【文章內(nèi)容簡介】 動活動及原生態(tài)拓展訓(xùn)練為目的，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求“原汁原味” ，避免“視角污染” ，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，形成一個集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。二、項目建設(shè)內(nèi)容本項目擬租賃土地 600 畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)園、民族風(fēng)情園、接待配套用房及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下：生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林 170 畝，景觀灌木及花卉 100 畝，天然綠色蔬菜種植 50 畝。民族風(fēng)情園：修建民俗風(fēng)情園 100 畝。張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告17接待配套用房：改造修整原有用房 2600 m2，新建 1200m2。原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 180 畝。三、經(jīng)營理念觀光。一是風(fēng)貌觀。觀賞張家界特有的山水風(fēng)光，觀看農(nóng)村田園風(fēng)光、特種養(yǎng)殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞。休閑。?。禾厣r(nóng)家居住用房；吃：特色農(nóng)家飯；玩：原生態(tài)拓展訓(xùn)練等。采摘。根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長見識，又感受勞作。購物。用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進(jìn)行包裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。品嘗。在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農(nóng)歷 12 個月每月一節(jié)的習(xí)張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告18俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受湘西飲食文化。農(nóng)事活動。根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動全過程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動、賽畜活動及農(nóng)產(chǎn)品交易活動，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動節(jié)令盛會。民族文化。挖掘當(dāng)?shù)孛褡逦幕Y源，大力開展民族文化展示，讓游客參與其中，體驗少數(shù)民族文化。張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告19第七章 項目選址和建設(shè)條件一、項目選址本項目擬選址于湖南省張家界市武陵源區(qū)天子山鎮(zhèn)泗南峪村。二、自然條件（一）地理位置及概況張家界市，位于湖南西北部，距省會長沙 398 公里（以市政府所在地永定區(qū)計算） 。它的地理位置坐標(biāo)是：北緯 28176。52′至 29176。48′，東經(jīng) 109176。40′至 111176。20′。東與常德市的石門縣與桃源縣交界，南與沅陵縣毗連，西與永順縣、龍山縣接壤，北與湖北省的鶴峰縣與宣恩縣為鄰，總面積 9563 平方公里，東西最長 167 公里，南北最寬 96 公里，總?cè)丝谶_(dá) 150 萬人（其中苗族、土家族、白族等少數(shù)民族近 60 萬人） 。張家界市屬湖南省直轄市（地級） 轄永定、武陵源兩區(qū)（縣級）和慈利、桑植兩縣。全市有四個街道辦事處，2個城關(guān)鎮(zhèn)，18 個農(nóng)村建制鎮(zhèn)，97 個鄉(xiāng)， 1650 個村（居）委會，15377 個村民小組。（二）氣候條件張家界的氣候適中，地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)濕潤氣候。因此，雨量豐沛（歷年平均降水量為 1400 毫米） ，陽光充足，無霜期長，嚴(yán)寒期短，年平均氣溫 16℃ 左右。夏季最熱月氣溫 27℃ ，冬季最冷月平均氣溫為 ℃（以 1 月最冷，極端氣溫在張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告20零度左右到 4℃ ） 。這樣的氣候，不僅適合動物的繁衍與植物的生長，更適合觀光旅游。（三）地形地貌張家界市位于武陵山脈腹地之中。全國著名的自然保護(hù)區(qū)與馳名中外的佛教圣地梵凈山便是它的主峰。武陵山脈由梵凈山分支進(jìn)入湘西與鄂西，然后又分三支：北支由湖北省的來鳳縣與湖南省的龍山縣進(jìn)入歷山、桂英山與青龍山；中支則進(jìn)入澧水以北的天星山、朝天山、金龍山與白云山；南支進(jìn)入石柱山、羊峰山、天門山、大龍山與天臺山。這三支山脈經(jīng)過市轄兩區(qū)、兩縣后，其走向由西向東，由慈利、石門向洞庭湖沉沒并自然消失。所以，張家界市的東北部實際上是處在山峰與湖區(qū)的交接處（或叫接合部） 。（四）地震災(zāi)害根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖譜（1990） 》 ，該場址地震基本烈度為六度。張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告21第八章 規(guī)劃布局一、規(guī)劃基本原則（一）生態(tài)安全原則要嚴(yán)格將開發(fā)強度和游客人數(shù)控制在農(nóng)業(yè)的生態(tài)容量之內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施在設(shè)計時應(yīng)考慮對自然生態(tài)的侵撓可控，與自然景觀協(xié)調(diào)，對環(huán)境無不良影響。