【正文】 超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的 _________amp。 如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移 登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。如遇不可抗力，雙方約定處理方式： _________。買受人可以首期支付購房總價款的 _________%，其余價款可以向 _________銀行或住房公積金管理機構借款支付。_________幣 _________元。 (小寫： _________萬元 ) 分期付款。 由于不可抗力等因素，導致直接影響貨物的儲存安全，甲方應及時將事故情況通知乙方，并在 2 天內提供事故詳情，依據(jù)對乙方設備影響的程度，雙方協(xié)商合理解決。 建筑面積 _________平方米，其中：套內建筑面積 _________平方米，公共部位分攤建筑面積 _________平方米。 商品房座落： _________區(qū) _________縣 _________路、道、街。 甲方 (賣方 )： (印 ) 身份證號： 住址： 電話： 20xx 年 xx 月 xx 日 乙方 (買方 )： (印 )身份證號： 住址： 電話： 【范文二】 合同編號： _________ 出賣人： _________ 買受人： _________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律 、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于 _________ 地塊的國有土地使用權。如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用 。 五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金 )。 二、雙方議定 上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 。即人民幣小寫 100XX 元 。 六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由 甲方承擔。無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。 十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺 (型號： 1005648485 )，空調兩臺 (型號： 0152468549 )，熱水器 (型號： 1095874554)，浴霸 (型號： 1025456985 )，飲水機 (型號： 1084759264 )，音響兩臺 (型號：258695 )，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施， 等讓與乙方 (含在房屋價值內 )。 該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為： _________，土地使用權面積為： _________，買受人購買的商品房 (以下簡稱該商品房 )所在土地用途為： _________，土地使用年限自 _________年 _________月 _________日至 _________年 _________月 _________日止。 設計用途 _________。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 按套 (單元 )計算，該商品房總價款為 (_________幣 )_________元整。 (1)第一次付款自簽約日起 _________日內付全部價款的_________%。 (小寫： _________元 ) (3)其余部分在移交房屋前一天付清 _________%。 第五條 房產(chǎn)交付 房產(chǎn)實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付 。 上述相關證明包括： _________。 第七條 出賣人逾期交 付商品房的處理 除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在 _________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。permil。此外，出賣人還應每日按商品房價款的 _________amp。 第八條 買受人逾期付款的處理 買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內的，出賣人有權追究買受人 逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。permil。permil。 (二 )當事人選擇按套計價 的，不適用本條約定。 (2)面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內 (含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人 。因 出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 第十二條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 本項目物業(yè)管理用房為 _________m2，位于 _________幢_________單元 _________房號 _________，軸線范圍 _________。 如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： _________ _________ 第十三條 風險責任的轉移 該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。 地面，保修 _________月 。 下水，保修 _________月 。 保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的 損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。 第十七條 房屋的用途 買受人的房屋僅作 _________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。在小區(qū) (樓宇 )管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，出賣人指定 _________公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。 十、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，雙方應通過協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成可請房屋租賃管理部門調解或起拆人民法院處理。其它事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充 條款。 買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或 雙方另有約定的除外。 各方通訊地址如下： _________。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 (2)依法向人民法院起訴。 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 本合同所稱 ”不可抗力 ”是指受影響一方不能合理控制的， 無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂 日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。 第二十七條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照 有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。 本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得 _________區(qū) /市 (縣 )_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為： _________，土地面積為： _________，土地用途為： _________。預售商品房批準機關為 _________，商品房預售許可證號為 _________。該房屋建筑層高為 _________米。該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。 (大寫 )： __________________。 2. 甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括 _________%)，不向乙方收取超過部分的房價款 。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶 (預收款監(jiān)管機構： _________、帳戶名稱 _________、帳號： _________)。逾期超過 ______天后 ，甲方有權選擇下列第 ______種方案追究乙方責任。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的 30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。 第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局 (見附件 4)，確需變更的應當征得乙方書面同意。逾期超過 ____天，乙方有權 選擇下列第 ____種方案追究甲方責任： 。 在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》 和《商品房使用說明書》。如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違 約金。 如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)