【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 r 在全球爆炸性增 長(zhǎng)并迅速普及，使得現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)，電 子商務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。電子商務(wù)打破了地域分離，縮短了信息流動(dòng)時(shí)間，使生產(chǎn)和消費(fèi)更為貼近，降低了物流、資金流及信息流傳輸處理成本，是對(duì)傳統(tǒng)貿(mào)易方式的一次重大變革，其特性可以歸納為：高效性、方便性、集成性、可擴(kuò)展性及協(xié)作性等。**市蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目是電子商務(wù)發(fā)展的需要，未來(lái)的商業(yè)流通朝著網(wǎng)絡(luò)化、信息化的方向發(fā)展，原始的面對(duì)面的交易形式將逐漸被快捷的電子商務(wù)取代。**市蔬菜批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)完成后，不管是貿(mào)易商家， 還是農(nóng)民都可通過(guò)市場(chǎng)健全的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)全面掌握市場(chǎng)行情。本項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)時(shí)代發(fā)展，使市場(chǎng)內(nèi)各路商客立于競(jìng)爭(zhēng)的有利位置。五、項(xiàng)目的提出市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13**市蔬菜批發(fā)中心項(xiàng)目依托當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)與政策環(huán)境條件，建立起輻射周邊區(qū)域內(nèi)蔬菜流通市場(chǎng)。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展有著深遠(yuǎn)的影響：將有效地整合、優(yōu)化市場(chǎng)資源配置，提升城市品位，將加快現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)資源的整合，提升蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的層次和功能，又有力促進(jìn)城市化進(jìn)程和城市品位的提升。2 擬建的蔬菜批發(fā)中心將成 為立足于**，面向周 邊地市的蔬菜供應(yīng)基地，將有力地引導(dǎo)農(nóng)民以市場(chǎng)為導(dǎo)向調(diào)整農(nóng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加快農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化轉(zhuǎn)變的過(guò)程，有效增加農(nóng)民收入，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速全面發(fā)展。綜上可以看出，**市蔬菜批發(fā)中心項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件第一節(jié) 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目擬建地址位于**市東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)朱樓村南，項(xiàng)目計(jì)劃租賃用地 50 畝。 東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)位于東昌府區(qū)西南部，聊莘公路中段，距區(qū)政府所在地 公里。位居 莘縣、陽(yáng)谷、 **三 縣區(qū)交界處，北與 東昌府區(qū)的張爐集、鄭家鎮(zhèn)接壤，南與陽(yáng)谷縣的定水鎮(zhèn)隔河相望，東和東昌府區(qū)的朱老莊鄉(xiāng)為鄰，西與莘縣的河店鎮(zhèn)、莘亭鎮(zhèn)搭界。東經(jīng) 115176。47′，北緯 36176。20′。 目前，東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)全鎮(zhèn)區(qū)域面積 平方公里，人口 9 萬(wàn)余人，其中鎮(zhèn)駐 地人口 萬(wàn)，建成面積 平方公里，規(guī)劃面積 平方公里，耕地 萬(wàn)畝，轄 119 個(gè)行政村， 123 個(gè)自然村，下設(shè) 12 個(gè)管理區(qū)，是東昌府區(qū)最大**市第二大鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)以工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，商業(yè)、服務(wù) 行業(yè)次之，兼營(yíng)其他行業(yè)，截止 2022 年底，全鎮(zhèn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 億元，人均純收入 3400 元，先后被上級(jí)有關(guān)部門(mén)評(píng)定為全國(guó)小城鎮(zhèn)試點(diǎn)鎮(zhèn)；全省村鎮(zhèn)建設(shè)新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)； 山東省中心鎮(zhèn)；山東省無(wú)公害瓜果蔬菜生產(chǎn)基地；山東省農(nóng)村校舍改造先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)；**市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整明星鄉(xiāng)鎮(zhèn)；**市農(nóng)村公路建設(shè)先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。