房地產(chǎn)行業(yè)某廣場全程營銷戰(zhàn)略總綱(編輯修改稿)
2025-06-12 04:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 l托管式商鋪將會是傳統(tǒng)商鋪的全新升級版本，因為其魅力在于：①短時間的實行經(jīng)營權(quán)托管。②將鋪位分割成小面積的單位出售，投資者可以根據(jù)自身的實力靈活機動的投入資金，獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)。③經(jīng)營則委托有豐富商業(yè)經(jīng)驗的經(jīng)營公司統(tǒng)一經(jīng)營，經(jīng)營公司和各品牌商家合作，利用其先進(jìn)管理保證投資者獲得穩(wěn)定的高額回報。④獨立產(chǎn)權(quán)經(jīng)營模式示意低門檻、高收益。本道觀點：一個可信的投資方向和投資載體，才能吸引投資者及消費者。⑤低門檻示意——在投資者選擇由管理公司托管的前提下，預(yù)付兩年租金。購買二層約20平方米價值10萬元的托管商鋪，首期款四成，十年按揭（模擬圖表）以下購鋪方案：商鋪面積單 價總 價假設(shè)每平米年租金兩年租金一次性支付實際首付款銀行年供款20平米5000/☆立收兩年租金：如果購買開盛托管商鋪，在買下商鋪的同時，%的兩年租金，即：17500元?！睿?，20平米的商鋪?！钜宰怵B(yǎng)供，輕松買鋪：五年內(nèi)，每年固定租金回報8750元（假設(shè)沒有升值情況），以租養(yǎng)供，輕輕松松。⑥高收益示意托管商鋪在商業(yè)環(huán)境良性的發(fā)展中，將為投資者帶來巨大贏利。購買二層約20平方米價值10萬元的托管商鋪（模擬圖表）以下回報提示：商鋪面積總 價5年內(nèi)回報假設(shè)15年內(nèi)回報假設(shè)30年內(nèi)回報實際總付款備 注20平米10萬元43750元144375元341250元38314元前述回報未計算變現(xiàn)回報☆假設(shè)五年內(nèi)租金不遞增：如果購買開盛托管商鋪，五年半內(nèi)不用向銀行支付月供款；☆假設(shè)五年后十五年內(nèi)租金僅遞增15%：；☆假設(shè)十五年后三十年內(nèi)租金僅遞增50%：；☆假設(shè)五年后希望變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓：以商鋪價值每年5%增值計，+=。由此得出回報率：，年回報率約30%注：開盛太陽廣場托管式兩年內(nèi)除個人所得稅之外的其它所有稅收全部由開發(fā)商承擔(dān)。第三篇 商業(yè)規(guī)劃及產(chǎn)品提升一、商業(yè)規(guī)劃定位概念定位根據(jù)本商鋪的特點，及周邊商業(yè)人流、環(huán)境等因素再加上商業(yè)管理的引入，本項目商業(yè)定位為：集購物、休閑、餐飲一體的綜合性大型現(xiàn)代化購物中心（Shopping Mall）。注解：Shopping Mall{Startup Hope(開啟希望) Overlooking PacesettingPlaza（俯瞰購物中心之先導(dǎo)） Initiate New Ground（占據(jù)新平臺） ModernAtmosphere(現(xiàn)代氛圍) LuxuriousLeader(領(lǐng)袖豪華)}起源于歐美的先進(jìn)零售商業(yè)模式，以大規(guī)模，所經(jīng)營、服務(wù)的項目全而著稱。2000年中國首家ShoppingMall銅鑼灣廣場在深圳面市，3年來經(jīng)營火爆。中國消費者亦逐漸接受了這一新理念，Shopping Mall的普及是必然趨勢。本道在經(jīng)過專業(yè)的調(diào)查摸底后得出結(jié)論：開盛太陽廣場商業(yè)概念定位應(yīng)是適度超前、具有城市風(fēng)景的大型時尚購物中心“ShoppingMall”。典型案例見附件六項目零售品消費者定位零售品消費主流定位為擁有中衛(wèi)縣80%財富的20%居民，是中衛(wèi)縣內(nèi)的中高端消費群體。①主群體：政府機關(guān)公務(wù)員、各類業(yè)主、各私營企業(yè)主、城市品牌追逐一族、學(xué)生、過往客商、旅游賓客、中高收入家庭、灰色收入者。②次群體：城市及鄉(xiāng)村居民。城市內(nèi)職業(yè)工作者,企業(yè)員工,自由打工者，轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事農(nóng)業(yè)的生活群體。