【文章內(nèi)容簡介】 資產(chǎn)原值 — 預(yù)計殘值 最后 2年折舊額 （固定資產(chǎn)賬面價值 — 預(yù)計殘值） /2 折舊額 =“ 基數(shù) ” 年折舊率。 2020年造價工程師《基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》練習(xí)題 (21) 與 ABS融資方 式相比， BOT融資方式的特點是 ( )。 A、 運作程序簡單 B、 投資風(fēng)險大 C、 適用范圍小 D、 運營方式靈活 E、 融資成本較高 【答案】 ： BCE 【解析】 ： BOT和 ABS融資方式都適用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但兩者在運作中的特點及對經(jīng)濟的影響等方面存在著很大的差異，其主要區(qū)別有： 1)運作繁簡程度與融資成本的差異。 BOT方式的操作復(fù)雜，難度大，其融資成本也因中間環(huán)節(jié)多而增高 (【答案】 E)。ABS融資方式的運作則相對簡單，它只涉及到原始權(quán)益人、特別用途公司 SPC、投資者、證券承銷商等幾個主體， 無需政府的特許及外匯擔(dān)保，是一種主要通過民間的非政府的途徑運作的融資方式。 2)項目所有權(quán)、運營權(quán)的差異。 BOT 項目的所有權(quán)、運營權(quán)在特許期內(nèi)屬于項目公司，特許期屆滿，所有權(quán)將移交給政府 。ABS方式中，在債券的發(fā)行期內(nèi)，項目資產(chǎn)的所有權(quán)屬于 SPC，而項目的運營決策權(quán)屬于原始收益人。 3)投資風(fēng)險的差異。 BOT 項目投資人一般都為企業(yè)或金融機構(gòu)，其投資是不能隨便放棄和轉(zhuǎn)讓的，每一個投資者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大 (【答案】 B)。而 ABS項目的投資者是國際資本市場上的債券購買者，數(shù)量眾多，這就極大地分散了投資風(fēng)險 ，同時，這種債券可在二級市場流通，并經(jīng)過信用增級降低了投資風(fēng)險。 4)適用范圍的差異。 BOT 方式是非政府資本介入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，其實質(zhì)是 BOT 項目在特許期內(nèi)的民營化，因此，某些關(guān)系國計民生的要害部門是不能采用 BOT方式的 (【答案】 C)。 ABS方式則不然，在債券的發(fā)行期間，項目的資產(chǎn)所有權(quán)雖然歸 SPC所有，但項目的經(jīng)營決策權(quán)依然歸原始權(quán)益人所有，相比而言，在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，ABS方式的使用范圍要比 BOT方式廣泛。 與發(fā)行股票相比，企業(yè)通過發(fā)行債券籌集資金的特點包括 ( )。 A、 企業(yè)的融資風(fēng)險低 B、 企業(yè)少納所得稅 C、 企業(yè)籌資的資金成本較高 D、 可降低企業(yè)的負(fù)債比率 E、 企業(yè)原有投資者的控制權(quán)不變 【答案】 ： BE 【解析】 ：企業(yè)通過發(fā)行債券籌集資金的特點包括： 1)支出固定。不論企業(yè)將來盈利如何，它需付給持券人固定的債券利息，會使企業(yè)承受一定的風(fēng)險 。2)少納所得稅。合理的債券利息可計入成本，實際上等于政府為企業(yè)負(fù)擔(dān)了部分債券利息 。3)企業(yè)控制權(quán)不變。債券持有者無權(quán)參與企業(yè)管理，因此，公司原有投資者控制權(quán)不因發(fā)行債券而受到影響 (【答案】 E)。 4)可以提高自有資金利潤率 。5)發(fā)行債券會提高企業(yè)負(fù)債比率，增加企業(yè)風(fēng)險，降低企業(yè)的財務(wù)信譽。 下列關(guān)于資金成本的表述正確的是 ( )。 A、 資金成本是選擇資金來源的重要依據(jù)之一 B、 通過負(fù)債籌集的資金所形成的資金成本不具有產(chǎn)品成本的性質(zhì) C、 企業(yè)的融資規(guī)模增加，資金成本會隨之增大 D、 資金成本率是資金籌集成本與資金使用成本之和與籌集資金之比 E、 資金成本是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動必須掙得的最低收益率 【答案】 ： ACE 【解析】 ：本題是一道綜合性比較強的考題，解答本題需要理解什么是資金成本、資金成本的性質(zhì) 、影響資金成本的因素和資金成本的作用。 下列給出的有關(guān)成本管理的方法中，可以用于成本控制的方法是 ( )。 A、 比較法和因素分析法 B、 項目成本分析表法和掙值法 C、 差額計算法和比率法 D、 工期 成本同步分析法和價值工程法 E、 掙值法和價值工程法 【答案】 ： BDE 【解析】 ：用于成本控制的方法包括：項目成本分析表法、工期 成本同步分析、掙值法和價值工程法。