圣吉水療養(yǎng)生潭項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-06-10 23:39 本頁面
【文章內容簡介】 中華人民共和國財務與審計制度實施管理，以高透明度向我公司提供經(jīng)營管理方面的咨詢，定期向我公司通報會所的經(jīng)營（管理）狀況，并接受我公司的書面預約，我公司委托會計師事務所審計經(jīng)營業(yè)績。在每個財務年度委托國內會計師事務所進行審計并提交審計報告，將按照審計報告所確認的經(jīng)營業(yè)績和委托經(jīng)營管理協(xié)議書的規(guī)定享受經(jīng)營回報。三、價格定位 該項目的價格策略建議采用兩極化的政策，以利于最大限度地吸納客戶。具體定價建議如下：具體的銷售價格，要充分考慮銷售市場因素和推出時投資變化因素，再酌情提高或降低。綜某市最新娛樂行情和同類可比會所的價格策略，以及本項目的預期贏利狀況，建議：第一階段，本階段為市場導入期（開業(yè)），為盡快使市場接受本會所，建議在銷售價格上采取低開策略，以迅速搶占市場份額。本階段的售價在單位成本的基礎上適當提高； 第二階段，本階段為市場上升期（消費上升期），由于前階段的市場成功開拓，使得會所逐漸形成一定的認知度，并取得良好的市場形象和銷售業(yè)績，因此價格主體應呈現(xiàn)上升趨勢。本階段的價格在單位成本基礎上再次提高；第三階段，本階段為市場成熟期，由于前兩個階段的順利進行，使得本會所呈現(xiàn)火熱趨勢，價格走高自是情理之中。因此本階段的銷售在單位成本的基礎上更進一步提高。四、入市姿態(tài)及推廣時機定位 娛樂會所以什么樣的姿態(tài)出現(xiàn)以及選擇什么樣的推廣時機，要結合項目自身特點。從理論上講，娛樂會所的項目應該以最完整的形象出現(xiàn)，即所謂最佳姿態(tài)，它應該是：●主體工程已基本完成；●配套設施已全部到位；●外部環(huán)境與內部配套已銜接到位；●形象與品牌的推廣已達到了預期的效果；●服務項目、收費標準已確定；●有關的手續(xù)已全部準備就緒。綜合上述分析，建議采用先入為主的推廣策略，提前宣傳，以搶占市場份額，贏取更多的市場優(yōu)勢。最佳的宣傳開業(yè)時機為2011年各節(jié)假日。屆時，硬件及軟件配套應達到如下階段：●項目的建筑整體形象已經(jīng)達到正負零；●收費標準已確定；●經(jīng)營方式及價格已經(jīng)確定。建設與裝修方案設想一、總體規(guī)劃設計特色 本會所的設計主旨是為某、南平地區(qū)及省內中高收入的社會精英群體，城市財富的主要持有群體服務的高檔娛樂會所。本項目建筑外立面為明清風格，穩(wěn)重雄偉，古典大氣，但考慮到會所的娛樂性及時尚性，以及夜景氛圍的營造，我們將加強立面的燈光效果，除外部景觀設置、及藝術化照明外，我們還使用LED技術，加上會所醒目的中英文燈光，突出時尚氣息及現(xiàn)代元素。：營造一流的消費氛圍和服務理念，從而打造沙洋仍至某市第一會所品牌；：水療、足浴、商務、健身館、康樂棋牌室、電玩游戲、高級影院、美容美體、咖啡廳、酒吧、果吧、茶藝廳、保健桑拿、大型自助餐廳等；，圣吉水療養(yǎng)生潭地處某市沙洋小吃城，集健身美容、美體、洗浴棋牌餐飲為一體，以大眾性消費與會員型相結合的運營模式。二、會所工程概況：約11000平方米（具體以規(guī)劃紅線圖為準）；：地上三層，地下一層；：約34200平方米，其中：地上25200平方米，地下9000平方米（具體以建筑設計文本為準）；: (具體以沙洋金鼎文化街開發(fā)有限公司提供的建筑施工圖紙設計裝飾施工)；☆1F◇地下停車場；◇男賓水療區(qū)；◇女賓水療區(qū)；◇設備房:配電房、發(fā)電機房、空調機房、水療機房、水泵房、維修操作間、工程部二級庫房、消防水池；◇會所總庫房；◇員工附屬設施房：員工餐廳、員工廚房、員工培訓室、員工更衣室；◇客用電梯、人貨電梯、貴賓專用電梯、消防樓梯；☆1F◇前廳大堂：大廳（兩層中空）、總臺、前廳辦公室、行李房、貴重物品寄存房、大堂商務區(qū)、禮賓臺、客人臨時休息區(qū)、商務中心、消防及安全監(jiān)控中心、公用衛(wèi)生間；◇局部商場（品牌服飾、皮具、兒童用品、土特產(chǎn)、臺灣商品、工藝品類）；◇客用電梯、VIP專用電梯、員工電梯、消防樓梯；☆2F公共休息大廳、內部自助餐廳、茶藝區(qū)、雪茄吧、紅酒坊、上網(wǎng)吧、影視廳、推拿房、棋牌室、品牌服裝區(qū)、電梯前室及SPA前室、乒乓球室、桌球室、電子游戲室、健身房、管理用房共、其他公共通道；☆3F國賓包間、貴賓包間、RTV包房、SPA包房區(qū)、酒吧、電梯前室及SPA前室、乒乓球室、桌球室、電子游藝室、健身房、棋牌間、商務洽談室、管理用房、其他公共休閑區(qū)及通道。三、設計建議：★空間布局方面：☆前廳大堂：須有足夠大的面積和層高（一至二層中空），畢竟目前消費者衡量娛樂會所大氣的尺寸之
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