【文章內(nèi)容簡介】 修施工消防驗收。4)對不遵守消防條例占用消防通道的個別違規(guī)行為，乙方進行規(guī)勸及糾正。四、停車場及交通管理標準1．停車場標識標線管理1)停車場設(shè)置限速標識，限速5公里/小時，設(shè)置適當減速帶。2)在停車場內(nèi)設(shè)置《停車場平面示意圖》、《停車場管理制度》、懸掛《停車場收費許可證》。3)停車場進出口設(shè)置限制高度標志。4)停車場內(nèi)設(shè)置禁鳴喇叭標識。5)設(shè)置禁止吸煙標識。6)人車共用通道設(shè)置提醒行人、車輛注意交通、車輛安全的標識。7)設(shè)置禁止在停車場內(nèi)加（過）油及維修車輛的標識牌。8)停車場內(nèi)設(shè)置道路（含進出口、停車區(qū)）指示及通道指示標識。9)按照《交通標識、標線樣本》規(guī)范設(shè)置停車場內(nèi)的各種標線。2．車位及車輛管理1)建立私家車位（固定停放車輛）資料檔案，設(shè)置“私家車位”標牌及車位編號標識。2)車輛刷卡計時收費，出、入攝像刷卡圖象對照一致放行。3)維護車場秩序，對停放的車輛進行巡視檢查，正確疏導出入車輛，指揮進庫的車輛按規(guī)定泊車。五、自然災害應急服務標準1．乙方盡可能及時地收集自然災害（臺風、雷電、暴雨、酷熱等）天氣信息，并以公告欄、通知單等形式公示預告。2．進行防災抗災準備，建立各項防災抗災管理程序，在地下停車場入口、出口準備足量的沙袋和雨布一塊，手推車一部，鐵鍬2把，以預防洪水搶險之用。組織抗災培訓。六、防止公眾意外傷害預防管理服務標準1．公共作業(yè)安全防范管理1)所有公共作業(yè)均設(shè)置“正在施工”等警示標識。2)因公共作業(yè)造成人員、車輛通行不便的除設(shè)置警示標識外，加設(shè)護欄（高度80—100CM、間隔30CM）防護，進行下挖作業(yè)時進行封閉式防護。3)，作業(yè)前要對其進行安全交底。作業(yè)（含外墻清洗、擦窗機的操作）現(xiàn)場要設(shè)置警示標識，下方要用圍欄（高度在80CM—100CM）防護，圍欄面積=作業(yè)面積+作業(yè)半徑高度,并有專人守護。4)對正在進行的有帶電體裸露、低位的公共作業(yè)區(qū)域，設(shè)置警示標識外，做隔離防護，施工人員離場前斷開電源。5)對正在進行的有尖銳物體外露、粉塵、落物等綜合性危險的公共作業(yè)區(qū)域，增設(shè)警示標識外，做封閉式防護，并有專人負責巡查。6)對業(yè)戶聘請來的裝空調(diào)、加雪種等高空作業(yè)，要求業(yè)戶督促做好安全工作。2．環(huán)境安全防范管理1)物業(yè)區(qū)域的定期投放鼠藥時，放置在非顯眼位置的專用“鼠屋”內(nèi)，并設(shè)置圖文的“有毒鼠餌”警示標識。2)綠化、衛(wèi)生消殺選用環(huán)保的低殘留藥品。3)地面清潔選用中性清潔劑，不使用用強腐蝕性清潔劑。4)園區(qū)中的景觀水池保持水深不超過40cm，并設(shè)置提醒標識。5)對園區(qū)的喬木進行修剪，及時除去枯枝，消除安全隱患。設(shè)置雷雨天禁止停留的警示牌。6)開展禁止高空拋物的宣傳教育。7)要求溜寵物狗的業(yè)戶在晚上10點之后至次日6：30之前進行，并且有狗鏈牽行、戴口護套。對違規(guī)行為進行勸止。8)其他有關(guān)的環(huán)境安全隱患的處理，如在陽臺外養(yǎng)花等等。3．設(shè)施及相關(guān)場所安全防范管理1)樓宇內(nèi)的電表房、各種管井等在正常情況下實行上鎖管理。2)二次供水水箱（池）加蓋加網(wǎng)加鎖，指定乙方專人負責管理鑰匙，由專業(yè)清洗水池公司進行清洗水池時，由乙方派人開啟、關(guān)閉水池鎖。3)物業(yè)的重點部位（電梯控制房、空調(diào)控制房、配電房、發(fā)電機房、電話總機房、水泵房、消防監(jiān)控中心、倉庫等控制、管理用房）明確安全管理責任人，無人值班時加鎖，并要采取人、技防措施。