【文章內(nèi)容簡介】 特色的北極熊、大白鯨、偽虎鯨、海豚、海象、海獺、海獅、海狗、海豹、企鵝、北極狼、北極狐等極地海洋動物，最有特色的葉海龍、草海龍、鋸鰩、水母、八爪魚、鯊魚卵、翻車魚、帝王企鵝等珍稀的魚類，為亞洲稀有。園內(nèi)藍(lán)天碧海、青山奇石、山水融融，構(gòu)成了綺麗的海濱風(fēng)光。這里有亞洲最大以展示珊瑚礁生物群為主的大型海洋生物館——珊瑚館，有展示極地海洋動物及極地體驗的場館——極地館；有半自然狀態(tài)的熱帶雨林區(qū)——鳥語林；有全國最長的大型海底觀光隧道；有特種電影播放場所——四維影院等。規(guī)模宏大，極具觀賞與科普教育意義，海洋特色鮮明，是一座具國際一流水準(zhǔn)的現(xiàn)代化大型海洋水族館。高品質(zhì)的新興旅游產(chǎn)品在與成熟的旅游產(chǎn)品競爭時，往往會取得較大的市場優(yōu)勢。本項目**海洋極地世界以其獨有的海洋特色座落于**古城，依托當(dāng)?shù)貎?yōu)勢的文化與自然資源，以高品質(zhì)的特色必將會取得良好的市場回報。因此項目產(chǎn)品對于豐富當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)品種類，提升旅游產(chǎn)品層次具有明顯的作用，項目產(chǎn)品具有顯著的市場競爭優(yōu)勢，項目客源市場細(xì)分： （1）國內(nèi)市場：一級客源市場：我國城市居民旅游和休閑目的地的80％集中在距城市500公里以內(nèi)的范圍，京津冀豫遼和山東是“**海洋極地世界”的一級客源市場，上述地區(qū)游客共占某縣客源市場總額的550，擁有占國內(nèi)市場的半壁江山。尤其是京津地區(qū)是我國的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，人均生活水平高，消費能力強(qiáng)，擁有自駕車比例高，是我們的重要客源。二級客源市場：以特大型城市群為核心的長江三角洲地區(qū)和珠江三角洲地區(qū)是我國最主要的旅游客源地，是**海洋極地世界的基本客源市場。長江三角洲地區(qū)（以上海為中心的江蘇、浙江等16個城市）是世界上六個最大的城市群（紐約城市群、北美五大湖城市群、東京城市群、巴黎城市群、倫敦城市群、長江三角洲城市群）之一，是我國城市化水平最高的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)非?；钴S，人均GDP和可自由支配收入普遍高于全國水平。長三角地區(qū)16個城市，創(chuàng)造的國內(nèi)生產(chǎn)總值占全國的18%，財政收入超過全國的1/4。是我國最重要的客源輸出地，也是**海洋極地世界的客源潛在地。三級客源市場：除京津冀豫遼、本省、長江三角洲和珠江三角洲外，其它地區(qū)屬于三級客源市場，它們是**海洋極地世界的機(jī)會市場。隨著**海洋極地世界知名度的提升，旅游促銷工作力度的加強(qiáng)和某旅游有限公司與全國1600余家旅行社簽訂的旅游推薦合同，**海洋極地世界的客源市場將呈現(xiàn)多元化的繁榮局面，湖北、湖南、四川等中西部地區(qū)的市場份額和增長率也會有較大的提高。（2）國際市場日韓市場和港澳臺市場是某縣的核心客源市場。近幾年來，隨著日本、韓國企業(yè)來山東、青島、德州、泰安洽談投資項目的增加，商務(wù)客人增多，濟(jì)南國際機(jī)場開通了世界各大城市旅游航線，國外客源正在穩(wěn)步增加。世界旅游組織（WTO)預(yù)測，未來十年，東亞及太平洋地區(qū)將是出境旅游增長最快的地區(qū)。到2010年，東亞及太平洋地區(qū)的旅游人數(shù)將上升80％左右。日本、韓國的游客多選擇近途、中途的亞洲國家。中國是亞洲面積最大、旅游資源最豐富的國家，是周邊國家和地區(qū)旅游者出國旅游的重要目的地。東亞各國與中國同屬于東方文化圈。華夏文明在東方文化中占據(jù)舉足輕重的地位，而山東作為華夏文明中泛漢文化的發(fā)祥地之一，齊魯文化和孔孟思想必然會對文化淵源關(guān)系甚深的東亞各國產(chǎn)生很大的吸引力。