前期物業(yè)管理委托合同(編輯修改稿)
2025-02-08 02:03 本頁面
【文章內容簡介】 業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 酬金制（酬金制是指在預 收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。） 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）： 住宅： 元 /（月平方米） 寫字樓： 元 /（月平方米） 商業(yè)物業(yè)： 元 /（月平方米） 其他物業(yè)： 元 /（月平方米） 乙方選擇以下第 種方式對物業(yè)服務資金提取酬金： 乙 方每月 /每年按 元的標準從物業(yè)服務資金中提取。 乙方每月 /每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額 %的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支： （ 1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （ 6）辦公費用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折 舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； （ 9） 預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。 第八條 費用的支付 業(yè)主應于 之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方 原 因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。 業(yè)主與物 業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按 （年 /季 /月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務。 第九條 費用爭議的解決 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。 對物業(yè)服務資 金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 第十條 停車收費 停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車位 元 /（個月）；車庫車位 元 /（個月）標準向乙方交納停車費，該項停車費中 元 /（個月）的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約或 業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公 經 費支出或納入維修資金管理。 停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位 元 /（個月）；車庫車位 元/（個月）標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天停車位 元 /（個月）、車庫車位 元 /（個月）標準提取停車管理服務費； 業(yè)主自行購置車位的，應按露天停車位 元/（個月）、車庫車位 元 /（個月）標準向 乙方交納停車管理服務費。 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務 協(xié) 議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬 （全體業(yè)主 /甲方）所有。 會所委托乙方 經 營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
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