【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 分流制；
②生活污水經(jīng)化糞池處理后排入廠區(qū)污水管道；
③雨水經(jīng)設(shè)置在道路兩側(cè)的雨水口收集后排入廠區(qū)排水系統(tǒng)；
廠區(qū)的廢水、污水經(jīng)處理后排入城市排水網(wǎng)。
室內(nèi)生活給排水管采用UPVC管，粘結(jié)連接，室外排水采用混凝土涵管，石棉水泥接口。供配電（用于因特殊天氣的自行發(fā)電系統(tǒng)） 本項(xiàng)目增設(shè)630KVA電力變壓器，變配電室以放射式向動(dòng)力配電箱供電，動(dòng)力配電箱以放射式和枝干式相結(jié)合的方式向各用電器具供電。 ①動(dòng)力干線用VV型電力電纜沿電纜溝敷設(shè)局部沿橋架敷設(shè)。 ②動(dòng)力支線用BV－500塑料銅芯線穿鋼管沿地敷設(shè)。
運(yùn)輸主要為原材料及成品的運(yùn)輸，廠內(nèi)運(yùn)輸工具主要為電動(dòng)搬運(yùn)車(chē)等，根據(jù)生產(chǎn)銷(xiāo)售的需要，購(gòu)置部分運(yùn)輸車(chē)輛，建立自己的運(yùn)輸車(chē)隊(duì)。（目前，計(jì)劃購(gòu)置23輛大型貨運(yùn)卡車(chē)用于遠(yuǎn)途貨運(yùn)銷(xiāo)售）
（4）能源使用與節(jié)約當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問(wèn)題之一，各國(guó)政府對(duì)于能源問(wèn)題都給予了極大關(guān)注。合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開(kāi)發(fā)”，是解決我國(guó)能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。我國(guó)目前的能源利用水平遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，節(jié)能工作基礎(chǔ)還很薄弱，節(jié)能工作潛力巨大。 節(jié)能方案的技術(shù)要求： 項(xiàng)目的建設(shè)方案（包括工藝、設(shè)備、公用輔助設(shè)施）應(yīng)按照上述法規(guī)的要求，依據(jù)國(guó)家和行業(yè)有關(guān)節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范合理設(shè)計(jì)。節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的技術(shù)要求。單位建筑面積能耗指標(biāo)、工藝和設(shè)備的合理用能、主要產(chǎn)品能源單耗指標(biāo)要以國(guó)內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國(guó)際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)。 土建中的節(jié)能措施 ：① 堅(jiān)持節(jié)約與開(kāi)發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。 ②認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度地進(jìn)行綜合利用。 ③積極采用先進(jìn)的、節(jié)能的新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門(mén)已公布的淘汰落后工藝。 給排水節(jié)能： 在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上均設(shè)水表計(jì)量，以便分級(jí)核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能設(shè)備，以節(jié)約能源。 電氣節(jié)能：①變壓器選用S11型節(jié)能變壓器，負(fù)荷率在80%左右，處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。變電所布置在用電大戶邊，減少路耗。 ②低壓電容器柜在低配室內(nèi)和低配電柜并列安裝，； ③生產(chǎn)工藝設(shè)備和各種輔助設(shè)施所配備的電機(jī)均為新型的Y系列或變頻調(diào)速電機(jī)； ④照明燈具選用新型白熾高效節(jié)能型日光燈分片控制，廠區(qū)道路照明設(shè)光控裝置，節(jié)省照明用電。 開(kāi)發(fā)建設(shè)模式:工程建設(shè)是百年大計(jì)，必須堅(jiān)持質(zhì)量第一，項(xiàng)目由陽(yáng)江市陽(yáng)西縣3+2養(yǎng)殖投資公司負(fù)責(zé)實(shí)施，項(xiàng)目要積極推行項(xiàng)目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制（對(duì)土建設(shè)與設(shè)備制定招投標(biāo)方案）、建設(shè)監(jiān)理制、合同管理制。 項(xiàng)目施工建設(shè)期間，成立項(xiàng)目辦公室，由項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人掛帥，抽調(diào)精干人員掛牌辦公。選派一名專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)和一名工程技術(shù)人員直接負(fù)責(zé)工程，并抽出人員組成項(xiàng)目建設(shè)籌備辦公室，全面具體的負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工作。主要完成項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備、配套資金籌集、技術(shù)獲得、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)環(huán)節(jié)，有些是同時(shí)開(kāi)展和相互交叉進(jìn)行。將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)工作階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度做出合理而又切實(shí)可行的安排，達(dá)到保證工期、順利投入使用。 經(jīng)營(yíng)管理模式：
