合同的內(nèi)容與形式(編輯修改稿)
2025-06-10 07:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，僅能依買(mǎi)賣(mài)契約向甲請(qǐng)求交付白猴，并移轉(zhuǎn)其所有權(quán)。甲得先向丙請(qǐng)求返還其物，再向乙提出給付。甲亦得讓與其對(duì)丙之所有物返還請(qǐng)求權(quán)于乙，以代交付(第761條第3項(xiàng))。于甲不履行其給付義務(wù)，又怠于行使對(duì)丙之權(quán)利時(shí)，乙為保全債權(quán)，得以自己之名義，行使甲之權(quán)利。【例題：買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物被盜，問(wèn)，買(mǎi)受人如何從盜竊者那里得到保標(biāo)的物】，方法一：甲讓與物上請(qǐng)求權(quán)事先約定所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方式 －甲行使的是物上請(qǐng)求權(quán)方法二：行使代位權(quán)——甲行使的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。第二項(xiàng)：不動(dòng)產(chǎn)的二重買(mǎi)賣(mài)：案例：甲將其所有坐落鬧區(qū)的某屋，出售于乙。甲的鄰居丙知此買(mǎi)賣(mài)之事，但為擴(kuò)大自己營(yíng)業(yè)店面，乃出高價(jià)向甲購(gòu)買(mǎi)該屋，并即辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。試問(wèn)： 1．甲與丙間的買(mǎi)賣(mài)契約是否有效? 2．乙得向丙主張何種權(quán)利? 3．設(shè)甲于讓售該屋于丙之前，已將該屋交付于乙時(shí)，丙得否向乙請(qǐng)求返還其屋?解說(shuō)： 一、甲與丙間的買(mǎi)賣(mài)契約是否有效? 甲與丙間的買(mǎi)賣(mài)契約，于當(dāng)事人就標(biāo)的物及其價(jià)金互相同意時(shí)，即為成立，先買(mǎi)受人乙對(duì)甲雖有債權(quán)，惟無(wú)論丙是否知之，均不影響后買(mǎi)賣(mài)契約的效力。蓋債權(quán)對(duì)于給付標(biāo)的物并無(wú)支配的排他性：甲將其屋，先后出賣(mài)于乙、丙時(shí)，乙、丙各對(duì)甲取得請(qǐng)求交付其物，并移轉(zhuǎn)其所有權(quán)的債權(quán)。此兩個(gè)債權(quán)互相并存，居于平等地位。 二、乙對(duì)丙得主張何種權(quán)利?乙得否向丙請(qǐng)求損害賠償。就本條項(xiàng)前段言，問(wèn)題在于其所稱(chēng)權(quán)利是否包括債權(quán)在內(nèi)。關(guān)于此點(diǎn)，應(yīng)采否定說(shuō)，前已論及(請(qǐng)參照其理由)，故丙自甲受讓該屋之所有權(quán)，致甲對(duì)乙給付不能，基于債權(quán)相對(duì)性，乙不得向丙請(qǐng)求損害賠償。丙系為擴(kuò)大自己營(yíng)業(yè)店面而購(gòu)屋，雖明知乙與甲的買(mǎi)賣(mài)在前，尚難認(rèn)系故意以悖于善良風(fēng)俗之方法加損害于乙，亦不成立侵權(quán)責(zé)任。 ’ 三、丙得否向乙請(qǐng)求返還房屋? 丙可得向乙主張返還其屋的請(qǐng)求權(quán)要件須丙為所有人，乙系無(wú)權(quán)占有。丙因辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記而取得該屋所有權(quán)。乙是否為無(wú)權(quán)占有，端視乙與甲之間關(guān)于該屋的買(mǎi)賣(mài)契約，可否作為占有本權(quán)。債之關(guān)系得作為占有本權(quán)，但此系對(duì)債之相對(duì)人而言，對(duì)第三人則無(wú)主張余地(債之關(guān)系的相對(duì)性)。對(duì)甲而言，乙系有權(quán)占有；但對(duì)自甲受讓該屋所有權(quán)之丙言，則屬無(wú)權(quán)占有。丙得向乙請(qǐng)求返還其屋。” 第三項(xiàng) 債權(quán)的物權(quán)化案例： 甲有A、B、C三屋， 分別將A屋贈(zèng)與乙，B屋出租于丙，C屋無(wú)償借丁使用，均已交付(A屋未移轉(zhuǎn)其所有權(quán))。其后甲將A、B、C三屋出賣(mài)于戊， 并辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。試問(wèn)戊向乙、丙、丁請(qǐng)求返還房屋，有無(wú)理由?解說(shuō)：債權(quán)的物權(quán)化，指使相對(duì)性的債權(quán)亦具有對(duì)抗一般人的效力，其主要情形有二：一、租賃權(quán)的物權(quán)化（一）買(mǎi)賣(mài)不破租賃，229條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的不影響租賃合同的效力，臺(tái)灣425條：“出租人于租賃物交付后，承租人占有中，縱將其所有權(quán)讓與第三人，其租賃契約，對(duì)于受讓人仍繼續(xù)存在。前項(xiàng)規(guī)定，于未經(jīng)公證之不動(dòng)產(chǎn)租賃契約，其期限逾5年或未定期限者，不適用之?！弊⒁獾膯?wèn)題：1．目的：為保護(hù)承租人而創(chuàng)設(shè)2．期限 【限逾5年或未定
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