怎樣進行房屋買賣合同公證(2)范本-wenkub
2023-06-01 13:15:14 本頁面
【正文】 理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。房屋買賣合同是指房屋所有人與買方就買賣房屋及支付價款的有關(guān)事宜所達成的協(xié)議。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證另安排在其他節(jié)講述。房產(chǎn)預(yù)售是指建筑期房產(chǎn)的買賣，也就是房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其將來建成的房產(chǎn)。而狹義的房產(chǎn)買賣，則是專指房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其已建成的房產(chǎn)。房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。房屋買賣合同是轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的重要法律行為，世界各國都規(guī)定，它是要式法律行為，必須采用書面形式，大陸法系各國還規(guī)定要采用公證形式。遼寧、上海、河南、深圳、廣州等地的法規(guī)、規(guī)章中也規(guī)定，城市私有房屋買賣或商品房買賣合同必須經(jīng)公證機關(guān)公證后方為有效。(四)房屋買賣合同是諾成合同，是雙方法律行為，雙方當事人必須意思表示一致，雙方意思表示不一致，合同就不能成立。(四)付款日期和房屋騰交日期均應(yīng)具體寫明。(八)雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間。(三)未經(jīng)外事部門批準買賣的外僑房產(chǎn)。(七)超過房管部門評議價格的。(十一)五在用于抵押擔保的房屋。申請人的居民身份證及復(fù)印件。賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件。4單位購買私房的，買方應(yīng)當提交房屋管理部門批準買房的批準文件。(二)重點審查的內(nèi)容公證機關(guān)辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當重點審查以下內(nèi)容:1賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無糾紛。468房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。在農(nóng)村，根據(jù)當?shù)赝惙课莸膬r格，由買賣雙方直接交易，隨行就市，防止變相高價套購(二)產(chǎn)權(quán)人死亡的，其家屬在末辦理繼承權(quán)公證前不得處理房產(chǎn)。(五)房屋買賣合同簽訂時規(guī)定賣方負責(zé)向買方交空房者，須等房內(nèi)住戶騰交后再行成交和辦理公證。房屋買賣合同公證屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù) (公證程序規(guī)則 (試行》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當由不動產(chǎn)所
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