第二節(jié) 建設(shè)條件一、地理?xiàng)l件**地貌是微波起伏、類(lèi)型不同的黃泛沖積平原?？傏厔?shì)是由西南向東北傾斜，平均坡降為 1/70001／9000。擬建場(chǎng)區(qū)地形平坦，地貌類(lèi)型單一，地層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，分布連續(xù)，市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15厚度穩(wěn)定，物理力學(xué)性質(zhì)均勻，地層承載力較高，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，場(chǎng)區(qū)穩(wěn)定性良好，適宜建筑物的建設(shè)。二、地震烈度根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112022）和《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062022），抗震 設(shè)防烈度為7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。三、氣候條件**屬溫帶半濕潤(rùn)氣候區(qū)，具有四季變化分明，降水集中等特點(diǎn)。年平均氣溫 度，年平均無(wú)霜期 196 天，結(jié)冰期 103 天，年平均降雨量 ，多年平均水面蒸 發(fā)量 1280 mm，年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，相對(duì)濕度 63%，最大凍土深度 米，最大日降雨量／日，最大雪 壓 176Pa。全年各風(fēng)向 頻率為偏南風(fēng)最多達(dá) 3040％。其次是北到東北風(fēng)頻率占 2030％，大 風(fēng)日數(shù)以春季最多，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南和東北。全年平均風(fēng)速 米／秒，最大 風(fēng)速 米／秒，最大瞬時(shí)風(fēng)速 35 米／秒，最大風(fēng)壓 336Pa，最大瞬時(shí)風(fēng)壓765Pa。四、配套設(shè)施條件供水**地下水資源豐富，城鄉(xiāng)供水已基本實(shí)現(xiàn)自來(lái)水化。本項(xiàng)目供水由當(dāng)?shù)毓┧块T(mén)負(fù)責(zé)從附近供水主管網(wǎng)接管至場(chǎng)區(qū)界外，建址內(nèi)供水管網(wǎng)建設(shè)由建設(shè)單位根據(jù)需要建設(shè)。供電**電力供應(yīng)充足，供電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)較完善。本項(xiàng)目供電高壓電源由附近變電所引入，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)按照需要建設(shè)變電站，區(qū)內(nèi)供電電纜采用埋地方式，供電有保證。市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模擬建的**市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目位于東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)朱樓村南，項(xiàng)目計(jì)劃占地面積 50 畝，規(guī)劃建設(shè)集蔬菜交易、倉(cāng)儲(chǔ)加工、信息服務(wù)等于一體的綜合性蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。一、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2022 年底完成投入運(yùn)營(yíng)，到時(shí)本項(xiàng)目將建成現(xiàn)代交易、加工配送、信息服務(wù)、檢驗(yàn)檢疫、 儲(chǔ)藏保鮮等功能于一體的綜合性蔬菜批發(fā)中心， 實(shí)現(xiàn)周邊 30 公里內(nèi)農(nóng)戶(hù)種植的新鮮蔬菜在此交易，供應(yīng)**市城區(qū)以及周邊縣市。二、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 50 畝，總建筑面積 11100 平方米，功能規(guī)劃五大功能區(qū)，實(shí)現(xiàn)物流園區(qū)主要功能。辦公管理區(qū)本區(qū)作為整個(gè)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的管理中樞，由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)法人對(duì)市場(chǎng)各項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行統(tǒng)籌管理，包括辦公綜合樓 2022 平方米，設(shè)置農(nóng)產(chǎn)品無(wú)公害檢測(cè)中心、信息中心。倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)本功能區(qū)用于農(nóng)產(chǎn)品的分揀、包裝、儲(chǔ)存， 設(shè)置氣調(diào)式冷藏庫(kù)1200 平方米，各類(lèi)蔬菜加工車(chē)間 650 平方米；變電室等其他附屬設(shè)施50 平方米。