上海浦東證大大拇指廣場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-10 22:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 貼心服務(wù) 適中價(jià)格 聯(lián)洋廣場(chǎng) 項(xiàng)目定位 聯(lián)洋廣場(chǎng) 總體定位及各樓層業(yè)態(tài)分布 A區(qū)： B1：家居、電器、運(yùn)動(dòng)專賣 1F：國(guó)際一線時(shí)尚流行休閑品牌 2F：國(guó)際二線及國(guó)內(nèi)時(shí)尚流行休閑運(yùn)動(dòng)品牌 3F：國(guó)際及國(guó)內(nèi)時(shí)尚兒童服飾、家居、家飾、 床上用品、攝影及兒童教育品牌 4F：時(shí)尚、概念、主題、創(chuàng)意餐飲及游樂中心 B區(qū)： 1F：社區(qū)配套服務(wù) 2F：人氣餐廳 3F：SPA、保健 4F：教育、證券、社區(qū)配套服務(wù)、休閑 C區(qū)： 1F：金融服務(wù)、西餐廳（含酒吧）、社區(qū)配套 2F：商務(wù)創(chuàng)意餐廳 3F：商務(wù)粵式、杭本幫餐廳 已簽約商家： A區(qū)： B1：BEST BUY 1F：ZARA、MANGO、PROMOD、Sephora、LensCrofter、COSTA 3F：Babyshop、多樣屋 B區(qū)： 1F：避風(fēng)塘、可頌坊 2F：楚炫堂、洋蔥餐廳 3F：美麗田園、瑪花纖體、蒂梵尼 4F：恒佳齒科 C區(qū)： 1F：東亞銀行、匯豐銀行 2F：俏江南 3F：蘇浙匯 聯(lián)洋廣場(chǎng) 已簽約商家 論證點(diǎn) 項(xiàng)目起初以出售為主，在經(jīng)營(yíng)上遇到問(wèn)題后，開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一的回購(gòu)，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，使得項(xiàng)目能夠順利的運(yùn)轉(zhuǎn)； 區(qū)域內(nèi)有2號(hào)線通過(guò)、且周邊的軌道交通在不斷的完善； 區(qū)域內(nèi)行政配套較、商務(wù)較多，為消費(fèi)力奠定了一定基礎(chǔ)； 區(qū)域內(nèi)人口密度較高，且文化素質(zhì)也較高，有不少的外國(guó)人入住，為改區(qū)域的消費(fèi)力及消費(fèi)層次奠定了基礎(chǔ)。 三、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 功能定位 打造了一條菜系復(fù)合的餐飲街，引進(jìn)包括日本料理、韓國(guó)燒烤、意大利PIZZA、印度料理、港式茶餐、川菜、上海小吃、中式素食在內(nèi)的多種特色風(fēng)味；????家樂福地下一層旁設(shè)置了一個(gè)美食廣場(chǎng)，提供價(jià)格較低的快餐； ????主入口兩側(cè)為必勝客、肯德基、星巴克等傳統(tǒng)知名快餐和咖啡店；????引入了一家檔次較高的中餐旗艦店－唐朝； ????除此之外，廣場(chǎng)內(nèi)其他位置也引進(jìn)了多家特色小吃、茶餐廳、意大利餐廳等。 目前大拇指廣場(chǎng)的商戶達(dá)到86家，滿足率在95%以上。 第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 業(yè)態(tài)布局（1F） 餐飲 超市 服務(wù) 娛樂 零售 一層業(yè)態(tài)以餐飲為主，主力店為家樂福超市及好樂迪KTV，周圍一圈沿馬路的商鋪，均為目的性消費(fèi)居多的，美容美發(fā)、銀行等業(yè)態(tài)。 西餐 100 棒約翰 西餐 250 馬龍酒樓 西餐 50 香啡繽 娛樂 4000 好樂迪 超市 8900 家樂福 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)說(shuō)明 服務(wù) 250 秀發(fā)麗昂 服務(wù) 50 Paul 西餐 50 馬可波羅 冰品 50 許留山 西餐 50 美麗a name=baidusnap0/a時(shí)光/B 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)說(shuō)明 西式輕食類餐飲 150 肯德基 服務(wù) 100 浦發(fā)銀行 冰品 80 星巴克 中式餐飲 1300 唐朝酒店 零售 50 上海床上用品 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)說(shuō)明 服務(wù) 80 德申會(huì)口腔護(hù)理 服務(wù) 80 想瘦主意 零售 100 居家伴 服務(wù) 80 詠琪美容美發(fā) 服務(wù) 100 中國(guó)銀行 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)說(shuō)明 