【文章內(nèi)容簡介】 修施工消防驗(yàn)收。4)對(duì)不遵守消防條例占用消防通道的個(gè)別違規(guī)行為，乙方進(jìn)行規(guī)勸及糾正。四、停車場(chǎng)及交通管理標(biāo)準(zhǔn)1．停車場(chǎng)標(biāo)識(shí)標(biāo)線管理1)停車場(chǎng)設(shè)置限速標(biāo)識(shí)，限速5公里/小時(shí)，設(shè)置適當(dāng)減速帶。2)在停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)置《停車場(chǎng)平面示意圖》、《停車場(chǎng)管理制度》、懸掛《停車場(chǎng)收費(fèi)許可證》。3)停車場(chǎng)進(jìn)出口設(shè)置限制高度標(biāo)志。4)停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)置禁鳴喇叭標(biāo)識(shí)。5)設(shè)置禁止吸煙標(biāo)識(shí)。6)人車共用通道設(shè)置提醒行人、車輛注意交通、車輛安全的標(biāo)識(shí)。7)設(shè)置禁止在停車場(chǎng)內(nèi)加（過）油及維修車輛的標(biāo)識(shí)牌。8)停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)置道路（含進(jìn)出口、停車區(qū)）指示及通道指示標(biāo)識(shí)。9)按照《交通標(biāo)識(shí)、標(biāo)線樣本》規(guī)范設(shè)置停車場(chǎng)內(nèi)的各種標(biāo)線。2．車位及車輛管理1)建立私家車位（固定停放車輛）資料檔案，設(shè)置“私家車位”標(biāo)牌及車位編號(hào)標(biāo)識(shí)。2)車輛刷卡計(jì)時(shí)收費(fèi)，出、入攝像刷卡圖象對(duì)照一致放行。3)維護(hù)車場(chǎng)秩序，對(duì)停放的車輛進(jìn)行巡視檢查，正確疏導(dǎo)出入車輛，指揮進(jìn)庫的車輛按規(guī)定泊車。五、自然災(zāi)害應(yīng)急服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1．乙方盡可能及時(shí)地收集自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、雷電、暴雨、酷熱等）天氣信息，并以公告欄、通知單等形式公示預(yù)告。2．進(jìn)行防災(zāi)抗災(zāi)準(zhǔn)備，建立各項(xiàng)防災(zāi)抗災(zāi)管理程序，在地下停車場(chǎng)入口、出口準(zhǔn)備足量的沙袋和雨布一塊，手推車一部，鐵鍬2把，以預(yù)防洪水搶險(xiǎn)之用。組織抗災(zāi)培訓(xùn)。六、防止公眾意外傷害預(yù)防管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1．公共作業(yè)安全防范管理1)所有公共作業(yè)均設(shè)置“正在施工”等警示標(biāo)識(shí)。2)因公共作業(yè)造成人員、車輛通行不便的除設(shè)置警示標(biāo)識(shí)外，加設(shè)護(hù)欄（高度80—100CM、間隔30CM）防護(hù)，進(jìn)行下挖作業(yè)時(shí)進(jìn)行封閉式防護(hù)。3)，作業(yè)前要對(duì)其進(jìn)行安全交底。作業(yè)（含外墻清洗、擦窗機(jī)的操作）現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，下方要用圍欄（高度在80CM—100CM）防護(hù)，圍欄面積=作業(yè)面積+作業(yè)半徑高度,并有專人守護(hù)。4)對(duì)正在進(jìn)行的有帶電體裸露、低位的公共作業(yè)區(qū)域，設(shè)置警示標(biāo)識(shí)外，做隔離防護(hù)，施工人員離場(chǎng)前斷開電源。5)對(duì)正在進(jìn)行的有尖銳物體外露、粉塵、落物等綜合性危險(xiǎn)的公共作業(yè)區(qū)域，增設(shè)警示標(biāo)識(shí)外，做封閉式防護(hù)，并有專人負(fù)責(zé)巡查。