關(guān)于公布某市區(qū)多層商品住宅開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成公告(編輯修改稿)
2025-06-12 12:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，%。三、開(kāi)發(fā)成本影響因素分析影響市區(qū)多層商品住宅開(kāi)發(fā)成本的因素主要是有以下五個(gè)方面：土地購(gòu)置費(fèi)用：由于住宅小區(qū)地理位置、容積率、土地出讓年限、征地時(shí)間不同，其土地購(gòu)置費(fèi)用不同。工程建造標(biāo)準(zhǔn)：此次調(diào)查對(duì)象為毛坯房，所謂毛坯房是指廚房、廁所的吊頂和墻地面及外門(mén)由開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一組織施工，其它房間墻地面和頂棚僅做普通抹灰，內(nèi)門(mén)由業(yè)主自己安裝。但由于其建筑結(jié)構(gòu)、外墻裝飾標(biāo)準(zhǔn)、垂直交通方式等方面不同，其建安成本不同，例如建筑結(jié)構(gòu)有的為磚混，有的為框架；外墻裝飾有的為乳膠漆，有的為干掛花崗石；垂直交通方式有的為樓梯，有的為電梯，等等。配套設(shè)施建設(shè)：此次調(diào)查的小區(qū)內(nèi)部道路、停車(chē)、綠化、環(huán)衛(wèi)、供水、供電、供熱、供氣、教育、衛(wèi)生、商業(yè)等配套設(shè)施建設(shè)均符合國(guó)家《居住區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，但由于各項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)檔次不同，其配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用支出不同，例如小區(qū)停車(chē)有的采取地面停車(chē)位停車(chē)，有的采取地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)，小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)與中水回用設(shè)施有的已規(guī)劃設(shè)計(jì)、準(zhǔn)備建設(shè)，有的未規(guī)劃設(shè)計(jì)、不準(zhǔn)備建設(shè)，等等。企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力：企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金來(lái)源、融資渠道、開(kāi)發(fā)周期等因素影響開(kāi)發(fā)成本。有的企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，自有資金較多，借貸資金較少、且以銀行貸款為主，手續(xù)辦理與工程款支付及時(shí)，開(kāi)發(fā)周期縮短，借款利息支出較少，降低了開(kāi)發(fā)成本；
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