4)物業(yè)樓宇的天臺門、消防通道疏散戶門加裝門磁報警器，開啟信號與各大　堂相連，控制上天臺的人員。5)物業(yè)內(nèi)設(shè)置樓座號、樓層號、電梯號、物業(yè)管理處位置、道路方向、各個經(jīng)營服務項目位置、停車場及進出口等指示標識。6)各種動力設(shè)備懸掛運行狀態(tài)（正在運行、正在檢修等）標識。4．公共設(shè)施意外傷害防范管理1)低矮（）易碰撞的部位設(shè)置“小心碰頭”警示標識。2)公共區(qū)域容易碰撞的尖銳物體采取軟包保護措施。3)公共部位有潮濕或石材、瓷磚等光滑地面設(shè)置“小心摔傷”警示標識。4)對于大堂門前，會所門前在嚴重潮濕天氣或陰雨天，鋪設(shè)防滑地毯。5)非工作人員不宜進入的場所設(shè)置“禁止入內(nèi)”的警示標識。6)非操作人員不允許操作的設(shè)備設(shè)置“嚴禁觸摸” 的警示標識。7)兒童游樂場所沒有低矮（1米以下）的尖銳物體外露。8)兒童樂園設(shè)施經(jīng)常性巡視，每月全面檢查一次，及時更換損壞物件。9)門禁開門按鈕燈、正門廣場石墩照明燈等兒童易接觸的節(jié)慶燈飾等使用36伏以下安全電源，其他低矮的照明燈保持設(shè)施本身防護裝置完好。10)透明玻璃門貼上醒目的防撞（識別）標識。11)物業(yè)內(nèi)有網(wǎng)欄的地方設(shè)置“禁止攀爬”標識。12)電梯（含扶梯）設(shè)置 “兒童（8歲以下）乘坐必須有大人陪同”及“注意夾傷”的標識。13)兒童游樂場所設(shè)置安全須知標識，如“兒童游玩必須有大人陪同”的標識。14)對健身房、桑拿房限制兒童進入。對泳池按照安全防范要求進行標識、警示、非開放時間進行鎖閉等管理控制。七、經(jīng)營性服務項目安全防范管理服務標準1)合法資格管理經(jīng)營服務項目必須具有合法、齊全的經(jīng)營證、照；所有的經(jīng)營服務項目中直接為業(yè)戶提供服務的人員持有《健康合格證》及相關(guān)崗位的上崗資格證，每年進行一次健康檢查。2)泳池管理①游泳池有明確禁止高血壓、心臟病患者、皮膚傳染病患者、醉酒者進入及需要監(jiān)護的兒童的身高、年齡的規(guī)定。②有明顯的深、淺水區(qū)的劃分及標識。③游泳池內(nèi)光線充足（光照度在150LUX以上），無陰暗面（角）。④有合格的供泳客存放物品的設(shè)施。⑤救生員持證上崗；救生設(shè)施齊全；有規(guī)范的救生員崗位操作規(guī)程。⑥有配套的水質(zhì)檢測設(shè)備，每周對水質(zhì)檢測不少于二次。⑦有醒目齊全的安全警示及防護標識。3)桑拿管理①桑拿室要有明確禁止高血壓、心臟病患者、皮膚傳染病者、醉酒者、性病患者進入的規(guī)定。②有緊急情況呼救報警系統(tǒng)和緊急處置方案。③正常使用時室內(nèi)設(shè)施符合產(chǎn)品安全標準。④有醒目的安全警示標識及防護標識。⑤禁止兒童進入及使用的警示標示。4)其他項目管理①會所等設(shè)施符合產(chǎn)品安全標準。②明示有關(guān)設(shè)施使用注意事項等有關(guān)安全防范的內(nèi)容。③有醒目的警示和防護標識。④有合理的消防疏散通道和按規(guī)定配備消防器材。八、監(jiān)控中心錄像標準對小區(qū)園區(qū) 個出入口、 個大堂、 臺電梯轎廂、會所前臺、游泳池全景、中心花園、地庫入口和停車場等進行24小時不間斷錄像，一般錄像資料保存時間不少于3天。政府有關(guān)行政管理部門或乙方認為需要時，對某一時間段的錄像可以提取長期保存。九、公共安全輔助設(shè)施設(shè)置及管理標準對經(jīng)公共地方進入業(yè)戶私家住宅單位進行必要的阻隔和布置防控報警裝置，包括保持門禁完好、固定消防走道窗戶的開啟程度和增加分隔欄，在易攀爬處設(shè)置紅外對射報警裝置、天臺門磁報警等措施，對停車場、設(shè)備房和部分公共區(qū)域小區(qū)外圍周邊如后圍墻等裝有攝像槍實時監(jiān)控。