6)對(duì)業(yè)戶聘請(qǐng)來的裝空調(diào)、加雪種等高空作業(yè)，要求業(yè)戶督促做好安全工作。2．環(huán)境安全防范管理1)物業(yè)區(qū)域的定期投放鼠藥時(shí)，放置在非顯眼位置的專用“鼠屋”內(nèi)，并設(shè)置圖文的“有毒鼠餌”警示標(biāo)識(shí)。2)綠化、衛(wèi)生消殺選用環(huán)保的低殘留藥品。3)地面清潔選用中性清潔劑，不使用用強(qiáng)腐蝕性清潔劑。4)園區(qū)中的景觀水池保持水深不超過40cm，并設(shè)置提醒標(biāo)識(shí)。5)對(duì)園區(qū)的喬木進(jìn)行修剪，及時(shí)除去枯枝，消除安全隱患。設(shè)置雷雨天禁止停留的警示牌。6)開展禁止高空拋物的宣傳教育。7)要求溜寵物狗的業(yè)戶在晚上10點(diǎn)之后至次日6：30之前進(jìn)行，并且有狗鏈牽行、戴口護(hù)套。對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行勸止。8)其他有關(guān)的環(huán)境安全隱患的處理，如在陽臺(tái)外養(yǎng)花等等。3．設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)所安全防范管理1)樓宇內(nèi)的電表房、各種管井等在正常情況下實(shí)行上鎖管理。2)二次供水水箱（池）加蓋加網(wǎng)加鎖，指定乙方專人負(fù)責(zé)管理鑰匙，由專業(yè)清洗水池公司進(jìn)行清洗水池時(shí)，由乙方派人開啟、關(guān)閉水池鎖。3)物業(yè)的重點(diǎn)部位（電梯控制房、空調(diào)控制房、配電房、發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房、水泵房、消防監(jiān)控中心、倉庫等控制、管理用房）明確安全管理責(zé)任人，無人值班時(shí)加鎖，并要采取人、技防措施。4)物業(yè)樓宇的天臺(tái)門、消防通道疏散戶門加裝門磁報(bào)警器，開啟信號(hào)與各大　堂相連，控制上天臺(tái)的人員。5)物業(yè)內(nèi)設(shè)置樓座號(hào)、樓層號(hào)、電梯號(hào)、物業(yè)管理處位置、道路方向、各個(gè)經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目位置、停車場(chǎng)及進(jìn)出口等指示標(biāo)識(shí)。6)各種動(dòng)力設(shè)備懸掛運(yùn)行狀態(tài)（正在運(yùn)行、正在檢修等）標(biāo)識(shí)。4．公共設(shè)施意外傷害防范管理1)低矮（）易碰撞的部位設(shè)置“小心碰頭”警示標(biāo)識(shí)。2)公共區(qū)域容易碰撞的尖銳物體采取軟包保護(hù)措施。3)公共部位有潮濕或石材、瓷磚等光滑地面設(shè)置“小心摔傷”警示標(biāo)識(shí)。4)對(duì)于大堂門前，會(huì)所門前在嚴(yán)重潮濕天氣或陰雨天，鋪設(shè)防滑地毯。5)非工作人員不宜進(jìn)入的場(chǎng)所設(shè)置“禁止入內(nèi)”的警示標(biāo)識(shí)。6)非操作人員不允許操作的設(shè)備設(shè)置“嚴(yán)禁觸摸” 的警示標(biāo)識(shí)。7)兒童游樂場(chǎng)所沒有低矮（1米以下）的尖銳物體外露。8)兒童樂園設(shè)施經(jīng)常性巡視，每月全面檢查一次，及時(shí)更換損壞物件。9)門禁開門按鈕燈、正門廣場(chǎng)石墩照明燈等兒童易接觸的節(jié)慶燈飾等使用36伏以下安全電源，其他低矮的照明燈保持設(shè)施本身防護(hù)裝置完好。10)透明玻璃門貼上醒目的防撞（識(shí)別）標(biāo)識(shí)。11)物業(yè)內(nèi)有網(wǎng)欄的地方設(shè)置“禁止攀爬”標(biāo)識(shí)。12)電梯（含扶梯）設(shè)置 “兒童（8歲以下）乘坐必須有大人陪同”及“注意夾傷”的標(biāo)識(shí)。13)兒童游樂場(chǎng)所設(shè)置安全須知標(biāo)識(shí)，如“兒童游玩必須有大人陪同”的標(biāo)識(shí)。14)對(duì)健身房、桑拿房限制兒童進(jìn)入。對(duì)泳池按照安全防范要求進(jìn)行標(biāo)識(shí)、警示、非開放時(shí)間進(jìn)行鎖閉等管理控制。