蔬菜交易區(qū)本區(qū)用于實(shí)現(xiàn)各類(lèi)蔬菜瓜果的交易，設(shè)置蔬菜交易大棚 5200 平方米。配套服務(wù)區(qū)市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17本區(qū)包括職工宿舍樓 1 棟，建筑面積 2022 平方米，底層為蔬菜批發(fā)中心流動(dòng)人員提供餐飲、購(gòu)物等綜合服務(wù)。市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié) 總體規(guī)劃方案一、總體規(guī)劃原則按照現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的功能特點(diǎn)和發(fā)展要求；重視區(qū)域開(kāi)發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善；堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境。二、項(xiàng)目總體規(guī)劃布局本項(xiàng)目計(jì)劃建成集蔬菜交易、分揀加工、信息服務(wù)、儲(chǔ)藏保鮮等功能于一體的綜合性蔬菜交易中心。根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)，項(xiàng)目分為五大功能區(qū)：辦公管理區(qū)以蔬菜批發(fā)中心的行政管理為主，兼有一定的后勤配套服務(wù)功能，設(shè)置辦公室、信息中心、 農(nóng)產(chǎn)品無(wú)公害檢測(cè)中心等。本區(qū)塊位于東側(cè)臨街，設(shè)有小廣場(chǎng)、 綠 地，建 設(shè)一個(gè)集景觀、生 態(tài)的辦公區(qū)。倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)形成集集貨、倉(cāng)儲(chǔ)、分揀、包裝 為一體的倉(cāng)儲(chǔ)加工，設(shè)加工車(chē)間、氣調(diào)式恒溫庫(kù)等，實(shí)現(xiàn)蔬菜的分揀、包裝、 倉(cāng)儲(chǔ) 保鮮。本功能區(qū)位于南部。主要提供倉(cāng)儲(chǔ)保鮮服務(wù)，通過(guò)采取旺吞淡吐、時(shí)間差、地域差等營(yíng)銷(xiāo)策略，實(shí)現(xiàn) 全年蔬菜均衡供應(yīng)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，增加蔬菜供應(yīng)品種。蔬菜交易區(qū)本蔬菜批發(fā)中心為周邊農(nóng)戶(hù)菜農(nóng)提供蔬菜交易服務(wù)，設(shè)置蔬菜交易大棚，同時(shí)由市場(chǎng)聯(lián)系采購(gòu)商來(lái)此采購(gòu)蔬菜，及時(shí)地將菜農(nóng)的新鮮蔬菜分銷(xiāo)至全國(guó)各地，解決菜農(nóng)蔬菜的銷(xiāo)路問(wèn)題。市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19配套服務(wù)區(qū)園區(qū)的設(shè)立將極大帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)的發(fā)展，本功能區(qū)以滿(mǎn)足來(lái)此進(jìn)行商貿(mào)洽談的客商以及在此從事農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)的商家提供辦公、餐飲、住所、商務(wù)洽談 、會(huì) 議、購(gòu)物等各類(lèi)配套服務(wù)，完善整個(gè)物流園區(qū)的功能，本功能區(qū)規(guī)劃于園區(qū)西南角區(qū)域。物流中心功能分區(qū)用地、技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表物流園區(qū)總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序 號(hào) 指 標(biāo) 單位 數(shù)量 備注一 總用地面積 畝 501 辦公管理區(qū) 畝 12 倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū) 畝 33 蔬菜交易區(qū) 畝 84 配套服務(wù)區(qū) 畝 15 預(yù)留用地 畝 37二 總建筑面積 平方米 111001 辦公管理區(qū) 平方米 20222 倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū) 平方米 19003 蔬菜交易區(qū) 平方米 52004 配套服務(wù)區(qū) 平方米 2022三 道路及硬化面積 3000四 容積率 五 綠地面積 3000三、交通規(guī)劃本項(xiàng)目交通規(guī)劃的原則：（1）道路層次結(jié)構(gòu)與功能分工，基本達(dá)到客貨分流；（2）合理安排車(chē)流路徑，保障交通暢通；（3）保護(hù)生態(tài)環(huán)境，控制交通對(duì)環(huán)境的影響；（4）在滿(mǎn)足近期交通需求的前提下，為市場(chǎng)發(fā)展保有較大的交通預(yù)留。本項(xiàng)目的交通量大，應(yīng)利用合理的道路和出入口的設(shè)置，滿(mǎn)足項(xiàng)目車(chē)輛和人員在市場(chǎng)內(nèi)的交通問(wèn)題。本項(xiàng)目區(qū)域整個(gè)呈方形，設(shè)置主干道貫穿園區(qū)東西，作為園區(qū)中軸線(xiàn)；通過(guò)其他輔助支線(xiàn)道路實(shí)現(xiàn)市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20車(chē)輛深入各個(gè)單元，包括倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房、加工車(chē)間、蔬菜交易大棚；同時(shí)在蔬菜交易區(qū)提供集中靜態(tài)交通設(shè)施，為車(chē)流和物流的轉(zhuǎn)換提供足夠的空間，而各單元分散的停車(chē)位又為部分停車(chē)提供了可能。