【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 康復(fù)和養(yǎng)老受到政府的密切關(guān)注，也成為全社會(huì) 議論的永恒話題。由于老齡人生理、心里功能大異于從前，如：隨著年 齡的增長(zhǎng)，生理上會(huì)眼花、色弱、步履蹣跚、行 動(dòng)遲緩、記憶力衰退；心理狀態(tài)日益頹變，退休后的失落感、孤獨(dú)感、消沉感等等，嚴(yán)重地影響到老人們的身心健康；現(xiàn) 在社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈，子女工作壓力較大，老年人不愿增加子女負(fù) 擔(dān)，不想成為子女的累贅；同時(shí)老年人和年輕人一樣渴望居住生活 環(huán)境的改善，生活品質(zhì)的提高。這就對(duì)如何安老、助老、養(yǎng)老工程提出了一系列新的更高的要求。從發(fā)達(dá)國(guó)家和我國(guó) 發(fā)達(dá)地區(qū)的情況看，老年人外出度假、旅游、住老年養(yǎng)護(hù) 樓已成為新時(shí)尚。**縣老年護(hù)理院建設(shè)，為老人提供生活、休息、保健、娛樂、醫(yī)療為一體的服務(wù)中心，呈現(xiàn)環(huán)境園林化，服務(wù)賓館化，生活家庭化，護(hù)待親情化，管理規(guī)范化的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)。 老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告社會(huì)的需要，政府的引導(dǎo)，政策的扶持，人民的期盼是該項(xiàng)目最根本的必要性和可行性。綜上該項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第三章 項(xiàng)目建設(shè)選址甘肅省**縣地處 甘肅中部，位于黃河上游。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 103176。32′一 104176。14′，北緯 36176。05′一 36176。51′之間?？h境東鄰白銀市白銀區(qū)和* 榆中縣，南接*城關(guān)區(qū)和安寧區(qū)，西 連 永登縣和西固區(qū)，北與白銀市景泰縣接壤。行政區(qū)劃屬 *管轄。、地貌、地震情況**縣地形屬黃土高原丘陵溝壑區(qū)，多為黃土梁峁、溝谷和小川臺(tái)地等類型，地勢(shì)為北高南低、西高東 低，呈西北向東南傾斜，山脈多為南北走向，海拔高度在 米一 米之間，相對(duì)高差達(dá) 986 米。境內(nèi)共有 公里以上的大小砂、土溝 4977 條，全長(zhǎng) 公里，這是該縣 水土流失侵蝕溝的發(fā)源地，溝壑密度 公里／平方公里。溝與溝所 夾的山梁、梁峁為旱作農(nóng)業(yè)、放牧區(qū)和宜林荒山荒坡，被黃土梁 峁和石質(zhì)山嶺環(huán)峙的寬谷平川，大部分在引黃灌區(qū)和引大灌區(qū)范 圍內(nèi)，是該縣主要的農(nóng)作物、農(nóng)田防護(hù)林和商品 經(jīng)濟(jì)林區(qū)?？拐鹪O(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，第二組。老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告**縣轄區(qū)屬隴西黃土高原，山川相間，地勢(shì)西北高、東南低。最高海撥 2445 米，最低 1411 米，屬溫 帶半干旱氣候，年均氣溫 ℃，年均降水量 266 毫米，年均蒸 發(fā)量 1660 毫米，年均日照 2768 小時(shí)，無霜期 144 天。 **交通便利，境內(nèi)擁有民航、鐵路和國(guó)道、高速公路、省道、縣鄉(xiāng)道共計(jì) 12 條 公里，其中：鐵 路 1 條 64 公里、國(guó)道 1 條 52 公里、高速公路 3 條 公里、省道 1 條 41 公里和縣鄉(xiāng)道 6 條 公里，形成既有民航、 鐵路，又有國(guó)道、省道、高速公路和縣鄉(xiāng)道路的東西相連、南北相接、 縱橫交織、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 供電：本項(xiàng)目用電引自**縣 110kVA 變電站。 通信：境內(nèi)程控電話，數(shù)字移動(dòng)通信和無線尋呼系統(tǒng)，可直撥海內(nèi)外，通訊便捷。老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 給排水：從縣城自來水廠給水管網(wǎng)中引入項(xiàng)目區(qū)，污水經(jīng)處理后排入縣城排水管網(wǎng)。 道路：本項(xiàng)目場(chǎng)外的道路已建至場(chǎng)址路邊。 采暖從縣城供熱管網(wǎng)中引入項(xiàng)目區(qū)。 建材：項(xiàng)目區(qū)距縣城**公里，交通比較便利，項(xiàng)目區(qū)周邊天然建筑材料供給充足，運(yùn)輸距離比較近。地區(qū)的塊石料、粗細(xì)骨料在質(zhì)量上、數(shù)量上均能滿足項(xiàng)目區(qū)內(nèi)工程規(guī)劃用料的需要。老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第四章 設(shè)計(jì)方案選擇（1）要充分溶入當(dāng)今社會(huì)的三大主流因素，建筑思想、區(qū)域文化、社會(huì)和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一性。