七、經(jīng)營性服務(wù)項(xiàng)目安全防范管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1)合法資格管理經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目必須具有合法、齊全的經(jīng)營證、照；所有的經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目中直接為業(yè)戶提供服務(wù)的人員持有《健康合格證》及相關(guān)崗位的上崗資格證，每年進(jìn)行一次健康檢查。2)泳池管理①游泳池有明確禁止高血壓、心臟病患者、皮膚傳染病患者、醉酒者進(jìn)入及需要監(jiān)護(hù)的兒童的身高、年齡的規(guī)定。②有明顯的深、淺水區(qū)的劃分及標(biāo)識(shí)。③游泳池內(nèi)光線充足（光照度在150LUX以上），無陰暗面（角）。④有合格的供泳客存放物品的設(shè)施。⑤救生員持證上崗；救生設(shè)施齊全；有規(guī)范的救生員崗位操作規(guī)程。⑥有配套的水質(zhì)檢測(cè)設(shè)備，每周對(duì)水質(zhì)檢測(cè)不少于二次。⑦有醒目齊全的安全警示及防護(hù)標(biāo)識(shí)。3)桑拿管理①桑拿室要有明確禁止高血壓、心臟病患者、皮膚傳染病者、醉酒者、性病患者進(jìn)入的規(guī)定。②有緊急情況呼救報(bào)警系統(tǒng)和緊急處置方案。③正常使用時(shí)室內(nèi)設(shè)施符合產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)。④有醒目的安全警示標(biāo)識(shí)及防護(hù)標(biāo)識(shí)。⑤禁止兒童進(jìn)入及使用的警示標(biāo)示。4)其他項(xiàng)目管理①會(huì)所等設(shè)施符合產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)。②明示有關(guān)設(shè)施使用注意事項(xiàng)等有關(guān)安全防范的內(nèi)容。③有醒目的警示和防護(hù)標(biāo)識(shí)。④有合理的消防疏散通道和按規(guī)定配備消防器材。八、監(jiān)控中心錄像標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)園區(qū) 個(gè)出入口、 個(gè)大堂、 臺(tái)電梯轎廂、會(huì)所前臺(tái)、游泳池全景、中心花園、地庫入口和停車場(chǎng)等進(jìn)行24小時(shí)不間斷錄像，一般錄像資料保存時(shí)間不少于3天。政府有關(guān)行政管理部門或乙方認(rèn)為需要時(shí)，對(duì)某一時(shí)間段的錄像可以提取長期保存。九、公共安全輔助設(shè)施設(shè)置及管理標(biāo)準(zhǔn)對(duì)經(jīng)公共地方進(jìn)入業(yè)戶私家住宅單位進(jìn)行必要的阻隔和布置防控報(bào)警裝置，包括保持門禁完好、固定消防走道窗戶的開啟程度和增加分隔欄，在易攀爬處設(shè)置紅外對(duì)射報(bào)警裝置、天臺(tái)門磁報(bào)警等措施，對(duì)停車場(chǎng)、設(shè)備房和部分公共區(qū)域小區(qū)外圍周邊如后圍墻等裝有攝像槍實(shí)時(shí)監(jiān)控。十、設(shè)備管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)1． 設(shè)備機(jī)房管理1)機(jī)房排煙、通風(fēng)良好。保持溫度、濕度符合設(shè)備運(yùn)行溫、濕度要求。2)墻壁、天花無滲漏、無水跡、無污跡。3)地面平整，潔凈。地漏排水暢通，無阻塞。4)工具擺放整齊，高壓工具按規(guī)定送檢并保持安全有效。5)無異味，密封防鼠。6)照明燈具完好，照度符合使用要求。7)地面如鋪設(shè)橡膠墊，保持膠墊潔凈完好。8)如設(shè)置安全保護(hù)柵欄，保持柵欄貼近地面黃線擺放，且完整無損。2． 設(shè)備外觀1)保持設(shè)備外表無銹跡，不脫漆，無積塵。2)柜門閉合良好，開關(guān)、按鈕、指示燈完好。