某銀行大廈物業(yè)管理服務合同(編輯修改稿)
2025-06-10 12:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 裝飾，標識物等完好無損。措施：巡查發(fā)現(xiàn)或接到通知的維修任務，小修實時完成，急修不過夜，特殊修理需延長時間，應有記錄和分析說明，對涉及業(yè)主和使用人正常使用的，應有聯(lián)系單或其它有效方式及時告知。經(jīng)甲方或乙方許可下的施工單位進入大廈施工的人員，必須實行登記、掛牌，簽訂施工行為保證協(xié)議，進行定時跟蹤，及時糾正不規(guī)范行為。違約處理：甲方發(fā)現(xiàn)建筑本體或配套設施因管理不到位有損的，除責令乙方照價賠償外，每次按照損失程度處以200－1000元的罰款。備注：因甲方未及時配合或連帶責任引起的除外，并以聯(lián)系單說明為依據(jù)。二、機電設備完好率狀態(tài)：消防設備、中央空調(diào)、給排水設備、配電設備、技防設備等的設備本體運行正常，機房整潔有序，無積水滴水現(xiàn)象，設備及管線表面無腐蝕銹跡現(xiàn)象。按實制訂保養(yǎng)計劃，做到日查記錄，月檢考核，24小時專人值班，持證上崗。由乙方向甲方提請設備本體年度保養(yǎng)計劃。消防系統(tǒng)完好率99%設施設備自查有周期記錄，區(qū)域報警試機每季一次，連動試驗每年依據(jù)甲方情況而定。違約處理：主機及連體設施和層面設備設施物有損的，周檢無原始記錄或記錄虛擬的，煙感報警未作說明記錄和未及時處理的，消防監(jiān)控員無證操作的，每次視情況處以2000－5000元的罰款。中央空調(diào)完好率97％做好中央空調(diào)系統(tǒng)的水質處理，中央空調(diào)循環(huán)水每季化驗一次，過濾網(wǎng)清洗每年不少于二次，以保證空調(diào)管道系統(tǒng)運行狀態(tài)良好。根據(jù)甲方要求的時間開停機。違約處理：開機期間無日檢巡查原始記錄的、操作員無證操作的，每次處以1000元的罰款。給水設備完好率98％做到日查有記錄，機房無積水，管線整潔，無腐蝕現(xiàn)象，一年一次定級保養(yǎng)。違約處理：無故大面積停水屬管理引起、日查記錄虛擬的、機房積水嚴重的、泵體及管線有明顯腐蝕現(xiàn)象的，每次處以1000元的罰款。排放設施完好率95％狀態(tài)：排放功能完好，井蓋、地漏、受檢孔、潛水泵等完好無損。措施：制訂年度保養(yǎng)計劃報甲方：每半年一次對排放污糞明管、地漏、明溝、雨水管、窖井等進行維保、疏通、清理，并根據(jù)季節(jié)特點增加檢查環(huán)節(jié)。違約處理：如無保養(yǎng)計劃，因非特殊原因堵塞，造成排污不暢，污物溢出地面，屋面積水，每次處以500元的罰款。配電設備完好率100％做到24小時專人值班，做好常規(guī)動態(tài)記錄。違約處理：無故大面積停電經(jīng)核實屬管理責任的、計劃作業(yè)需停電未預先告知業(yè)主造成業(yè)主經(jīng)濟損失的、值班記錄未執(zhí)行或虛擬的、上崗人員無證操作的，每次處以1000元的罰款。電梯外委養(yǎng)護監(jiān)理違約處理：跟蹤驗證保養(yǎng)內(nèi)容無監(jiān)理記錄的，故障放人時間超過10分鐘經(jīng)投訴屬實的，每次處以1000元的罰款。（故障放人由乙方指定人員進行培訓后由專人持證操作）。應急事故處理電梯故障放人10分鐘內(nèi)完成，一般性排除故障30分鐘內(nèi)完成。大面積停電、停水15分鐘內(nèi)無法恢復正常的作事故定性，必須向甲方說明原因，經(jīng)核實屬管理責任，每次處以1000元罰款，并作為甲方對乙方年度評審依據(jù)進行記載。三、四、公共照明設施完好率98％狀態(tài)：根據(jù)甲方形象和節(jié)能要求，制訂區(qū)域要求不同的開、關時間控制程序，做到燈、終端開關，閘、斷路器、電度表、各類儀表及配電箱等公共設施完好無損，使用正常。措施：照明完好狀態(tài)日檢任務分解到各樓層責任區(qū)保潔員和定時巡檢隊員，納入崗位業(yè)績考核細則。照明系統(tǒng)裝置做到月復循環(huán)檢查制，設定表、閘、箱等編號坐位表，實行計劃測檢。違約處理：乙方未按甲方劃定的區(qū)域要求進行及時維護，造成形象、節(jié)能工作不到位或引起投訴的，每次500元的罰款。備注：如特殊原因有事先說明或已與業(yè)主約定時間的除外。五、日常維修及時率和合格率100％狀態(tài)：制訂維修機動能力運作程序和考核
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