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之中，通過精致典雅的建筑風(fēng)格，將來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園。使老人們感受到來此居住不再是城市的宣鬧，而是一種寧靜、和諧、快樂的生活方式。（2）充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)原則。本項(xiàng)目的主要受益者是老人，因此，設(shè)計(jì)時(shí)，處處都要以老人為設(shè)計(jì)核心，強(qiáng)調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑　 風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮，打造真正意義的為老人全心全意的服務(wù)宗旨。（3）實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀是本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)原則之一，無論社會(huì)怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會(huì)變，始終要保持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀三者的和諧。 （1）領(lǐng)先性與高起點(diǎn)：按照高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)思想，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，以建設(shè)全國(guó)比較先進(jìn)的，面向 21 世紀(jì)的花園式老年養(yǎng)護(hù)樓為目標(biāo)，設(shè)計(jì)要求要具備超前性、全方位、先進(jìn)性，體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風(fēng)格。老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告（2）以人為本：區(qū)域規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動(dòng)、健身、運(yùn)動(dòng)的需求，力求功能齊全，適用便捷。（3）可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng)：營(yíng)造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，項(xiàng)目建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計(jì)要具有可操作性，充分考慮老年人的實(shí)際需要，做到經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀三統(tǒng)一。（4）把握社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展變化的總體方向。 總平面布置和功能要求本項(xiàng)目總平面特征按園林風(fēng)格建造。園內(nèi)設(shè)庭院、花園等，在室外設(shè)置簡(jiǎn)單的健身器材，可一邊呼吸新鮮空氣一邊運(yùn)動(dòng)健身，同時(shí)在院內(nèi)可根據(jù)需要種植一些植物，即美化環(huán)境，又可使空氣清新。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟(jì)適用，排列合理。以下設(shè)計(jì)理念，也是基于這一基本思想 ，整個(gè)設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)以下幾點(diǎn)：（1）功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離。（2）傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合，既經(jīng)濟(jì)實(shí)用，又美觀大方。（3）創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場(chǎng)所空間，為老人們提供物質(zhì)載體。老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告（4）整體和全天候的設(shè)計(jì)概念，各功能區(qū)既相對(duì)分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。 設(shè)計(jì)要求根據(jù)《**縣城市發(fā)展總體規(guī)劃》、 《**縣**鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》，本著合理利用土地和空間，節(jié)約建筑能耗，追求社會(huì)綜合效益，環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。①保 證老年養(yǎng) 護(hù)院的服 務(wù)設(shè)施齊全、功能完善、經(jīng)濟(jì)適用，且考慮到入住居民今后的生存和小區(qū)的發(fā)展。