(1)生產(chǎn)作業(yè)班次
四班三運(yùn)轉(zhuǎn)制，年工作日360天，每天工作22小時(shí)，全年7920小時(shí)。 (2)勞動(dòng)定員數(shù)量 根據(jù)生產(chǎn)的需要，項(xiàng)目新增定員50人，分別為行管人員、技術(shù)人員、財(cái)會(huì)人員、銷(xiāo)售人員和養(yǎng)殖和加工工人等。 職位行管人員技術(shù)人財(cái)會(huì)人員銷(xiāo)售人員養(yǎng)殖和加工合計(jì)人數(shù)56223550(3)員工來(lái)源 所需職工面向社會(huì)新招和聘任。均實(shí)行合同制用工管理。 行管人員多為聘請(qǐng)的有管理經(jīng)驗(yàn)，責(zé)任心強(qiáng)的干部；財(cái)務(wù)、技術(shù)人員多為有實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人員；新建工程項(xiàng)目計(jì)劃招收的人員，均需具有初中以上文化程度，自愿報(bào)名經(jīng)培訓(xùn)考核后擇優(yōu)錄用。
一方面要組織不少于職工總數(shù)5%的技術(shù)、管理骨干，到國(guó)內(nèi)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行約1～3個(gè)月的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，同時(shí)請(qǐng)專(zhuān)家到合作社對(duì)全體職工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。即采取請(qǐng)進(jìn)來(lái)、走出去、帶動(dòng)整體的培訓(xùn)方法，另一方面在引進(jìn)技術(shù)和管理方法時(shí)、組織骨干對(duì)新技術(shù)、新方法進(jìn)行消化吸收。 本項(xiàng)目管理模式 項(xiàng)目組織管理的宗旨是抵御或避免項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，提高市場(chǎng)項(xiàng)目應(yīng)變能力和加大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力度。體制與機(jī)構(gòu)是項(xiàng)目運(yùn)行機(jī)制的保證，本項(xiàng)目是董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，機(jī)構(gòu)獨(dú)立核算的生產(chǎn)實(shí)體。
辦公室：執(zhí)行上級(jí)指令，下達(dá)貫徹執(zhí)行； 生產(chǎn)技術(shù)部：負(fù)責(zé)養(yǎng)殖、產(chǎn)品的生產(chǎn)及員工的技能培訓(xùn)； 物料管理部：負(fù)責(zé)原料的采購(gòu)和供應(yīng)； 財(cái)務(wù)部：組織和協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)管理；
質(zhì)檢部：負(fù)責(zé)原料、輔料、包裝材料及成品質(zhì)量的檢測(cè)；
銷(xiāo)售部：全面負(fù)責(zé)產(chǎn)品的銷(xiāo)售和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，建立市場(chǎng)信息反饋機(jī)制；
檢驗(yàn)檢測(cè)中心：負(fù)責(zé)產(chǎn)品的質(zhì)量檢測(cè)及對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行分級(jí)； 保衛(wèi)部：負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作，維持日常的生產(chǎn)秩序。
投資估算： （1）估算依據(jù) ①國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的有關(guān)文件；
②新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)制度；
③廣東省建設(shè)廳頒布的有關(guān)定額、文件。 （2）估算條件 ①相似工程合同造價(jià)資料及陽(yáng)江市大宗材料價(jià)格；
②假定由中國(guó)國(guó)內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工及項(xiàng)目管理。 （3）估算范圍 ①本估算包括正常的設(shè)計(jì)、施工周期內(nèi)，為完成該項(xiàng)目所需投入工程建筑
②安裝費(fèi)用及輔助工程，但不包括以下各項(xiàng)：
③經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；
④建造期銀行借款利率可能發(fā)生的變動(dòng)而增加的費(fèi)用； （4）估算內(nèi)容及結(jié)果 按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)部分，分別估算。工程費(fèi)用又分為建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三部分。本工程為便于進(jìn)行財(cái)務(wù)估算，把工程建設(shè)的其他部分分為無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)。（詳見(jiàn)固定資產(chǎn)投資表）。 工程費(fèi)用估算
，其中：
①建筑工程費(fèi)