比較法、因素分析法、差額計算法和比率法等是成本分析的方法。 2020年造價工程師《基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》練習(xí)題 (22) 下列收入中，不屬于施工企業(yè)營業(yè)收入核算范圍的是 ( )。 A、 勞動作業(yè)收入 B、 設(shè)備租賃收入 C、 合同變更收入 D、 罰款凈收入 【考點】 ：第三章工程財務(wù)第三節(jié)項目財務(wù)分析，施工企業(yè)的營業(yè)收入。 【思路】 ：按照經(jīng)營業(yè)務(wù)的主次，企業(yè)的收入可以分為主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。主營業(yè)務(wù)收入包括合同中規(guī)定的初始收入和因合同變更、索賠、獎勵等形成的追加收入。其他業(yè)務(wù)收入包括：勞務(wù)作業(yè)收入、產(chǎn)品銷售收入、設(shè)備租賃收入、材料銷售收入、多種經(jīng)營收入和其他業(yè)務(wù)收入等。企業(yè)發(fā)生的與日常經(jīng)營活動無直接 關(guān)系的各項收入，如固定資產(chǎn)盤盈收益、處置固定資產(chǎn)凈收益、處置無形資產(chǎn)凈收益、罰款凈收入等，屬于企業(yè)的營業(yè)外收入，不屬于營業(yè)收入核算的范圍。 【易錯】 ： 【答案】 A、 勞動作業(yè)收入，考生可能將該 【答案】 理解為其他業(yè)務(wù)收入中的勞務(wù)作業(yè)收入。 【拓展】 ：除施工企業(yè)的營業(yè)收入的內(nèi)容之外，完工百分比法確認(rèn)主營業(yè)務(wù)收入和建造合同的完工進(jìn)度的確定方法都需要考生關(guān)注，尤其是完工進(jìn)度和各年確認(rèn)的合同收入和合同費用的計算。 【答案】 ： D 某企業(yè)注冊資本為 500萬元，現(xiàn)有法定公積金 240萬元可用于轉(zhuǎn)增資本金。在 轉(zhuǎn)為資本時，所留存的該項公積金不得少于 ( )萬元。 A、 150 B、 125 C、 120 D、 100 【考點】 ：第三章工程財務(wù)第三節(jié)項目財務(wù)分析，施工企業(yè)的利潤的構(gòu)成與分配。 【思路】 ：提取法定公積金。法定公積金按照稅后利潤扣除前兩項的 10%提取，法定公積金達(dá)到注冊資本 50%時可不再提取。法定公積金可用于彌補虧損或用于轉(zhuǎn)增資本金，轉(zhuǎn)為資本時，所留存的該項公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的 25%.設(shè)所留存的該項公積金 X，則 X=50025% X=125萬元 【易錯】 ：考生經(jīng)常會 按照轉(zhuǎn)增后公司注冊資本的 25%計算，或者忘記了計算比例。 【拓展】 ：對于該知識點，考生還應(yīng)關(guān)注施工企業(yè)的利潤的構(gòu)成與分配順序。 【答案】 ： B 權(quán)益凈利率反映公司所有者權(quán)益的投資報酬率，其計算式為 ( )。 A、 銷售毛利率 *資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 *權(quán)益乘數(shù) B、 銷售凈利率 *資產(chǎn)凈利率 *權(quán)益乘數(shù) C、 銷售凈利率 *資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 *權(quán)益乘數(shù) D、 銷售毛利率 *資產(chǎn)凈利率 *權(quán)益乘數(shù) 【考點】 ：第三章工程財務(wù)第三節(jié)項目財務(wù)分析，反映盈利能力的比率。 【思路】 ：已知：權(quán)益凈利率 =(凈利潤 /平均所有者權(quán) 益 ) 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 =資產(chǎn)凈利率 /銷售凈利率 權(quán)益乘數(shù) =1/(1資產(chǎn)負(fù)債率 )=平均資產(chǎn)總額 /平均所有者權(quán)益 所以，平均所有者權(quán)益 =平均資產(chǎn)總額 /權(quán)益乘數(shù) 權(quán)益凈利率 =(凈利潤 /平均所有者權(quán)益 )=(凈利潤 /平均資產(chǎn)總額 ) 權(quán)益乘數(shù) =資產(chǎn)凈利率 權(quán)益乘數(shù) 又由于：資產(chǎn)凈利率 =資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 銷售凈利率 所以，權(quán)益凈利率 =資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 銷售凈利率 權(quán)益乘數(shù) 【易錯】 ：考生經(jīng)常會沒有理解教材介紹的幾個反映盈利能力的比率，針對該題給出的幾個備選 【答案】 無從選擇，評直覺可能宜錯的選項為 【答案】 B銷售凈利率 *資產(chǎn)凈利率 *權(quán)益乘數(shù)。 