【文章內容簡介】 審核承建商質量管理體系和安全管理體系；督促承建商依法辦理勞動用工保險；. 審核施工方案、施工進度計劃、物料進場計劃、勞動力計劃、資金使用計劃；. 按監(jiān)理合同、國家和地方有關工程技術規(guī)范、標準檢查承建商執(zhí)行情況，協(xié)調有關各方的關系；. 嚴格監(jiān)控工程材料、構配件和設備的數(shù)量、質量，按項目部的授權要求管理甲方提供的材料；. 組織隱蔽工程的檢查驗收，分部分項工程的中間驗收，質量評定、技術復核和簽證工作，負責工程質檢、計量和驗收，并簽署原始憑證，工程竣工初驗；. 進行工程量的計量工作，簽發(fā)工程付款證明書. 嚴格監(jiān)控工序的質量與安全，對工程質量、進度、投資和安全進行全面跟蹤與監(jiān)控；. 協(xié)助甲方項目部進行設備采購，組織設備的安裝調試、驗收；. 有計劃的組織工程例會、專題會議，協(xié)調工程建設過程中各方關系，解決處理工程建設過程中存在的問題等；. 做好工程實體的檢測工作，對承建商的成果進行復測檢驗，形成質量記錄；. 處理工程的變更事宜，簽發(fā)工程變更單，做好工程變更的計量工作，簽發(fā)工程變更現(xiàn)場簽證單。. 處理工程索賠，調解合同爭議，主持工程質量事故的調查、分析，參與專業(yè)重大技術問題和安全事故的調查、分析。. 檢查督促承建商的工程技術資料的收集整理工作，整理監(jiān)理資料，工程初驗后向甲方項目部移交工程檔案資料，提交監(jiān)理工作總結報告；. 參加甲方項目部組織的工程核驗和移交工作；. 協(xié)助項目部審查工程結算；3. 保修階段監(jiān)理. 協(xié)助項目部、物業(yè)管理部檢查回訪工程質量，及時處理客戶投訴，參與工程質量事故（缺陷）的鑒定，督促施工單位及時維修。. 工程進入保修階段，監(jiān)理部編寫保修階段的監(jiān)理細則，安排足夠的監(jiān)理人員進行定期質量回訪，主動找出工程質量及服務質量存在的問題，及時安排施工單位進行處理；. 工程質量缺陷：監(jiān)理公司應主動配合項目部組織設計、承建商和有關各方對工程質量缺陷的原因、責任進行調查和確認，并協(xié)助處理至客戶滿意。. 接到投訴后，監(jiān)理工程師應會同承包商及時到達現(xiàn)場，認真分析投訴產(chǎn)生的原因，確定質量缺陷的責任，提出缺陷的解決方案，經(jīng)甲方項目部審批后實施，一般整改期限不超過七天，特殊的經(jīng)甲方項目部同意后制定整改計劃，按計劃實施；. 保修期內發(fā)生質量缺陷，監(jiān)理工程師應將引起工程保修延長的事件及延長時間書面通知甲方項目部和承包商，在工程保修期內發(fā)生質量缺陷或損害，致使工程不能使用，則工程保修期應延長。. 項目總監(jiān)理工程師應在保修期結束之后及時簽發(fā)解除保修期質量責任書給承包商并抄報甲方項目部。甲方工程質量檢查驗收規(guī)定一、 檢查驗收程序a) 總則　房屋施工質量檢查驗收以控制原材料質量及檢驗批質量為關鍵點，按國家規(guī)定程序，分項、分部及單位工程，分階段逐級進行質量檢查驗收。b) 材料、設備驗收　 所有進場材料及設備均必須經(jīng)過驗收，并及時填寫《材料、設備驗收單》，甲方、乙方及監(jiān)理均應在驗收單中簽字確認。 在材料使用前，乙方必須按規(guī)定及時對接收的材料進行抽樣送檢，監(jiān)理或甲方見證。不便送檢的設備，應做好外觀檢查記錄，在單項設備安裝完成后，進行單機運行檢驗。 甲方或監(jiān)理有權隨時對可疑材料進行抽檢。 砼試塊的留置必須經(jīng)甲方或監(jiān)理現(xiàn)場見證。 所有結構用膨脹螺絲、后置錨固鋼筋必須先做試驗后施工。c) 檢驗批質量檢查驗收 檢驗批質量驗收由監(jiān)理工程師組織，甲方及乙方專業(yè)質量負責人參加。 檢驗批的劃分及抽查比例應在施工前確定（原則上以每戶為一個驗收批）。 檢驗批的驗收必須及時進行，不得后補資料。 檢驗標準依據(jù)國家標準主控項目及一般項目的上限執(zhí)行。 具有完整的施工操作依據(jù)、質量檢查記錄。二、 檢查流程a) 基礎工程放線→場地內地貌標高移交→土方開挖、驗槽→放線→墊層→放線→鋼筋綁扎→模板→砼澆注→砼拆模后驗收b) 主體工程 鋼筋混凝土主體工程：放線→柱筋→柱模板（包括砼施工縫打鑿清理）→梁板模板（包括砼施工縫打鑿清理）→梁板鋼筋→砼澆注→砼拆模后驗收 砌體工程：放線（包括標高線）→墻下清理干凈（廚房、衛(wèi)生間則包括鑿毛處理）→構造柱鋼筋預先綁扎柱筋（上下與板筋焊接）→砼坎澆注→拉結筋→下部砌體→頂磚→構造柱、過梁、窗臺板鋼筋及墻體內預埋構造柱拉結筋→構造柱、梁、窗臺板模板→構造柱、梁、窗臺板砼澆注→砌體、過梁、構造柱砼成品驗收（包括穿墻套管埋設高度、及同類套管上下一線）c) 裝飾工程 涂料內墻：砌體、砼基層驗收、釘鋼絲網(wǎng)、打灰餅、樓梯扶手→砼表面甩漿→底層抹灰→面層抹灰（抹灰砂漿配比）→基層清理、彈線→刮膩子、打磨、陰陽角找順直→第一遍乳膠漆→第二遍乳膠漆 面磚內墻：砌體、砼基層驗收、釘鋼絲網(wǎng)、打灰餅→砼表面甩漿→底層抹灰→內墻面磚 涂料外墻：砌體、砼基層驗收、釘鋼絲網(wǎng)、打灰餅、吊線、陽臺欄桿預埋件埋設、對拉螺栓孔、腳手架穿墻管孔處理→砼表面甩漿→底層抹灰→面層抹灰（其中有面磚外墻）→基層清理→刮膩子→外墻涂料底油→骨漿噴點→外墻第一遍面油→第二遍面油 