十、設(shè)備管理服務標準（一）設(shè)備綜合管理標準1． 設(shè)備機房管理1)機房排煙、通風良好。保持溫度、濕度符合設(shè)備運行溫、濕度要求。2)墻壁、天花無滲漏、無水跡、無污跡。3)地面平整，潔凈。地漏排水暢通，無阻塞。4)工具擺放整齊，高壓工具按規(guī)定送檢并保持安全有效。5)無異味，密封防鼠。6)照明燈具完好，照度符合使用要求。7)地面如鋪設(shè)橡膠墊，保持膠墊潔凈完好。8)如設(shè)置安全保護柵欄，保持柵欄貼近地面黃線擺放，且完整無損。2． 設(shè)備外觀1)保持設(shè)備外表無銹跡，不脫漆，無積塵。2)柜門閉合良好，開關(guān)、按鈕、指示燈完好。3)儀表完好，操作顯示屏完好，顯示參數(shù)清晰、筆劃完整。4)設(shè)備如有煙道、廢氣排放等管道，則包裝密封完好，排放通暢。5)設(shè)備油箱、油管、水管、水箱無銹、無滲漏。6)設(shè)備聯(lián)軸器罩（套）安裝良好，保護功能完善；不變形、不生銹。7)溢水管防蚊網(wǎng)安裝規(guī)范，水池蓋完整無損，放置平穩(wěn)，上鎖。8)設(shè)備各種部件、管道安裝牢固，基本不擺動。9)設(shè)備電源電線、數(shù)據(jù)線等捆扎整齊，無破損或脫落。3．設(shè)備標識標牌管理1)標牌齊全、統(tǒng)一，字跡清晰。2)各類指示、警告牌掛放（貼）在指定處。3)設(shè)備電動機銘牌完好清晰。4)管道涂漆顏色正確；箭頭和文字清晰，噴印距離符合規(guī)定。4．設(shè)備檔案資料管理1）建立小區(qū)設(shè)備檔案管理制度，實行專業(yè)化統(tǒng)一管理。2）各個系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)立臺帳和卡片，內(nèi)容包括：設(shè)備名稱、編號、原值、使用年限、生產(chǎn)廠家、安裝位置等，要求帳、物、卡一致，并輸入電腦保存。當設(shè)備變更時臺帳亦應及時更改。3）對大型、重要的設(shè)備要建立技術(shù)檔案，一機一檔，內(nèi)容含：裝箱單、說明書、圖紙、設(shè)備出廠合格證、開箱驗收單、設(shè)備安裝移交驗收單、設(shè)備中修大修次數(shù)、時間、主要備件的更換、大修完工報告書等。4）凡在用的設(shè)備都要設(shè)立標示牌，其編號與設(shè)備卡一致。（二）設(shè)備管理標準1. 供配電系統(tǒng)管理標準1)系統(tǒng)狀態(tài)目標及供應標準①低壓開關(guān)柜出線電壓 380V；運行時，指示燈亮，各類指示儀表均有指示，讀數(shù)清晰可靠。各開關(guān)操作靈活可靠。②電容補償柜功率因數(shù) COSφ≥；能自動投入運行或手動投入運行。③除市電停電外，力保每天24小時樓宇內(nèi)用電正常。④市電停電或故障停電，備用發(fā)電機能自動投運，提供電梯、供水泵、消防設(shè)備等一類用電。2)操作職責①每天檢查 2 次，檢查設(shè)備、機房環(huán)境及標牌標識情況，并做好記錄。②電柜外表每周清抹一次；電柜內(nèi)不少于每半年清掃一次；墻壁、地面污漬隨時清除。③按照操作規(guī)程操作設(shè)備，嚴格執(zhí)行倒閘操作規(guī)定，如實填寫操作票，并做好運行記錄。④在設(shè)備運行過程中，每3小時巡視一遍。3)保養(yǎng)職責①按照保養(yǎng)計劃，實施月度、季度、半年項目保養(yǎng)，并填寫保養(yǎng)記錄。②按保養(yǎng)計劃定期清理電柜外表塵埃、銹跡；刷防銹漆。③按保養(yǎng)計劃定期撥動電器元件活動部分，檢查電器動作靈活性。電器及線路如有破損、脫落、接觸不良現(xiàn)象，則檢修或更換線路或元件。 ④確保電器動作干脆利落、無異響、工作狀態(tài)及指示正常。4)維修責任①對于一些技術(shù)專屬部分的設(shè)備，聘請合格的分包維修方進行維修保養(yǎng)，乙方有義務進行現(xiàn)場監(jiān)管，并對甲方承擔維修責任。②1