【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 %%%?？诜康禺a(chǎn)銷售市場(chǎng)主要是島外市場(chǎng)，隨所占比例越來越大，但其總規(guī)模較小，范圍還較窄，島外以至境外大的房地產(chǎn)市場(chǎng)還未真正橇動(dòng)。目前?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)主要是由于良好的空氣、氣候及自然環(huán)境和旅游等優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)的，島外銷售市場(chǎng)雖占據(jù)了50%以上，但市場(chǎng)規(guī)模較小，只相當(dāng)于全國(guó)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)巨頭一年的市場(chǎng)銷售規(guī)模。目前?？谫?gòu)房市場(chǎng)主要限于北京、以上海為龍頭的珠江三角洲、以黑龍江為龍頭的“高寒地區(qū)”等“兩區(qū)一都”，山東、山西、陜西、重慶等市場(chǎng)還剛剛啟動(dòng)，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的華南市場(chǎng)、華中市場(chǎng)及境外市場(chǎng)還是空白，島外銷售市場(chǎng)范圍還很窄，市場(chǎng)潛力巨大，還未針對(duì)不同目標(biāo)客戶和不同地區(qū)市場(chǎng)開發(fā)不同特性的適銷對(duì)路的房產(chǎn)產(chǎn)品。?？谧鳛槿珖?guó)最佳的第二居住地，其旅游度假、休閑居住、健康康復(fù)、療養(yǎng)、養(yǎng)生及各個(gè)層次的養(yǎng)老等目標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大。、宏觀調(diào)控等系列政策對(duì)海口房市有一定影響，但仍保持平穩(wěn)發(fā)展。央行新政形勢(shì)下，?？谑猩唐贩渴袌?chǎng)價(jià)格將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。2007年底出臺(tái)的提高第二套房首付比例、實(shí)行上浮利率等一系列針對(duì)房地產(chǎn)貸款的調(diào)控政策，抑制了部分貸款買房者的積極性。在深廣等地區(qū)房?jī)r(jià)下跌的情況下，?？谑猩唐贩渴袌?chǎng)仍在低價(jià)位運(yùn)行，并無(wú)多大下降空間。總體上看，海口市商品房市場(chǎng)價(jià)格將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，不會(huì)有大的波動(dòng)。低收入家庭的住房保障工作穩(wěn)步推進(jìn)。政府向符合廉租住房保障條件的家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，加大廉租住房建設(shè)力度，加快危房和舊城區(qū)改造步伐等措施在很大程度刺激了普通階層的購(gòu)房需求，但其對(duì)中高層次的住宅市場(chǎng)需求以及島外度假住房需求影響不大，總的房產(chǎn)市場(chǎng)只會(huì)活躍，銷售量有較大增長(zhǎng)，中高檔住宅市場(chǎng)和普通住宅市場(chǎng)的需求彼此不會(huì)受影響。、?？诼糜纬鞘薪ㄔO(shè)升級(jí)加快，財(cái)富及資本搶灘?？冢？谧兊迷絹碓健百F氣”，?？诜康禺a(chǎn)將呈現(xiàn)升級(jí)換代的發(fā)展趨勢(shì)。今年?？谟?jì)劃在保證基礎(chǔ)設(shè)施、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)用地的原則下，適度放大旅游地產(chǎn)的供地規(guī)模，并將繼續(xù)推動(dòng)土地成片規(guī)模開發(fā)和土地的招商運(yùn)營(yíng)，在做好西海岸起步區(qū)土地一級(jí)合作開發(fā)的同時(shí)，選擇優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)啟動(dòng)金沙灣片區(qū)的開發(fā)建設(shè)。?？