前期物業(yè)管理委托合同-資料下載頁
2025-01-12 02:03本頁面
【正文】 ，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單 位共同分析查明 原 因。屬設(shè)計、施工、材料 原 因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善 原 因由乙方負(fù)責(zé)處理。 因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。 影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工 原 因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限 天內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費用補(bǔ)償辦法，由乙方負(fù)責(zé)處理。 甲乙 雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方 元的違約金；造成對方 經(jīng) 濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。 第十六條 乙方的免責(zé)事由 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障176。 造成損失的； 第十七條 合同期限的延長 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成 協(xié) 議；雙方未能達(dá)成 協(xié) 議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第十八條 合同終止后的交接 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或 代管。 第十九條 聲明及保 證 甲方： 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未做出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 乙方： 乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 第二十條 保密 甲乙雙方保證對在討論、 簽訂、執(zhí)行本 協(xié) 議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、 經(jīng) 營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未 經(jīng) 該資料和文件的 原 提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。 第二十一條 通知 根據(jù)本合同需要，一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報、當(dāng) 面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 各方通訊地址如下： 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 天內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 第二十二條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲乙任何一方須變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限 內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更 協(xié) 議，該 協(xié) 議將成為合同不可分割的部分。未 經(jīng) 雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的 經(jīng) 濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
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