目標(biāo)市場定位（1）國內(nèi)市場 一級市場（核心市場）：濟(jì)南都市圈二級市場（重點市場）：三大城市群，京津冀都市群、半島城市群、中原城市群。三級市場（機(jī)會市場）：一、二級市場為外的其他地區(qū)（2）國外市場一級市場：東亞地區(qū)（日本、韓國）、港澳臺地區(qū)二級市場：東南亞地區(qū)三級市場：歐洲、北美、大洋洲市場分析詳見下圖所示：第四章 項目建設(shè)地點與建設(shè)條件本項目**海洋極地世界位于山東****北展國際生態(tài)城旅游區(qū)內(nèi)（山東省某縣祝阿鎮(zhèn)境內(nèi)）?？傉嫉丶s200畝。****北展區(qū)與濟(jì)南隔**相望，是**對接濟(jì)南、濟(jì)南向**輻射的前沿和窗口，是山東省大濟(jì)南都市圈的重要組成部分。項目建設(shè)地在山東省的位置詳見下圖：項目建設(shè)地在某縣和濟(jì)南市位置詳見下圖：地理位置****北展區(qū)位于某縣城的東南，**下游左岸的魯西北平原，德州地區(qū)的南部邊緣，地跨北緯36176。24180。至38176。0180。，東徑115176。45180。至117176。36180。之間。距縣城約10公里，占地63平方公里。地處**最南端，與濟(jì)南隔**相望,是**對接濟(jì)南、濟(jì)南向**輻射的前沿和窗口，是山東省大濟(jì)南都市圈的重要組成部分。社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況某縣隸屬德州市，地處魯西北平原，與省會濟(jì)南隔**相望?？偯娣e1411平方公里，耕地108萬畝；轄9鎮(zhèn)5鄉(xiāng)、1個經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和1個街道辦事處，1012個行政村、7個社區(qū)居委會；總?cè)丝?2萬。從大空間范圍講，該區(qū)位于全國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的華東地區(qū)北部，北屬環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，東連山東半島城市群，南可接長三角經(jīng)濟(jì)圈，西通華中北部崛起帶，受到多個經(jīng)濟(jì)圈的輻射，具有承東啟西、通達(dá)南北的經(jīng)濟(jì)區(qū)位條件。某縣委、縣政府以“率先建設(shè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化強(qiáng)縣”為目標(biāo)，按照“堅持以人為本、發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)和諧社會”的總體要求，以“融入省會、服務(wù)濟(jì)南”為工作主線，突出“增投入、調(diào)結(jié)構(gòu)、激活力、優(yōu)環(huán)境、重民生、保穩(wěn)定”工作重點，解放思想、創(chuàng)新實干，經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展。 （1）強(qiáng)力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，綜合實力顯著提升。深入實施“南融北接”戰(zhàn)略，圍繞濟(jì)南、服務(wù)濟(jì)南、突出濟(jì)南、突破濟(jì)南，著力打造“五地一城”，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一是建設(shè)濟(jì)南周邊加工制造業(yè)基地，做強(qiáng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)。