【拓展】 ：對于該知識點，考生還應(yīng)關(guān)注銷售毛利率、銷售凈利率、資產(chǎn)凈利率等具體表達(dá)關(guān)系式。 【答案】 ： C 側(cè)重于揭示企業(yè)財務(wù)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)健程度和分析企業(yè)債務(wù)償付安全性的物質(zhì)保障程度的指標(biāo)分別為 ( )。 A、 產(chǎn)權(quán)比率和資產(chǎn)負(fù)債率 B、 產(chǎn)權(quán)比率和償債備付率 C、 利息備付率和資產(chǎn)負(fù)債率 D、 償債備付率和利息備付率 【考點】 ：第三章工程財務(wù)第三節(jié)項目財務(wù)分析，項目清償能力分析。 【思路】 ：反映項目清償能力的指標(biāo)包括資產(chǎn)負(fù)債率、產(chǎn)權(quán)比率和已獲利息倍數(shù) 。其中產(chǎn)權(quán)比率與資產(chǎn)負(fù)債率對評價償債能力的作用基本相同，表明債權(quán)人投入的資本受到股東權(quán)益保障的程度 。兩者的主要區(qū)別是：資產(chǎn)負(fù)債率側(cè)重于分析債務(wù)償付安全性的物質(zhì)保障程度，產(chǎn)權(quán)比率則側(cè)重于揭示財務(wù)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)健程度以及自有資金對償債風(fēng)險的承受能力。而已獲利息倍數(shù)反映企業(yè)用經(jīng)營所得支付債務(wù)利息的能力，利用這一比率，可以測試債權(quán)人投入資本的風(fēng)險。 【易錯】 ： 【答案】 C、 利息備付率和資產(chǎn)負(fù)債率。錯誤的關(guān)鍵是沒有理解反映項目清償能力的指標(biāo)的經(jīng)濟含義。 【拓展】 ：對于該知識點，考生還應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)負(fù)債率、產(chǎn)權(quán)比率和已獲利 息倍數(shù)等具體表達(dá)關(guān)系式和經(jīng)濟含義。 【答案】 ： A 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，融資租賃房屋的，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為 ( )。 A、 房產(chǎn)原值 B、 房產(chǎn)租金 C、 房產(chǎn)余值 D、 房產(chǎn)現(xiàn)值 【考點】 ：第三章工程財務(wù)第四節(jié)與工程財務(wù)有關(guān)的稅收及保險規(guī)定，與工程財務(wù)有關(guān)的稅收規(guī)定 房產(chǎn)稅。 【思路】 ：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和稅率包括：從價計征，計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除 10%～ 30%的扣除比例后的余值，稅率為 2%。從租計征，計稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入，稅率為 12%，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按 4%稅率征收房產(chǎn)稅。其中，融資租賃房屋的，從價計征，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅 。從租計征只限于房產(chǎn)經(jīng)營租賃租金收入。 【易錯】 ： 【答案】 A房產(chǎn)原值和 【答案】 B房產(chǎn)租金。 【拓展】 ：對于該知識點，考生還應(yīng)關(guān)注房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計算，計算規(guī)則歸納如下： 計稅方法 計稅依據(jù) 稅率 稅額計算公式 從價計征 房產(chǎn)計稅余值 2% 全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值 （ 1－扣除比例） 2% 從租計征 房屋租金 12%（個人為 4%） 全年應(yīng)納稅額＝租金收入 12%（個人為 4%） 熟悉教 材的有關(guān)例題是必要的。 【答案】 ： C 在計征土地增值稅時，準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的是項目是 ( )。 