合同法第二百八十六條的權(quán)利性質(zhì)及其適用(編輯修改稿)
2025-06-10 07:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。此即合同法第二百八十六條。從以上立法過程可知，合同法第二百八十六條，從設(shè)計(jì)、起草、討論、修改、審議直至正式通過，始終是指法定抵押權(quán)。在歷次專家討論會(huì)上，未有任何人對此表示異議，未有任何人提出過規(guī)定承包人優(yōu)先權(quán)的建議。所謂在立法過程中曾發(fā)生激烈爭論，形成3種不同觀點(diǎn)，最后采納了優(yōu)先權(quán)主張的說法，是完全不符合事實(shí)的臆測。合同法第二百八十六條所規(guī)定的既然是法定抵押權(quán)，當(dāng)然其成立直接根據(jù)法律規(guī)定，不須當(dāng)事人間訂立抵押合同，也不須辦理抵押權(quán)登記。其成立條件是：一，建設(shè)工程已竣工。建設(shè)工程若未竣工，則不發(fā)生法定抵押權(quán)。建設(shè)工程未竣工而中途解除建設(shè)工程合同的情形，亦不發(fā)生法定抵押權(quán)。二，須是建設(shè)工程承包合同所生債權(quán)。這里所謂建設(shè)工程合同，應(yīng)當(dāng)作狹義解釋，僅指第二百六十九條第二款中的施工合同，勘察合同和設(shè)計(jì)合同不包括在內(nèi)。訂立總承包合同后，再由總承包人訂立分承包合同、轉(zhuǎn)承包合同，僅總承包人享有法定抵押權(quán)，分承包人、轉(zhuǎn)承包人無此權(quán)利。三，其債權(quán)為依建設(shè)工程合同所應(yīng)支付的價(jià)款。此所謂“價(jià)款”非指市場交易中的商品價(jià)款，而是發(fā)包人依建設(shè)工程合同約定應(yīng)支付給承包人的承包費(fèi)。包括承包人施工所付出勞動(dòng)的報(bào)酬、所投入的材料和因施工所墊付的其他費(fèi)用，及依合同發(fā)生的損害賠償。亦即：報(bào)酬請求權(quán)、墊付款項(xiàng)請求權(quán)，及損害賠償請求權(quán)。四，法定抵押權(quán)的標(biāo)的物為承包人施工所完成的，屬于發(fā)包人所有的建設(shè)工程（不動(dòng)產(chǎn)）及其基地使用權(quán)。包括組裝或固定在不動(dòng)產(chǎn)上的動(dòng)產(chǎn)。不包括建設(shè)工
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1