【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ..........................................................................5130. 其他變更 ..................................................................................................................................5131. 確定變更價(jià)款 ..........................................................................................................................52九 竣工驗(yàn)收與結(jié)算 ..........................................................................................................................5232. 竣工驗(yàn)收 ..................................................................................................................................5233. 竣工結(jié)算 ..................................................................................................................................5334. 質(zhì)量保修 ..................................................................................................................................54十 違約、索賠和爭(zhēng)議 ......................................................................................................................5435. 違約 ..........................................................................................................................................5436. 索賠 ..........................................................................................................................................5537. 爭(zhēng)議 ..........................................................................................................................................55十一 其他 ..........................................................................................................................................5638. 工程分包 ..................................................................................................................................5639. 不可抗力 ..................................................................................................................................563 / 7040. 保險(xiǎn) ..........................................................................................................................................574擔(dān)保 .........................................................................................................................................5743. 文物和地下障礙物 ..................................................................................................................5844. 合同解除 ..................................................................................................................................5845. 合同生效與終止 ......................................................................................................................5946. 合同份數(shù) ..................................................................................................................................5947. 補(bǔ)充條款 ..................................................................................................................................59房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū) .................................................................................................................60合同附件表 .........................................................................................................................................62材料設(shè)備擬選用的品牌 .....................................................................................................................631 / 70合 同 協(xié) 議 書(shū)發(fā)包人（全稱）：廣州東順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承包人（全稱）：廣州市建筑集團(tuán)有限公司依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 、 《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：疊翠臺(tái)三期 E/F 棟商住樓工程工程地點(diǎn)：廣州市中山大道與天府路交叉路口西南角工程承包范圍：疊翠臺(tái)三期 E/F 棟商住樓施工總承包工程承包內(nèi)容及合同方式：工程承包內(nèi)容為建筑工程、裝修工程、安裝工程；合同方式采用每平方米建筑面積固定綜合單價(jià)。二、合同工期 開(kāi)工日期：2022 年 8 月 1 日 竣工日期：2022 年 9 月 4 日。 合同工期總?cè)諝v天數(shù)：400 天。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。四、合同價(jià)款本合同價(jià)款為固定單價(jià)，每平方米建筑面積 1130 元人民幣。合同價(jià)款：49345970 元人民幣(暫定建筑面積 43669 平方米1130 元/平方米 )。工程竣工結(jié)算價(jià)款=竣工建筑面積每平方米建筑面積固定綜合單價(jià)177。變更工程價(jià)款。五、合同的文件 1. 