谑械耐恋貎?chǔ)備充足，國(guó)家開發(fā)銀行300億元的授信額度為城市運(yùn)營(yíng)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。明年?？趯⒗^續(xù)做大土地儲(chǔ)備總量，爭(zhēng)取新增儲(chǔ)備土地800010000畝。在旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，海口溫泉海岸、火山奇觀、海上森林(紅樹林)、會(huì)議會(huì)展及高爾夫、游艇等專項(xiàng)旅游等眾多資源，其中，由張藝謀等知名導(dǎo)演創(chuàng)作和執(zhí)導(dǎo)的以大海為背景的大型海上實(shí)景演出——印象海南島也已進(jìn)入實(shí)質(zhì)創(chuàng)作排練階段，這是?？谑姓蛟臁瓣?yáng)光海口、娛樂之都、品位之城”的重要舉措之一，預(yù)計(jì)節(jié)目將于今年5月上演，屆時(shí)國(guó)內(nèi)外游客將在美麗的海口西海岸感受熱帶海島歷史文化風(fēng)情的完美演繹。房產(chǎn)的價(jià)值取決于城市的價(jià)值。今年海口城市建設(shè)將有一系列的利好消息。海口城市空間發(fā)展模式的“中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控”的發(fā)展原則逐步得到體現(xiàn)，城市道路得到全面改造，國(guó)貿(mào)玉沙村、海甸溪北岸等城中村全面改造，城市主城區(qū)形象得到較大提升，生態(tài)綠色環(huán)境、熱帶風(fēng)光、濱海濱江、健康宜居、歷史文化名城等城市特色漸漸顯出面貌，建設(shè)“江、海、田、林”相互映襯的生態(tài)宜居城市和熱帶濱海城市目標(biāo)將逐步實(shí)現(xiàn)，海口變得越來越“貴氣”。喜來登、香格里拉、希爾頓等五星級(jí)酒店的相繼進(jìn)入，預(yù)示著?？诘某鞘行蜗笞兊酶毁F，?？谠絹碓匠蔀椤坝绣X人”商務(wù)會(huì)務(wù)的接待基地和度假養(yǎng)老、旅游居住的天堂，為“有錢人”蓋第二、三套房成為海口各大發(fā)展商常提的話題。富力、萬(wàn)科、聯(lián)華國(guó)際等國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭在海口的項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段。許多中小開發(fā)商因海口拿地成本過高而被迫轉(zhuǎn)向沿海市縣或五指山、保亭等中部山區(qū)，海口的房地產(chǎn)將呈現(xiàn)升級(jí)換代的發(fā)展趨勢(shì)。海口相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)和房產(chǎn)高性價(jià)比，?？诜慨a(chǎn)將日益成為國(guó)民第二旅游居住地的最佳選擇，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀調(diào)控日益萎縮的大背景下更具投資置業(yè)價(jià)值，越發(fā)受島外居民旅游購(gòu)房的追捧。多數(shù)島外置業(yè)者認(rèn)為海口多數(shù)樓盤性價(jià)比值極高，是物所超值。對(duì)于購(gòu)房者而言，高品質(zhì)、高性價(jià)比的住宅產(chǎn)品才是其最終的選擇。、在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，小戶型島外旺銷，大中戶型成為海口本土居民的新寵。目前，居于旅游休閑度假和置業(yè)投資的需求，小戶型倍受島外居民的追捧，而?？