（二）宏觀與微觀有機結(jié)合原則要根據(jù)環(huán)境特征劃分不同的功能區(qū)，因地制宜，總體維護(hù)，重點突出建設(shè)，盡量保持農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源的原始性和真實性基礎(chǔ)上，提供興趣點和創(chuàng)新點，處理好全局和局部的聯(lián)系。（三）科學(xué)性原則實施規(guī)劃前科學(xué)地分析現(xiàn)狀資源特點，科學(xué)評估現(xiàn)狀優(yōu)劣勢和容納能力及適宜的發(fā)展模式，技術(shù)保證保護(hù)好農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和旅游資源，以及專業(yè)的建設(shè)、管理和推廣經(jīng)營。（四）市場需求原則規(guī)劃時要實行準(zhǔn)確而細(xì)化的客源市場定位，以客源市場的現(xiàn)實和潛在需求為導(dǎo)向，去挖掘和開發(fā)農(nóng)業(yè)自然生態(tài)資源，充分利用生態(tài)品牌和旅游資源優(yōu)勢，實現(xiàn)比一般旅游地更高的開發(fā)水平。（五）綜合統(tǒng)一原則在注重生態(tài)效益和市場經(jīng)濟效益的同時要注重社會效益，通過張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告22合理的觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)提高城鄉(xiāng)居民的環(huán)保意識和提倡文明生活方式。（六）創(chuàng)新原則新型交叉型產(chǎn)業(yè)模式要求實現(xiàn)全方位的創(chuàng)新，這包括理念創(chuàng)新，通過在原有資源條件下尋求和制造新的差異點來實現(xiàn)發(fā)展與改變；制度創(chuàng)新、尋求政府、企業(yè)城鄉(xiāng)居民之間新的合作共生模式，新的激勵體系和分配體系；以及組織管理創(chuàng)新和科技創(chuàng)新等。二、總體規(guī)劃方案（一）總平面布置和功能要求本項目主要是以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為主線，充分利用周邊的自然、人文景觀展開布局。采用空間主題結(jié)構(gòu)，依據(jù)場址地形特征及內(nèi)容特點，空間主題結(jié)構(gòu)分為四個區(qū)域，主要有生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、民族風(fēng)情園、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地、接待區(qū)。（二）平面功能布局本項目平面功能布局分為生態(tài)觀光，包括精品植物，苗木花卉園，水果林，原生態(tài)防護(hù)綠地，民族風(fēng)情園、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地。精品植物、苗木花卉布置在農(nóng)莊東部，植物園以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主，花卉園以花卉樹木培植優(yōu)雅環(huán)境，使之成為生產(chǎn)買賣品和觀賞結(jié)合的花卉園。主要發(fā)展各種觀花類、觀葉類和觀葉賞果的栽培生產(chǎn)。張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告23蔬菜種植園分布在農(nóng)莊北面，以現(xiàn)有坡地為主，進(jìn)行平場培土，種植天然綠色蔬菜，形成蔬菜種植體驗區(qū)。民族風(fēng)情園布置在農(nóng)莊南面，以湖南土家族的歌舞表演、民俗風(fēng)情展示、文化用品展示為主。原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地布置在農(nóng)莊西面，以團隊協(xié)作訓(xùn)練、拓展訓(xùn)練、叢林穿越等為主。接待區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，集中于農(nóng)莊中偏北方，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告24第九章 工程方案一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（一）給排水工程設(shè)計范圍與依據(jù)（1）設(shè)計范圍：紅線范圍內(nèi)工程給水、排水及消防。（2）設(shè)計原則? 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （GBJ1588） （1997 版） ；? 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GBJ1687） （2022 版） ；? 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 （GBJ1386） ；? 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 （GBJ1487） ；? 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （GB574985） ；? 其它有關(guān)部門資料。給水系統(tǒng)（1）水源采用市政供水。（2）用水量及要求本項目年工作日為 365 天。用水量○1考慮到節(jié)水的原則和本項目建設(shè)期較短的因素，一次性預(yù)測水量預(yù)測指標(biāo)如下：張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告25游客—— 按 40 升/人日計算客房—— 按 80 升/人日計算公建—— 按居民用水量 15%計算其他（含綠化、道路、漏損等）及未預(yù)見水量—— 上述水量 20%計算用水要求○2水質(zhì)：符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)水溫：≤20℃水壓：≥（3）管網(wǎng)設(shè)計管網(wǎng)布置○1本工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產(chǎn)，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保證供水的連續(xù)性，主供水管網(wǎng)干管布置成環(huán)狀，支管布置成樹枝狀。城市干管為 DN300 毫米，給水管布置于道路右側(cè)（標(biāo)準(zhǔn)橫斷面）。