【文章內(nèi)容簡介】 ..........................................................................5130. 其他變更 ..................................................................................................................................5131. 確定變更價款 ..........................................................................................................................52九 竣工驗收與結(jié)算 ..........................................................................................................................5232. 竣工驗收 ..................................................................................................................................5233. 竣工結(jié)算 ..................................................................................................................................5334. 質(zhì)量保修 ..................................................................................................................................54十 違約、索賠和爭議 ......................................................................................................................5435. 違約 ..........................................................................................................................................5436. 索賠 ..........................................................................................................................................5537. 爭議 ..........................................................................................................................................55十一 其他 ..........................................................................................................................................5638. 工程分包 ..................................................................................................................................5639. 不可抗力 ..................................................................................................................................563 / 7040. 保險 ..........................................................................................................................................574擔(dān)保 .........................................................................................................................................5743. 文物和地下障礙物 ..................................................................................................................5844. 合同解除 ..................................................................................................................................5845. 合同生效與終止 ......................................................................................................................5946. 合同份數(shù) ..................................................................................................................................5947. 補充條款 ..................................................................................................................................59房屋建筑工程質(zhì)量保修書 .................................................................................................................60合同附件表 .........................................................................................................................................62材料設(shè)備擬選用的品牌 .....................................................................................................................631 / 70合 同 協(xié) 議 書發(fā)包人（全稱）：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱）：廣州市建筑集團有限公司依據(jù)《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：疊翠臺三期 E/F 棟商住樓工程工程地點：廣州市中山大道與天府路交叉路口西南角工程承包范圍：疊翠臺三期 E/F 棟商住樓施工總承包工程承包內(nèi)容及合同方式：工程承包內(nèi)容為建筑工程、裝修工程、安裝工程；合同方式采用每平方米建筑面積固定綜合單價。