②老年養(yǎng) 護(hù) 樓建筑抗震 設(shè)防類別：丙類。③設(shè)計(jì) 使用年限： 50 年。④耐火等 級(jí) ：二級(jí)。⑤抗震 設(shè)防烈度 為 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，第二組。⑥使用功能：老年護(hù) 理。 設(shè)計(jì)依據(jù)①《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī) 范》（JGJ12299）；②《民用建筑設(shè)計(jì)通 則 》(JGJ37)；③《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī) 范》(GB50176) ；老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告④《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)》 (JGJ26)；⑤《建筑 設(shè)計(jì) 防火規(guī) 范 》(GBJ16)；⑥《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī) 范》(GBJ96) ； ⑦其他相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī) 范。 建筑及功能說明本項(xiàng)目的主要建筑有：老年養(yǎng)護(hù)樓、醫(yī)療室、健身室、活動(dòng)室以及必要的輔助用房。其中擬將老年養(yǎng)護(hù)樓的設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計(jì)理念。居住建筑應(yīng)通風(fēng)良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生；針對(duì)老年人記憶力衰退，加強(qiáng)住房外觀的識(shí)別性，通過改善照明、增加光的強(qiáng)度及采用多彩、大字體的指示性標(biāo)志來提高識(shí)別性；入口臺(tái)階和樓梯要適應(yīng)老年人體能，坡度放緩、寬度加寬，雙側(cè)設(shè)置扶手；居室房門須適當(dāng)放寬尺度，便于輪椅進(jìn)出，滿足護(hù)理需求，保證急救需要，擔(dān)架能夠方便進(jìn)出；不設(shè)置門坎，無高度差；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以于凈的感覺，而且有利于及時(shí)觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動(dòng)地點(diǎn)，應(yīng)多處安裝就近照明用燈，以方便其使用；在公共設(shè)施的配置方面，應(yīng)考慮不同老年人群的需要，分出不同的檔次的配置標(biāo)準(zhǔn)分別提供餐飲，健身、公共服務(wù)、休閑娛樂和行政后勤等用房；室外環(huán)境要優(yōu)美，一定要有遛玩、戶外健身的地方；老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告針對(duì)老年人體能、耐力較差的特點(diǎn)，須有相應(yīng)的休息空間和設(shè)施。 建筑特征描述（1）建筑特征及用途①1 號(hào)養(yǎng)護(hù)樓，建筑長(zhǎng) 38 米，寬 米，兩層建筑，底層高 米，二層層高 3 米，展開面積為 593 平方米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)尺寸為 米3 米。每一層設(shè)有 12 套標(biāo)準(zhǔn)單人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間，每套標(biāo)間面積 20 平方米?？晒?24 位單身老人居住。1 號(hào)樓為健康型老年養(yǎng)護(hù)樓，接收短期（13 年）入住老人。②2 號(hào)養(yǎng)護(hù)樓，建筑長(zhǎng) 38 米，寬 9 米，兩層建筑底層高 米，二層層高 3 米，展開面積為 685 平方米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。柱網(wǎng)尺寸為 米 米。每一層設(shè)有 11 套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。每套標(biāo)間面積 25 平方米。其中，每層設(shè)有 3 套殘疾人雙間起居室。每套面積 30 平方米?？晒?32 位老年人和 12 位殘疾老年人居住。2 號(hào)樓為醫(yī)護(hù)型老年養(yǎng)護(hù)樓，接收生活不能自理的老人和殘疾人。③4 號(hào)養(yǎng)護(hù)樓，建筑長(zhǎng) 38 米，寬 9 米，三層建筑底層高 米，二、三層層高 3 米，建筑高度 米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。柱網(wǎng)尺寸 米。展開面 積均為 1026 平方米。老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告均為三層建筑、每一層設(shè)有 10 套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。每套標(biāo)間面積 25 平方米，住 2 人，兩棟可供 120 位老年人居住。3 號(hào)樓、4 號(hào)樓為全壽命老年養(yǎng)護(hù)樓，接收長(zhǎng)期入住頤養(yǎng)天年的老人。