項目經(jīng)營理念開盛廣場的開發(fā)建設(shè)模式以“改變中衛(wèi)人投資理念”為主導(dǎo)，形成整個中衛(wèi)城區(qū)百姓的“一站式”購物天堂，海闊天空，任游任逛。她將引導(dǎo)中衛(wèi)縣甚至整個銀南地區(qū)商鋪前沿創(chuàng)新理念，掀起一場商鋪地產(chǎn)風(fēng)暴，致力成為中衛(wèi)鉆石商圈內(nèi)，吳中地區(qū)首家具有國際標(biāo)準(zhǔn)和城市風(fēng)景的ShoppingMall。項目功能定位.... 中國最龐大的資料庫下載開盛廣場集購物、餐飲、休閑、娛樂、觀賞等多種綜合功能為一體，是商業(yè)樓群中的標(biāo)志性建筑和當(dāng)?shù)厣虡I(yè)第一品牌聚集地。項目的實施會對整個中衛(wèi)商圈帶來全滲透、全履蓋的全新戰(zhàn)略，成為中衛(wèi)百姓購物首選和購物天堂。項目經(jīng)營模式定位五統(tǒng)一經(jīng)營模式：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一推廣。項目商業(yè)規(guī)劃amp。9658。商業(yè)功能規(guī)劃開盛ShoppingMall項目商業(yè)區(qū)域建筑面積約23000平方米，整個建筑成框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)產(chǎn)品整體狀況及當(dāng)?shù)孛褚庹{(diào)查情況，為達(dá)到廣場整體能夠聚集人流、突出主題、主流線通暢等目的，促進(jìn)產(chǎn)品總體營銷推廣，開盛廣場總體劃分為地上五層，地下一層。具體商業(yè)定位如下：A方案樓層分布開盛Shopping Mall商業(yè)業(yè)態(tài)負(fù)一樓大型超市；一樓精品百貨，主要分類有黃金珠寶、玉器、男女品牌服飾、化妝品、鐘表、眼鏡、皮具等；二樓皮鞋、男女時裝、淑女裝、民族服飾；三樓床上用品、家居、內(nèi)衣、童裝、玩具、休閑運動系列；四樓家電超市、文具、水吧、游樂中心、婚紗攝影、美容美發(fā)、健身中心；五樓開發(fā)商及管理公司辦公用途！B方案樓層分布開盛Shopping Mall商業(yè)業(yè)態(tài)負(fù)一樓日用品、副食品、文具、家電、家居用品超市；一樓精品百貨，主要分類有黃金珠寶、玉器、男女品牌服飾、化妝品、鐘表、眼鏡、皮具等；二樓皮鞋、男女時裝、淑女裝服飾；三樓床上用品、家居、內(nèi)衣、童裝、玩具、休閑運動系列；四樓城市快餐、水吧、游樂中心、婚紗攝影、美容美發(fā)；五樓開發(fā)商及管理公司辦公用途！產(chǎn)品配套功能劃分樓層分布開盛Shopping Mall配套功能劃分門前廣場設(shè)停車場，休閑桌椅，廣告位及摩登秀臺；中庭立柱設(shè)有形象裝點和精典廣告、品牌商品特賣場等；一樓總服務(wù)臺、消防控制中心、收銀臺；二樓收銀臺，洗手間；三樓母嬰休息室，洗手間，收銀臺；四樓洗手間、收銀臺。● 理由：大型購物中心以客流為銷售對象，客流是它的生命線。購物中心的客流是由購物、休閑、旅游觀賞三個部分構(gòu)成的。一般情況下各占1/3，但由于休閑，旅游觀賞者存在著即興購買。因此，實際購物人數(shù)會適度提升，約占40%。根據(jù)有關(guān)部門測算，一般情況下，兒童的疲勞時間為40～60分鐘，成人為90～150分鐘。按此推算：，超過這個時間就處在疲勞狀態(tài)，導(dǎo)致顧客離開購物環(huán)境，終止購物活動。由此可見，開盛廣場不僅要商品齊全，設(shè)施完善，服務(wù)上乘，而且要在場內(nèi)設(shè)有眾多的休閑空間、娛樂活動和場內(nèi)景觀。顧客可在購物的同時在廣場內(nèi)就餐、游樂、休閑，這樣就消除了顧客的購物疲勞，延長了顧客的停留時間。特別是有小孩的家庭，可以全家前來，大人購物、小孩玩樂，各得其所。這種娛樂購物的方式，目前是中衛(wèi)縣內(nèi)許多百貨商店無可比擬的。①商業(yè)形式開盛廣場代表了新型購物中心的發(fā)展趨勢，具備了其他百貨公司所不具備的多樣性和專業(yè)品牌性。從商鋪面積上看，面積設(shè)置非常靈活，既適合大型商場的商業(yè)形式，有匯聚了專賣店、精品店的經(jīng)營手法。從經(jīng)營手法上看，開盛廣場把大型購物中心一貫
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