瓷磚外墻面：砌體、砼基層清理、釘鋼絲網(wǎng)、打灰餅、吊線→底層抹灰→面層抹灰→清理、貼瓷磚 涂料室內頂棚：砼基層清理→頂棚彈周遍高度線→表面甩漿→抹灰 木門套制作、安裝 欄桿制作安裝d) 樓地面工程 水泥砂漿樓地面：基層清理、彈標高線、打灰餅→砂漿找平，鋪地磚、木地板 廚房、衛(wèi)生間地面工程：吊洞后試水→基層清理、彈標高線、打灰餅→防水施工→試水→地磚→試水，鋪墻面瓷磚和地磚e) 屋面工程結構封頂后砼成品驗收→屋面砼結構試水→砂漿找平→防水涂膜→試水→防水保護層→屋面保溫層→屋面面層施工（瓦屋面則包括順水條和掛瓦條的驗收）→屋面竣工清理→腳手架、防護設施拆除三、 檢查表格施工單位除按照國家規(guī)范規(guī)定表格進行質量檢查外，應自覺配合、接受監(jiān)理、甲方按照相關表格進行的質量檢查，此表格不列入乙方的竣工資料，甲方單獨存檔。此表格原則上以每戶為一個檢查單位，最后形成分戶的工程實體質量檔案。按照表中的抽查比率，甲方抽查合格率應在95％以上，低于95％的，每低一個百分點，按每次每個百分點500元對乙方進行質量違約處理。質量檢查標準土 建 部 分一 內墻面a） 表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮、起粉。2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；b） 立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm，預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；c） 檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。二 頂棚（層高），開間尺寸a） 驗收標準基本同內墻面。b） 各房型房間凈高，開間及進深尺寸要求見附表。c） 頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間46個點，地坪至頂棚各檢查點高低差小于10mm ，頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于5mm、+15mm。開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm。三 地坪a） 地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。b） 地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。瓷磚踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。四 進戶門、戶內門a） 門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；b） 門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，~，高低差小于2mm；c） 門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏、無銹斑，安裝位置準確，另參照相關驗收規(guī)范。五 陽臺a） 除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，磁地磚無缺角掉黁、無空鼓開裂；b） 陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，無銹點、欄桿整齊一致，位置正確；c） 陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。六 衛(wèi)生間、廚房間a） 墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。b） 衛(wèi)生間地面24小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。c） 各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。d） 給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。七 鋁合金門窗a） 門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；b） 門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；c） 硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。另參照相關驗收規(guī)范。八 公共部位（樓梯走道）a） 墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。b） 地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。c） 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。d） 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。