某銀行大廈物業(yè)管理服務(wù)合同-展示頁
2025-05-23 12:07本頁面
【正文】 廈內(nèi)租擺盆花數(shù)量確定為；內(nèi)陰植物1363盆、草花3000盆，甲方有重大活動租擺另行結(jié)算。三、 由乙方對發(fā)生的維修換件費用事項，憑逐一施工單經(jīng)甲方當(dāng)事人確認(rèn)簽字為準(zhǔn)，為了雙方在操作上便捷，由甲方對應(yīng)急維修或50元以下的費用可委托乙方在事前修理后進(jìn)行確認(rèn)簽字。一、 乙方主要負(fù)責(zé)大廈安保、車輛秩序管理、環(huán)境保潔維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理及機(jī)修、綠化管理、會務(wù)、以及相關(guān)服務(wù)接待；二、 甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件（含油漆粉刷）費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的審核，以及費用的支付（外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機(jī)組的年度計劃性保養(yǎng)。第三章 管理運作方式按照甲乙雙方約定，本委托合同簽訂的有效期為三年，即自二OO五年10月1日至二OO八年9月31日。十、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項（無償服務(wù)有：代收分發(fā)報刊、信件、雜志。八、做好甲方大小會務(wù)后勤配套服務(wù)工作。六、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)在本物業(yè)轄區(qū)開展24小時安全秩序維護(hù)和巡更等安保服務(wù)工作（不含人身、財產(chǎn)保險及保管責(zé)任）。四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維護(hù)和管理。二、房屋建筑本體配套的共享設(shè)施設(shè)備（主要包括照明系統(tǒng)、技防系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯、通訊系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）的日常管理和運行。功能為金融商務(wù)寫字樓，于2005年10月交付。 銀行實際辦公用房為1F～5F、17F~21F,其余6F～16F為日后對外出租辦公或另用。銀行大廈物業(yè)管理服務(wù)合同根據(jù)雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平等的原則，就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同。第一章 委托管理的物業(yè)基本情況名稱：***銀行大廈地址： 建筑面積：35500平方米該大廈主樓層數(shù)21層、裙樓二層、地下一層。大廈配套設(shè)施功能有：地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，客乘中奧電梯4部，新馬貨運小電梯2部，大小會議室，餐廳，直供消防供水系統(tǒng)，技防監(jiān)控系統(tǒng)，一卡通系統(tǒng)，地下室停車場及其進(jìn)出道閘控制系統(tǒng)，周邊綠化。第二章 委托管理范圍與內(nèi)容一、房屋建筑本體共享部位（屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道內(nèi)墻面、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維護(hù)管理。三、本物業(yè)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)屬管理范圍的市政設(shè)施（道路、側(cè)石、室外管線網(wǎng)、化糞池、溝、井、池、綠化、室外附屬房、路燈、停車場）的日常維護(hù)和管理。五、公共環(huán)境（公共場地、房屋共享部位）的清潔，垃圾收集，會議室、行長室的日常衛(wèi)生清潔。七、所有車輛停泊與進(jìn)出秩序管理。九、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作。有償服務(wù)內(nèi)容有：商務(wù)復(fù)印、代理代辦服務(wù)。乙方對大廈全年承包管理費用為 元，每季末按全額的四分之一劃撥結(jié)算一次，合同期內(nèi)乙方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧為原則。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司技術(shù)能力范圍外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容）。涉及到工程需要外委作業(yè)事項和費用支出，事前須向甲方提請文字報告審核為準(zhǔn)。五、 甲方飲用水送水服務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，不再另行結(jié)算服務(wù)費用。六、 甲方的副行長以上領(lǐng)導(dǎo)辦公室、眾多會議室的衛(wèi)生保潔與綠化擺設(shè)由乙方負(fù)責(zé)管理（包括食堂綠化的擺設(shè)），其他辦公室的衛(wèi)生與盆花事務(wù)由甲方自理；七、 涉及到大樓物業(yè)保修期內(nèi)事務(wù)，乙方以第三方身分協(xié)同甲方對施工方的保修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和督促，有責(zé)任及時按書面聯(lián)系單形式，向甲方反映物業(yè)質(zhì)量存在的各種問題。二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn)，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù)，如沒有在
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