管網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)置閥門、排氣閥和泄水閥。管材及接口○2室外管道：DN50 毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。室內(nèi)管道：DN50 毫米，采用 PPR 管，熱熔焊接。閥門設(shè)置及防腐○3閥門設(shè)置：DN65 毫米，采用閘閥：DN≤65 毫米，采用截止閘。張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告26管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時，采用普通級石油瀝青防腐層結(jié)構(gòu)防腐，管道露置時，采用底漆一遍，調(diào)合漆兩遍防腐。排水工程（1）系統(tǒng)的劃分本工程排水管網(wǎng)劃分為污水，清下水和雨水排放系統(tǒng)，采用清污分流排放方式。污水按性質(zhì)分為生產(chǎn)污水和生活污水兩大類，生產(chǎn)污水和生活污水一同排入污水處理池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。 （2）污水量統(tǒng)計污水排放總量按用水的 80%考慮，排放量 萬立方米/天。（3）管道設(shè)施采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎(chǔ)，地基較差時，采用混凝土帶形基礎(chǔ)。在充分利用現(xiàn)有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。（二）供電設(shè)計設(shè)計依據(jù)、規(guī)范 （1） 《民用照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 （GB5003492） ；（2） 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 》 （GB5005894） ；（3） 《低壓配電設(shè)計規(guī)范 》 （GB5005495） ；（4）其它有關(guān)資料。設(shè)計范圍本次設(shè)計范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng)，公用工程照明，消防以及張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告27生產(chǎn)用電設(shè)計。供電要求及負(fù)荷等級除消防負(fù)荷、火災(zāi)報警為二類負(fù)荷外，其余均為三類負(fù)荷。供電方式供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區(qū)內(nèi)，電源進(jìn)線方式采用高壓電纜架空敷設(shè)，經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供 380/220V電源，供動力、照明用電，采用三相五線制供電系統(tǒng)，電源可靠。根據(jù)項目的用電容量，配備 400kVA 變壓器三臺。分別配置于A04/0A142/01 、A163/01。各單體內(nèi)的線路采用銅芯電纜 ZZVV經(jīng)穿線管暗敷。整個配電系統(tǒng)采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式。所有建筑按第三類民用防雷建構(gòu)筑物設(shè)計，屋面設(shè)避雷網(wǎng)，沖擊接地電阻要求小于 8 歐。變壓器中性點直接接地，接地電阻小于4 歐。低壓進(jìn)戶零線要求作重復(fù)接地，接地電阻小于 10 歐。二、生態(tài)園林工程（一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范（GB/～～1996） ；灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范（GB502881999 ） ； 《土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 （TD/T1012 ～2022） ； 《土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程 》 （TD/T1013 ～2022） ； 《灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范 》 （GB/50288～99） ；張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告28國家及當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。（二）建設(shè)內(nèi)容生態(tài)農(nóng)業(yè)（1）范圍種植果林 170 畝，景觀灌木及花卉 100 畝，天然綠色蔬菜種植50 畝。以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主。（2）品種選擇果林主要有獼猴桃樹、蜜桔樹、金香柚樹、板栗樹等。景觀林主要為桂花、木棉、洋紫荊等?；ɑ苤饕屑t掌、百合、劍蘭、月季杜娟花、單性木蘭、叉葉蘇鐵、龍蝦花等。 土地整理（1）土地平整土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進(jìn)行整治：一是將大多數(shù)平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產(chǎn)區(qū)干道和人行便道路基使用。二是斜坡地帶，用石塊砌筑堡坎，建設(shè)梯地，使之成為保水、保肥、保墑的“三保土” 。共修建?？?8000 米，高 — 米，下底寬 60 厘米，上寬 30 厘米，預(yù)留泄水孔 35 厘米，其弧度隨山勢而變。張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告29三是進(jìn)行土壤改良，耕作層土壤厚度 米以上，挖寬 1 米，深 米的壕溝改土，全部回填耕作層土壤；耕作層土壤厚度 米以下的，采用挖穴改土。（2）排水溝總長 1000 米，內(nèi)空上寬 米，下寬 米，高 米，墻體采用直徑 812 厘米的塊石， M5 水泥砂漿襯砌；底面采用 C15 砼。（3）蓄水池蓄水池：共計 10 口，長 10 米，寬 8 米，深 米，墻體采用M5 砂漿砌 紅磚，池底 5 厘米厚 100砂漿。（4）灌溉系統(tǒng)修建灌溉管道 500 米，每 40 米留一個噴水龍頭，澆灌半徑 20米，每個作業(yè)區(qū)安裝直徑為 60 毫米的 RPVC 管作