中原-東莞超高層臺商大廈項目定位推廣提案-118ppt-2008年(編輯修改稿)
2025-06-10 13:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 堂，顯示氣派與大度，顯示氣派與大度要點：216。地面、天花、墻面有一定的裝飾符號和圖案，通過地面和天花圖案吸引無意識的人流 216。設置咨詢臺；醒目位置設水牌入口建議 要點：216。獨特的雕塑和外部廣告位216。廣場標識齊備、清晰，可考慮利用項目未來 LOGO作地面鋪裝或小品裝飾216。燈光設計兼顧照明、裝飾、城市景觀寫字樓前廣場特色建議 綠地廣場上樹立美觀、大方的廣告位，既滿足了商家的訴求，又確保了 寫字樓 的整體形象 停車場建議關鍵詞： 智能進出 、 每層監(jiān)控系統(tǒng)設置 通風好、流線設計科學 每層安裝 360度旋轉(zhuǎn)云臺攝像機 根據(jù)不同需求的停車客人，準備有 月、季、年租泊車位智慧卡 ，或者隨機取定時票停車 寫字樓裝修建議 國際 5A標準裝修高端商務時尚其他業(yè)態(tài)建議216。 住宅業(yè)態(tài)建議216。 SOHO業(yè)態(tài)建議216。 會所建議住宅的客戶是這樣一群人：臺港企業(yè)家、 CEO、珠寶商人、駐莞大使、名人 ……CEO空中官邸功能描述：私人辦公空間、空中會客室、休閑娛樂室產(chǎn)品定位 面積建議 住宅產(chǎn)品最大地應該具備商務辦公、休閑、會客等功能，居住是其次，這才是滿足目標客戶的最大需求。中原建議本產(chǎn)品面積為：中原建議本產(chǎn)品面積為：160180M2可適當增加部分可適當增加部分 200㎡㎡ 以上戶型以上戶型可采取組合式戶型，充分考慮住宅的商務會客功能六星級酒店服務u每一位用戶都持有一張 非接觸式 IC卡 ，在大廈內(nèi)部實現(xiàn) 一卡通 消費；u識別系統(tǒng)可以 根據(jù)使用權限確定進入的樓層 、辦公室，還可以在商業(yè)區(qū)、商務吧進行消費；u水電氣、電話、物管費都通過該卡結清 ；方便快捷；u對外通過專業(yè)網(wǎng)聯(lián)設備 ，與英特網(wǎng)高速專線連接，支持專線和光纖到桌面。還有空調(diào)系統(tǒng)、送新風系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)，全部通過中央電腦自動平衡調(diào)配。視頻辦公系統(tǒng)可直接通過 視頻辦公系統(tǒng) 整棟大樓及對外交流溝通l電梯：電梯： 電梯內(nèi)部裝修必須到位，建議適當提高轎廂尺寸，體現(xiàn)人性化需求；l智能化：智能化： 完全參照五星級酒店對于智能化配備的要求，以保證項目檔次；l公共裝修：公共裝修： 以五星級酒店的檔次來進行公共部分的裝修；l套房裝修：套房裝修： 邀請著名設計師設計交樓標準，并選用進口國際品牌的用材，提升項目整體檔次。產(chǎn)品建議 細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)其他業(yè)態(tài)建議216。 住宅業(yè)態(tài)建議216。 SOHO業(yè)態(tài)建議216。 會所建議u從整個項目來看，在功能上與其他業(yè)態(tài)是一種相互依存、價值互補的關系，建議主要補充寫字樓 商務辦公的需求 ,同時滿足部分商務人士的 居住需求 ,從而形成一個功能復合、高效、復雜而統(tǒng)一的 HOPSCA；u該產(chǎn)品 912層層高為 6米，戶型可以創(chuàng)新。建議把該產(chǎn)品定位為當前 最頂級、最時尚、最具市場競爭力 的 宜商宜住 的 SOLO部落 .產(chǎn)品定位SOLO = soho + loftSOLOSOHO:Small office home office小型家庭辦公集辦公、居住于一體的工作室LOFT:英文原意：閣樓層高很高的 “閣樓 ”式建筑空間+【 SOLO產(chǎn)品特征 】SOLO小型 工作室高層高 工作室，可靈活間隔，節(jié)省平面空間便捷型 的工作室，靠近住宅區(qū)有 居住功能 的工作室本質(zhì) ：便捷型、高層高的創(chuàng)意立體 辦公空間他們屬于 —— 最富發(fā)展?jié)摿Φ?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 及其配套 服務產(chǎn)業(yè) 等n書畫等藝術品創(chuàng)作n廣告創(chuàng)意設計n手工藝制作n時裝設計n建筑設計 創(chuàng)意設計行業(yè)n保險辦事處電腦資訊行業(yè)金融保險行業(yè)n互動游戲軟件n軟件及電腦服務工作室信息咨詢行業(yè)n策劃咨詢n市場調(diào)研n人力資源培訓n資產(chǎn)評估n法律事務所n會計服務文化出版行業(yè)n音樂、音像制品n文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀n書刊出版、發(fā)行【 SOLO客戶群職業(yè)描述 】n美容院n貿(mào)易（精品、服裝）n科研機構n各類辦事處n……其他行業(yè)【 目標客戶初步定位 】目標客戶 主要區(qū)域 特征 本項目其他業(yè)態(tài)工作人員，尤其寫字樓高管或職員本項目綜合素質(zhì)高，知性，渴望 生活、工作一站式，希望節(jié)省生活成本和爭取時間，環(huán)保意識強，盡量減少城市交通壓力，追求生活質(zhì)量創(chuàng)業(yè)精英及白領 東莞城鎮(zhèn) 綜合質(zhì)素高，資金不多，但具創(chuàng)業(yè)雄心； “ 可商可住 ” 是最佳創(chuàng)業(yè)平臺。小企業(yè)、商務人士、公干人士 東莞城鎮(zhèn)大多是廣告設計、時裝設計、建筑、信息、電子科技等創(chuàng)意型和配套型小企業(yè) 。追求 辦公 — 居家的便利性 ，追求比較體面、性價比高的辦公物業(yè)泛珠三角 短期駐莞公干員和商務人等投資客（本地、香港人、臺灣人）東莞及 深圳、廣州著重項目 品質(zhì)及升值潛力A1+B1A2+A3+B3A1+B1+B2戶型示例A2+A3+B3+D3 裝修建議 uSOLO公寓裝修要充分體現(xiàn) SOLO宜商宜住的特點；u裝修各主要行業(yè)風格的 概念樣板房u增設無煙廚房設計 。其他業(yè)態(tài)建議216。 住宅業(yè)態(tài)建議216。 SOHO業(yè)態(tài)建議216。 會所建議會所位于 6568層，共四層，建筑面積為 6142平方米。u 保留會所（ 6567層）u 更改會所功能（ 6567層）u建議 68層設為觀光層最大優(yōu)勢 : 高端的會所能提高 項目附加值 及 提升項目檔次 。 有利于營銷推廣 .保留會所最大劣勢
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