前期物業(yè)管理委托合同(編輯修改稿)
2025-02-08 02:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 酬金制（酬金制是指在預(yù) 收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。） 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）： 住宅： 元 /（月平方米） 寫(xiě)字樓： 元 /（月平方米） 商業(yè)物業(yè)： 元 /（月平方米） 其他物業(yè)： 元 /（月平方米） 乙方選擇以下第 種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金： 乙 方每月 /每年按 元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取。 乙方每月 /每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額 %的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）辦公費(fèi)用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折 舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 9） 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。 第八條 費(fèi)用的支付 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方 原 因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。 業(yè)主與物 業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按 （年 /季 /月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。 第九條 費(fèi)用爭(zhēng)議的解決 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 對(duì)物業(yè)服務(wù)資 金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 第十條 停車收費(fèi) 停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位 元 /（個(gè)月）；車庫(kù)車位 元 /（個(gè)月）標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中 元 /（個(gè)月）的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或 業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公 經(jīng) 費(fèi)支出或納入維修資金管理。 停車場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位 元 /（個(gè)月）；車庫(kù)車位 元/（個(gè)月）標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天停車位 元 /（個(gè)月）、車庫(kù)車位 元 /（個(gè)月）標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)； 業(yè)主自行購(gòu)置車位的，應(yīng)按露天停車位 元/（個(gè)月）、車庫(kù)車位 元 /（個(gè)月）標(biāo)準(zhǔn)向 乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書(shū)面的停車管理服務(wù) 協(xié) 議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 （全體業(yè)主 /甲方）所有。 會(huì)所委托乙方 經(jīng) 營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：
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