建筑工程費(fèi)的估算方法采用單位建筑工程投資估算法（單位建筑工程造價(jià)指標(biāo)乘以建筑工程總量）、單位實(shí)物工程量投資估算法（以單位實(shí)物工程造價(jià)指標(biāo)乘以實(shí)物工程量），單位造價(jià)指標(biāo)的確定參照**市土建工程定額和同類(lèi)項(xiàng)目造價(jià)水平，并按現(xiàn)行價(jià)格水平予以調(diào)整。
本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)包括：辦公及其他用房、鵝舍、孵化室、生產(chǎn)車(chē)間、冷庫(kù)、道路、圍墻、柵欄、給排水、綠化等工程。
②設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)
引進(jìn)部分按外商報(bào)價(jià)，國(guó)內(nèi)采購(gòu)設(shè)備參照制造廠家報(bào)價(jià)和類(lèi)似工程設(shè)備價(jià)格，并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行估算。 安裝工程費(fèi)根據(jù)單項(xiàng)工程的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)采用綜合指標(biāo)估算。
本項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)包括：購(gòu)置屠宰、加工、包裝、檢驗(yàn)、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)備。 種鵝款購(gòu)養(yǎng)灰天鵝1500組，每組1380元，種鵝款207萬(wàn)元。附固定資產(chǎn)明細(xì)表：項(xiàng)目項(xiàng)目描述費(fèi)用需要數(shù)量預(yù)算費(fèi)用辦公及其他用房日常辦公使用900元/平方米600平方米54萬(wàn)元鵝舍天氣過(guò)熱時(shí)，雨季等停留用155元/平方米20000平方米310萬(wàn)元孵化室孵化鵝苗使用3001000平方米30萬(wàn)元冷庫(kù)儲(chǔ)存產(chǎn)品400元/平方米300平方米12萬(wàn)元道路區(qū)內(nèi)交通100元/米1500米15萬(wàn)元圍墻圈鵝與隔離外界環(huán)境103元/米1500米柵欄隔分不同批次的鵝與鵝苗的分欄養(yǎng)殖10元/米10000米10萬(wàn)元給排水區(qū)內(nèi)供水 排水10000元/套4套4萬(wàn)元綠化辦公樓處草坪，綠化林等500元/平方米100平方米5萬(wàn)元倉(cāng)庫(kù)堆放成鵝的飼料350元/平方米800平方米28萬(wàn)屠宰屠宰工具7700元/臺(tái)30臺(tái)加工車(chē)間銷(xiāo)售額外的產(chǎn)品在加工500元/平方米1200平方米60萬(wàn)包裝車(chē)間產(chǎn)品包裝500元/平方米700平方米35萬(wàn)檢驗(yàn)車(chē)間產(chǎn)品驗(yàn)收500元/平方米900平方米45萬(wàn)通風(fēng)通風(fēng)扇等維持狀態(tài)工具100元/組200組2萬(wàn)元空調(diào)制冷3800元/臺(tái)35臺(tái)發(fā)電機(jī)組用于停電的自行發(fā)電系統(tǒng)105000元/組2組21萬(wàn)元消防區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)1套供氣系統(tǒng)孵化時(shí)加熱使用25000元/組5組種鵝鵝苗生產(chǎn)來(lái)源每組1380元1500組207萬(wàn)元治污設(shè)施鵝糞，污水等處理系統(tǒng)55000元套2套11萬(wàn)元水面（水池）種鵝戲水2畝3萬(wàn)元
其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算，其中：
①無(wú)形資產(chǎn)
本項(xiàng)目無(wú)形資產(chǎn)主要是土地租金費(fèi)用。
②遞延資產(chǎn)
建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)及其他等。
預(yù)備費(fèi)
項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%估算；。附：其他費(fèi)用明細(xì)表 ：項(xiàng)目項(xiàng)目描述費(fèi)用需要數(shù)量預(yù)算費(fèi)用土地租金工程使用土地1445萬(wàn)元/畝/年50畝，20年商標(biāo)產(chǎn)品品牌商標(biāo)20300元/年10年管理費(fèi)各項(xiàng)目管理支出及管理人員工資按比例和實(shí)際計(jì)提勘察設(shè)計(jì)勘察、設(shè)計(jì)支出42650元/期3期工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理支出3期工程保險(xiǎn)費(fèi)工程及員工保險(xiǎn)1次性支出培訓(xùn)費(fèi)單位員工上崗技術(shù)培訓(xùn)支出按每次實(shí)際計(jì)算其他其他預(yù)留%預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備計(jì)提5%按照工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%估算（5）流動(dòng)資金估算 估算依據(jù)
本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。估算主要公式為：
流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債
流動(dòng)資產(chǎn)＝應(yīng)收賬款＋存貨＋現(xiàn)金
流動(dòng)負(fù)債＝應(yīng)付賬款
流動(dòng)資金本年增加額＝本年流動(dòng)資金－上年流動(dòng)資金
周轉(zhuǎn)次數(shù)＝360/周轉(zhuǎn)天數(shù)
存貨＝外購(gòu)原輔材料＋燃料動(dòng)力＋在產(chǎn)品＋產(chǎn)成品