诒就辆用窦靶乱泼褓?gòu)買第二套房的愿望及需求則越來越強(qiáng)烈，在全國(guó)流動(dòng)性資本過剩的背景下，出于存款保值的需要，會(huì)有一部分本地居民購(gòu)買能量釋放。2007年以來，?？诒镜鼐用駥?duì)大中戶型房產(chǎn)需求旺盛，市場(chǎng)占有份額逐年提高，各大發(fā)展商也開始重視開發(fā)大中戶型、高品質(zhì)的樓盤。、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空間激烈，產(chǎn)品類型全面開花。海口樓盤將步入比地段比樓盤比企業(yè)實(shí)力比規(guī)劃比營(yíng)銷的綜合競(jìng)爭(zhēng)新格局。西海岸有城市海岸、紫園、藍(lán)城1號(hào)、維多利亞花園、蘇格蘭海景花園、菩提樹、萬(wàn)科浪琴灣、比華利二期等近二十個(gè)樓盤300萬(wàn)平米的項(xiàng)目群雄分爭(zhēng)；城區(qū)有金碧文華、安德利、?？跒车龋粸I江版塊有蘭水灣，海藍(lán)椰風(fēng)等，?？跇潜P進(jìn)入了前所未有的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。大盤興起，?？跇潜P開發(fā)水準(zhǔn)逐步拉近與房地產(chǎn)發(fā)達(dá)地區(qū)的距離。2004年以前，?？跇潜P無(wú)論品質(zhì)多低，只要位置好，就熱銷，2004年至2006年，海口樓盤開始注重品質(zhì)建設(shè)，品質(zhì)好開始吸引眾多眼球，2007年，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象愈演愈烈，加上品牌企業(yè)的進(jìn)入，企業(yè)的口碑和品牌營(yíng)銷將成為企業(yè)致勝的法寶。2008年不僅比企業(yè)，同時(shí)也比項(xiàng)目規(guī)模，比規(guī)劃水平，比配套，比市場(chǎng)個(gè)性化、差異化營(yíng)銷。如：城市海岸、紫園、蘭水灣、榮域這些樓盤無(wú)一不邀請(qǐng)島外（甚至境外）一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)公司參與項(xiàng)目的總體規(guī)劃與園林設(shè)計(jì)。個(gè)性化營(yíng)銷手段越來越多，公關(guān)活動(dòng)逐慚走俏。特別是與藝術(shù)捆綁在一起的公關(guān)活動(dòng)在?？谝恍┲麡潜P屢試不爽，島外開拓力度加大。、商品房市場(chǎng)價(jià)格將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，銷售增速將回落，今年房?jī)r(jià)暫無(wú)下降空間。經(jīng)過市場(chǎng)分析，我們對(duì)今年房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)可做出如下預(yù)測(cè)：?？谑蟹康禺a(chǎn)投資將會(huì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，商品住房銷售島外市場(chǎng)仍看好，住房需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)方面，?？谑猩唐贩渴袌?chǎng)因處在低價(jià)位運(yùn)行，平均水平不及內(nèi)地省會(huì)城市的經(jīng)濟(jì)適用房，無(wú)下降空間；近年來隨著地價(jià)、建筑材料、商品房品質(zhì)提高所帶來的開發(fā)成本的持續(xù)增長(zhǎng)，將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。但今后國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控將持續(xù)，政府正在著手建立保障性住房供給體系，將對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起到一定的作用?？