合同協(xié)議書(shū)； 2. 合同專用條件； 3. 合同通用條件； 4. 技術(shù)規(guī)范；2 / 70 5. 圖紙。 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。六、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同《通用條件》中分別賦予它們的定義相同。七、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。八、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支出的款項(xiàng)。九、合同生效合同訂立時(shí)間：2022 年 月 日合同訂立地點(diǎn)：廣州東順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（廣州市天府路 305 號(hào)疊翠臺(tái) C座四樓）合同生效時(shí)間：本合同雙方約定，雙方簽署和蓋章后生效。發(fā)包人蓋章）： 承包人（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電話：(020) 61301043 電話：傳真：(020) 61301047 傳真：開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：帳號(hào)： 帳號(hào)：地址： 地址：郵政編碼：510655 郵政編碼：3 / 70合同專用條件4 / 70一 詞語(yǔ)定議及合同文件2. 合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：合同文件組成由本合同《協(xié)議書(shū)》第五條所列文件組成；合同文件解釋順序按本合同《協(xié)議書(shū)》第五條所列順序執(zhí)行。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件應(yīng)以雙方指定代表相互確認(rèn)后才有效。3. 語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 本合同使用漢語(yǔ)。 適用法律、法規(guī)及規(guī)章需要明示的法律、法規(guī)及規(guī)章：中華人民共和國(guó)、廣東省、廣州市現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及有關(guān)工程建設(shè)規(guī)定。 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：中華人民共和國(guó)和廣東省、廣州市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。本工程所需標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范除發(fā)包人在本招標(biāo)文件中明示提供外，其余的由承包人負(fù)責(zé)提供并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：本合同中的有關(guān)技術(shù)要求（包含設(shè)計(jì)圖紙文件） ，即是發(fā)包方提供給本工程施工的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的約定：由承包人提供并須經(jīng)發(fā)包人及工程師同意后方可使用，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。4. 圖紙 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：簽訂合同時(shí)提供初步設(shè)計(jì)文件《圖紙》3 套。施工用圖紙，發(fā)包人將依據(jù)施工需要和設(shè)計(jì)進(jìn)度分期分批提供，每期每批提供圖紙 8 套。發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：對(duì)發(fā)包人提供的施工設(shè)計(jì)文件（包括圖紙） ，沒(méi)經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不能復(fù)制、出借、轉(zhuǎn)讓等。使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人施工時(shí)需要使用國(guó)外圖紙的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包人及工程師批準(zhǔn)，其費(fèi)用由承包人承擔(dān)。承包人設(shè)計(jì)的施工圖紙：承包人設(shè)計(jì)的施工圖紙，設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刈?cè)并具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)條件。施工圖應(yīng)滿足招標(biāo)文件和施工的要求，同時(shí)要滿5 / 70足國(guó)家、當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求。承包人設(shè)計(jì)施工圖的設(shè)計(jì)費(fèi)用、政府部門(mén)審查費(fèi)、報(bào)建費(fèi)及與之有關(guān)的費(fèi)用包含在本合同總價(jià)內(nèi)、設(shè)計(jì)所需的時(shí)間包含在本合同的約定工期內(nèi)。承包人設(shè)計(jì)的施工圖除了用于本工程施工、報(bào)建外，還應(yīng)在開(kāi)工前送 5 套給發(fā)包人。二 雙方一般權(quán)利和義務(wù)5. 工程師 監(jiān)理單位委派的工程師姓名：開(kāi)工時(shí)書(shū)面通知 職務(wù)：開(kāi)工時(shí)書(shū)面通知發(fā)包人委托的職權(quán)：批準(zhǔn)施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)督控制（質(zhì)量、工期、造價(jià)）施工過(guò)程、簽發(fā)中間驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、審核竣工工程量和進(jìn)度款、簽發(fā)建筑材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告、向發(fā)包方提交工程變更建議、對(duì)承包人提交的工程施工報(bào)告向發(fā)包人提出處理建議、組織安裝設(shè)備調(diào)試、參與竣工驗(yàn)收、監(jiān)督承包商質(zhì)量缺陷期、保修期的工作。工程師在執(zhí)行上述工作時(shí)，應(yīng)按發(fā)包人規(guī)定的書(shū)面格式及審批流程進(jìn)行，否則，發(fā)包人有權(quán)拒絕確認(rèn)。需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的權(quán)力：施工過(guò)程中的變更設(shè)計(jì)令、批準(zhǔn)施工索賠事項(xiàng)、工程款（進(jìn)度款、結(jié)算款）支付令、停工令。 發(fā)包人派駐的工程師姓名：開(kāi)工時(shí)書(shū)面通知 職務(wù)：開(kāi)工時(shí)書(shū)面通知職責(zé)：簽發(fā)工程項(xiàng)目指令、批準(zhǔn)施工索賠事項(xiàng)、簽發(fā)工程款（進(jìn)度款、結(jié)算款）支付令。必要時(shí)發(fā)包方有權(quán)直接對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，如對(duì)工程質(zhì)量的檢查、對(duì)工程進(jìn)度的調(diào)整、對(duì)不稱職人員提出更換要求等。工程師在行使上述工作權(quán)力時(shí)，發(fā)出的所有指令、批準(zhǔn)文件，應(yīng)有工程師的簽字和發(fā)包人蓋章。否則，發(fā)包人有權(quán)拒絕確認(rèn)。 不實(shí)行監(jiān)理的，工程師職責(zé)：不適用。7. 項(xiàng)目經(jīng)理姓名： 職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理，出任本工程的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)與投標(biāo)書(shū)中提供的項(xiàng)目經(jīng)理人選相一致。發(fā)包方認(rèn)為項(xiàng)目經(jīng)理在履行合同過(guò)程中不稱職時(shí)，有權(quán)要求承包人更換項(xiàng)目經(jīng)理。6 / 70承包人接到發(fā)包人要求更換項(xiàng)目經(jīng)理的指令后，應(yīng)在三天內(nèi)提供擬代替項(xiàng)目經(jīng)理人選的有關(guān)資料給發(fā)包方，經(jīng)發(fā)包人同