今年以來，全縣在建、新開工、技改、簽約重點項目共85個，總投資456億元，其中投資過10億元的項目10個，過5億元的7個，過億元的44個，8個被列入市級重大推進(jìn)項目，成功組織了“”重大項目集中開竣工儀式。實施梯隊發(fā)展戰(zhàn)略，計劃用3年左右時間，培植起4個銷售收入過百億元，4家銷售收入過50億元，6家銷售收入過10億元，10家銷售收入過5億元的四大方陣企業(yè)；每年增加1家稅收過億元企業(yè)，到2012年，上繳稅金過億元的企業(yè)增至7家以上。目前，全縣規(guī)模企業(yè)達(dá)到352家，稅收過千萬元的企業(yè)10家，過億元的3家。16月份，規(guī)模以上工業(yè)預(yù)計完成增加值39億元，銷售收入151億元，利稅19億元，分別增長16％、20％％。（2）建設(shè)面向濟(jì)南的休閑度假物流基地，做活現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。積極發(fā)展旅游業(yè)，啟動了63平方公里的**北展區(qū)旅游開發(fā)，著力打造**北展國際生態(tài)城，目前北展區(qū)旅游開發(fā)項目已列入全省重點旅游項目，**北展區(qū)旅游總體規(guī)劃和國際生態(tài)城總體規(guī)劃已通過評審論證，定慧寺景區(qū)正在加快建設(shè)，天心湖景區(qū)和天潤溫泉項目即將啟動建設(shè)，溫泉開發(fā)正在招商運作，先后與臺灣旺旺集團(tuán)、廣東恒大集團(tuán)、浙江冠南集團(tuán)等達(dá)成合作開發(fā)意向，全力打造“溫泉綠都、休閑**”旅游名片。大力發(fā)展物流業(yè)，加強(qiáng)與濟(jì)南各物流園區(qū)的聯(lián)系、年營業(yè)收入均可過百億元。（3）建設(shè)面向濟(jì)南的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地，做大都市農(nóng)業(yè)。圍繞濟(jì)南市場發(fā)展都市農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)，啟動了城南10萬畝有機(jī)蔬菜基地和10萬頭生態(tài)養(yǎng)豬基地建設(shè)，全縣約有60%的蔬菜、70%的食用菌、80%的牛羊肉銷往濟(jì)南市場。林業(yè)生產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，新植樹木8萬畝、700萬株；村莊合并和農(nóng)村社區(qū)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，各項惠農(nóng)政策積極落實，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營勢頭良好。（4）建設(shè)面向濟(jì)南的周邊最具活力衛(wèi)星城，做靚城鄉(xiāng)環(huán)境。聘請同濟(jì)大學(xué)等編制了融入濟(jì)南都市區(qū)規(guī)劃、**北展國際生態(tài)城等20多項規(guī)劃及控詳規(guī)。著力實施北店子**大橋和**南高速出口建設(shè)，加快基礎(chǔ)設(shè)施對接。開展了“城鄉(xiāng)改貌工程年”活動，投資5億元，實施了38項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，各項工程已全面鋪開，進(jìn)展有序；實施了城市亮化、綠化和美化三大工程，城市形象進(jìn)一步提升。加大了開發(fā)區(qū)建管力度，進(jìn)一步完善了開發(fā)區(qū)路網(wǎng)、管網(wǎng)及供排水體系，園區(qū)承載能力和帶動作用顯著增強(qiáng)。 （5）強(qiáng)力推進(jìn)平安建設(shè)，社會秩序安定有序。加強(qiáng)“平安**”建設(shè)，認(rèn)真落實社會治安綜合治理的各項措施，加強(qiáng)農(nóng)村平安保險、“平安互助網(wǎng)”建設(shè)，加強(qiáng)了農(nóng)村治安防范，實施了覆蓋城鄉(xiāng)的“天網(wǎng)”工程，完善了鄉(xiāng)村巡邏機(jī)制。