3)儀表完好，操作顯示屏完好，顯示參數(shù)清晰、筆劃完整。4)設(shè)備如有煙道、廢氣排放等管道，則包裝密封完好，排放通暢。5)設(shè)備油箱、油管、水管、水箱無銹、無滲漏。6)設(shè)備聯(lián)軸器罩（套）安裝良好，保護(hù)功能完善；不變形、不生銹。7)溢水管防蚊網(wǎng)安裝規(guī)范，水池蓋完整無損，放置平穩(wěn)，上鎖。8)設(shè)備各種部件、管道安裝牢固，基本不擺動(dòng)。9)設(shè)備電源電線、數(shù)據(jù)線等捆扎整齊，無破損或脫落。3．設(shè)備標(biāo)識(shí)標(biāo)牌管理1)標(biāo)牌齊全、統(tǒng)一，字跡清晰。2)各類指示、警告牌掛放（貼）在指定處。3)設(shè)備電動(dòng)機(jī)銘牌完好清晰。4)管道涂漆顏色正確；箭頭和文字清晰，噴印距離符合規(guī)定。4．設(shè)備檔案資料管理1）建立小區(qū)設(shè)備檔案管理制度，實(shí)行專業(yè)化統(tǒng)一管理。2）各個(gè)系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)立臺(tái)帳和卡片，內(nèi)容包括：設(shè)備名稱、編號(hào)、原值、使用年限、生產(chǎn)廠家、安裝位置等，要求帳、物、卡一致，并輸入電腦保存。當(dāng)設(shè)備變更時(shí)臺(tái)帳亦應(yīng)及時(shí)更改。3）對(duì)大型、重要的設(shè)備要建立技術(shù)檔案，一機(jī)一檔，內(nèi)容含：裝箱單、說明書、圖紙、設(shè)備出廠合格證、開箱驗(yàn)收單、設(shè)備安裝移交驗(yàn)收單、設(shè)備中修大修次數(shù)、時(shí)間、主要備件的更換、大修完工報(bào)告書等。4）凡在用的設(shè)備都要設(shè)立標(biāo)示牌，其編號(hào)與設(shè)備卡一致。（二）設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)1. 供配電系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)1)系統(tǒng)狀態(tài)目標(biāo)及供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)①低壓開關(guān)柜出線電壓 380V；運(yùn)行時(shí)，指示燈亮，各類指示儀表均有指示，讀數(shù)清晰可靠。各開關(guān)操作靈活可靠。②電容補(bǔ)償柜功率因數(shù) COSφ≥；能自動(dòng)投入運(yùn)行或手動(dòng)投入運(yùn)行。③除市電停電外，力保每天24小時(shí)樓宇內(nèi)用電正常。④市電停電或故障停電，備用發(fā)電機(jī)能自動(dòng)投運(yùn)，提供電梯、供水泵、消防設(shè)備等一類用電。2)操作職責(zé)①每天檢查 2 次，檢查設(shè)備、機(jī)房環(huán)境及標(biāo)牌標(biāo)識(shí)情況，并做好記錄。②電柜外表每周清抹一次；電柜內(nèi)不少于每半年清掃一次；墻壁、地面污漬隨時(shí)清除。③按照操作規(guī)程操作設(shè)備，嚴(yán)格執(zhí)行倒閘操作規(guī)定，如實(shí)填寫操作票，并做好運(yùn)行記錄。④在設(shè)備運(yùn)行過程中，每3小時(shí)巡視一遍。3)保養(yǎng)職責(zé)①按照保養(yǎng)計(jì)劃，實(shí)施月度、季度、半年項(xiàng)目保養(yǎng)，并填寫保養(yǎng)記錄。②按保養(yǎng)計(jì)劃定期清理電柜外表塵埃、銹跡；刷防銹漆。③按保養(yǎng)計(jì)劃定期撥動(dòng)電器元件活動(dòng)部分，檢查電器動(dòng)作靈活性。電器及線路如有破損、脫落、接觸不良現(xiàn)象，則檢修或更換線路或元件。 ④確保電器動(dòng)作干脆利落、無異響、工作狀態(tài)及指示正常。4)維修責(zé)任①對(duì)于一些技術(shù)專屬部分的設(shè)備，聘請(qǐng)合格的分包維修方進(jìn)行維修保養(yǎng)，乙方有義務(wù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，并對(duì)甲方承擔(dān)維修責(zé)任。②1