怎樣進行房屋買賣合同公證(2)范本-文庫吧
2025-05-02 13:15 本頁面
【正文】 系中，出賣人的房屋所有權(quán)因出賣而消滅，買受人對房屋的所有權(quán)因買受而發(fā)生。(二)房屋買賣合同是雙務(wù)合同，雙方當事人的權(quán)利、義務(wù)在法律上處于平等地位，不允許任何一方有限制和強迫對方的行為。(三)房屋買賣合同是有償?shù)?，出賣人向買受人交付房屋，買受人應(yīng)向出賣人交付約定價金。(四)房屋買賣合同是諾成合同，是雙方法律行為，雙方當事人必須意思表示一致，雙方意思表示不一致，合同就不能成立。三、房屋買賣合同的內(nèi)容(一)合同當事人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址等，法人應(yīng)寫全稱并注明法定代表人或代理人及所在地址。(二)被買賣房屋的坐落地點、數(shù)量、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量，及附屬設(shè)施和使用面積等。如是磚瓦、土灰、平房還是樓房等(三)房屋買賣價款數(shù)額，價格的確定，一般是由買賣雙方議定，經(jīng)房管部門評議批準，但國家有統(tǒng)一規(guī)定的不能超過該法定標準。(四)付款日期和房屋騰交日期均應(yīng)具體寫明。(五)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定。(六)違約責任條款。(七)合同雙方當事人認為應(yīng)當約定的其它內(nèi)容。(八)雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間。四、房屋買賣不準成交的幾種情況房屋買賣是受國家法律限定和保護的一種法律行為，買賣雙方當事人的成交行為必須符合國家法律、政策規(guī)定和要求。對有下列情況之一的，不準成交:(一)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的住房。(二)已經(jīng)確定征用范圍內(nèi)的房產(chǎn)和私自改建的房產(chǎn)。(三)未經(jīng)外事部門批準買賣的外僑房產(chǎn)。(四)法院立案審理，制止轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。(五)房主不在房屋買賣發(fā)生地，又沒有正式委托人的房產(chǎn)。(六)買主在房屋買賣發(fā)生地沒有正式戶口的。(七)超過房管部門評議價格的。(八)違章建筑、空地、宅基地不準出賣，整幢樓房不準買賣。(九)單位購買私人房屋的。(十)利用房屋買賣投機倒把，牟取暴利的。(十一)五在用于抵押擔保的房屋。五。辦理房屋買賣合同公證的程序房屋買賣合同公證屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)
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