國(guó)外餐飲 120 愉龍餐廳 零售 40 澳西奴 零售 50 青瀧工坊 零售 50 淑女屋 國(guó)外餐飲 50 韓國(guó)料理 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)說(shuō)明 國(guó)外餐飲 60 意式匹薩 國(guó)外餐飲 80 巴黎貝甜 國(guó)外餐飲 100 哈根達(dá)斯 國(guó)外餐飲 150 沃歌斯 零售 200 屈臣氏 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)說(shuō)明 服務(wù) 150 交通銀行 國(guó)外餐飲 80 本杰比印度餐廳 零售 80 sony 中式餐飲 60 西蜀風(fēng)情 中式餐飲 60 聚湘閣 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)說(shuō)明 Sheet3Sheet2Sheet1Chart1家樂福好樂迪香啡繽馬龍酒樓棒約翰美麗時(shí)光/B許留山馬哥孛羅PAUL秀發(fā)麗昂上海床上用品唐朝酒店星巴克浦發(fā)銀行肯德基中國(guó)銀行永琪美容美發(fā)居家伴想瘦主義德申會(huì)口腔診所韓國(guó)料理淑女屋青瀧工坊澳西奴愉龍餐廳屈臣氏沃歌斯哈根達(dá)斯巴黎貝甜意式匹薩聚湘閣西蜀風(fēng)情sony本杰比印度餐廳交通銀行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海銀行好果多比格玩具葩加葩必勝客避風(fēng)塘樺韻閣味千拉面燕之屋寶島眼鏡爐邊情談味知堂花月亭雅點(diǎn)舫榮壽司韓林炭烤泓葉私房菜皇后餐廳卓可高爾夫地帶亞閣琪也秀仙蒂美甲金巧依兒童科技館onlyjackamp。jonesvero moda優(yōu)哉瑜伽SPA會(huì)館nikesport100星寶寶百麗沙華多利哇吧藏瓏坊藏瓏太極證大現(xiàn)代藝術(shù)館燕舍家居賽百味影酷數(shù)碼影院美頌巴黎月亮河餐廳LZH網(wǎng)吧青桐書屋新奧爾良西餐廳緣鍋豆撈制造超市娛樂國(guó)外餐飲中式餐飲服務(wù)零售零售娛樂國(guó)外餐飲品牌面積業(yè)態(tài)編號(hào)餐飲碩士，博士大專，本科其他企業(yè)管理人員專業(yè)技術(shù)人員100300300500500以上1萬(wàn)2萬(wàn)1萬(wàn)以下2萬(wàn)5萬(wàn)5萬(wàn)以上.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00碩士，博士大專，本科其他Sheet3Sheet2Sheet1Chart2家樂福好樂迪香啡繽馬龍酒樓棒約翰美麗時(shí)光/B許留山馬哥孛羅PAUL秀發(fā)麗昂上海床上用品唐朝酒店星巴克浦發(fā)銀行肯德基中國(guó)銀行永琪美容美發(fā)居家伴想瘦主義德申會(huì)口腔診所韓國(guó)料理淑女屋青瀧工坊澳西奴愉龍餐廳屈臣氏沃歌斯哈根達(dá)斯巴黎貝甜意式匹薩聚湘閣西蜀風(fēng)情sony本杰比印度餐廳交通銀行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海銀行好果多比格玩具葩加葩必勝客避風(fēng)塘樺韻閣味千拉面燕之屋寶島眼鏡爐邊情談味知堂花月亭雅點(diǎn)舫榮壽司韓林炭烤泓葉私房菜皇后餐廳卓可高爾夫地帶亞閣琪也秀仙蒂美甲金巧依兒童科技館onlyjackamp。jonesvero moda優(yōu)哉瑜伽SPA會(huì)館nikesport100星寶寶百麗沙華多利哇吧藏瓏坊藏瓏太極證大現(xiàn)代藝術(shù)館燕舍家居賽百味影酷數(shù)碼影院美頌巴黎月亮河餐廳LZH網(wǎng)吧青桐書屋新奧爾良西餐廳緣鍋豆撈制造超市娛樂國(guó)外餐飲中式餐飲服務(wù)零售零售娛樂國(guó)外餐飲品牌面積業(yè)態(tài)編號(hào)餐飲碩士，博士大專，本科其他企業(yè)管理人員專業(yè)技術(shù)人員100300300500500以上1萬(wàn)2萬(wàn)1萬(wàn)以下2萬(wàn)5萬(wàn)5萬(wàn)以上.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00企業(yè)管理人員專業(yè)技術(shù)人員其他Sheet3Sheet2Sheet1Chart3家樂福好樂迪香啡繽馬龍酒樓棒約翰美麗時(shí)光/B許留山馬哥孛羅PAUL秀發(fā)麗昂上海床上用品唐朝酒店星巴克浦發(fā)銀行肯德基中國(guó)銀行永琪美容美發(fā)居家伴想瘦主義德申會(huì)口腔診所韓國(guó)料理淑女屋青瀧工坊澳西奴愉龍餐廳屈臣氏沃歌斯哈根達(dá)斯巴黎貝甜意式匹薩聚湘閣西蜀風(fēng)情sony本杰比印度餐廳交通銀行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海銀行好果多比格玩具葩加葩必勝客避風(fēng)塘樺韻閣味千拉面燕之屋寶島眼鏡爐邊情談味知堂花月亭雅點(diǎn)舫
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