。 資金籌措與使用計(jì)劃，，（%計(jì)算）。，申請(qǐng)銀行貸款400萬(wàn)元。計(jì)劃項(xiàng)目總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息流動(dòng)資金自籌資金申請(qǐng)銀行貸款金額（萬(wàn)元）400 營(yíng)業(yè)收入估算:項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年銷(xiāo)售商品鵝10萬(wàn)只，銷(xiāo)售收入677萬(wàn)元；年產(chǎn)78噸鵝肥肝，按200元/千克算，實(shí)現(xiàn)收入1560萬(wàn)元；年加工白條鵝軟包裝10萬(wàn)箱，每箱銷(xiāo)售價(jià)65元，實(shí)現(xiàn)收入650萬(wàn)元；鵝毛等副產(chǎn)品年銷(xiāo)售收入80萬(wàn)元。 以上三者合計(jì)，年可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入2965萬(wàn)元。項(xiàng)目單價(jià)數(shù)量收入商品鵝100000只675萬(wàn)元鵝肥肝200元/千克78000千克1560萬(wàn)元白條鵝（去頭去尾去內(nèi)臟的鵝）65元/箱100000箱650萬(wàn)元鵝毛（鵝羽）20元/千克40000千克80萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)成本估算：、燃料動(dòng)力按目前市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。 ，人員工資平均按每月1800元計(jì)算，福利及附加按14%另計(jì)。 房屋、建筑物折舊20年，設(shè)備折舊12年；無(wú)形資產(chǎn)按10年攤銷(xiāo)；開(kāi)辦費(fèi)按5年攤銷(xiāo)。 %提取。 ：銷(xiāo)售費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的2%提取。 ：主要包括運(yùn)輸費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等，年需費(fèi)用約8萬(wàn)元； 損益狀況:營(yíng)業(yè)稅金及附加：加工項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅額應(yīng)為13%； 城市建設(shè)稅和教育附加稅共按增值稅額的7%計(jì)算。 所得稅： 本項(xiàng)目所得稅率取25%（FNPV） 根據(jù)本工程所預(yù)期的效益，選擇目標(biāo)收益率R為10%，計(jì)算在分析期內(nèi)各年發(fā)生的現(xiàn)金流入CI（+）及現(xiàn)金流出CO（）的現(xiàn)值總和，即凈現(xiàn)值FNPV。 =。（FIRR） 指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，即∑(CICo)tX(1+FIRR)t=0經(jīng)分析計(jì)算得出該項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部報(bào)酬率FIRR＝% 投資利潤(rùn)率=年均利潤(rùn)總額/投資總額*100%=%投資利稅率=年均利稅總額/投資總額=% 投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需要的時(shí)間，其財(cái)務(wù)上的投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)： 投資回收期＝（累計(jì)現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值年份數(shù)）－1＋{上年累計(jì)現(xiàn)金凈流量的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量} （含建設(shè)期1年）。據(jù)有關(guān)資料表明，近兩年在德國(guó)，一個(gè)圣誕節(jié)就需450萬(wàn)只鵝，東南亞、俄羅斯、中亞各國(guó)、中東伊斯蘭國(guó)家，都喜食鵝肉。在歐洲，鵝肉價(jià)在一般國(guó)家高于雞肉2～3倍，法國(guó)則高3．5倍。據(jù)預(yù)測(cè)，幾年后，日本將是世界鵝肥肝消費(fèi)的第二大國(guó)，美國(guó)、加拿大、澳大利亞、韓國(guó)也步入行列。世界鵝肥肝總產(chǎn)量為9000t，還有4500噸的缺口量，同時(shí)，國(guó)際市場(chǎng)上鵝肉的需求量也明顯呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，這對(duì)中國(guó)禽養(yǎng)殖、加工業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)值得抓住的商機(jī)。近年來(lái)，我國(guó)養(yǎng)鵝業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。據(jù)有關(guān)信息資料顯示，2006年鵝的飼養(yǎng)量已有6億只左右，鵝肉產(chǎn)量達(dá)70萬(wàn)噸。鵝是一種以吃青飼料為主的大型水禽，它的養(yǎng)殖成本低。豬、雞、鴨等畜禽的飼養(yǎng)成本中飼料約占70%，而鵝利用廉價(jià)的青飼料，生產(chǎn)成本中飼料僅占50%。鵝的繁殖和生產(chǎn)速度快，1只種鵝1年可繁殖35只鵝苗。目前，我國(guó)對(duì)鵝的年需求量為8億只~9億只，而年飼養(yǎng)量只有6億只左右。近幾年，全國(guó)各地許多大中城市的賓館酒樓都有鵝肉，在廣州幾乎每條街都有燒鵝店。所以，鵝的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ螅鞯乜蛇m度發(fā)展。養(yǎng)鵝屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，農(nóng)村剩余勞力多，很適于養(yǎng)鵝生產(chǎn)，而具有市場(chǎng)