九 外墻a） 墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽，塑料成品分隔條中無不到位、不頂角，且無污染。b） 窗臺、門窗側墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。c） 空調洞板：寬度一致，洞口尺寸相同，左右上下橫平豎直，洞口陰角通直清晰不含糊，洞外陽角方正順直。d） 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。e） 外墻勒腳線和暗溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；暗溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉彎處和順，月亮彎型狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。十 屋面a） 花架、屋面欄桿油漆涂料均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。b） 飄板、柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。c） 屋面地坪找坡準確，天溝無雜物、銹斑，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面24小時盛水無滲漏。給排水、電器部分十一 給水管a） 明敷管每層應設支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理。b） 給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。c） 水表安裝位置正確、平整。d） 試壓檢驗無滲漏。十二 排水管a） 潔具排水口留位準確。廚房、陽臺地漏位置為最低點， cm。b） 檢查口位置正確，清掃方便。c） 灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。十三 空調、雨落管a） 按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。b） 管道支架的間距應統(tǒng)一，立管φ75以上的支架間距不大于2m。c） 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。d） 雨落管口與排水暗溝中心、月亮彎中心三點成一線。e） 所有管道不堵不漏，排水通暢。十四 煤氣管a） 立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm。b） 煤氣管明敷。c） 煤氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固。d） 管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。e） 試壓檢驗無泄漏。十五 避雷帶及接地a） 鍍鋅扁鋼避雷帶焊接不應少于3個面，兩個長邊必須焊接。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為φ的 6倍雙面焊。b） 明敷鍍鋅扁鋼避雷帶整齊、美觀、順直無扭曲。c） 全面測試接地電阻應小于設計規(guī)定阻值。十六 配電箱、柜a） 配件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）b） 配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，；箱體高50cm以上，允許偏差3mm。十七 開關、插座（含有線電視、寬帶、電話）a） 線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。b） 開關；每戶內面板高差允許偏差5mm；，表面無污染。十八 電器回路測試a） 絕緣測試：。通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。附件5：廉政合作協(xié)議廉政合作協(xié)議甲方： 乙方： 為加強咨詢項目實施期間的廉政管理，確保各項咨詢工作高效優(yōu)質完成，各方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議并做為各方共同遵守的廉政行為準則。一．甲方責任1．甲方有責任對本單位項目管理人員進行廉政教育。2．甲方人員及家屬應嚴格遵守本單位有關廉政管理規(guī)定，不得接受任何形式的實物、現(xiàn)金或禮券，不得接受乙方任何形式的宴請、娛樂、旅游等消費活動。3．甲方在咨詢項目實施期間發(fā)現(xiàn)乙方人員向甲方人員有任何行賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報乙方領導。4．甲方人員如違反廉政管理制度及本協(xié)議規(guī)定，甲方應視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經(jīng)濟處罰。5．對于乙方舉報甲方人員違反廉政規(guī)定的情況，甲方應及時進行調查，根據(jù)調查情況進行處理。 二．乙方責任1．乙方應保證乙方有關人