傮w上看，?？谑猩唐贩渴袌?chǎng)價(jià)格將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，不會(huì)有大的波動(dòng)，短期增長(zhǎng)會(huì)有所回落，但長(zhǎng)期看漲。（三）海甸島住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)在?？诒姸嗟木幼^(qū)域中，最北端的海甸島無(wú)疑是最具特色的版塊之一：這里擁有最為豐富的水景資源——海景、河景、江景；擁有一流的酒店和醫(yī)院；坐落著海南最富盛名的大學(xué)——海南大學(xué)；正在興建面積僅次于萬(wàn)綠園的城市生態(tài)公園——白沙門生態(tài)公園；此外，北海甸還是海口這座城市的起源地和文化發(fā)祥地。海甸島是海口市區(qū)重要的組成部分，建省以來就作為中高檔居住區(qū)（東部開發(fā)區(qū)）來規(guī)劃建設(shè)的，海口市政府在“十一五”規(guī)劃中是作為“大中國(guó)右岸”重點(diǎn)推出的，在?？谑袨I海旅游城市及濱海海岸房地產(chǎn)發(fā)展是作為中心區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展的。市政府將其作為全國(guó)高檔國(guó)際度假休閑區(qū)域來重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)和對(duì)外宣傳，在未來的五年內(nèi)，將發(fā)展成為一個(gè)高品質(zhì)，高層次，既適合宜居又適合投資的一個(gè)高檔社區(qū)。海甸島地處?？谑斜辈垦睾：脱亟貐^(qū)，是“島中之島，城中之城”，已成為近幾年?？谑谐鞘邪l(fā)展的熱點(diǎn)話題，隨著?？谡畬?duì)城市發(fā)展方向的定位，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，提高城市品味，海甸島又成了新的開發(fā)區(qū)域，成為投資者新的焦點(diǎn)。隨著政府六大系統(tǒng)工程的啟動(dòng)，對(duì)海甸島建設(shè)的不斷深入，海新大橋、環(huán)島路、美麗沙、白沙門生態(tài)公園等大型項(xiàng)目相繼在海甸島動(dòng)工，和平橋、人民橋的改造，使海甸島成為房地產(chǎn)投資與經(jīng)營(yíng)的熾熱底盤，伴隨環(huán)島高速的開通、近千畝白沙門公園的建成，以及實(shí)力品牌開發(fā)商的進(jìn)入，大手筆房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，北海甸地產(chǎn)必將迎來花樣年華，其蘊(yùn)藏著巨大的增值空間和發(fā)展?jié)摿?。海甸島還是海口城市文化的發(fā)源地。坐落在?？诤５閸u最北端的“白沙門”，古稱“白沙津”，為當(dāng)時(shí)瓊州與雷州海渡和貿(mào)易的港口，宋朝海上絲綢之路的集散地，到海口建埠時(shí)為“白沙門”，其商賈云集，僑民日增，日見繁盛。后來，再由海南渡海和物質(zhì)進(jìn)出口的主要港口之一的“?？谄帧钡?926年起成立的“?？谑小?，白沙門的早期開發(fā)使?？诘某鞘薪ㄔO(shè)日趨完善，這片土地上刻寫著?？诘哪贻?，記錄著這個(gè)城市的興衰歷史及發(fā)展軌跡。從最早的漁村、港口、貿(mào)易集散地到今天的海南省會(huì)，早期的開拓者們不僅造就了?？诘碾r形，也融匯著各方文化，成為?？谖幕瘻Y源的重要部分，這使得人們?cè)谟涀”焙５榈锰飒?dú)厚的自然資源的同時(shí)，也會(huì)被它的文化內(nèi)涵而吸引。昔日小島成人居福地　　海甸島是?？谧畲蟮囊粋€(gè)島嶼，這里曾經(jīng)是一個(gè)十分荒蕪的地方，由幾個(gè)默默無(wú)名的小漁村組成，人煙稀少，雜草叢生。除了西部靠近一條小橋的地方有少量人口居住外，東部溪邊除了一些靠下海捕魚為生的漁民外，基本上無(wú)人居住。