四、景觀規(guī)劃本案明顯特征是簡(jiǎn)潔的交通流線(xiàn)基礎(chǔ)上形成整體的園區(qū)空間和軸線(xiàn)，提供高效的交通和令人愉快的景觀環(huán)境。本案建立了一個(gè)以創(chuàng)造空間為基礎(chǔ)的功能區(qū)結(jié)構(gòu)；一方面，建筑物與路網(wǎng)系統(tǒng)合理布置，開(kāi)放空間沿道路布置；另一方面，寬闊的園區(qū)道路兩側(cè)栽種的花草樹(shù)木使布局嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃平面變得柔和，從而使新建的物流園區(qū)像是鑲嵌在綠色的框架中一般。沿次干道均為重要景觀軸線(xiàn)，兩邊均有綠化帶蔓延，并在南北向主軸線(xiàn)形成景觀節(jié)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)場(chǎng)所的可識(shí)別性和區(qū)域的內(nèi)聚力。各單元空間在整齊的格網(wǎng)布局下謹(jǐn)慎介入，形成系列富于變化的城市空間和沿街景觀。 辦公區(qū)大面積開(kāi)放空間為下步設(shè)計(jì)留有余地，并將成為最富情趣和生活化的場(chǎng)所。第二節(jié) 總圖運(yùn)輸一、總平面布置總平面布置原則本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期車(chē)流量大，在進(jìn)行總平面布置時(shí)難度較高，根據(jù)本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期生產(chǎn)作業(yè)的要求，充分考慮場(chǎng)址特點(diǎn)、交通條件等因素，確定總平面布置原則如下：（1）根據(jù)擬選場(chǎng)址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域，主要包括了物流信息與管理中心區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)、車(chē)輛服務(wù)區(qū)三大部分，力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各環(huán)節(jié)相互銜接，交易市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21流程順暢。（2）各功能區(qū)內(nèi)，每個(gè)部分的劃分應(yīng)盡量使運(yùn)輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運(yùn)輸通道采用無(wú)交叉的單向環(huán)形路線(xiàn)，車(chē)流、貨流順暢，保證 作業(yè)的安全與順序。（3）各倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的進(jìn)出口設(shè)置應(yīng)方便車(chē)流的進(jìn)出，便于提取貨物，同時(shí)避免人流與車(chē)流交叉。（4）設(shè)計(jì)方案應(yīng)重視經(jīng)濟(jì)論證，在滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)要求的前提下，要節(jié)約 用地，提高面積利用率，并 為今后 發(fā)展留有余地?？偲矫娌贾梅桨刚麄€(gè)蔬菜批發(fā)中心規(guī)劃總用地面積 50 畝，總建筑面積 11100 平方米，劃分四大功能區(qū)：辦公管理區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)、蔬菜交易區(qū)、綜合配套區(qū)。根據(jù)地理位置和地形特征，結(jié)合功能分區(qū)的需要，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總平面布局，項(xiàng)目區(qū)東側(cè)臨街規(guī)劃蔬菜批發(fā)中心辦公綜合樓、職工宿舍樓等主要建筑，底層安排設(shè)置餐飲、購(gòu)物、住宿服務(wù)；項(xiàng)目區(qū)南側(cè)規(guī)劃蔬菜交易區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的種類(lèi)蔬菜交易區(qū)分種類(lèi)布置；方便各類(lèi)運(yùn)輸車(chē)輛的?？?；項(xiàng)目區(qū)預(yù)留用地部分，通過(guò)合理的進(jìn)行綠化、設(shè)置部分景觀小品，使該區(qū)域得到景觀提升。園區(qū)沿街設(shè)置兩個(gè)出入口，其中辦公綜合樓與職工宿舍樓之間設(shè)置出入口 1 處，作為車(chē)輛和人員的主入口；在職工宿舍樓南側(cè)設(shè)置出入口 1 處， 連通蔬菜交易區(qū)，作為車(chē)輛和人員得主要出口；園區(qū)市場(chǎng)內(nèi)道路設(shè)計(jì)為環(huán)形，將各區(qū)域自然分隔，且互相貫通，區(qū)內(nèi)設(shè)寬 712米不等的主次道路。道路設(shè)置本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)遵循簡(jiǎn)潔、方便的原則，道路以較短的距離到達(dá)加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的出入口，方便運(yùn)輸車(chē)輛的深入各個(gè)單元，其中彎角處應(yīng)市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告