【正文】 未 經(jīng) 雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的 經(jīng) 濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 第二十一條 通知 根據(jù)本合同需要，一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報、當(dāng) 面送交等）方式傳遞。 第二十條 保密 甲乙雙方保證對在討論、 簽訂、執(zhí)行本 協(xié) 議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、 經(jīng) 營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未做出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 造成損失的； 第十七條 合同期限的延長 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成 協(xié) 議；雙方未能達(dá)成 協(xié) 議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。因施工 原 因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。屬設(shè)計、施工、材料 原 因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善 原 因由乙方負(fù)責(zé)處理。 授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償 經(jīng) 濟(jì)損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理； 審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度，檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算； 負(fù)責(zé) 協(xié) 調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； 協(xié) 助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費； 不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、 經(jīng) 營業(yè)務(wù)； 在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會； 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任； 第十四條 乙方其他權(quán) 利義務(wù) 對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議； 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同； 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù) 協(xié) 議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理 經(jīng) 營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題； 建立、保存物業(yè)管理賬目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每 個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目； 結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告； 本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)； 選聘專營公司 承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方； 接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每 月向甲方報告本合同履行情況； 與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2年的期限內(nèi)，配合物業(yè)主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會； 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任； 第十五條 違約責(zé)任 甲方違反本合同約定，使乙方不便或無法實施前 期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方 經(jīng) 濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù) 協(xié) 議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。月）、車庫車位 元 /（個月）的停車管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公