金額和付款方式不明的合同；●在簽訂了付款期限、付款金額和付款方式不明的合同后，應(yīng)當(dāng)積極與總包人協(xié)商修改合同條款；●協(xié)商不成，可以“約定不明”或者“顯失公平”為由及時(shí)按照合同約定申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。八、未及時(shí)變更合同價(jià)款導(dǎo)致合同糾紛的問題●在常用的99版的《施工合同》“通用條款”第29條第29．1款約定：“承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，進(jìn)行下列需要的變更：a、變更工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置、和尺寸；b、增減合同中約定的工程量；c、改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；d、其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延”。 ●施工合同“通用條款”第31．2款約定：“承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更”。●工程竣工后在結(jié)算書中才變更價(jià)款從而導(dǎo)致合同糾紛的案例●本案承包人在合同訂立和履行過程中存在以下法律漏洞：第一、簽訂合同時(shí)，承包人沒有充分考慮到裝修設(shè)計(jì)圖紙出來后對(duì)合同價(jià)款的重大影響，所以合同條款中既沒有寫明“暫估價(jià)”，也沒有寫明相應(yīng)的調(diào)價(jià)條款（實(shí)際情況也是為了在本工程上讓利，爭(zhēng)取釣到后續(xù)工程）；第二、在裝修設(shè)計(jì)文件完成后，承包人沒有及時(shí)向發(fā)包人提出變更合同價(jià)款的報(bào)告。 在發(fā)生設(shè)計(jì)或價(jià)款變更的情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與發(fā)包人協(xié)商或按約定的爭(zhēng)議條款來解決，不能等到竣工后才提交工程價(jià)款變更文件，否則，吃虧的只能是承包人。九、合理停工追索工程欠款的問題對(duì)承包工程的施工企業(yè)來講，追索拖欠工程款最有效的非訴訟追款方式，就是在施工過程中合理停工，不支付工程款就不干活、不交工。約定停工：所謂約定停工，是指在合同約定的停工情形出現(xiàn)后，按照合同的約定停工。一般格式合同中都有關(guān)于發(fā)包人拖欠工程預(yù)付款和進(jìn)度款后，承包人可以停工的約定，迫使發(fā)包方支付工程款，防止拖欠款額的進(jìn)一步擴(kuò)大。法定停工：所謂法定停工，是指按照法律規(guī)定的情形出現(xiàn)后依法停工．承包
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