海南建省辦特區(qū)初始，白沙門板塊也開始煥發(fā)生機(jī)，到處呈現(xiàn)開發(fā)熱。僅1992年底，該區(qū)域報(bào)建面積就達(dá)150萬(wàn)平方米。繼1998年寰島集團(tuán)整體開發(fā)海甸島東部開發(fā)區(qū)之后，眾多公司搶灘這里從事房地產(chǎn)、市政設(shè)施等開發(fā)建設(shè)，10多年后的今天，海甸島已成為人居福地。近幾年來，開通的城市公交干線就達(dá)10余條，總數(shù)占?？谑薪煌ǜ删€的四分之一以上。2003年8月，世紀(jì)大橋的開通，打通了海甸島的交通瓶頸，此后，這里更是人氣飆升。據(jù)了解，目前海甸島居住人口已達(dá)10萬(wàn)人以上，成為?？谑幸粋€(gè)重要的純生活區(qū)域。規(guī)劃提升房產(chǎn)升值潛力　　環(huán)島路的建設(shè)連通和海甸島四座橋梁的改造、擴(kuò)建和新建，連接海甸內(nèi)外主要通道的全面升級(jí)和六大系統(tǒng)工程建設(shè)，證明了政府對(duì)此區(qū)域開發(fā)的高度重視，是作為與?？跒程幱谕鹊匚唬⑴c其連通一體的（大中國(guó)右岸）主城濱海核心區(qū)考慮的。規(guī)劃建設(shè)給島內(nèi)居民生活帶來深遠(yuǎn)的變化，區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值得到大大提升，預(yù)示著該區(qū)域進(jìn)入新一輪開發(fā)的熱潮。海甸島環(huán)島路全長(zhǎng)約13公里，由美麗沙東部起，向北延伸至海甸島北海岸，經(jīng)白沙門公園、江南城至南渡江入海口，再沿橫溝河左岸南下至海甸二路，最后在美麗沙南部完成閉合。其全長(zhǎng)約6公里的路段包括風(fēng)水廣場(chǎng)、世紀(jì)廣場(chǎng)、丁字路口廣場(chǎng)、沙灘廣場(chǎng)、填海廣場(chǎng)等五大主題廣場(chǎng)的景觀。在海甸島沿海、沿江地帶中，北海甸區(qū)域是最令人期待的“金角銀邊”區(qū)域，規(guī)劃起點(diǎn)高，且擁有面積近千畝之廣的“白沙門生態(tài)公園”；美麗沙的島嶼天堂，將興建一個(gè)具有完善的港口設(shè)施，又集商業(yè)、酒店式公寓和租船服務(wù)等配套設(shè)施的住宅區(qū)，另外，島嶼南側(cè)規(guī)劃會(huì)議中心和游艇展覽會(huì)，成為?？谑袇^(qū)標(biāo)志性景觀；北側(cè)規(guī)劃一座濱海高爾夫球場(chǎng)和酒店式的會(huì)員別墅。增加便利快捷的交通和停車及服務(wù)配套設(shè)施。早期已有如寶安江南城、都市海岸、海語(yǔ)印象、海南大公館等項(xiàng)目的進(jìn)駐，而其它即已推出的項(xiàng)目如“榮域”將進(jìn)一步提升該片區(qū)高檔生活社區(qū)的形象。其是第二居所的理想之地，高檔居住區(qū)的聚集效應(yīng)已形成。東邊大盤進(jìn)入，白沙門公園的建設(shè)，西邊新世界入主美麗沙，兩翼形成新的城市經(jīng)濟(jì)群，現(xiàn)已逐步展示出來的地塊價(jià)值的提升，是?？谧罹呔C合實(shí)力的黑馬片區(qū)。未來的北海甸不僅將成為整個(gè)海甸島區(qū)域旅游、餐飲、文化、娛樂最繁華的地段，也將形成一個(gè)有前瞻性規(guī)劃、高品質(zhì)、有規(guī)模、上檔次的國(guó)際化居住社區(qū)，是未來?？诖笮透呱腥宋纳鐓^(qū)的集中地。隨著?？谑姓w規(guī)劃的升溫，海甸島最終會(huì)成為海口市區(qū)中的一顆璀璨的海島明珠。宜居房產(chǎn)開發(fā)成為首選　　放眼海口，最適合國(guó)際觀賞的住宅坐落的地段區(qū)域或許只有白沙門板塊。其實(shí)，早在上個(gè)世紀(jì)90年代初的時(shí)候，海口市政府就已經(jīng)將整個(gè)海甸島定位于一個(gè)相當(dāng)高的高度，這個(gè)區(qū)域被規(guī)劃為最頂級(jí)的高級(jí)公寓和別墅區(qū)。