成立了縣人民來訪接待中心和涉法訴求工作站，深入開展縣委書記大接訪、“百日信訪集中會戰(zhàn)”等活動，每月5日、20日為鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣直部門公開接訪日，信訪形勢明顯好轉(zhuǎn)。深入開展“隱患排查治理年”活動，落實安全責(zé)任制，安全生產(chǎn)形勢穩(wěn)定。 人文歷史條件**文化底蘊(yùn)深厚，縣城晏城因春秋齊國正卿晏嬰而得名，是龍山文化發(fā)源地之一。**地處魯西北平原，形成了獨特的魯北民俗，同時，百里**過境，促進(jìn)了**文化、齊文化、民俗文化、生態(tài)文化和水利文化等相互融合。**歷史悠久，古稱祝阿，宋稱某縣，春秋時為齊國正卿晏嬰采邑，公元1130年置縣建城于**北岸，1973年興建**北展工程，縣城遷往晏城。境內(nèi)有晏嬰祠、龍山文化遺址、東漢古墓、600年孟府老院等古跡。，其中，屬龍山文化遺址4處，商周遺址8處，漢晉遺址3處，唐宋元遺址7處。近年來又發(fā)現(xiàn)3處東漢時期墓葬群。系魯西北古鎮(zhèn)之一。地質(zhì)地貌條件**地形以平原為主。境內(nèi)為**沖積扇平原，地勢西南高、東北低。**北展區(qū)地處**下游沖積平原，地貌形態(tài)受**影響甚大。**泥沙淤積，河床不斷抬高，已高出地面35米。由于**歷史變遷，形成了地形起伏、崗?fù)菹噙B、沙丘溜道并列的復(fù)雜現(xiàn)狀。境內(nèi)地勢西南高、東北低，但垂直**方向又東南高、西北低。北展區(qū)地形自西向東北傾斜。坡降為1/8000，(**零點)。在**流經(jīng)期間，由于多次泛濫改道等原因，形成了崗、洼、坡交互起伏，大平小不平的地貌特征。氣候水文條件某縣屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。四季分明氣候溫和，光照充足，冷熱季和干濕季明顯。春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季涼爽間有旱澇，冬季干冷雨雪稀少?！妫嗄昶骄邓?22毫米。，無霜期217天。%。區(qū)內(nèi)地下水儲量十分豐富，約26億平方米，水資源充裕，水質(zhì)好，年平均降雨量622mm左右。溫泉覆蓋了整個北展區(qū)，埋藏深度在10002000米之間，水溫可達(dá)57℃，每天自流量為2000立方米。交通條件**是距省城濟(jì)南最近的縣，縣城距濟(jì)南城區(qū)11公里，人稱濟(jì)南的“城外城”。濟(jì)聊高速、輕銀高速、國道30309線、省道101線全部在境內(nèi)穿過、交通發(fā)達(dá)，是省城濟(jì)南的西北門戶，乘車15分鐘可到達(dá)濟(jì)南市區(qū)，30分鐘到達(dá)濟(jì)南國際機(jī)場。4小時到北京，3小時到青島，出口貨物3天可到達(dá)日本、韓國。兩座公路大橋，一座鐵路大橋，7座水上浮橋把**與濟(jì)南緊緊相連。省道804橫貫東西，京滬鐵路、京福高速公路縱橫南北，一道壩、二道壩環(huán)繞整區(qū)，外加五條防汛道路，形成了便捷的內(nèi)外部交通網(wǎng)絡(luò)和路網(wǎng)框架。即將改建的齊晏路和即將建設(shè)的**大橋，使其交通區(qū)位更加優(yōu)化。通訊某縣通訊聯(lián)絡(luò)方便，自動電話交換機(jī)覆蓋全縣。目前，某縣可與國內(nèi)一千個縣市和國外近二百個國家或地區(qū)進(jìn)行直播業(yè)務(wù)。電力本項目用電引自某縣電力公司供電線路，電壓為10kV,“T”。區(qū)內(nèi)室外采用架空線路，在園內(nèi)管理服務(wù)中心設(shè)10/，建筑面積200m2,安裝容量為800KVA變壓器2臺及相應(yīng)的低壓配電設(shè)備4套。必須裝備雙功能電源，以保障設(shè)備的正常運行。