二、合同工期 開工日期：2022 年 8 月 1 日 竣工日期：2022 年 9 月 4 日。 合同工期總?cè)諝v天數(shù)：400 天。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。四、合同價款本合同價款為固定單價，每平方米建筑面積 1130 元人民幣。合同價款：49345970 元人民幣(暫定建筑面積 43669 平方米1130 元/平方米 )。工程竣工結(jié)算價款=竣工建筑面積每平方米建筑面積固定綜合單價177。變更工程價款。五、合同的文件 1. 合同協(xié)議書； 2. 合同專用條件； 3. 合同通用條件； 4. 技術(shù)規(guī)范；2 / 70 5. 圖紙。 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。六、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同《通用條件》中分別賦予它們的定義相同。七、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。八、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支出的款項。九、合同生效合同訂立時間：2022 年 月 日合同訂立地點：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣州市天府路 305 號疊翠臺 C座四樓）合同生效時間：本合同雙方約定，雙方簽署和蓋章后生效。發(fā)包人蓋章）： 承包人（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電話：(020) 61301043 電話：傳真：(020) 61301047 傳真：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：地址： 地址：郵政編碼：510655 郵政編碼：3 / 70合同專用條件4 / 70一 詞語定議及合同文件2. 合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：合同文件組成由本合同《協(xié)議書》第五條所列文件組成；合同文件解釋順序按本合同《協(xié)議書》第五條所列順序執(zhí)行。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件應(yīng)以雙方指定代表相互確認(rèn)后才有效。3. 語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 本合同使用漢語。 適用法律、法規(guī)及規(guī)章需要明示的法律、法規(guī)及規(guī)章：中華人民共和國、廣東省、廣州市現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及有關(guān)工程建設(shè)規(guī)定。 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：中華人民共和國和廣東省、廣州市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。本工程所需標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范除發(fā)包人在本招標(biāo)文件中明示提供外，其余的由承包人負(fù)責(zé)提供并承擔(dān)相應(yīng)的費用。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間：本合同中的有關(guān)技術(shù)要求（包含設(shè)計圖紙文件） ，即是發(fā)包方提供給本工程施工的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的約定：由承包人提供并須經(jīng)發(fā)包人及工程師同意后方可使用，費用由承包人承擔(dān)。4. 圖紙 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：簽訂合同時提供初步設(shè)計文件《圖紙》3 套。施工用圖紙，發(fā)包人將依據(jù)施工需要和設(shè)計進度分期分批提供，每期每批提供圖紙 8 套。發(fā)包人對圖紙的保密要求：對發(fā)包人提供的施工設(shè)計文件（包括圖紙） ，沒經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不能復(fù)制、出借、轉(zhuǎn)讓等。使用國外圖紙的要求及費用承擔(dān)：承包人施工時需要使用國外圖紙的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包人及工程師批準(zhǔn)，其費用由承包人承擔(dān)。承包人設(shè)計的施工圖紙：承包人設(shè)計的施工圖紙，設(shè)計人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刈圆⒕邆湎鄳?yīng)的設(shè)計資質(zhì)條件。施工圖應(yīng)滿足招標(biāo)文件和施工的要求，同時要滿5 / 70足國家、當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求。承包人設(shè)計施工圖的設(shè)計費用、政府部門審查費、報建費及與之有關(guān)的費用包含在本合同總價內(nèi)、設(shè)計所需的時間包含在本合同的約定工期內(nèi)。承包人設(shè)計的施工圖除了用于本工程施工、報建外，還應(yīng)在開工前送 5 套給發(fā)包人。二 雙方一般權(quán)利和義務(wù)5. 工程師 監(jiān)理單位委派的工程師姓名：開工時書面通知 職務(wù)：開工時書面通知發(fā)包人委托的職權(quán)：批準(zhǔn)施工組織設(shè)計、監(jiān)督控制（質(zhì)量、工期、造價）施工過程、簽發(fā)中間驗收報告、審核竣工工程量和進度款、簽發(fā)建筑材料設(shè)備進場檢驗報告、向發(fā)包方提交工程變更建議、對承包人提交的工程施工報告向發(fā)包人提出處理建議、組織安裝設(shè)備調(diào)試、參與竣工驗收、監(jiān)督承包商質(zhì)量缺陷期、保修期的工作。工程師在執(zhí)行上述工作時，應(yīng)按發(fā)包人規(guī)定的書面格式及審批流程進行，否則，發(fā)包人有權(quán)拒絕確認(rèn)。需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的權(quán)力：施工過程中的變更設(shè)計令、批準(zhǔn)施工索賠事項、工程款（進度款、結(jié)算款）支付令、停工令。 發(fā)包人派駐的工程師姓名：開工時書面通知 職務(wù)：開工時書面通知職責(zé)：簽發(fā)工程項目指令、批準(zhǔn)施工索賠事項、簽發(fā)工程款（進度款、結(jié)算款）支付令。必要時發(fā)包方有權(quán)直接對施工現(xiàn)場進行監(jiān)管，如對工程質(zhì)量的檢查、對工程進度的調(diào)整、對不稱職人員提出更換要求等。工程師在行使上述工作權(quán)力時，發(fā)出的所有指令、批準(zhǔn)文件，應(yīng)有工程師的簽字和發(fā)包人蓋章。否則，發(fā)包人有權(quán)拒絕確認(rèn)。 不實行監(jiān)理的，工程師職責(zé)：不適用。7. 項目經(jīng)理姓名： 職務(wù)：項目經(jīng)理，出任本工程的項目經(jīng)理應(yīng)與投標(biāo)書中提供的項目經(jīng)理人選相一致。發(fā)包方認(rèn)為項目經(jīng)理在履行合同過程中不稱職時，有權(quán)要求承包人更換項目經(jīng)理。6 / 70承包人接到發(fā)包人要求更換項目經(jīng)理的指令后，應(yīng)在三天內(nèi)提供擬代替項目經(jīng)理人選的有關(guān)資料給發(fā)包方，經(jīng)發(fā)包人同