④綜合樓，建筑長(zhǎng) 20 米，寬 17 米，三層建筑，層高 米，建筑高度 米，展開面積為 1000 平方米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。柱網(wǎng)尺寸為 6 米 米。第一層設(shè)計(jì)為餐廳，布置有廚房、大餐廳，包廂、開水間、洗碗間，醫(yī)務(wù)室。第二層為活動(dòng)室，布置健身房、練聲房，書畫室和圖書室，棋牌室等，為老年人提供活動(dòng)場(chǎng)所。 。第三層為，辦公室、會(huì)議室。⑤接待室：為單層建筑，50 平方米，其中包括門衛(wèi)、警衛(wèi)室。見建（構(gòu)）筑物一覽表表 4－1 建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)名稱面積（m3）層數(shù)結(jié)構(gòu)類型層高(m)占 地 面 積 （m2） 備注1 養(yǎng) 護(hù) 樓 1 號(hào) 樓 593 二層 磚混 健康型老年養(yǎng)護(hù)樓2 養(yǎng) 護(hù) 樓 2 號(hào) 樓 685 二層 磚混 醫(yī)護(hù)型老年養(yǎng)護(hù)樓3 養(yǎng) 護(hù) 樓 3 號(hào) 樓 1026 三層 磚混 342 全壽命老年養(yǎng)護(hù)樓4 養(yǎng) 護(hù) 樓 4 號(hào) 樓 1026 三層 磚混 342 全壽命老年養(yǎng)護(hù)樓老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告序號(hào)名稱面積（m3）層數(shù)結(jié)構(gòu)類型層高(m)占 地 面 積 （m2） 備注5 綜 合 樓 900 三層 框架 3006 值 班 室 50 單層 磚混 3 50 接待7 配 電 房 40 單層 磚混 7 408 污 水 處 理 站 40 單層 磚混 409 廁 所 40 單層 磚混 3 2010 車 庫 100 單層 磚混 4 10011 合 計(jì) 4500 1873（2）平面構(gòu)造養(yǎng)護(hù)樓與綜合樓之間采用連廊連通，使其成為有機(jī)整體，便于老年人活動(dòng)。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。樓內(nèi)設(shè)臺(tái)階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅車通行。（3）裝修老年養(yǎng)護(hù)樓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。辦公樓和活動(dòng)間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。塑鋼推拉窗、玻璃門。餐廳采用防滑地板磚輔地，墻角 米貼瓷磚內(nèi)飾面。其余乳膠漆內(nèi)飾面。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告（1）設(shè)備選擇原則①滿足使用要求，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。②選擇技術(shù)先進(jìn)、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。③選用能耗少，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。④回轉(zhuǎn)部位與危險(xiǎn)部位裝置安全保護(hù)設(shè)施。⑤運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)保持低噪音。⑥設(shè)備盡量采用封閉式操作，操作方便，簡(jiǎn)單，安全可靠。見主要設(shè)備明細(xì)表表 4－2 主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè) 備 名 稱 型 號(hào) 規(guī) 格 數(shù) 量用 電 量（KW）單 價(jià)（萬 元 ）總 額（萬 元 ）備 注1 柜 式 空 調(diào) 2 10 理療室2 微機(jī) 5 2 辦公3 排風(fēng)扇 3 4 電視機(jī) 88 5 電冰箱 3 5 食堂6 洗衣機(jī) 2 2 7 健 身 器 械 20 件 12 8 醫(yī) 療 器 具 1 套 5 老年護(hù)理院綜合養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告序號(hào)設(shè) 備 名 稱 型 號(hào) 規(guī) 格 數(shù) 量用 電 量（KW）單 價(jià)（萬 元 ）總 額（萬 元 ）備 注9 辦 公 用 品 1 套 1 10 消毒柜 2 2 11 櫥具 1 套 2 食堂12 電話機(jī) 88 13 面包車 1 （救護(hù)）14 配 電 系 統(tǒng) 1 套 15 污水處理系統(tǒng) 1 套 16 通 訊 系 統(tǒng) 1 套 17 合 計(jì) 給水①設(shè)計(jì) 依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152022；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2022 版）?！妒覂?nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13—86）。②設(shè)計(jì) 原則根據(jù)項(xiàng)目區(qū)全部建筑物規(guī)