合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中-未與施工方簽訂施工合同的一方當事人是否承擔支付工程款的責任(編輯修改稿)
2025-06-10 13:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 四川嘉益房地產(chǎn)公司合作開發(fā)房地產(chǎn)的行為屬于合伙型聯(lián)營，聯(lián)營各方應對聯(lián)營期間的全部債務承擔連帶清償責任。 （二）未簽訂施工合同的一方當事人不應承擔支付工程款的責任在最高人民法院審理的大連渤海建筑公司與大連金世紀公司、大連寶玉集團公司、大連寶玉公司建設工程施工合同上訴糾紛一案中[案號為：(2007)民一終字第39號]，法院查明：大連寶玉集團公司與大連金世紀公司簽訂《聯(lián)合建房協(xié)議書》，約定合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。隨后，大連渤海建筑公司與大連寶玉集團公司簽訂《建設工程施工合同》，約定大連渤海建筑公司承建大連寶玉集團公司發(fā)包的房地產(chǎn)項目。大連寶玉集團公司又成立了大連寶玉公司，大連寶玉集團公司與大連寶玉公司兩方共同履行施工合同的義務。遼寧高院認為，未簽訂施工合同的一方應承擔支付工程款的責任，判決“大連金世紀公司對本判決第一項中大連寶玉集團公司與大連寶玉公司支付尚欠工程款中的部分款項承擔連帶支付責任?！弊罡呷嗣穹ㄔ赫J為，未簽訂施工合同的一方當事人不應承擔支付工程款的責任。其理由為：根據(jù)《民法通則》第八十四條第一款規(guī)定：“債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權利和義務關系?！钡诙钜?guī)定：“債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務。”根據(jù)上述規(guī)定，“特定的”含義就是講只有合同當事人才受合同權利義務內(nèi)容的約束。債權人要求債務人履行義務的基礎是合同約定或法律規(guī)定。本案大連渤海公司主張大連金世紀公司就寶玉集團、寶玉公司償還工程欠款承擔連帶責任，因當事人之間不存在“特定的”債的關系，突破合同相對性也沒有法律依據(jù)，大連渤海公司主張金世紀公司對還款承擔連帶責任的上訴請求，于法無據(jù)。撤銷了遼寧高院關于“大連金世紀公司對本判決第一項中大連寶玉集團公司與大連寶玉公司支付尚欠工程款中的部分款項承擔連帶支付責任。”的判決。（三）部分地方法院的觀點北京、廣東、江蘇三個高院對未簽訂合同的一方當事人是否應當
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