供水某縣地下水資源豐富，區(qū)內(nèi)供水基礎(chǔ)設(shè)施完善，為項目供水提供保障。本項目采用引自**自來水公司供水管線的自來水，采用生活和消防合一制供水管網(wǎng)。為提高供水可靠性，在項目內(nèi)設(shè)有效蓄水量為5000m3的蓄水池一座，并打機(jī)井二眼，以保障項目用水。排水項目生活廢水均設(shè)化糞池，外排污水經(jīng)化糞池處理后，由排水管線匯集排入污水管網(wǎng)，入城市污水處理廠。項目生活廢水（海水）經(jīng)三級淡化處理（三級淡化處理：一級砂缸粗濾，去除較大的雜質(zhì)；二級陶瓷環(huán)、活性炭、細(xì)石英砂等進(jìn)行強(qiáng)化細(xì)濾；三級采用高壓分子分離器，將水分子與鹽分子充分分離，分離后的水排入蓄水池，作為綠化用水，鹽提取后另行處理）。雨水直接排入城市雨水管道。第五章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項目為**海洋極地世界建設(shè)，主要建設(shè)內(nèi)容包括場館的建設(shè)和海洋動物及設(shè)備的購置。場館建設(shè)本項目占地面積200畝，規(guī)劃總建筑面積60000平方米，主要建設(shè)工程包括：前大廳、熱帶雨林館、海洋館、表演館、科普教育館、鯊魚館、海龜館、極地館、標(biāo)本館、游客中心、快餐廳、職工宿舍、動物食品冷庫、旅游紀(jì)念商場等展區(qū)場館的建設(shè)及相關(guān)的道路硬化和綠化工程。海洋動物及設(shè)備購置本項目規(guī)劃購置海洋動物千余種，總量達(dá)萬余只；主要設(shè)備除一般建筑需要的電力、空調(diào)、供熱、消防等系統(tǒng)外，還需要生命維護(hù)系統(tǒng)、人造海水系統(tǒng)等特定的核心設(shè)備系統(tǒng)。預(yù)計項目**海洋極地世界建成后，將達(dá)到年接待游客100萬人次的接待能力。第六章 游憩路線與功能分區(qū)設(shè)計本項目游憩路線的規(guī)劃和功能分區(qū)特色的設(shè)計是在充分考慮項目所在地基礎(chǔ)條件和項目市場需求狀況的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目實際情況確定的。主要的設(shè)計思想為：（1）結(jié)合項目所在地及企業(yè)自身條件，努力擴(kuò)大項目展區(qū)的種類及規(guī)模；（2）結(jié)合項目自身特點特色，不斷擴(kuò)充和完善展區(qū)功能，增加游客的參與性和互動性；（3）突出項目特點特色，提高項目吸引力。（4）與當(dāng)?shù)刎S富的旅游資源協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螀^(qū)建設(shè)；（5）著力提高項目質(zhì)量，打造項目品牌，提高項目的市場滲透力和盈利能力。規(guī)劃設(shè)計原則（1）集中原則充分考慮展區(qū)聚集度、客源流向、線路組織等客觀因素，深度挖掘旅游的休閑、度假功能，使產(chǎn)品整體集中、合理布局，更好的突出各個展區(qū)的特色。（2）主導(dǎo)因素原則將規(guī)劃區(qū)域內(nèi)特點鮮明、吸引力較強(qiáng)的展區(qū)作為能起主導(dǎo)作用的核心展區(qū)來開發(fā)，其他分區(qū)作為主導(dǎo)展區(qū)的輔助區(qū)，各區(qū)主題鮮明，功能互補(bǔ)，重點突出，層次分明。（3）因地制宜原則空間布局和項目設(shè)置時充分考慮項目資源現(xiàn)狀，深度挖掘資源潛力，并在經(jīng)濟(jì)環(huán)保的大前提下，對展區(qū)進(jìn)行開發(fā)。（4）可持續(xù)性發(fā)展原則以保護(hù)動物、保護(hù)環(huán)境為出發(fā)點進(jìn)行空間布局規(guī)劃，使展區(qū)的生態(tài)保持良性發(fā)展態(tài)勢。游憩路線設(shè)計根據(jù)項目的資