怎樣進(jìn)行房屋買賣合同公證(2)范本(編輯修改稿)
2025-06-13 13:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 讓的公證事務(wù)，根據(jù) (公證程序規(guī)則 (試行》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。(一)應(yīng)提交的證件、材料 申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料’:1申請(qǐng)人的居民身份證及復(fù)印件。委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書。2賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件。3出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見。4草擬的房屋買賣合同文本。當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬。5單位購(gòu)買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件。6公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料。如房屋藍(lán)圖，房屋管理部門對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。(二)重點(diǎn)審查的內(nèi)容公證機(jī)關(guān)辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容:1當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力。如北京等大城市規(guī)定，購(gòu)買當(dāng)?shù)氐乃接蟹课?，買方必須具有當(dāng)?shù)貞艨?，外地人、華僑或外國(guó)人及港澳臺(tái)同胞購(gòu)買的，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。2賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛。共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購(gòu)買權(quán)。3買賣雙方的意思表示是否真實(shí)。4房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，買賣價(jià)格是否公平、合理、合法。5房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)人或擔(dān)保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán)。6合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實(shí)、合法，文字是否準(zhǔn)確。7有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全。8買方是否具有購(gòu)買能力。分期付款的，要審查買方資金是否落實(shí)，有無(wú)保障，如有疑問(wèn)則應(yīng)要求買方提供必要的擔(dān)保。9房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。(三)出證經(jīng)審查，公證處認(rèn)為當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容和形式真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)出具公證書。
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