合同的內(nèi)容與形式(編輯修改稿)
2025-06-10 07:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，僅能依買賣契約向甲請求交付白猴，并移轉(zhuǎn)其所有權(quán)。甲得先向丙請求返還其物，再向乙提出給付。甲亦得讓與其對丙之所有物返還請求權(quán)于乙，以代交付(第761條第3項)。于甲不履行其給付義務(wù)，又怠于行使對丙之權(quán)利時，乙為保全債權(quán)，得以自己之名義，行使甲之權(quán)利。【例題：買賣的標的物被盜，問，買受人如何從盜竊者那里得到保標的物】，方法一：甲讓與物上請求權(quán)事先約定所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方式 －甲行使的是物上請求權(quán)方法二：行使代位權(quán)——甲行使的是債權(quán)請求權(quán)。第二項：不動產(chǎn)的二重買賣：案例：甲將其所有坐落鬧區(qū)的某屋，出售于乙。甲的鄰居丙知此買賣之事，但為擴大自己營業(yè)店面，乃出高價向甲購買該屋，并即辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。試問： 1．甲與丙間的買賣契約是否有效? 2．乙得向丙主張何種權(quán)利? 3．設(shè)甲于讓售該屋于丙之前，已將該屋交付于乙時，丙得否向乙請求返還其屋?解說： 一、甲與丙間的買賣契約是否有效? 甲與丙間的買賣契約，于當事人就標的物及其價金互相同意時，即為成立，先買受人乙對甲雖有債權(quán)，惟無論丙是否知之，均不影響后買賣契約的效力。蓋債權(quán)對于給付標的物并無支配的排他性：甲將其屋，先后出賣于乙、丙時，乙、丙各對甲取得請求交付其物，并移轉(zhuǎn)其所有權(quán)的債權(quán)。此兩個債權(quán)互相并存，居于平等地位。 二、乙對丙得主張何種權(quán)利?乙得否向丙請求損害賠償。就本條項前段言，問題在于其所稱權(quán)利是否包括債權(quán)在內(nèi)。關(guān)于此點，應(yīng)采否定說，前已論及(請參照其理由)，故丙自甲受讓該屋之所有權(quán)，致甲對乙給付不能，基于債權(quán)相對性，乙不得向丙請求損害賠償。丙系為擴大自己營業(yè)店面而購屋，雖明知乙與甲的買賣在前，尚難認系故意以悖于善良風俗之方法加損害于乙，亦不成立侵權(quán)責任。 ’ 三、丙得否向乙請求返還房屋? 丙可得向乙主張返還其屋的請求權(quán)要件須丙為所有人，乙系無權(quán)占有。丙因辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記而取得該屋所有權(quán)。乙是否為無權(quán)占有，端視乙與甲之間關(guān)于該屋的買賣契約，可否作為占有本權(quán)。債之關(guān)系得作為占有本權(quán)，但此系對債之相對人而言，對第三人則無主張余地(債之關(guān)系的相對性)。對甲而言，乙系有權(quán)占有；但對自甲受讓該屋所有權(quán)之丙言，則屬無權(quán)占有。丙得向乙請求返還其屋?！?第三項 債權(quán)的物權(quán)化案例： 甲有A、B、C三屋， 分別將A屋贈與乙，B屋出租于丙，C屋無償借丁使用，均已交付(A屋未移轉(zhuǎn)其所有權(quán))。其后甲將A、B、C三屋出賣于戊， 并辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。試問戊向乙、丙、丁請求返還房屋，有無理由?解說：債權(quán)的物權(quán)化，指使相對性的債權(quán)亦具有對抗一般人的效力，其主要情形有二：一、租賃權(quán)的物權(quán)化（一）買賣不破租賃，229條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的不影響租賃合同的效力，臺灣425條：“出租人于租賃物交付后，承租人占有中，縱將其所有權(quán)讓與第三人，其租賃契約，對于受讓人仍繼續(xù)存在。前項規(guī)定，于未經(jīng)公證之不動產(chǎn)租賃契約，其期限逾5年或未定期限者，不適用之?！弊⒁獾膯栴}：1．目的：為保護承租人而創(chuàng)設(shè)2．期限 【限逾5年或未定
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