隨著政府開發(fā)方向定位和世紀(jì)大橋的開通，海新大橋動(dòng)工的臨近，白沙門板塊的開發(fā)投資瓶頸已經(jīng)打破，為今后的海甸島發(fā)展錦上添花。海甸島上的爛尾樓曾經(jīng)是一道道不堪入目的傷疤，近兩年卻大大改變了?，F(xiàn)在海甸島的樓盤不但數(shù)量居多，而且大都身價(jià)非凡，貴氣十足。沿著白沙門的海邊走去，往日荒涼的空置地上一棟棟的新樓盤拔地而起，白沙門溫泉度假村、碧海濱江、都市海岸、寶安江南城、花開四季、萬(wàn)恒城市花園、伊甸家園、世紀(jì)海岸、美麗沙花園、榮域、大公館、一品水苑、友合金城等……這些樓盤成為島內(nèi)外許多購(gòu)房者追捧的目標(biāo)。人文氣息十分濃厚　　居住在海甸島還能使人感受到一股濃郁的人文氣息。集科研和高等教育為一體的最高學(xué)府海南大學(xué)便坐落在海甸島西北部。近幾年來，海大成為越來越多外地考生的首選目標(biāo)。在不久的將來，一座大型的大學(xué)城還將在海甸島崛起。在新?？诘囊?guī)劃中，將借助國(guó)內(nèi)各校積極發(fā)展高等教育，同時(shí)也吸引國(guó)外名校來?？谵k學(xué)。此外，海南師范學(xué)院北校區(qū)也和海大毗鄰，景山學(xué)校海甸分校坐落在海甸五西路北端，?？谑兄嗅t(yī)藥學(xué)校、沿江中學(xué)、?？诙?、三十一小以及民辦華興學(xué)校、寰島實(shí)驗(yàn)小學(xué)、海臺(tái)學(xué)校等遍布海甸島。高尚社區(qū)生活成熟　　海甸島的環(huán)境幽雅、空氣清新、景觀一流，無(wú)論是來旅游還是來洽談商務(wù)，越來越多的人選擇下榻在海甸島。寰島泰得大酒店是一家有名的五星級(jí)酒店，酒店有各式餐廳6個(gè)。金海岸羅頓大酒店也是海南著名的五星級(jí)酒店之一。此外，海甸島還有四星級(jí)的燕泰國(guó)際大酒店等，這些酒店以豪華而完善的設(shè)備與殷勤周到的服務(wù)，奠定了海甸島旅游商務(wù)接待專區(qū)的貴賓級(jí)地位。海甸島越來越成為島內(nèi)中高檔居民首選的居住地（國(guó)貿(mào)CBD區(qū)眾多商務(wù)人士選擇在海甸島購(gòu)房居?。?，而且日益成為島外人士在?？谏虅?wù)旅游度假養(yǎng)老的最佳居住地。住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)（1）旅游地產(chǎn)效益日趨凸顯伴隨著旅游業(yè)的飛速發(fā)展，旅游升級(jí)轉(zhuǎn)型已取得明顯成效，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷改善，開始實(shí)現(xiàn)由觀光游為主轉(zhuǎn)變?yōu)樾蓍e度假游為主，團(tuán)隊(duì)游為主向散客個(gè)性自助游為主，境外游客加速增長(zhǎng)，旅游綜合效益明顯提高。海甸島旅游地產(chǎn)迅速生溫，以休閑娛樂、旅游度假為主題的地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。（2）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但度假居住和投資置業(yè)市場(chǎng)潛力巨大。海甸島地產(chǎn)投資與銷售雖持續(xù)較快增長(zhǎng)，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。經(jīng)過幾年的消化和發(fā)展，已幾近飽和，未來35年內(nèi)有很大規(guī)模的房地產(chǎn)供應(yīng)量需要市場(chǎng)消化，對(duì)海口市區(qū)人口近60萬(wàn)左右的本地市場(chǎng)來說，已顯嚴(yán)重不足。唯有主要依靠大規(guī)模開拓島外市場(chǎng)，才能及時(shí)消化和吸收。由于與內(nèi)地大城市存在一定的性價(jià)比，良好、一流的居家、休閑、度假環(huán)境和一定品位的文化教育氛圍將在更大范圍吸引島內(nèi)外居民“第二次置業(yè)”，其市場(chǎng)潛力仍