A、 土地出讓金 B、 營業(yè)稅和印花稅 C、 各項稅收的滯納金 D、 舊房的重置成本 【考點】 ：第三章工程財務(wù)第四節(jié)與工程財務(wù)有關(guān)的稅收及保險規(guī)定，與工程財務(wù)有關(guān)的稅收規(guī)定 土地增值稅。 【思路】 ：土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額為計稅依據(jù)。其中稅法規(guī)定的扣除項目包括： 1)取得土地使用權(quán)支付的金額： ① 納稅人為取得土地使用權(quán)所支 付的地價款。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，是實際支付的地價款 。其他方式取得的，為支付的土地出讓金 。 ② 按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費。 2)房地產(chǎn)開發(fā)成本。包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。 3)房地產(chǎn)開發(fā)費用。包括與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用、財務(wù)費用。這三項費用不能據(jù)實扣除，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)扣除： ① 納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機構(gòu)的貸款證明的： 房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除總額 =利息 +(取 得土地使用權(quán)所支付的金額 +房地產(chǎn)開發(fā)成本 )5% 以內(nèi) ② 納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С觯虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)貸款證明的： 房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除總額 =(取得土地使用權(quán)所支付的金額 +房地產(chǎn)開發(fā)成本 )10% 以內(nèi) 4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和印花稅 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因印花稅已列入管理費用中，故不允許在此扣除。 5)其他扣除項目。對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計 20%的扣除： 加計扣除費用 =(取得土地使用權(quán)支付的金額 +房地產(chǎn)開發(fā)成本 )20% 6)舊房及建筑物的評估價格。指轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度后的價格。 轉(zhuǎn)讓舊房的扣除額 =評估價 +取得土地使用權(quán)所支付的地價款 +按國家規(guī)定交納的費用 +轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。 【易錯】 ： 【答案】 B營業(yè)稅和印花稅?；\統(tǒng)地將營業(yè)稅和印花稅作為準(zhǔn)予扣除的項目是不正確的。 【拓展】 ：考生還應(yīng)關(guān)注土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率和土地增值稅應(yīng)納稅額的計算，以及稅收優(yōu)惠的有關(guān)政策。 【答案】 ： A 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，應(yīng)免征土地增值稅 的是 ( )的房地產(chǎn)。 A、 已居住 3年后由個人轉(zhuǎn)讓 B、 2020年之前簽訂轉(zhuǎn)讓合同 C、 因國家建設(shè)需要依法征用收回 D、 增值額未超過扣除項目金額 50% 【考點】 ：第三章工程財務(wù)第四節(jié)與工程財務(wù)有關(guān)的稅收及保險規(guī)定，與工程財務(wù)有關(guān)的稅收規(guī)定 土地增值稅。 【思路】 ：本題考核的是稅收優(yōu)惠的有關(guān)政策，關(guān)于稅收優(yōu)惠的政策如下： (1)納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超過扣除項目金額 20%的，免征土地增值稅 。增值額超過扣除項目金額 20%的，就其全部增值額計稅。 (2)對個人轉(zhuǎn)讓房 地產(chǎn)的，凡居住滿 5年或以上的，免征土地增值稅 。滿 3年未滿 5年的，減