【正文】 受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 / 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款 / ％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)達到交付條件。（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）公共綠地： 以相關(guān)主管部門驗收合格為準(zhǔn) ；小區(qū)內(nèi)非市政道路： 以相關(guān)主管部門驗收合格為準(zhǔn) ；物業(yè)服務(wù)用房： 按政府相關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)配置 ； / 。以上第6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。第八條 交付時間及條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。出賣人解除合同的，買受人按應(yīng)付款的 1 ％向出賣人支付違約金。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內(nèi)，以自有資金或 / 支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期 日，出賣人有權(quán)解除合同，并 日內(nèi)及時將已付款及同期銀行利息退還給買受人。 2．銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于 向出賣人交付首期房款（含定金）計 / 元（￥ / 元），剩余房款 / 元（￥ / 元）向 / 申請貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。 第五條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1．按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） 元/㎡，總房價 元（￥ 元）。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請辦理預(yù)告登記時，抵押權(quán)人已向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)購部分在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。有 / 個陽臺，其中 / 陽臺為封閉式， / 陽臺為非封閉式。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為座落于 第 [幢] / [單元] [層] 號房屋（地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)，房屋平面圖及位置圖見附件一），規(guī)劃用途為 。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號為 ，批準(zhǔn)機關(guān)為長沙縣住房保障局。查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買受人可以按以下方式查詢所購買的房屋是否辦理了預(yù)購商品房網(wǎng)上簽約備案。長 沙 縣 商 品 房 買 賣 合 同 （合同編號：201201671401）特別提示：為了保障買受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時，請注意以下提示：簽訂合同：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。查詢方式為：，在該網(wǎng)站的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買受人也可持本人的身份證和購房合同到長沙縣房屋登記機構(gòu)查詢。該建設(shè)工程竣工日期為 。該商品房 (合同約定產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積 ㎡，其中套內(nèi)建筑面積 0 ㎡，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 ㎡（面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。第三條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。第四條 預(yù)售款的監(jiān)管買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時足額將預(yù)購商品房的購房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） / 元/㎡，總房價 / 元（￥ / 元）。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 7 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后 3 日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。3．其他方式首付款（含定金） / 元于 / 支付。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬分之一 的違約金。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 / 項所列條件：已經(jīng)竣工驗收備案； 滿足第九條中出賣人承諾的本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達到的條件； / 。如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 （1） 種方式處理： （1）以上設(shè)施中第3項在約定期限內(nèi)未達到交付條件的 ， 出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任； 第4項未按時達到交付條件的， 出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 （3） 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款 / ％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 / ；（2）每逾期一項，出賣人按日支付 / 元違約金于買受人；（3） / 。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第八條約定的證明文件。查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起 日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)完成后再行交付。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人應(yīng)按物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)支付該房屋物業(yè)管理費，并承擔(dān)接收房屋之日起該房屋滅失、毀損等風(fēng)險。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 30 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 1 % 向買受人支付違約金。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起10日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。第十六條 設(shè)計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 第十七條 房屋質(zhì)量的約定（一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求的，買受人有權(quán)退房。 如不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列 第 （1） 方式（可多選）處理：（1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測費用由出賣人承擔(dān)；否則該檢測費用由買受人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 30 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔(dān)。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記的約定買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)于 30個工作 日內(nèi)向長沙縣房屋登記機構(gòu)辦理合同備案；若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，出賣人應(yīng)于 / 日內(nèi)（該時限不能長于辦理合同備案的時限）和抵押權(quán)人申請辦理抵押權(quán)注銷登記；買賣雙方應(yīng)于 30個工作 日內(nèi)（與合同備案的時間相同）向長沙縣房屋登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。 2．買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際辦妥登記之日止，出賣人每